北岭时尚中心
位于加利福尼亚州洛杉矶北岭的大型区域购物中心。
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概览
北岭时尚中心是位于加利福尼亚州洛杉矶北岭社区的大型区域购物中心。它于1971年开业，从传统的以百货商店为核心的购物中心发展成为集零售、餐饮、娱乐和服务于一体的综合目的地。其最初的主力店包括JCPenney、Sears、Bullock's和The Broadway。Bullock's于1971年9月率先开业，随后The Broadway于10月开业，Sears于11月开业。1972年，JCPenney作为第四家主力店加入。 在1980年代，随着百货零售仍是其商业战略的核心，购物中心进行了扩建。1985年宣布的扩建增加了J. W. Robinson's和May Company California，两家商店于1988年作为两个新侧翼的主力店开业。1993年这些连锁店合并后，这些商店以Robinsons-May的名义运营。此后，随着百货商店整合、专业零售更替和娱乐用途改变了美国购物中心行业，该中心的主力租户组合发生了重大变化。 北岭时尚中心在1994年1月的北岭地震中遭受了广泛的物理损坏。多个停车场结构受到严重影响，而购物中心内部和所有六家主力店均遭受损坏。Bullock's被判定为危房，最终被拆除并重建。The Broadway和Sears于1994年晚些时候重新开业，但更广泛的重建工作持续到1995年。JCPenney被清空并重建，该中心在1995年、1998年和2003年进行了额外的翻新工程。Federated Department Stores于1996年将Bullock's改建为Macy's，并关闭了The Broadway。前Robinsons-May的一个地点后来被拆除用于建造电影院，而其他前百货商店空间则被细分给较小的零售商。 General Growth Properties收购了该购物中心，并在前Broadway地块上开发了一个户外步行街。该步行街于1999年开业，设有Borders Books & Music和多家餐厅，为该中心增加了休闲和餐饮功能。当Macy's于2006年收购Robinsons-May时，一个Robinsons-May地点变成了Macy's Home Store。该购物中心在2013年进行了另一次重大翻新，包括新的走廊瓷砖和油漆、重新设计的公共区域、主要中庭和美食广场的改进、扩建的户外露台以及旨在使物业符合《美国残疾人法案》的升级。 2010年代和2020年代，租户变化持续进行。Borders于2011年被Sports Authority取代，该空间在Sports Authority于2016年停止运营后成为Dave & Buster's。Ross Stores于2013年占据了以前由Circuit City使用的空间。Sears Holdings于2015年将Sears物业转让给Seritage Growth Properties，作为全国性物业分拆的一部分。Sears于2020年1月5日关闭了其北岭门店。2021年5月，前Sears建筑被重新配置为Dick's Sporting Goods（下层）和Curacao（上层），Gold's Gym和Blaze Pizza也占据了前百货商店空间的一部分。Porto's Bakery于2022年4月接管了前Sears Auto Center空间。 当前的中心包括百货商店、专业零售商、餐厅、电影院、健身和娱乐运营商以及其他消费者服务。其历史说明了大型郊区购物中心从1970年代的百货商店模式，经历地震重建、零售整合、适应性再利用和更加多元化的租户模式的演变。该物业还与流行文化有联系：其内部在1987年科幻喜剧电影《惊异大奇航》的高潮中作为虚构的圣克拉拉时尚广场出现。
沿革
北岭时尚中心于1971年在洛杉矶北岭开业，是一个传统的以百货商店为核心的区域购物中心。第一个开业的主力店是Bullock's，于1971年9月开业。The Broadway于次月开业，Sears于11月开业，JCPenney于1972年加入。这些商店确立了该中心作为圣费尔南多谷主要百货商店目的地的初始角色。 该物业在1980年代进行了扩建。1985年宣布的扩建增加了J. W. Robinson's和May Company California，它们于1988年作为两个新侧翼的主力店开业。这两个连锁店后来于1993年合并为Robinsons-May。这一时期代表了该中心从紧凑的百货商店综合体向更大的区域购物目的地的转变。 1994年1月的北岭地震成为该购物中心历史上最具破坏性的事件。多个停车场结构严重受损，地震影响了购物中心内部和所有六家主力店。Bullock's不久后被判定为危房。The Broadway和Sears于1994年末重新开业，而重建工作持续到1995年。JCPenney被清空并重建，Bullock's被拆除并重建。1998年和2003年进行了进一步的翻新。 当时控制Bullock's和Broadway连锁店的Federated Department Stores于1996年将Bullock's改建为Macy's，并关闭了The Broadway。前Broadway地块随后被重新开发。一个Robinsons-May商店被合并到西南位置，而西北商店被拆除用于建造电影院。前百货商店区域也被划分为较小的零售单元。General Growth Properties收购了该购物中心，并在前Broadway地块上开发了一个户外步行街，该步行街于1999年开业，设有Borders Books & Music和几家餐厅。 随着百货商店和专业零售行业的变化，该中心继续适应。当Macy's于2006年收购Robinsons-May时，一个Robinsons-May地点变成了Macy's Home Store。Borders于2011年被Sports Authority取代；在Sports Authority于2016年关闭后，Dave & Buster's接管了该空间。Ross Stores于2013年搬入了以前由Circuit City占据的空间。该购物中心在2013年进行了全面翻新，包括更新的装修、重新设计的公共空间和中庭、美食广场的改进、扩建的户外露台和无障碍升级。 