北湖购物中心

北湖购物中心是位于佐治亚州亚特兰大东北部迪卡尔布县北部北湖社区的一个封闭式区域购物中心。它为周边的郊区市场提供百货商店、专卖店、餐厅和其他购物中心服务。该物业是亚特兰大郊区购物中心网络的一部分，并与更广泛的北湖商业区相关联，该商业区还包括办公、工业、医疗和零售用途。 购物中心的主力店历史反映了美国百货零售结构的变化。Davison's 曾作为早期主力店运营，后来该连锁店被并入梅西百货，梅西百货最终成为购物中心唯一剩下的传统百货主力店。其他前主力店包括 JCPenney、Kohl's 和西尔斯。Kohl's 占据的位置最初于1994年作为亚特兰大第四家 Parisian 门店开业。西尔斯于2018年宣布将在全国门店缩减计划中关闭其北湖门店。JCPenney 后来宣布计划于2020年10月关闭，使梅西百货成为唯一的传统主力店。 所有权和管理层多次变更。该购物中心此前由西蒙地产集团拥有和管理。2014年，这座拥有43年历史的物业的所有权被分拆到新成立的不动产投资信托基金华盛顿 Prime 集团。华盛顿 Prime 集团于2015年收购 Glimcher 房地产信托，创建了 WP Glimcher。2016年2月，该购物中心被出售给总部位于德克萨斯州的房地产投资公司 ATR Corinth Partners。 北湖购物中心后来的历史遵循了封闭式购物中心面临的更广泛挑战，包括百货商店收缩、消费者行为变化以及重新利用未充分利用的零售空间的努力。2015年由 Tucker-Northlake 社区改善区进行的总体规划研究提出了交通和土地利用变更，旨在使该地区更加混合用途和适合步行。购物中心区域的计划设想结合办公、医疗、零售和餐厅用途，而不是仅仅依赖传统的封闭式购物中心零售。前西尔斯大楼于2019年被宣布为未来的埃默里医疗保健站点，随后被用作大型场外 COVID-19 疫苗接种分发中心。 梅西百货于2026年1月8日宣布，将关闭北湖门店，作为全国计划的一部分，该计划将在第一季度末前关闭14家门店。据报道，该门店于2026年4月26日停止运营，使该物业失去了百货主力店。2026年6月，据报道，剩余的室内零售租户收到租约终止通知，并被指示在6月29日前搬离。这些发展结束了北湖购物中心作为封闭式零售购物中心的运营，并强化了向重新开发或混合用途再利用的转变。

北湖购物中心是作为服务北湖社区和亚特兰大东北部大都市区的封闭式购物中心开发的。该物业位于佐治亚州迪卡尔布县北部，位于一个围绕零售、办公和工业活动发展起来的郊区商业区。其角色是典型的区域购物中心：将百货主力店与专卖店、餐饮服务和其他面向消费者的业务相结合。 购物中心的主力店阵容随着美国百货行业的整合而发生变化。Davison's 是该物业早期百货店身份之一，其业务后来与梅西百货相关联。JCPenney、西尔斯和 Kohl's 也在不同阶段作为主力店运营。Kohl's 占据的空间最初是亚特兰大第四家 Parisian 门店，于1994年开业。这些变化既反映了当地租户的决策，也反映了全国零售业的重组。 北湖购物中心此前由西蒙地产集团拥有和管理。2014年，这座大约43年历史的购物中心的所有权被分拆到新成立的房地产投资信托基金华盛顿 Prime 集团。华盛顿 Prime 集团于2015年收购了 Glimcher 房地产信托，创建了 WP Glimcher。2016年2月，总部位于德克萨斯州的房地产公司 ATR Corinth Partners 收购了该购物中心。 该物业后来经历了多家主要主力店的流失。Kohl's 于2016年关闭。西尔斯于2018年5月宣布其北湖门店将于当年9月关闭，作为涉及72家门店关闭的全国计划的一部分。2019年10月，埃默里医疗保健被宣布为前西尔斯大楼的预期占用方。该地点没有被恢复为传统的百货商店用途，而是被改造成医疗和物流设施，随后被用作埃默里医疗保健最大的场外 COVID-19 疫苗接种中心。 JCPenney 于2020年6月宣布将于10月18日关闭其北湖门店，作为涉及154个地点的全国计划的一部分。这使得梅西百货成为唯一剩下的传统主力店。主力店入驻率的持续下降导致了购物中心作为传统区域购物目的地的衰落，并增加了寻找替代用途的压力。 再开发讨论与购物中心的零售收缩同时进行。Tucker-Northlake 社区改善区于2015年完成了针对更广泛的 Tucker 和北湖地区的总体规划研究。该计划呼吁交通改善、土地利用变更以及将区域商业和工业中心发展为更多混合用途、适合步行的目的地。因此，北湖购物中心的计划侧重于办公、医疗、零售和餐厅用途的可能组合。 梅西百货于2026年1月8日宣布，将在第一季度末前关闭北湖门店，作为全国关闭14家门店计划的一部分。据报道，该门店于2026年4月26日关闭。由于没有传统的百货主力店，该物业被描述为“死商场”。2026年6月，据报道，购物中心剩余的室内租户收到租约终止通知，并被指示在6月29日前搬离。这实际上结束了北湖购物中心作为封闭式零售购物中心的寿命，并使得再开发或适应性再利用成为可用参考资料中确定的主要未来方向。

