贵族土地银行

贵族土地银行是俄罗斯帝国的一家专业抵押机构，成立于1885年，旨在支持世袭贵族的土地持有地位。其设立紧随1883年农民土地银行的成立，反映了帝国政府在社会和农业发生重大变革时期维护贵族地产经济基础的意图。该机构并非作为一般商业银行运营，而是专注于以贵族拥有的农业用地和地产为担保的长期信贷。 该银行的主要服务是对地产进行再融资和抵押贷款。贷款通常发放金额为地产评估价值的60%至75%，计算时会考虑现有的沉重债务。还款期限按现代标准异常长，最初可长达48年零4个月。最长期限随后延长至51年，后来又延长至66年零6个月。这些条款旨在使土地所有者的偿债负担可控，并减轻贵族地产面临的直接压力。 该机构还提供比普通私人信贷更优惠的定价。在1880年代，贷款利率约为5%至6%；到1897年，利率已降至3.5%。逾期还款会产生额外费用，前两个月为0.5%，之后为1%。根据1889年6月26日的规定，当义务未履行时，理论上可以将地产拍卖，但所引用的历史记载指出，这一权力在实践中并未使用。 其最初的领土范围覆盖了帝国欧洲部分的大部分地区，但排除了几个在政治和行政上独特的区域。1890年业务扩展至外高加索，1894年扩展至西部省份。该银行总部位于圣彼得堡海军部滨河路14号，使其处于帝国首都的中央行政和金融环境中。 贵族土地银行代表了一种国家支持的农业金融形式，围绕世袭土地所有者的利益设计。其贷款政策通过以优惠条件提供长期抵押信贷帮助维持贵族所有权，同时将地产价值与帝国的官方信贷体系联系起来。该机构于1917年12月8日（新历）根据俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国人民委员会的法令被废除。其废除发生在1917年革命后土地所有权的革命性转变和帝国机构被拆除之后。

贵族土地银行成立于1885年，是俄罗斯帝国的一个机构，致力于为世袭贵族土地所有者提供融资。它是在农民土地银行成立两年后创建的，服务于相反的社会目的：后者解决农民获得土地的问题，而贵族土地银行旨在维持贵族的土地保有和财务稳定。其成立反映了政府对贵族地产在解放后俄罗斯农村转型期间日益沉重的债务和易受损失风险的担忧。 该银行主要作为抵押贷款人运营。它针对地产提供资金，通常为财产价值的60%至75%，包括现有负担。还款结构强调长期限。最长期限最初为48年零4个月，后来增加到51年，最终达到66年零6个月。1880年代利率约为5%至6%，到1897年降至3.5%。逾期罚款设定为前两个月0.5%，之后为1%。1889年6月26日的一项规定授权在违约情况下拍卖地产，但该银行的历史记载记录了这一机制在实践中并未使用。 该银行最初的运营区域覆盖俄罗斯帝国的欧洲部分，但有重要排除：芬兰大公国、波兰王国、波罗的海省份和外高加索不在其最初范围内。其地理范围于1890年扩展至外高加索，1894年扩展至西部省份。中央办公室位于圣彼得堡海军部滨河路14号。 通过其贷款条款，该机构既是农业和社会政策的工具，也是金融中介。其低利率和延长还款期旨在支持世袭贵族继续拥有地产。这使得该银行区别于普通商业银行：其目的与维护帝国土地秩序密切相关。 该机构随着俄罗斯国家的革命性重组而终结。1917年12月8日（新历），俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国人民委员会颁布法令废除该银行。废除是1917年革命后更广泛的帝国行政和金融机构拆除的一部分。可用的参考资料未提供该银行最终资产负债表、员工、继承机构或抵押贷款组合处理的详细说明。

• 1917

  银行被废除

  [1]Nobles' Land Banken.wikipedia.org

  俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国人民委员会于1917年12月8日（新历）废除了该机构。

• 1897

  贷款利率降至3.5%

  [1]Nobles' Land Banken.wikipedia.org

  所引用的历史记载记录，到1897年该银行贷款利率已降至3.5%。

• 1894

  业务扩展至西部省份

  [1]Nobles' Land Banken.wikipedia.org

  该银行将其活动扩展至俄罗斯帝国的西部省份。

• 1890

  业务扩展至外高加索

  [1]Nobles' Land Banken.wikipedia.org

  该银行的地理任务扩展至包括外高加索。

• 1889

  法规授权可能的地产拍卖

  [1]Nobles' Land Banken.wikipedia.org

  1889年6月26日的一项规定规定，在与贷款义务相关的情况下，地产可被指定拍卖，尽管据报道该措施在实践中并未使用。

• 1885

  贵族土地银行成立

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  俄罗斯帝国政府设立该银行，旨在向世袭贵族提供以地产为担保的、相对廉价的长期贷款。

• 1883

  农民土地银行成立作为对比机构

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  农民土地银行在贵族土地银行成立前两年成立，为后来创建面向贵族土地所有者的抵押银行提供了制度背景。

一家国家支持的、面向世袭贵族和地产的专业抵押银行，旨在通过廉价、长期的担保信贷维护贵族土地保有制度。

• 抵押贷款 · 1885

  贵族地产抵押贷款

  该银行的核心产品是向贵族土地所有者提供的以农业地产价值为担保的担保贷款。贷款通常占财产评估价值的60%至75%，包括沉重的现有债务。长期还款期限（最终可达66年零6个月）以及到1897年利率降至3.5%，使该产品成为稳定贵族地产所有权的机制，而非短期商业信贷工具。

• 农业金融 · 1885

  地产再融资

  通过接受土地和地产作为抵押品，该银行可以提供融资，以解决贵族财产上的现有负担和债务压力。可用来源通过其贷款价值比规则和抵押结构描述了这一功能，但未单独识别出命名的再融资计划或详细的资格框架。

• 1917

  俄罗斯革命后废除其他

  背景

  革命当局拆除了与帝国国家及其土地社会秩序相关的机构。

  采取的行动

  俄罗斯苏维埃联邦社会主义共和国人民委员会于1917年12月8日（新历）通过法令废除了贵族土地银行。

  后续影响

  该银行停止运营。可用来源未具体说明其资产、负债、员工或抵押合同的详细处置情况。

  来源

• 1894

  扩展至西部省份战略

  背景

  西部省份最初不在该银行的运营区域内。

  采取的行动

  该银行将其活动扩展至俄罗斯帝国的西部省份。

  后续影响

  其贷款领土超出了成立时覆盖的区域。

  来源

• 1890

  扩展至外高加索战略

  背景

  该银行最初的领土范围不包括外高加索。

  采取的行动

  其活动扩展至外高加索。

  后续影响

  该机构在帝国内获得了更广泛的地理角色。

  来源

• 1885

  创建为专业贵族抵押机构战略

  背景

  帝国政府试图通过提供更便宜的信贷来支持世袭贵族并维护其地产，创建了一个区别于农民土地银行的机构。

  采取的行动

  该银行成立，以发放以贵族拥有的土地和地产为担保的长期贷款。

  后续影响

  贵族土地银行成为欧洲俄罗斯大部分地区地产融资的专门国家支持渠道。

  来源

1. 1Nobles' Land Banken.wikipedia.org