纽波特零售园

纽波特零售园是位于南威尔士纽波特利斯韦里地区的一个大型城外购物和休闲目的地。该综合体于1996年1月1日开业，位于城市东侧，可通过南部配送路进入，并连接M4高速公路24号交叉口。其位置和充足的停车设施使其成为比较购物、杂货购买、家居相关零售、餐饮和娱乐的区域性目的地。 零售部分包含31个单元，占地面积约311,500平方英尺。其租户组合包括Marks & Spencer、Next、Boots、Outfit、H&M、Tapi、Footasylum、Clarks、Nando's和Caffè Nero等主要全国连锁店，以及一家Tesco Extra超市。该组合涵盖服装、鞋类、美容和药房、家居用品、食品和饮料以及一般商品。因此，该中心既服务于计划性购物，也服务于便利性访问，而其城外形式支持大型商店和广泛的车辆通行。 相连的休闲部分增加了约141,000平方英尺的娱乐、健身、餐饮和家庭用途。设施和租户包括一家拥有13个屏幕的Cineworld电影院、一家Xercise4Less健身房、一家Home Bargains超级商店、一个Innoflate蹦床公园以及包括麦当劳、汉堡王、必胜客和Harvester在内的餐厅。更广泛的休闲场地占地约11英亩，提供705个免费停车位，此外零售园还有828个停车位。这两个区域与零售园和Tesco Extra相连，形成了一个更广泛的目的地，而不是孤立的商店集合。 休闲部分也展示了该场地随时间推移的再开发。一座前Megabowl保龄球馆从2005年到2016年一直空置，当时它被翻新并改造成三个新的零售单元。这一变化反映了大型城外物业的持续适应，因为消费者需求转向更多样化的零售、休闲和餐饮用途。 2019年，蒙茅斯郡议会借款2100万英镑收购纽波特休闲园，租金收入旨在支持当地公共服务。这笔交易引发了公众讨论和审查，因为它涉及大量的地方当局借款承诺。该委员会的审计师随后确认收购过程合法。该委员会的购买涉及休闲园部分，不应自动视为整个纽波特零售园综合体具有相同所有权的证据。 纽波特零售园最好被理解为一个基于地点的商业目的地，而不是一个拥有自己制造产品的传统消费品牌。其身份建立在可达性、全国租户的广度、免费停车、零售和休闲的共存以及靠近M4的基础上。现有参考资料未确定零售园整体的当前单一所有者、运营公司、创始开发商、官方网站或指定高管。

纽波特零售园于1996年1月1日在南威尔士纽波特东部的利斯韦里开业。它被开发为一个城外零售目的地，可通过南部配送路进入，并连接M4高速公路24号交叉口。这一位置使该中心能够服务于纽波特居民以及更广泛的南威尔士地区的购物者，特别是那些驾车前来的购物者。 该零售园成为纽波特主要的城外零售目的地。其形式基于广泛的全国租户集合，而不是单一百货商店锚点。该场地发展到31个零售单元，占地面积约311,500平方英尺，租户和品牌包括Marks & Spencer、Next、Boots、Outfit、H&M、Tapi、Footasylum、Clarks、Nando's和Caffè Nero。一家Tesco Extra超市增加了主要的杂货和一般商品部分。这些租户共同为场地提供了服装、鞋类、美容、药房、家居相关零售、食品和日常购物的组合。 相关的休闲园将目的地扩展到传统零售之外。约141,000平方英尺的休闲区包括一家拥有13个屏幕的Cineworld电影院、一家健身房、一家Home Bargains超级商店、一个Innoflate蹦床公园以及一系列餐厅，包括麦当劳、汉堡王、必胜客和Harvester。更广泛的11英亩场地提供705个免费停车位，而零售园本身被描述为拥有828个停车位。零售园、休闲园和Tesco Extra之间的物理联系鼓励了购物、餐饮和娱乐的结合访问。 该场地还经历了再利用和再开发。一座前Megabowl保龄球设施于2005年空置。它一直空置到2016年，当时该建筑被翻新并改造成三个新的零售单元。该项目说明了城外中心在变化的零售条件下如何通过用额外的零售和商业用途替换或补充传统休闲形式来适应。 2019年发生了一次重大的所有权事件，当时蒙茅斯郡议会借款2100万英镑收购纽波特休闲园。该议会计划利用该物业的租金收入支持当地服务。由于借款的规模和性质以及公共部门参与商业地产收购，该决定引起了担忧。经过审查，该委员会的审计师确认该过程合法。现有资料并未确定该议会拥有整个零售和休闲综合体，因此收购应具体描述为与纽波特休闲园相关。 参考资料未提供纽波特零售园整体的当前所有者、指定的管理公司、创始开发商、官方网站或高管名单。该目的地仍然主要由其位置、租户组合、停车、零售规模和与休闲用途的整合来定义，而不是作为一个单独营销的消费产品品牌。

• 2019

  蒙茅斯郡议会收购休闲园

  [1]Newport Retail Parken.wikipedia.org

  该议会借款2100万英镑购买纽波特休闲园，打算利用租金收入支持当地服务。审计师后来确认该过程合法。

• 2016

  前保龄球设施再开发

  [1]Newport Retail Parken.wikipedia.org

  先前空置的Megabowl建筑被翻新并改造成三个新的零售单元。

• 2005

  前Megabowl建筑空置

  [1]Newport Retail Parken.wikipedia.org

  与休闲园相关的保龄球馆建筑被空置，开始了其后来再开发之前的空置期。

• 1996

  纽波特零售园开业

  [1]Newport Retail Parken.wikipedia.org

  该零售和休闲目的地于1996年1月1日在纽波特利斯韦里地区开业，可通过南部配送路和M4走廊进入。

纽波特及周边南威尔士集水区的主要城外零售和休闲目的地，结合了全国零售连锁店、杂货购物、餐厅、娱乐和免费停车，位于高速公路可达的位置。

• 购物中心 · 1996

  零售园

  主要零售区包括31个单元，占地面积约311,500平方英尺。其租户组合包括全国时尚、鞋类、美容、药房、家居和餐饮品牌，并由一家Tesco Extra超市支持。该形式面向驾车比较购物和日常零售访问。

• 休闲和娱乐目的地 · 1996

  休闲园

  相连的休闲区占地约141,000平方英尺，包括电影院、健身、家庭娱乐、零售和餐厅用途。参考资料中确定的设施和租户包括拥有13个屏幕的Cineworld、Xercise4Less、Home Bargains、Innoflate和几家全国餐厅连锁店。

• 超市

  Tesco Extra

  一家大型Tesco Extra超市构成更广泛目的地东侧的一部分，为该中心的时尚、家居、餐饮和休闲产品增加了杂货和一般商品。

• 2019

  蒙茅斯郡议会购买纽波特休闲园并购

  背景

  该议会寻求一项商业地产收购，旨在通过大量借款为当地服务产生租金收入。

  采取的行动

  蒙茅斯郡议会借款2100万英镑并收购了纽波特休闲园。

  后续影响

  此次收购引发了担忧和审查。议会审计师随后确认该过程符合法律要求。

  Borrowing used for acquisition. £21 million (2019)

  来源

• 2016

  前Megabowl建筑的再开发战略

  背景

  一座前保龄球设施自2005年以来一直空置，在休闲区内留下了一座大型建筑未充分利用。

  采取的行动

  该建筑被翻新并改造成三个新的零售单元。

  后续影响

  再开发将空置物业恢复为商业用途，并增加了更广泛目的地的零售部分。

  来源

1. 1Newport Retail Parken.wikipedia.org