• 2026

  梅西百货关闭

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  据报道，梅西百货于4月26日关闭了其北湖门店，使购物中心失去了百货主力店。

• 2026

  封闭式购物中心运营结束

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  据报道，剩余的室内租户被指示在6月29日前搬离，结束了该物业作为封闭式零售购物中心的运营。

• 2020

  JCPenney 关闭

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  JCPenney 在影响154个地点的全国计划下关闭了其北湖门店，使梅西百货成为唯一剩下的传统主力店。

• 2019

  前西尔斯大楼被指定用于埃默里医疗保健

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  埃默里医疗保健被宣布为前西尔斯大楼的未来占用方，该大楼后来作为主要的场外疫苗接种中心。

• 2018

  西尔斯关闭

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  西尔斯宣布并完成了其北湖门店的关闭，作为全国门店缩减计划的一部分。

• 2016

  ATR Corinth Partners 收购购物中心

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  该物业被出售给总部位于德克萨斯州的 ATR Corinth Partners。

• 2016

  Kohl's 关闭

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  Kohl's 结束了在北湖购物中心的运营，进一步减少了该物业的百货商店存在。

• 2015

  Tucker-Northlake 总体规划研究完成

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  Tucker-Northlake 社区改善区完成了一项计划，重点关注交通、土地利用以及在该地区创建更多混合用途和适合步行的目的地。

• 2015

  WP Glimcher 成立

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  华盛顿 Prime 集团完成了对 Glimcher 房地产信托的收购，创建了 WP Glimcher。

• 2014

  所有权分拆给华盛顿 Prime 集团

  [1]Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org

  这座当时大约43年历史的购物中心的所有权通过涉及新成立的华盛顿 Prime 集团的交易从西蒙地产集团分离出来。

服务于北湖地区和亚特兰大东北部大都市市场的郊区区域购物中心，后来定位为潜在的混合用途再开发，结合办公、医疗、零售和餐厅用途。

• 购物中心服务

  区域购物中心服务

  北湖购物中心提供了传统的封闭式购物中心环境，包括百货商店、专卖店、餐饮、消费者服务、停车和共享购物中心设施。其组合面向北湖地区和附近亚特兰大郊区的居民，而不是针对狭窄定义的产品类别。

• 百货商店

  百货主力店计划

  购物中心的主力店产品随时间变化，在不同时期包括 Davison's、梅西百货、JCPenney、西尔斯、Kohl's 和 Parisian。主力店提供广泛的商品，如服装、家居用品、美容产品、电子产品和一般商品。

• 医疗和社区设施 · 2019

  前西尔斯大楼的适应性再利用

  前西尔斯大楼被指定用于埃默里医疗保健，后来用作大型场外 COVID-19 疫苗接种分发中心。这代表了从百货零售向医疗和社区导向用途的转变。

• 2026

  封闭式购物中心运营结束战略

  背景

  梅西百货的关闭移除了最后一个传统百货主力店，而再开发概念越来越强调混合用途。

  采取的行动

  据报道，剩余的室内租户收到租约终止通知，并被指示在6月29日前搬离。

  后续影响

  北湖购物中心停止作为封闭式零售购物中心运营，据报道其未来方向是再开发或适应性再利用。

  来源

• 2019

  前西尔斯大楼的适应性再利用战略

  背景

  西尔斯主力店在百货零售全国性收缩中关闭。

  采取的行动

  埃默里医疗保健被选中占用前西尔斯大楼，该大楼后来用于大规模场外疫苗接种行动。

  后续影响

  该建筑获得了医疗和社区服务功能，而不是恢复传统的百货商店用途。

  来源

• 2016

  出售给 ATR Corinth Partners并购

  背景

  在华盛顿 Prime 集团和 WP Glimcher 所有权时期之后，购物中心再次易手。

  采取的行动

  ATR Corinth Partners 收购了北湖购物中心。

  后续影响

  该物业成为 ATR Corinth Partners 投资组合的一部分，随后与混合用途再开发规划相关联。

  来源

• 2014

  与西蒙地产集团的所有权分离并购

  背景

  该购物中心此前由西蒙地产集团在美国购物中心行业重组期间拥有和管理。

  采取的行动

  所有权被分拆到华盛顿 Prime 集团。

  后续影响

  该交易将购物中心置于新成立的房地产投资信托基金结构中，随后发生了所有权变更。

  来源

1. 1Northlake Mall (Atlanta)en.wikipedia.org