纽马克特北购物中心

纽马克特北购物中心是位于弗吉尼亚州汉普顿的一个购物中心，由哈恩公司开发，于1975年开业。最初的购物中心围绕三个百货公司主力店而建：莱格特、米勒与罗兹以及西尔斯。其位置使其处于弗吉尼亚半岛的零售市场内，与服务于汉普顿、纽波特纽斯及周边社区的其他区域购物目的地竞争。 1987年，邻近纽波特纽斯的帕特里克·亨利购物中心开业，改变了竞争格局。新购物中心吸引了来自同一市场的顾客流量，纽马克特北购物中心随后难以维持其地位。1989年，古德曼·西格·霍根收购了该物业，并进行了为期两年的翻新和扩建工程，据报道耗资900万美元。在该工程接近完成时，购物中心于1990年更名为纽马克特集市，这一举措伴随着物业的重新定位。 翻新和品牌重塑并未使该中心恢复其昔日的区域购物角色。随着时间的推移，百货公司的撤离和零售活动的减少减少了该地点的租户基础。西尔斯成为唯一剩余的主要零售主力店。西尔斯的物业是2015年西尔斯控股将其转让给塞里蒂奇增长物业的众多物业之一，这是涉及数百处物业的更广泛房地产交易的一部分。西尔斯后来宣布，汉普顿门店将因第11章破产程序而关闭。该门店最终于2019年1月6日停止运营。 该物业在2000年已经发生了更根本的变化，当时总部位于华盛顿特区的NetCenter Partners和Hampton Partners购买了这块占地约53英亩、面积约90万平方英尺的物业。购买者没有将其主要作为传统的封闭式购物中心运营，而是将其改建为NetCenter，一个以零售、个人服务和餐饮设施为支撑的商业中心。这一转变标志着该地点作为传统购物中心的主要身份结束，尽管一些商业用途仍然存在。 皮卡迪利自助餐厅被确定为与前购物中心相关的最后一家零售机构，并且在参考资料所述时，是弗吉尼亚州仅存的一家皮卡迪利门店。因此，纽马克特北购物中心的历史反映了较旧的郊区购物中心从以百货公司为主导的零售，经过翻新和品牌重塑的尝试，再到混合用途商业和商业中心模式的转变。其衰落与新的区域竞争、百货零售业的变化以及老化的购物中心物业的更广泛再开发有关。

纽马克特北购物中心于1975年在弗吉尼亚州汉普顿开业。该开发项目由哈恩公司进行，并围绕三个百货公司主力店组织：莱格特、米勒与罗兹和西尔斯。这些主力店赋予了该中心传统的区域购物中心形式，购物者光顾百货公司以及遍布购物中心的较小零售租户和服务企业。 该购物中心在弗吉尼亚半岛更广泛的零售市场内运营。1987年帕特里克·亨利购物中心在邻近的纽波特纽斯开业后，其竞争地位被削弱。新中心吸引了来自同一总体市场的购物活动，纽马克特北购物中心随后经历了活力下降。1989年，古德曼·西格·霍根收购了该物业，并开始了翻新和扩建项目。据报道，该项目耗资900万美元，持续了大约两年。随着项目接近完成，购物中心于1990年采用了纽马克特集市的名称。 翻新和新名称并未扭转该中心的长期衰退。百货公司的变化和来自较新零售物业的竞争减少了该购物中心作为主要区域目的地运作的能力。西尔斯最终成为唯一剩余的主要零售主力店。该物业后来的历史与西尔斯控股的重组有关。2015年，西尔斯控股将235处物业的投资组合转让给塞里蒂奇增长物业，与前购物中心相关的西尔斯门店包括在这些物业中。 2000年发生了一个重大变化，当时NetCenter Partners和Hampton Partners购买了这块占地约53英亩、面积约90万平方英尺的物业。购买者将前购物中心改建为NetCenter，一个以零售、个人服务和餐饮设施为支撑的商业中心。这一再开发将场地从其最初的封闭式购物中心身份转变为混合商业和办公导向的用途。这一变化说明了较旧的购物中心在其原始百货公司模式难以维持时被重新利用的更广泛模式。 改建后，西尔斯仍然是重要的残余零售存在。2018年10月15日，该公司宣布汉普顿门店将作为与其第11章破产保护申请相关的一组关闭的一部分。该门店最终于2019年1月6日关闭。皮卡迪利自助餐厅被确定为该地点的最后一家零售机构，并且在参考资料所述时，是弗吉尼亚州仅存的一家皮卡迪利门店。 因此，该地点的机构历史经历了几个不同的阶段：1975年以百货公司为主力店的购物中心，1990年翻新并更名为纽马克特集市，2000年改建为NetCenter商业中心，以及2019年最终失去西尔斯作为最后的主要零售主力店。因此，纽马克特北购物中心最好被理解为一个前购物中心品牌，其物理物业被再开发，而不是一个活跃的传统购物中心品牌。

