日东商城

日东商城（NITTOH MALL／ニットーモール）是位于日本埼玉县熊谷市、紧邻熊谷站的购物中心，由双日商业开发株式会社管理运营。该购物中心于1979年10月4日在日东制粉熊谷工厂旧址上开业，是熊谷站东部地区再开发计划的一部分。最初的开发主体是1973年由日东制粉、三菱商事和三菱银行共同出资设立的日东都市开发株式会社。开业时，核心租户为大荣熊谷店，占据22,190平方米卖场面积中的16,800平方米，另有72家专门店组成的专门店街。设施为地上四层钢筋混凝土建筑，设有屋顶停车场和中央广场。此后，日东商城历经多次改造，包括1986年专门店街全面改装、1990年餐饮街改装，以及1996年开设别馆CARPA。2002年大荣撤出后，商城转型为社区型购物中心，2003年Yaoko作为新核心食品租户入驻。其所有权和管理权也几经变更：2005年物业证券化，2007年日东都市开发与三菱商事都市开发合并，2016年移交至双日商业开发。如今，日东商城继续服务熊谷地区，汇集零售、服务和餐饮，并通过连廊与相邻的Tiara 21及熊谷站相连。

日东商城的起源可追溯至熊谷站东部地区的再开发，该计划因新干线站舍建设和货运站集约化而制定。日东制粉（现日东富士制粉）在车站附近拥有约4,500坪的工厂用地，其中约2,600坪被规划用于建设购物中心。1973年9月，日东都市开发株式会社成立，资本金1亿日元，由日东制粉、三菱商事和三菱银行共同出资。日东制粉社长瀧正明兼任该公司社长。同月，日东制粉熊谷工厂关闭。1976年5月，公司依据《大规模零售店铺法》第3条提交申报，成为熊谷市首例。最初计划建设地下一层、地上六层、总建筑面积约60,000平方米、卖场面积约33,000平方米、附带约300个停车位的购物中心。但1977年11月，通商产业省建议将核心店卖场面积压缩至约13,000平方米，专门店街约4,000平方米。熊谷市以拓宽前面道路至8米、增加停车和自行车停放数量等为条件批准开发。1978年9月18日动工。1979年10月4日开业，建筑为地上四层钢筋混凝土结构，设屋顶停车场。专门店街位于一至二层，中央设有名为“中央广场”的挑空区域，四层设有多功能厅。开业时，核心租户大荣熊谷店占据22,190平方米卖场面积中的16,800平方米，专门店街有72家店铺，面积5,390平方米。其中埼玉县本地商户34家（熊谷市内23家），约占专门店街面积的40%。商城自开业起即配备900个停车位，尽管位于站前，但约60%的顾客驾车前来，商圈半径约20公里，以周末集客为主。最初目标客群为30至40岁的新家庭，但客群显著年轻化，至1980年代中期20多岁顾客约占70%。1980年代中期前销售额顺利增长，但由于熊谷市人口增长缓慢，商城旨在通过扩大客层来进一步增加销售。1986年11月，专门店街全面改装，包括现有租户调整和新店引入。核心店大荣也于1987年9月全面改装重新开业，并将营业时间延长30分钟，与专门店街一致。这些积极的改装措施奏效，开业第八年销售额增至初年度的149.5%。1980年代末，专门店街的卖场效率已可与大都市中心的时尚大厦媲美（每坪年销售额500万日元）。此后专门店街整体销售额继续增长，1990年代初扩大至开业初年度的约180%。然而，四层餐饮区虽标榜日式、西式、中式专门店，但实际上专门化程度不足，导致菜单竞争等问题。餐饮销售额自初年度后持续下降或持平，1990年代初降至初年度的约70%。对商圈内餐饮店的调查显示，方向明确的店铺销售良好。因此，商城调整租户结构，明确区分西餐、日餐、意面、乌冬、炸猪排等专门店。同时增加服务类店铺面积，将餐饮街从308坪（567席）缩减至141坪（291席），于1990年10月24日重新开业。改装后，餐饮街面积缩减至改装前的约45%，但日均销售额约为之前的85%，坪效大幅提升。在这些积极营业政策下，核心店大荣熊谷店1994年2月期销售额达到约95亿日元。1996年6月28日，四层别馆“CARPA”开业，卖场面积约3,000平方米，停车位338个，引入电脑专门店和娱乐设施以增强集客力。然而，核心店大荣熊谷店因竞争加剧销售下滑，2002年2月期年销售额降至约44.28亿日元，不到巅峰期的一半。作为大荣重建措施的一环，该店于2002年12月31日关闭撤出。针对核心店撤出，商城实施大规模改装，旨在成为强化食品销售、提高来店频率的社区型购物中心。2003年4月25日，Yaoko熊谷日东商城店作为新核心店开业。2013年实施了四阶段改装。在所有权方面，2005年3月日东都市开发通过不动产证券化出售日东商城的土地和建筑，运营形态改为 master lease。2007年10月，日东都市开发与三菱商事都市开发合并。2016年4月，管理权从三菱商事都市开发移交至双日商业开发，丸红房地产管理株式会社仅受托BM业务。商城通过二层室外连廊与Tiara 21相连，Tiara 21在三层与熊谷站及站楼“Az熊谷”本馆直连。

• 2016

  4月，管理权从三菱商事都市开发移交至双日商业开发。

• 2013

  实施四阶段改装。

• 2007

  10月，日东都市开发与三菱商事都市开发合并。

• 2005

  3月，土地和建筑通过不动产证券化出售，运营形态改为 master lease。

• 2004

  11月20日，与Tiara 21的室外连廊开始使用。

• 2003

  4月25日，全面改装，新核心租户Yaoko熊谷日东商城店开业。

• 2002

  12月31日，核心租户大荣熊谷店撤出。

• 1996

  6月28日，别馆CARPA开业。

• 1990

  10月24日，餐饮街全面改装。

• 1987

  9月，核心店大荣全面改装重新开业。

• 1986

  11月，专门店街全面改装。

• 1979

  10月4日，日东商城开业。

• 1978

  9月18日动工。

• 1976

  5月10日，依据《大规模零售店铺法》第3条提交申报，为熊谷市首例。

• 1973

  9月21日，日东都市开发株式会社由日东制粉、三菱商事和三菱银行共同出资设立，资本金1亿日元。

紧邻熊谷站的社区型购物中心，拥有较广的商圈，注重食品和日用品。

• 专门店街

  位于一至二层的专门店集合，中央设有名为“中央广场”的挑空区域。

• CARPA别馆

  1996年开业的四层别馆，卖场面积约3,000平方米，停车位338个。

• Yaoko熊谷日东商城店

  自2003年以来的核心超市租户。

1. 1Nittoh Mall - Wikidatawikidata.org
2. 2ニットーモール - Wikipediaja.wikipedia.org
3. 3NITTOH MALL official sitenittohmall.com