Sears Holdings于2015年将其北岭物业转让给Seritage Growth Properties，作为涉及数百个Sears物业的分拆的一部分。Sears于2020年1月5日关闭了该地点，此前该连锁店于2019年宣布将关闭全国96家门店。前Sears建筑随后被分割并重新利用。Dick's Sporting Goods于2021年5月在下层开业，Curacao在上层开业，Gold's Gym和Blaze Pizza也成为租户。Porto's Bakery后来从2022年4月起占据了前Sears Auto Center场地。 该购物中心现在是一个混合用途的零售和娱乐目的地，拥有Macy's、JCPenney、Dick's Sporting Goods、Curacao、Dave & Buster's、AMC Theatres、餐厅、健身运营商和其他专业租户。其历史反映了美国零售房地产的更广泛变化：1970年代的百货商店集中，1980年代和1990年代的扩张和连锁店合并，地震后重建，传统百货商店的衰落，以及大型主力空间向娱乐、健身、体育用品和食品用途的转换。该购物中心的内部也被用作1987年电影《惊异大奇航》中的虚构圣克拉拉时尚广场。
- 2022
Porto's Bakery在前汽车中心开业
[1]Porto's Bakery接管了前Sears Auto Center空间。
- 2021
前Sears空间被重新利用
[1]Dick's Sporting Goods和Curacao在前Sears建筑中开业，Gold's Gym和Blaze Pizza也加入了重新开发空间的部分。
- 2020
Sears关闭
[1]在Sears Holdings宣布全国门店关闭计划后，北岭Sears商店于1月5日关闭。
- 2015
Sears物业转让给Seritage
[1]Sears物业成为Sears Holdings分拆给Seritage Growth Properties的物业之一。
- 2013
大型购物中心翻新
[1]该中心进行了新的装修、重新设计的公共区域、升级的中庭和美食广场设施、扩建的露台和无障碍改进。
- 1999
户外步行街开业
[1]在前Broadway地块上开发的户外步行街开业，设有Borders Books & Music和餐厅。
- 1996
Bullock's成为Macy's
[1]重建后的Bullock's地点被改建为Macy's商店，而The Broadway被关闭。
- 1994
北岭地震损坏购物中心
[1]地震损坏了停车场结构、购物中心内部和所有六家主力店，引发了大规模重建。
- 1988
两个扩建侧翼开业
[1]J. W. Robinson's和May Company California作为1985年宣布的扩建项目创建的新侧翼的主力店开业。
- 1972
JCPenney加入主力店阵容
[1]JCPenney作为该中心的第四家主力店加入。
产品与定位
服务圣费尔南多谷的大型区域购物和娱乐中心，结合了百货商店、专业零售、餐饮、电影院、健身和家庭导向的休闲用途。
零售 · 1971
百货零售
自开业以来，百货商店一直是北岭时尚中心的核心。当前阵容包括JCPenney和Macy's门店，商品类别包括服装、配饰、美容产品、家居用品和一般家庭商品。早期主力店包括Bullock's、The Broadway、Sears、J. W. Robinson's、May Company California和Robinsons-May。
零售 · 1971
专业零售
该购物中心提供服装、鞋类、体育用品、配饰、服务和一般商品等专业购物。其专业零售组合随着前Circuit City、Borders和Sports Authority空间被重新分配给新租户而多次变化。
食品和饮料 · 1999
餐饮和食品
餐饮是该中心后期定位的重要组成部分。1999年开业的户外步行街包括餐厅，而购物中心也维持了美食广场设施，并通过再开发增加了食品运营商，包括Blaze Pizza和Porto's Bakery。
娱乐 · 1997
娱乐和休闲
娱乐用途包括AMC Theatres和Dave & Buster's。电影院占据了与前Robinsons-May地点相关的空间，而Dave & Buster's取代了Sports Authority，该空间以前曾容纳Borders Books & Music。这些用途使购物中心超越了传统购物。
服务 · 2021
健身和休闲
健身服务是该中心对大型前主力空间适应性再利用策略的一部分。Gold's Gym占据了前Sears建筑的一部分，与Sears关闭后引入的零售和食品租户相邻。
品牌决策
2021
前Sears主力店的适应性再利用战略背景
Sears于2020年1月关闭了北岭门店，作为全国门店关闭计划的一部分，留下了一个大型主力建筑可供重新开发。
采取的行动
前Sears建筑被分割给Dick's Sporting Goods、Curacao、Gold's Gym和Blaze Pizza。
后续影响
重新开发用体育用品、一般商品、健身和餐饮用途的组合取代了传统百货商店。
2013
全面现代化和无障碍升级战略背景
经过数十年的运营和多次租户变更，购物中心需要更新的装修、公共区域改进和无障碍工作。
采取的行动
该中心更换了走廊瓷砖和油漆，重新设计了公共区域和主要中庭，升级了美食广场，扩建了户外露台，并使物业符合ADA标准。
后续影响
翻新刷新了公共环境，并支持了购物中心作为区域购物和休闲目的地的持续运营。
1999
创建户外零售和餐饮步行街战略背景
在百货连锁店关闭后，前Broadway地块变得可用。
采取的行动
General Growth Properties开发了一个户外步行街，设有Borders Books & Music和几家餐厅。
后续影响
该项目为该中心增加了餐饮和体验用途，并使前百货商店足迹多样化。
1994
地震后重建战略背景
北岭地震对购物中心、停车场结构和主力店造成了严重损坏，使得大规模重建成为必要。
采取的行动
该物业于1994年末重新开放了一些商店，并在1995年及以后的翻新阶段进行了更广泛的重建。Bullock's被重建，JCPenney被清空并重建。
后续影响
重建保留了该购物中心作为主要区域零售中心的地位，并导致了1998年和2003年的进一步物理翻新。
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