北迪卡尔布购物中心

北迪卡尔布购物中心是位于佐治亚州迪卡尔布县非建制地区的一个封闭式购物中心，靠近迪凯特，属于亚特兰大都会区。该物业于1965年7月29日作为北迪卡尔布中心开业，拥有54家商店。由Barrett + Associates建筑事务所设计，最初以亚特兰大百货连锁店Rich's和Woolworth为主要租户。该中心成为亚特兰大东部郊区零售基础设施的一部分，定位为传统的、以汽车为导向的区域购物目的地。 1986年，该购物中心进行了大规模扩建和翻新。新增了Mervyn's和Lechmere两个主力店，物业更名为北迪卡尔布市场广场。随后，随着零售商进出该中心，业态发生了变化。Lechmere于1989年关闭，由Phar-Mor取代，后者于1992年撤出。原址后来容纳了拥有16个影厅的AMC多厅影院和Rhodes Furniture。Mervyn's于1997年退出佐治亚州；其位置先后由Uptons和Burlington占用。其他租户包括Stein Mart、Old Navy、Ross Dress for Less、Marshalls、家具零售商、餐厅、专卖店和娱乐场所。 随着传统封闭式购物中心零售业的疲软，所有权和重建提案变得越来越重要。Hendon Properties于2003年以2500万美元收购了该物业，并考虑将Costco引入该地块，但该提案并未成为长期的主力解决方案。2014年5月15日，Lennar与Sterling Organization合作，以未公开金额购买了该购物中心，并提议将封闭式中心改造成开放式开发项目。主要主力店之一Macy's于2016年春季关闭。该物业继续从AMC影院和埃默里大学员工使用其大型停车场作为拼车和通勤交通的中转站中获得一些客流量。 该购物中心还作为拍摄地点获得了“第二生命”。克林特·伊斯特伍德2018年的电影《骡子》的场景在停车场拍摄。2019年，空置的室内店面被装饰成《恐惧街》三部曲的时代零售场所，2021年，该物业的部分区域被用于真人电影《喧闹一家亲：圣诞》的拍摄。这些制作暂时重新利用了原本闲置的零售空间，但并未扭转该中心的商业衰退。 到2020年10月1日，由于销售疲软和COVID-19疫情的影响，北迪卡尔布购物中心正式关闭。Marshalls和AMC影院继续在该物业的部分区域运营。该地块于2019年出售给Edens，Edens寻求将其重建为名为Lulah Hills的综合用途项目。初步计划于2022年2月通过当地公共记录请求公开。主要购物中心建筑的拆除工作于2024年6月开始。因此，前购物中心最好被理解为一个已停业的零售物业，正在被替代，而不是一个运营中的购物中心品牌。

北迪卡尔布购物中心起源于北迪卡尔布中心，这是一个封闭的郊区购物中心，于1965年7月29日在佐治亚州迪卡尔布县非建制地区靠近迪凯特的地方开业。该中心由Barrett + Associates建筑事务所设计，最初有54家商店。其原始主力店包括亚特兰大百货连锁店Rich's和Woolworth。该购物中心是在亚特兰大郊区零售扩张期间建造的，依赖于区域汽车通道和百货商店客流。 在20世纪60年代末，拟议的斯通山高速公路延伸计划威胁到需要拆除该物业。这些计划未实施，使购物中心得以继续运营。1986年，该中心进行了扩建和翻新。新增了Mervyn's和Lechmere作为主力店，物业采用了北迪卡尔布市场广场的名称。随后，购物中心的历史反映了美国封闭式零售的波动性。Lechmere于1989年离开，随后Phar-Mor占用该空间并于1992年关闭。原址最终被改造为拥有16个影厅的AMC影院和Rhodes Furniture。 Mervyn's于1997年关闭了其在佐治亚州的所有门店。其北迪卡尔布门店成为Uptons商店，于1999年关闭，后来成为Burlington。其他租户变化包括Stein Mart的加入和最终离开，Old Navy被Ross Dress for Less取代，以及几次家具店改造。Rhodes Furniture之后短暂由Shoder Furniture接替，然后该空间于2010年成为Marshalls。这些变化保留了一些活动，但也表明购物中心逐渐从以百货商店为中心的模式转变为折扣零售、娱乐和小型租户的混合体。 Hendon Properties于2003年以2500万美元购买了该购物中心，并探索增加Costco作为主要主力店的可能性。该提案并未产生持久的Costco存在。2014年，Lennar和Sterling Organization收购了该物业，并讨论将封闭式购物中心改造成开放式格式。Macy's于2016年春季关闭了其主力店，使该中心失去了更多传统的百货商店吸引力。客流部分由AMC影院和埃默里大学员工利用购物中心广阔的停车场安排拼车交通来维持。 该物业还因其空置的店面和老化的内部而成为电影制作的有用场所。停车场被用于克林特·伊斯特伍德2018年的电影《骡子》。2019年，空置的商店被装饰成《恐惧街》三部曲的时代零售空间。2021年，购物中心的部分区域再次被用于《喧闹一家亲：圣诞》。 到2020年10月1日，由于销售不佳和COVID-19疫情造成的干扰，购物中心已正式关闭。Marshalls和AMC继续在物业的剩余部分运营，但封闭式购物中心不再作为传统购物中心运作。Edens于2019年收购了该物业，并提议将其替换为名为Lulah Hills的综合用途开发项目。初步计划于2022年2月在记录请求后公开报道。拆除工作于2024年6月开始。因此，北迪卡尔布购物中心从运营中的零售中心过渡到重建阶段，其原址正在被改造而不是作为封闭式购物中心维护。

