纽波特中心
位于新泽西州泽西市纽波特滨水社区的一个大型购物中心，与曼哈顿下城隔哈德逊河相望。
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概览
纽波特中心，通常也被称为纽波特购物中心，是新泽西州泽西市的一个大型购物中心。它是纽波特这一混合用途滨水开发项目的核心零售组成部分，该项目位于哈德逊河畔，面向曼哈顿下城。该综合体位于西购物中心大道30号，占地范围以亨德森街、东购物中心大道、第六街和纽波特公园大道为界。购物中心的总可出租面积约为115万平方英尺，由西蒙地产集团管理，该集团在美国运营着大量购物中心组合。 该购物中心在纽波特滨水社区扩建期间开业。它于1987年10月14日部分开业，西尔斯和斯特恩斯是最初的两家主力店。正式开业于1987年11月11日，新泽西州州长托马斯·基恩和参议员弗兰克·劳滕伯格出席了开业典礼。开业时，中心约有75家租户，包括山姆·古迪、贝纳通、埃迪·鲍尔和贺曼。该开发项目旨在服务于纽波特不断增长的居住人口、泽西市附近的社区以及卑尔根县的购物者，卑尔根县历史上实行周日蓝色法规，限制了周日的购物机会。 JCPenney于1989年10月在中心开业，完成了购物中心原始主力店战略的主要部分。随后，随着零售公司整合或关闭部门，百货商店阵容发生了变化。当联邦百货于2001年停用斯特恩斯品牌时，纽波特门店与梅西百货相关联。2002年11月6日，一家新的梅西百货开业，员工从前斯特恩斯门店调任。科尔士后来接管了前斯特恩斯门店，并于2006年10月在那里开业。 纽波特中心目前的租户组合包括百货商店、折扣和价值导向的服装、专业零售、娱乐、餐饮和大型体育用品。其主力店阵容包括JCPenney、科尔士、梅西百货、Primark、Dick's House of Sport和AMC影院。Primark和Dick's House of Sport在西尔斯于2024年宣布关闭其纽波特门店后取代了西尔斯。根据引用的参考资料，Primark于2025年8月开业，Dick's House of Sport于次月开业。 该购物中心与更广泛的纽波特综合体紧密相连，其中包括泽西市最高的建筑之一纽波特塔。它通过哈德逊-卑尔根轻轨的Pavonia/Newport站和PATH系统的Newport站享有直接的区域交通便利。新泽西公交巴士服务也将中心与泽西市高地及北哈德逊社区连接起来。纽波特中心和附近的哈德逊购物中心位于城市企业区内，符合条件的购买可能享受降低的新泽西州销售税率；根据州规定，服装通常免征销售税。该中心在2020年3月COVID-19大流行期间根据市政和州命令暂时关闭，于2020年6月29日重新开放。如今，它仍然是服务于居民、通勤者、上班族和哈德逊滨水区游客的区域性购物和娱乐目的地。
沿革
纽波特中心是泽西市纽波特滨水区再开发的主要零售组成部分。该购物中心旨在服务于新扩展的混合用途区域以及泽西市和更广泛的哈德逊县地区的既有社区。其位于曼哈顿对岸哈德逊河畔的位置使其拥有区域性客户群，而靠近卑尔根县则提供了额外的市场，当时该县周日购物限制限制了周日前往竞争性购物中心的机会。 该中心于1987年10月14日部分开业，西尔斯和斯特恩斯作为其四个计划主力店中的两个运营。正式开业于1987年11月11日。仪式由新泽西州州长托马斯·基恩和美国参议员弗兰克·劳滕伯格出席。购物中心开业时约有75家租户，包括山姆·古迪、贝纳通、埃迪·鲍尔和贺曼等全国知名零售商。当时的描述将该项目描述为约120万平方英尺的购物中心，而后来的数据确定总可出租面积约为115万平方英尺。 JCPenney于1989年10月4日开业。几年内，该中心以三个主要百货商店主力店运营，而第四个主要主力店的身份仍未确定。在二十一世纪初的百货商店整合周期中，租户结构发生了重大变化。联邦百货于2001年结束了斯特恩斯连锁，纽波特门店与梅西百货相关联。再开发计划并非简单地将前门店保留为长期梅西百货形式，而是包括一座新的梅西百货大楼。该店于2002年11月6日开业，约有300名员工从前斯特恩斯/梅西百货门店调任。 前斯特恩斯门店后来成为科尔士门店。科尔士于2006年10月1日开业，为纽波特中心提供了新的价值导向的百货商店主力店，并使其产品组合超越了传统的全线百货商店。在接下来的几年里，购物中心继续将大型主力店与较小的时尚、服务、餐饮和娱乐租户相结合。AMC影院成为主力店阵容的一部分，强化了该中心作为娱乐目的地而非单纯商品导向购物中心的角色。 纽波特中心在COVID-19大流行期间暂时关闭。泽西市市长史蒂夫·富洛普于2020年3月16日下令关闭，州长菲尔·墨菲于次日确认了影响新泽西州购物中心的更广泛的暂时关闭令。