北汉诺威购物中心

北汉诺威购物中心是美国宾夕法尼亚州汉诺威的一个购物中心。该物业于1967年作为露天零售街区开业，主要租户包括W.T. Grant、Town & Country、Sears和Food Fair。1969年至1970年间，该中心被重建为封闭式购物中心，反映了当时郊区购物中心的扩张以及气候控制的区域零售环境日益重要。重建增加或重新定位了几个主要百货公司主力店，包括从汉诺威市中心搬迁来的The Bon-Ton和JCPenney。 在接下来的几十年里，购物中心的租户组合多次变化。Town & Country变成了Kmart，后者于1995年搬迁到附近的一家超级商店。该场外的Kmart建筑后来关闭，并被改造成Black Rose Antiques。The Bon-Ton于2006年离开北汉诺威购物中心。在后来的一次重建项目中，前Black Rose Antiques建筑被计划拆除，由Dick's Sporting Goods取代，而前Bon-Ton空间则计划用于新的两层Boscov's百货商店。Boscov's原定于2008年开业，但被推迟，购物中心经理于2009年4月确认该零售商不会入驻。JCPenney最终于2012年迁入该区域。 2014年9月，所有权发生变化，PREIT以总计3230万美元的交易出售了北汉诺威购物中心和州学院的Nittany Mall。PREIT将此次处置描述为专注于出售表现不佳物业的投资组合改善计划的一部分。当时，北汉诺威购物中心面积约为452,000平方英尺，据报道每平方英尺销售额为275美元，截至6月底非主力店入驻率为72.8%，低于PREIT整体投资组合的平均水平。位于纽约大颈的Mason Asset Management收购了该物业。 该购物中心后来面临影响传统百货商店和封闭式购物中心的更广泛挑战。Sears于2018年1月宣布，其北汉诺威门店将作为全国性门店缩减计划的一部分关闭；该店于2018年4月关闭。JCPenney于2020年6月宣布，其门店将于2020年10月18日关闭，这是该零售商破产相关门店基础合理化的一部分。Rural King随后于2021年春季在前Sears空间开业，为该物业带来了农业、农场用品、户外和日用商品运营商，并使其成为购物中心主要的幸存主力店。该店的招聘于2020年12月开始。 2022年3月28日发生了一次重大的物理挫折，前JCPenney大楼屋顶上的HVAC设备起火，对大楼和相邻购物中心区域造成了约100万美元的损失。前JCPenney建筑后来被拆除。另一个重要租户Burlington于2025年2月21日关闭了其门店，使Rural King成为可用参考材料中确定的唯一运营主力店。2025年11月17日，汉诺威自治市官员在前JCPenney场地部分墙体倒塌后，在维修完成前宣布该购物中心为危房。这一谴责代表了严重的物业状况和连续性挑战，尽管可用材料并未确定最终的关闭、重建计划或永久性的所有权变更。

北汉诺威购物中心于1967年在宾夕法尼亚州汉诺威作为露天街区中心开始运营。其最初的零售阵容包括W.T. Grant、Town & Country、Sears和Food Fair。该中心于1969年和1970年被重建为封闭式购物中心。这一转变带来了更传统的百货商店形式，并包括The Bon-Ton从汉诺威市中心搬迁，而JCPenney加入了租户名单。 Town & Country后来变成了Kmart。1995年，Kmart从购物中心搬到了附近的一家超级商店，该店于2004年关闭，随后被Black Rose Antiques使用。The Bon-Ton一直是购物中心百货商店历史的一部分，直到2006年离开。2007年，围绕前Black Rose Antiques和Bon-Ton空间计划进行重建工作。前Black Rose建筑将被拆除，用于Dick's Sporting Goods商店，而前Bon-Ton建筑将被拆除，用于两层楼的Boscov's。Boscov's原定于2008年开业，后来推迟到2009年；同年4月，购物中心管理层确认该零售商不会在那里开业。JCPenney最终于2012年占据了拟议的Boscov's空间。 PREIT于2014年9月9日出售了北汉诺威购物中心，连同州学院的Nittany Mall，总价为3230万美元。该交易是PREIT于2012年启动的投资组合改善计划的一部分，旨在处置相对于其投资组合其他部分表现不佳的物业。据报道，该购物中心面积约为452,000平方英尺，每平方英尺销售额为275美元，截至6月底非主力店入驻率为72.8%，而投资组合平均水平为每平方英尺378美元和89.5%的入驻率。位于纽约大颈的Mason Asset Management成为买家。 该物业历史的下一阶段受到传统百货商店零售收缩的影响。Sears于2018年1月宣布其购物中心门店将作为影响103家门店的全国计划的一部分关闭；该店于2018年4月关闭。JCPenney于2020年6月宣布其门店将于当年10月18日关闭，这是一项涉及154家门店的更广泛计划的一部分。Rural King填补了前Sears空间，并于2021年春季开业，招聘于2020年12月开始。 2022年3月28日，前JCPenney大楼屋顶上的HVAC设备起火。该事件对大楼和相连的购物中心造成了约100万美元的损失。前JCPenney建筑随后被拆除。Burlington后来于2025年2月21日关闭了其北汉诺威购物中心门店，使Rural King成为可用材料中描述的唯一运营主力店。2025年11月17日，汉诺威自治市官员在前JCPenney位置附近部分墙体倒塌后宣布该购物中心为危房。可用参考文件未记录最终的维修计划、重建结果或谴责是否成为永久性的。

• 2025

  Burlington关闭

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  Burlington于2月21日离开购物中心，使Rural King成为唯一确定的运营主力店。

