北河滨公园购物中心
位于伊利诺伊州北河滨市的一座购物中心，服务于芝加哥西部大都会区。
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概览
北河滨公园购物中心是位于伊利诺伊州北河滨市的一座封闭式购物中心，该市是芝加哥以西的郊区。该购物中心于1975年开业，最初作为传统的郊区百货商店中心开发，拥有三个原始主力店：JCPenney、Carson Pirie Scott和Montgomery Ward。其位于Cermak路及其周边，并可通往CTA和Pace公交服务，使其成为库克县西部社区（包括北河滨、伯温及附近芝加哥社区）的社区和区域零售目的地。 该中心经历了影响许多美国购物中心的结构性变化。其原始主力店阵容逐渐变化，Montgomery Ward退出零售业务，Carson的母公司破产清算，Sears后来也关闭了其门店。为了取代传统的百货商店集中模式，该购物中心发展了更多元化的租户组合，包括价值导向的零售、娱乐和服务用途。参考资料中确定的主要现有主力店为JCPenney、Forman Mills和Round 1 Entertainment。前Carson's门店在2018年关闭后一直空置，而前Sears空间在Sears最终离开前进行了大幅重新配置。 一些租户变化说明了该购物中心的适应性。1990年代，前Madigan's次级主力店空间被分割为Foot Locker和TJ Maxx。Steve & Barry's后来占据了TJ Maxx空间，随后是Conway，然后是Fallas。Fallas离开后，Forman Mills于2022年成为主要的价值零售存在。Round 1 Entertainment是一家源自日本的娱乐运营商，提供保龄球、街机游戏及相关活动，于2019年进入重新开发的前Sears空间。Aldi也于2023年1月在购物中心周边开业，为更广泛的物业增加了杂货店部分。 所有权和物业控制随时间发生了变化。Feil Organization于2004年从Urban Properties手中收购了该购物中心。2015年，Sears Holdings将包括北河滨地点在内的众多Sears物业的所有权分离到Seritage Growth Properties。参考资料指出，Seritage后来于2023年将前Sears物业及相邻停车场出售给Fidelis Realty Partners。由于购物中心所有权和各个前主力店地块的所有权在现有资料中并不相同，此处不断言单一当前所有者。 北河滨公园购物中心在普通零售之外也发挥了作用。2011年电影《传染病》的部分场景于2010年在购物中心拍摄。2020年，在COVID-19期间，关闭的购物中心和附近的购物区受到骚乱、闯入、抢劫和一起致命枪击事件的影响。此后，该物业继续经历租户更替和物理更新。2024年底，据报道耗资900万美元的内部翻新引入了新的地板、天花板、照明、家具和更新的主入口。这些改进表明，尽管失去了几个传统百货商店主力店，但仍努力将该中心维持为活跃的混合零售和娱乐物业。
沿革
北河滨公园购物中心于1975年在伊利诺伊州北河滨开业，作为传统的封闭式郊区购物中心。其最初的百货商店主力店是JCPenney、Carson Pirie Scott和Montgomery Ward。三主力店模式反映了当时美国区域零售的主导模式，百货商店吸引顾客到大量较小的服装、专业和服务租户。 在购物中心的最初几十年里，其租户组合随着零售整合和折扣购物兴起而变化。Madigan's作为次级主力店运营至1990年代初。其空间于1994年被分割为Foot Locker和TJ Maxx。TJ Maxx后来离开，Steve & Barry's于2005年占据该空间。当Steve & Barry's于2009年倒闭时，National Stores的一个部门Conway接管了该位置。Conway于2015年5月转换为Fallas，表明从传统百货商店向折扣和价值零售的持续转变。 Montgomery Ward主力店经历了更长的过渡。Montgomery Ward于2001年停止运营，之后Sears占据了该空间。Sears的开业伴随着500万美元的翻新计划。2004年，Feil Organization从Urban Properties手中收购了北河滨公园购物中心，成为现有历史记录中与中心所有权和运营相关的主要组织。 Sears房地产权益的所有权随后受到Sears Holdings物业策略的影响。2015年，Sears Holdings将235处物业分拆为Seritage Growth Properties，包括北河滨公园购物中心的Sears物业。2017年，Sears将其门店缩减至上层。下层为Round 1 Entertainment和AMITA Health进行了改造。Round 1于2019年开业，为中心提供了大量的娱乐部分，部分取代了大型传统主力店的功能。 购物中心的Carson's主力店面临不同类型的干扰。2018年4月18日，The Bon-Ton Stores宣布将停止运营并关闭门店。北河滨的Carson's于2018年8月29日关闭，留下该主力店空间空置。Fallas也在2018年关闭。这些关闭减少了购物中心的传统百货商店存在，并加剧了对替代用途和重新定位的需求。 北河滨公园购物中心还与电影制作相关联，2010年12月《传染病》的部分场景在此拍摄。2020年，该物业在COVID-19大流行期间受到民事骚乱的影响。尽管购物中心因大流行仍关闭，北河滨和邻近伯温的骚乱导致购物中心和附近购物中心发生闯入和抢劫；物业上还报告了一起枪击死亡事件。同年晚些时候，Sears宣布其北河滨门店将于9月关闭，作为全国关闭计划的一部分。Sears离开后，JCPenney成为历史记录中唯一剩下的传统百货商店主力店。 中心随后追求更多元化的零售和娱乐形象。Forman Mills于2022年开业，提供大型价值导向的主力店。Aldi于2023年1月26日在购物中心周边开业，为周边物业增加了杂货零售。参考资料还指出，Seritage于2023年将前Sears物业及相邻停车场出售给Fidelis Realty Partners；该交易涉及更广泛购物中心房地产的一部分，而不一定是整个购物中心。 2024年底，购物中心进行了据报道耗资900万美元的重大内部翻新。工作包括整个内部的新地板、天花板、照明和家具，以及更新的主入口。翻新代表了最新记录的刷新物业并支持其作为芝加哥西部购物、娱乐和服务目的地的持续角色的努力。
