北极光购物中心

北极光购物中心于1950年代末在巴登及周边比弗谷的高速公路旁开业。当时，该走廊与宾夕法尼亚州65号公路以及当时属于宾夕法尼亚州88号公路的部分相连。该中心的位置使其成为俄亥俄河沿岸社区的便利零售目的地，并帮助其成为该地区在大型郊区零售开发出现之前的主要购物场所。 该综合体由三个主要建筑部分组成。面向俄亥俄河的东部部分包含最大的百货商店空间，包括一栋三层的J. C. Penney和一家Hills折扣百货商店。北部建筑设有Sears，而所有部分都包括较小的商店和服务企业。Giant Eagle在该中心经营一家超市，并最终成为其最持久的主要租户。这些主力店使北极光拥有广泛的商品组合，涵盖服装、家居用品、杂货和一般百货商品。 比弗谷购物中心于1970年在附近的中心镇开业。Sears迁至那里并一直留在该购物中心直到2016年关闭，但北极光继续作为大型购物中心运营多年。其最终衰落是渐进的而非立即的。1980年代地区钢铁工业的萎缩减少了经济活动，而改善的高速公路通道有利于比弗谷购物中心。中心镇、克兰伯里镇和罗宾逊镇的零售增长也吸引了远离老中心的支出。 J. C. Penney于1998年从北极光迁至比弗谷购物中心。大约同一时期，Hills被Ames收购。Ames后来清算并于2002年关闭其门店，使Giant Eagle成为该广场唯一的主要主力店，持续了大约十九年。较小的零售商逐渐离开，到2013年7月，该综合体据报道仅包含有限数量的零售商、本地企业和医疗或专业办公室。 广场的物理状况在2006年成为主要问题，当时前J. C. Penney大楼的屋顶坍塌。Zamias Services, Inc.（在来源材料中被认定为当时的新业主）出于安全考虑拆除了该结构。这一损失减少了超过15万平方英尺的可租赁面积，并在中心剩余部分之间造成了一个缺口。关于将租户迁入较小建筑和重建较大的前主力店区域的建议被讨论，但在提供的记录中并未产生完成的项目。 北极光随后参与了相邻沃尔玛的选址历史。沃尔玛代表最初考虑在广场内建设，但Giant Eagle执行了赋予该物业独家杂货权的租赁条款。沃尔玛随后专注于购物中心后方230英亩的山坡，在放弃前迪克斯蒙特州立医院遗址的拟议地点后，从Erwin S. Boal的遗产中购买了土地。为了便于通行，经济区通过征用权获得了Zamias停车场的一部分和前J. C. Penney地块。Giant Eagle在法庭上挑战了这一征收，但比弗县普通诉讼法院裁定反对挑战；宾夕法尼亚州联邦法院于2009年维持了该决定，宾夕法尼亚州最高法院拒绝审理此事。 在2012年底获得交通许可后，施工继续进行，沃尔玛于2014年5月21日开业。新店主要服务于附近的社区，包括阿利基帕、安布里奇、巴登、康威和经济区。Zamias预计沃尔玛的交通将有助于振兴北极光，但该中心继续经历空置和恶化的部分。 2017年6月26日，Zamias宣布沃尔玛通道以南的整个部分将被拆除以进行重建。该区域包括前Hills/Ames大楼。该公告是在关于物业未使用部分的安全违规引用之后发布的，并且发生在Zamias在丧失抵押品赎回权出售中失去另一个购物中心物业Pittsburgh Mills之后。拆除工作于2020年1月开始。Giant Eagle最终于2021年1月2日关闭了其北极光超市。提供的来源并未确定当前租户名单、完成的重建计划或广场幸存部分的最终运营状态。

• 2021

  Giant Eagle关闭

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  Giant Eagle于1月2日关闭其在北极光的门店。

• 2020

  重建拆除开始

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  广场南部的拆除工作开始。

• 2017

  南部重建计划宣布

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  Zamias宣布拆除沃尔玛通道以南的部分，包括前Hills/Ames大楼。

• 2014

  相邻沃尔玛开业

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  在连接道路建成后，沃尔玛在北极光后方的山坡上开业。

• 2009

  征用权裁决得到维持

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  宾夕法尼亚州联邦法院维持了经济区对沃尔玛通道所需土地的征用。

• 2006

  前J. C. Penney大楼被拆除

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  屋顶坍塌导致前J. C. Penney大楼被拆除，损失超过15万平方英尺的可租赁空间。

• 2002

  Ames清算其门店

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  在收购Hills后，Ames关闭了其门店，使Giant Eagle成为该中心唯一的主要主力店。

• 1998

  J. C. Penney迁址

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  J. C. Penney从北极光迁至比弗谷购物中心。

• 1970

  比弗谷购物中心开业

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  中心镇的比弗谷购物中心开业，引入了主要的邻近竞争对手；Sears迁至那里，而北极光继续运营。

• 1950

  购物中心开业

  [1]Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org

  北极光购物中心于1950年代末在巴登地区的高速公路走廊沿线开业，并成为比弗谷的主要零售目的地。

一个区域性社区购物中心，历史上结合了百货商店主力店、杂货零售、折扣商品和较小的本地商家。

• 百货商店

  J. C. Penney

  J. C. Penney是该中心长期的主要主力店，在综合体东部经营一家三层百货商店。其商品角色包括服装、家居用品和一般百货零售。该店于1998年迁至比弗谷购物中心，其前建筑后来因屋顶坍塌被拆除。

• 百货商店

  Sears

  Sears在中心早期占据北极光的北部区域。在1970年比弗谷购物中心开业后，它迁至那里，将北极光的空间留给了后来的租户，包括Big Lots和随后的Giant Eagle。

• 折扣百货商店

  Hills/Ames

  Hills在被Ames收购之前是该广场的主要东部主力店之一。Ames后来于2002年清算其门店。前Hills/Ames大楼被纳入2017年宣布的南部拆除计划。

• 超市

  Giant Eagle

  Giant Eagle是该中心的主要杂货租户，并在百货商店离开后最终成为其唯一的主要主力店。其租约包含杂货排他性条款，影响了沃尔玛最初在广场的计划。北极光门店于2021年1月2日关闭。

• 2017

  拆除南部的计划战略

  背景

  空置、恶化和安全违规影响了中心的未使用部分，包括前Hills/Ames大楼。

  采取的行动

  Zamias宣布拆除沃尔玛通道以南的整个部分，以便可能进行重建。

  后续影响

  拆除工作于2020年1月开始。提供的来源并未记录完成的重建开发。

  来源

• 2007

  支持沃尔玛通道土地征用战略

  背景

  在Giant Eagle执行杂货排他权后，沃尔玛将兴趣从在北极光内建设转向开发广场后方的山坡。

  采取的行动

  Zamias放弃了其停车场的一部分和前J. C. Penney地块，用于通过经济区的征用权获得的通道。

  后续影响

  法院允许道路项目继续进行，沃尔玛最终于2014年在购物中心旁边开业。

  • Giant Eagle — Giant Eagle对征用行动提出质疑，并依赖其租约排他性条款，但其法律挑战并未阻止道路建设。

  来源

• 2006

  拆除坍塌的J. C. Penney大楼战略

  背景

  前J. C. Penney大楼屋顶坍塌，在广场内造成安全和重建问题。

  采取的行动

  Zamias Services拆除了该建筑，而不是重新开放，减少了超过15万平方英尺的可租赁空间。

  后续影响

  拆除在中心留下了一个大缺口，关于整合租户和重建相邻部分的提议在提供的记录中并未推进。

  来源

1. 1Northern Lights Shopping Centeren.wikipedia.org