诺斯莱恩购物中心

诺斯莱恩公共市场是位于德克萨斯州休斯顿诺斯莱恩地区的一处零售物业，地处45号州际公路与克罗斯廷伯斯路交叉口的东北角。该地块最初为诺斯莱恩购物中心，于1963年开业，由总部位于波士顿的贝伦森联合公司开发。它是休斯顿早期首屈一指的恒温购物中心之一，反映了当时零售环境向封闭式、气候控制型转变的趋势。 该物业后来经历了重大转型。从2000年代开始，封闭式区域购物中心模式被一个约85万平方英尺的露天大型购物中心所取代，该中心以大型卖场和综合商品租户为主。这一改造将该地块的角色从传统的封闭式购物中心转变为更灵活的零售和服务目的地。如今的诺斯莱恩公共市场代表了后来的配置，而非最初的诺斯莱恩购物中心模式。 纽约房地产基金伊斯特本投资公司于2004年12月31日收购了该物业50%的股权。贝伦森联合公司聘请了休斯顿的菲德利斯房地产合伙公司主导改造工作，并恢复物业的租户基础。该项目还涉及重要的土地交易和相邻用途。沃尔玛收购了约19英亩土地，用于在克罗斯廷伯斯和富尔顿交汇处建设超级中心，而休斯顿社区学院则收购了沿富尔顿约14英亩的土地，用于建设新校区。 该物业还与1997年的一起严重建筑事故有关。1997年1月31日，在拆除原乔斯克斯大楼（该大楼正在为计划中的魔术师约翰逊影院腾地）期间，购物中心南端一堵20英尺高的墙倒塌，造成三人死亡。这起事件是该物业百科历史中记录的主要显著事件。 因此，诺斯莱恩公共市场最好被理解为诺斯莱恩购物中心的继任零售开发项目。其历史说明了将较旧的封闭式购物中心改造为露天大型购物中心的过程，并与大型卖场零售和邻近的教育用途相结合。公开参考资料确定了该物业的历史开发商和改造参与者，但未确定当前所有者、运营公司、官方网站或详细的当前租户名单。

诺斯莱恩公共市场位于休斯顿诺斯莱恩地区的诺斯莱恩购物中心旧址。原购物中心由总部位于波士顿的开发商贝伦森联合公司于1960年代开发，并于1963年开业。它被宣传为休斯顿首批顶级恒温购物中心之一，在当时封闭式空调购物中心在该地区炎热气候下日益具有吸引力的时代，这是一种重要的零售模式。 几十年来，该物业一直作为传统的封闭式购物中心运营。其后期历史包括位于综合体南端的原乔斯克斯百货大楼。1997年1月31日，在拆除该大楼以建设计划中的魔术师约翰逊影院时，一堵20英尺高的墙倒塌，造成三人死亡。这次倒塌是公开参考资料中记录的关于该物业的主要显著事件。 从2000年代开始，该物业的商业模式发生了重大变化。业主没有保留传统的封闭式购物中心配置，而是将该地块重新开发为约85万平方英尺的露天大型购物中心。新格式强调大型零售商、大型卖场和综合商品企业，使物业能够容纳与早期购物中心不同的租户和场地规划。 在此期间，所有权和改造参与也发生了变化。2004年12月31日，纽约房地产基金伊斯特本投资公司购买了诺斯莱恩50%的股权。贝伦森联合公司聘请了休斯顿房地产公司菲德利斯房地产合伙公司进行改造并帮助重新填充租户。 改造包括出售或转让用于主要相邻用途的土地。沃尔玛购买了约19英亩土地，用于在克罗斯廷伯斯和富尔顿交汇处建设超级中心，毗邻新的多租户零售建筑。休斯顿社区学院收购了沿富尔顿约14英亩的土地，用于建设新校区。这些交易将零售改造与周边更广泛的商业和教育发展联系起来。 诺斯莱恩公共市场这一名称指的是改造后的露天零售物业，而诺斯莱恩购物中心则描述其前封闭式购物中心身份。公开可用的参考资料确认了历史开发、改造参与者、大致规模、主要土地交易和1997年致命事故，但未提供关于当前所有者、管理结构、当前租户、官方网站或当前财务业绩的可靠信息。

• 2004

  伊斯特本投资公司取得一半股权

  [1]Northline Commonsen.wikipedia.org

  伊斯特本投资公司于2004年12月31日收购了诺斯莱恩50%的股权。

• 2000

  开始改造为露天大型购物中心

  [1]Northline Commonsen.wikipedia.org

  传统封闭式购物中心开始转变为约85万平方英尺的露天中心，专注于大型卖场和综合商品零售。

• 1997

  拆除期间致命墙体倒塌

  [1]Northline Commonsen.wikipedia.org

  购物中心南端一堵20英尺高的墙在拆除原乔斯克斯大楼时倒塌，造成三人死亡。

• 1963

  诺斯莱恩购物中心开业

  [1]Northline Commonsen.wikipedia.org

  贝伦森联合公司在休斯顿开设诺斯莱恩购物中心，作为早期顶级恒温购物中心。

一个面向社区和目的地的露天大型购物中心，由前封闭式区域购物中心改造而成，强调大型卖场和综合商品零售。

• 封闭式购物中心 · 1963

  诺斯莱恩购物中心

  最初的诺斯莱恩零售综合体于1963年开业，作为恒温封闭式购物中心。它代表了休斯顿早期一代购物中心，旨在提供气候控制的购物环境以及广泛的百货商店和特色零售环境。

• 露天大型购物中心

  诺斯莱恩公共市场

  诺斯莱恩购物中心的改造继任者是一个约85万平方英尺的露天零售中心。其模式面向大型卖场和综合商品租户，多租户零售建筑取代了大部分前封闭式购物中心模式。

• 2004

  伊斯特本投资公司购买50%股权并购

  背景

  在物业改造期间，所有权结构发生了变化。

  采取的行动

  伊斯特本投资公司于2004年12月31日收购了诺斯莱恩50%的股权。

  后续影响

  该投资与菲德利斯房地产合伙公司主导的改造以及重新填充租户的努力同时进行。

  来源

• 2000

  将封闭式购物中心改造为露天大型购物中心战略

  背景

  该物业在旨在创建大型零售目的地并恢复租户入驻的改造计划中，脱离了传统的封闭式购物中心配置。

  采取的行动

  业主将该地块重新开发为约85万平方英尺的露天中心，设有大型卖场和综合商品零售空间。

  后续影响

  该物业成为诺斯莱恩公共市场，一个继任的露天零售开发项目，而非传统的封闭式购物中心。

  来源

1. 1Northline Commonsen.wikipedia.org