- 2024
内部翻新完成
[1]据报道，耗资900万美元的翻新刷新了购物中心的地板、天花板、照明、家具和主要入口。
- 2023
Aldi在周边开业
[1]Aldi于1月26日在与前Seritage区域相关的周边物业开始运营。
- 2023
前Sears地块所有权变更
[1]Seritage将前Sears物业及相邻停车场出售给Fidelis Realty Partners。
- 2022
Forman Mills开业
[1]Forman Mills成为购物中心的主要价值零售主力店。
- 2020
Sears在全国缩减中关闭
[1]Sears宣布并完成了其北河滨门店的关闭，使JCPenney成为剩余的传统百货商店主力店。
- 2019
Round 1 Entertainment开业
[1]Round 1在重新开发的前Sears区域开业。
- 2018
Carson's和Fallas关闭
[1]在The Bon-Ton清算公告后，Carson's于8月29日关闭，Fallas也离开了中心。
- 2017
Sears空间缩减并部分重新开发
[1]Sears移至上层，而下层为Round 1 Entertainment和AMITA Health进行了改造。
- 2015
Fallas取代Conway
[1]Conway门店于5月转换为Fallas。
- 2015
Sears物业进入Seritage投资组合
[1]Sears Holdings将北河滨Sears物业连同其他234处物业分拆为Seritage Growth Properties。
产品与定位
一个郊区封闭式购物中心，为芝加哥西部消费者提供百货零售、价值商品、娱乐和便利租户的组合。
百货商店 · 1975
JCPenney
JCPenney是购物中心历史最悠久的现有传统主力店，于1975年与中心一同开业。其百货商店形式提供服装、家居用品、美容和其他一般商品，但现有参考资料未指定完整的当前商品种类或门店配置。
娱乐主力店 · 2019
Round 1 Entertainment
Round 1 Entertainment占据与前Sears主力店相关的重新开发空间。该运营商以结合保龄球、街机游戏和其他休闲活动而闻名，为购物中心提供了体验导向的目的地，以及零售租户。北河滨地点于2019年开业。
价值零售主力店 · 2022
Forman Mills
Forman Mills是一家价值导向的零售商，提供折扣服装和一般商品。其于2022年到来加强了北河滨公园购物中心对价格敏感购物的定位，此前失去了几个传统百货商店和折扣租户。
杂货店 · 2023
Aldi
Aldi在购物中心物业的周边运营，而不是作为封闭式内部主力店。这家杂货店于2023年1月开业，拓宽了该地点的便利和日常需求供应。
争议事件
营销活动
- 2010《传染病》拍摄
United States
该购物中心被用作电影《传染病》部分场景的拍摄地点，创造了超越其零售功能的文化和媒体关联。
结果. 该地点作为电影的制作地点之一出现；现有资料中未记录更广泛的商业活动结果。
品牌决策
2024
进行重大内部现代化战略背景
经过数十年的运营和重大主力店更替，物业需要物理更新。
采取的行动
购物中心更新了地板、天花板、照明、家具和主入口。
后续影响
翻新刷新了面向客户的环境，并支持了购物中心持续的零售和娱乐定位。
Renovation cost. $9 million (End of 2024)
2022
引入Forman Mills作为主要主力店新品背景
购物中心失去了几个百货商店和价值零售租户，包括Carson's、Fallas和Sears。
采取的行动
Forman Mills作为价值导向的零售主力店在中心开业。
后续影响
租户组合获得了大型折扣服装和一般商品部分。
2020
在全国关闭计划后退出Sears战略背景
Sears宣布了一项全国性计划，在零售商持续收缩中关闭28家门店。
采取的行动
北河滨Sears门店计划于2020年9月关闭。
后续影响
JCPenney成为购物中心确定的唯一传统百货商店主力店。
2017
重新开发Sears主力店空间换代背景
在物业成为Seritage Growth Properties投资组合的一部分后，Sears缩减了其足迹。
采取的行动
Sears移至上层，而下层为Round 1 Entertainment和AMITA Health进行了改造。
后续影响
Round 1于2019年开业，为前百货商店足迹增加了娱乐和医疗保健用途。
2002
用Sears取代Montgomery Ward战略背景
Montgomery Ward于2001年停止运营，使购物中心最初的百货商店主力店之一不可用。
采取的行动
Sears在前Montgomery Ward位置开业，并伴有据报道500万美元的翻新计划。
后续影响
Sears成为购物中心的主要主力店之一，直到2020年关闭。
Renovation plan. (2002)
来源2 个来源
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