该中心于2020年6月29日重新开放，遵守当时生效的公共卫生条件和运营规则。 后来的再开发阶段紧随西尔斯的衰落。2024年1月5日，购物中心宣布西尔斯将于2024年春季关闭。腾出的空间被分配给Primark和Dick's House of Sport，将快时尚零售商和体验式体育用品概念引入主力店阵容。根据引用的参考资料，Primark于2025年8月14日开业，Dick's House of Sport于次月开业。 该购物中心仍然是更广泛的纽波特综合体的一部分，其中包括纽波特塔以及住宅、办公和交通基础设施。其区域可达性由Pavonia/Newport哈德逊-卑尔根轻轨站、Newport PATH站以及服务于泽西市高地和北哈德逊社区的新泽西公交巴士支持。其城市企业区位置可以降低符合条件的购买的销售税，而服装不征收新泽西州销售税。西蒙地产集团将该物业作为其在新泽西州的购物中心之一进行管理。
- 2025
Primark和Dick's House of Sport开业
[1]Primark于8月开业，Dick's House of Sport于次月在前西尔斯区域开业。
- 2024
西尔斯替代计划宣布
[1]宣布西尔斯关闭，计划将Primark和Dick's House of Sport用于腾出的主力店空间。
- 2020
大流行关闭和重新开放
[1]购物中心于3月根据市政和州COVID-19命令关闭，并于6月29日重新开放。
- 2006
科尔士开业
[1]科尔士于10月1日在前斯特恩斯空间开业。
- 2002
新梅西百货开业
[1]新梅西百货于11月6日开业，并吸收了前斯特恩斯/梅西百货大楼的员工。
- 2001
斯特恩斯部门关闭
[1]联邦百货结束了斯特恩斯部门，导致纽波特门店向梅西百货过渡。
- 1989
JCPenney开业
[1]JCPenney于10月4日开业，为中心增加了主要的百货商店主力店。
- 1987
部分开业
[1]纽波特中心于10月14日部分开业，西尔斯和斯特恩斯作为运营中的主力店。
- 1987
正式开业
[1]购物中心于11月11日正式开业，约有75家租户，新泽西州州长托马斯·基恩和参议员弗兰克·劳滕伯格出席了仪式。
产品与定位
一个大型、交通便利的城市购物和娱乐中心，服务于泽西市、纽波特滨水区、附近的哈德逊县社区以及纽约大都会区的游客。
百货商店 · 1989
JCPenney
JCPenney是一家全线百货商店主力店，提供服装、鞋类、美容产品、家居用品及相关服务。自1989年在购物中心开业以来，一直是纽波特中心的一部分。
百货商店 · 2006
科尔士
科尔士占据前斯特恩斯主力店空间，提供价值导向的服装、配饰、家居用品、美容产品和季节性商品。该店于2006年在纽波特中心开业。
百货商店 · 2002
梅西百货
梅西百货是主要的百货商店主力店，提供时尚、配饰、美容、家居用品和其他一般商品。它接替了斯特恩斯的地位，并于2002年迁入购物中心的新店。
价值时尚零售商 · 2025
Primark
Primark是一家价值导向的服装和生活方式零售商，提供服装、鞋类、配饰、美容产品和精选家居用品。其纽波特中心门店于2025年8月在前西尔斯空间开业。
体育用品零售商 · 2025
Dick's House of Sport
Dick's House of Sport是一种大型体育用品概念，结合了运动服装、鞋类、设备和体验式零售元素。在2024年再开发公告后，它在前西尔斯区域开业。
影院和娱乐
AMC影院
AMC影院提供购物中心主要的影院和娱乐产品，补充零售和餐饮租户组合，并帮助将纽波特中心定位为休闲目的地。
品牌决策
2024
用Primark和Dick's House of Sport替代西尔斯战略背景
西尔斯宣布关闭其纽波特中心门店，留下一个大型空置主力店空间。
采取的行动
购物中心将前西尔斯区域指定用于Primark和Dick's House of Sport。
后续影响
Primark于2025年8月开业，Dick's House of Sport于次月开业，以价值时尚和体育用品概念刷新了中心的主力店组合。
2020
COVID-19暂时关闭其他背景
COVID-19紧急情况导致泽西市和新泽西州当局要求购物中心暂时关闭。
采取的行动
纽波特中心于2020年3月16日关闭，并于6月29日重新开放，此前州限制放宽。
后续影响
关闭中断了购物中心运营超过三个月；引用材料中未指定财务影响。
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