• 2024

  拆除开始

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  6月开始拆除，用于Lulah Hills综合用途重建项目。

• 2020

  购物中心运营结束

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  购物中心于10月1日正式关闭，尽管Marshalls和AMC继续运营。

• 2016

  Macy's关闭

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  Macy's主力店于春季关闭，减少了购物中心的百货商店供应。

• 2014

  Lennar和Sterling Organization收购

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  该物业易主，并提议转换为开放式零售概念。

• 2003

  Hendon Properties收购

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  Hendon Properties以2500万美元收购了该购物中心。

• 1986

  扩建和更名

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  大规模翻新增加了Mervyn's和Lechmere，并引入了北迪卡尔布市场广场的名称。

• 1965

  北迪卡尔布中心开业

  [1]North DeKalb Mallen.wikipedia.org

  该中心于7月29日开业，拥有54家商店，原始主力租户为Rich's和Woolworth。

一个郊区、以汽车为导向的封闭式购物中心，服务于迪卡尔布县和亚特兰大东部都会区，在长期租户流失和购物中心客流量下降后，后来被重新定位为重建地块。

• 购物中心 · 1965

  封闭式购物中心零售

  购物中心的核心产品是一个温控零售环境，包含百货商店、专卖店、折扣零售商、餐厅和服务企业。随着传统主力店离开，折扣店、家具和娱乐用途变得更加突出，其租户组合随时间发生了重大变化。

• 娱乐 · 1992

  AMC多厅影院

  一个拥有16个影厅的AMC多厅影院占据了先前与Phar-Mor和后来的家具零售相关的空间。该影院是常规购物中心运营结束后幸存的用途之一，有助于维持该物业的一些访客流量。

• 折扣零售 · 2010

  Marshalls

  Marshalls成为封闭式购物中心关闭后幸存的主要零售租户之一。该商店占据了与先前Rhodes和Shoder Furniture序列相关的空间，并在更广泛的物业停止作为购物中心运作后继续营业。

• 2019

  Edens推进Lulah Hills重建项目战略

  背景

  零售活动下降和空置空间使得继续作为传统封闭式购物中心运营变得越来越不切实际。

  采取的行动

  Edens计划将购物中心地块替换为名为Lulah Hills的综合用途开发项目。

  后续影响

  初步计划于2022年公开报道，拆除工作于2024年6月开始。

  来源

• 2014

  提议将封闭式购物中心转换为开放式概念战略

  背景

  业主面临主力店撤离和封闭式购物中心更广泛的结构性压力。

  采取的行动

  Lennar和Sterling Organization提议将该物业重新定位为开放式零售开发项目。

  后续影响

  封闭式购物中心最终关闭，该物业后来在Edens的领导下转向更大的综合用途重建。

  来源

• 2003

  Hendon Properties收购购物中心并购

  背景

  该物业在封闭式购物中心寻求新主力店和替代用途的时期易主。

  采取的行动

  Hendon Properties以2500万美元购买了北迪卡尔布购物中心，并考虑将Costco引入该地块。

  后续影响

  Costco概念并未成为持久的主力店，后来的所有权追求了不同的重建方向。

  Acquisition price. $25 million (2003 acquisition)

  来源

1. 1North DeKalb Mallen.wikipedia.org