• 2025

  购物中心因结构维修被宣布为危房

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  汉诺威自治市于11月17日在前JCPenney场地附近部分墙体倒塌后宣布该物业为危房。

• 2022

  HVAC相关火灾损坏前JCPenney大楼

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  涉及HVAC设备的屋顶火灾损坏了前JCPenney大楼和相连的购物中心区域；估计损失约为100万美元。

• 2021

  Rural King开业

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  Rural King在前Sears空间开业，为该物业增加了农场用品和日用商品主力店。

• 2020

  JCPenney关闭

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于10月18日关闭其北汉诺威购物中心门店，作为全国门店网络缩减的一部分。

• 2018

  Sears关闭

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  Sears主力店在4月关闭，此前被纳入该零售商的全国门店关闭计划。

• 2014

  PREIT出售购物中心

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  PREIT作为涉及Nittany Mall的3230万美元合并交易的一部分出售了北汉诺威购物中心；Mason Asset Management成为北汉诺威购物中心的买家。

• 2012

  JCPenney迁入计划中的Boscov's空间

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  JCPenney迁入原计划用于取消的Boscov's商店的空间。

• 2009

  Boscov's项目取消

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  在推迟开业时间表后，管理层确认Boscov's不会入驻计划中的空间。

• 2007

  主力店重建计划公布

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  计划要求将前Black Rose Antiques建筑替换为Dick's Sporting Goods，并将前Bon-Ton场地重建为两层楼的Boscov's。

• 2006

  The Bon-Ton离开

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  The Bon-Ton关闭或迁出北汉诺威购物中心。

• 1995

  Kmart搬迁至附近超级商店

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  Kmart离开其购物中心位置，前往附近的超级商店。

• 1970

  封闭式购物中心格式完成

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心改造完成，The Bon-Ton从汉诺威市中心搬迁，JCPenney加入该中心。

• 1969

  封闭式重建开始

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  该物业进行重建，将露天中心转变为封闭式购物中心。

• 1967

  露天购物中心开业

  [1]North Hanover Mallen.wikipedia.org

  北汉诺威购物中心在汉诺威作为露天街区中心开业，主力店或租户包括W.T. Grant、Town & Country、Sears和Food Fair。

一个服务于汉诺威及附近南中宾夕法尼亚市场的社区和区域购物中心，其租户组合历史上以百货商店为中心，后来补充了体育用品、农场用品、户外和日用商品零售。

• 购物中心 · 1970

  封闭式购物中心

  核心产品是一个多租户封闭式零售综合体，服务于汉诺威及周边社区。历史上，该物业将百货商店与较小的专业零售商、食品相关租户和服务企业相结合。随着传统百货商店的离开以及更大规模的体育、农场用品和日用商品零售商变得更加重要，其租户构成发生了变化。

• 农场用品和日用商品 · 2021

  Rural King

  Rural King于2021年春季在前Sears空间开业。其存在代表了购物中心向以农业、农场用品、户外活动、工具、服装和日用商品为重点的目的地导向型零售的转变。在Burlington于2025年2月离开后，Rural King被确定为该物业的唯一运营主力店。

• 体育用品

  Dick's Sporting Goods

  Dick's Sporting Goods计划在2007年购物中心重建工作中取代前Black Rose Antiques建筑。可用参考确认了重建计划，但未提供有关该店后来在该物业运营历史的足够信息。

• 2025

  市政宣布危房待维修其他

  背景

  在建筑被拆除后，前JCPenney位置附近的部分墙体倒塌。

  采取的行动

  汉诺威自治市官员于11月17日宣布北汉诺威购物中心为危房，并要求在恢复正常使用前进行维修。

  后续影响

  可用参考未确定维修是否完成、购物中心是否永久关闭或重建计划是否获批。

  来源

• 2022

  火灾后拆除前JCPenney大楼其他

  背景

  3月28日涉及屋顶HVAC设备的火灾对前JCPenney大楼和相邻购物中心区域造成了重大损坏。

  采取的行动

  受损的前JCPenney建筑随后被拆除。

  后续影响

  该物业失去了另一个主要主力店结构，后来在同一地点附近面临部分墙体倒塌。

  Estimated fire damage. $1 million (March 28, 2022)

  来源

• 2020

  更换离开的百货商店主力店战略

  背景

  Sears和JCPenney都在全国百货商店零售收缩中离开了该物业。

  采取的行动

  Rural King被选为前Sears空间，招聘于2020年12月开始，商店于2021年春季开业。

  后续影响

  在后来Burlington关闭后，Rural King成为购物中心主要的幸存主力店。

  来源

• 2014

  从PREIT出售给Mason Asset Management并购

  背景

  北汉诺威购物中心在报告的销售生产率和非主力店入驻率方面低于PREIT更广泛的投资组合。

  采取的行动

  PREIT在合并交易中出售了北汉诺威购物中心和Nittany Mall。Mason Asset Management收购了北汉诺威物业。

  后续影响

  该购物中心离开了PREIT的投资组合，并在Mason Asset Management的所有权下继续运营。

  Combined transaction value for North Hanover Mall and Nittany Mall. $32.3 million (September 9, 2014)

  来源

• 2007

  前主力店空间的重建战略

  背景

  在Black Rose Antiques离开和The Bon-Ton计划离开后，购物中心有空置或变化的大型空间。

  采取的行动

  管理层开始拆除前Black Rose建筑，用于Dick's Sporting Goods，并拆除前Bon-Ton建筑，用于拟议的两层Boscov's。

  后续影响

  Boscov's项目被推迟并最终取消。JCPenney后来于2012年占据了计划中的Boscov's空间。

  来源

1. 1North Hanover Mallen.wikipedia.org