• 2019

  西尔斯关闭

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  西尔斯门店于1月6日关闭，皮卡迪利自助餐厅成为参考资料中确定的唯一剩余零售机构。

• 2018

  西尔斯宣布关闭

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  西尔斯确定汉普顿门店将因第11章破产程序而关闭。

• 2015

  西尔斯物业进入塞里蒂奇投资组合

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  西尔斯门店是西尔斯控股转让给塞里蒂奇增长物业的235处物业之一。

• 2000

  改建为NetCenter

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  NetCenter Partners和Hampton Partners购买了该物业，并将其改建为带有配套零售、服务和餐饮设施的商业中心。

• 1990

  购物中心更名为纽马克特集市

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  随着翻新和扩建工作接近完成，该物业采用了纽马克特集市的名称。

• 1989

  古德曼·西格·霍根收购该物业

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  该物业易主，并开始据报道耗资900万美元、为期两年的翻新和扩建项目。

• 1987

  帕特里克·亨利购物中心在附近开业

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  邻近纽波特纽斯的帕特里克·亨利购物中心的开业加剧了弗吉尼亚半岛购物者的竞争。

• 1975

  纽马克特北购物中心开业

  [1]Newmarket North Mallen.wikipedia.org

  哈恩公司的购物中心开发项目在弗吉尼亚州汉普顿开业，莱格特、米勒与罗兹和西尔斯作为其三个百货公司主力店。

最初定位为服务于汉普顿和弗吉尼亚半岛的区域购物中心，后来重新定位为纽马克特集市，最终改建为名为NetCenter的混合用途商业中心。

• 百货公司主力店 · 1975

  莱格特

  莱格特是1975年汉普顿购物中心开业时纽马克特北购物中心的三个原始百货公司主力店之一。它的存在代表了当时区域购物中心使用的传统百货公司主导形式。

• 百货公司主力店 · 1975

  米勒与罗兹

  米勒与罗兹是购物中心最初的百货公司主力店之一。与莱格特和西尔斯一起，它帮助纽马克特北购物中心成为一个广泛的零售目的地，而不是一个小型社区购物中心。

• 百货公司主力店 · 1975

  西尔斯

  西尔斯是最初的主力店之一，最终成为与该物业相关的唯一剩余的主要零售主力店。其门店在购物中心改建为NetCenter后继续运营，但在2019年1月因西尔斯控股破产程序相关的关闭公告而关闭。

• 商业中心 · 2000

  NetCenter

  NetCenter是2000年后前购物中心物业的再开发概念。它将商业中心空间与配套零售、个人服务和餐饮设施相结合，取代了该地点最初对封闭式区域购物的关注。

• 餐饮服务

  皮卡迪利自助餐厅

  皮卡迪利自助餐厅被确定为与前购物中心相关的最后一家零售机构。参考资料还将其描述为当时弗吉尼亚州仅存的一家皮卡迪利门店。

• 2018

  西尔斯关闭决定其他

  背景

  西尔斯控股正在进行第11章破产程序中的门店关闭。

  采取的行动

  公司于2018年10月15日宣布其汉普顿门店将关闭。

  后续影响

  该门店于2019年1月6日关闭，移除了前购物中心的最后一家主要零售主力店。

  来源

• 2000

  从购物中心改建为NetCenter战略

  背景

  该物业在来自较新的区域零售开发项目的竞争和购物中心活动下降中苦苦挣扎。

  采取的行动

  NetCenter Partners和Hampton Partners购买了该物业，并将其重新定位为带有零售、个人服务和餐饮设施的商业中心。

  后续影响

  该地点不再主要作为传统的封闭式购物中心运营，而是承担了混合商业和商业中心的角色。

  来源

• 1990

  更名为纽马克特集市战略

  背景

  该物业在古德曼·西格·霍根收购后正在进行大规模翻新和扩建，而来自较新的帕特里克·亨利购物中心的竞争削弱了原购物中心的地位。

  采取的行动

  随着再开发工作接近完成，购物中心采用了纽马克特集市的名称。

  后续影响

  品牌重塑并未阻止该物业继续失去零售重要性，并最终被改建为商业中心形式。

  Renovation and expansion cost. $9 million (1989-1990)

  来源

1. 1Newmarket North Mallen.wikipedia.org