纽堡购物中心
位于纽约州纽堡镇纽约州300号公路上的区域性购物中心。
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概览
纽堡购物中心是位于纽约州奥兰治县纽堡镇的一个区域性购物中心。该物业位于纽约州300号公路旁，靠近87号州际公路（纽约州高速公路）和84号州际公路的交汇处，使其能够覆盖广泛的哈德逊河谷贸易区。该购物中心于1980年开业，由Kravco物业管理，该公司与包括费城地区普鲁士王购物中心在内的主要购物中心的开发和运营有关。Kravco后来与Kravco Simon相关联。 该中心最初依赖传统的百货公司主力店和一系列较小的零售租户。其最初的主力店阵容包括Caldor和Howland's。Howland's后来成为Steinbach，然后是Old Navy，该空间后来与TRACK23相关联。Sears也在该物业经营了数十年，并在其他早期百货公司形式消失或更换所有权后成为最后一个幸存的原始主力店。Old Navy于2011年迁离购物中心。 纽堡购物中心在2000年代末和2010年代初经历了持续的入住率压力。据报道，该物业自2009年起空置率超过25%，反映了传统封闭式购物中心零售业的整体恶化以及百货公司租户面临的困难。该购物中心于2012年进入止赎程序，并在止赎状态下继续运营了几年。富国银行（被描述为抵押贷款持有人）以10美元的价格在止赎拍卖中收购了该物业。该购物中心随后于2017年以770万美元的价格出售。 2020年代租户更替仍在继续。Bed Bath & Beyond曾是购物中心的主力租户之一，在2023年初该零售商广泛的纽约门店关闭期间关闭了其在纽堡的门店。Sears于2022年10月关闭，结束了其在中心的43年经营，使纽堡购物中心失去了最后一个原始主力店。另一主要租户Office Depot于2024年1月31日关闭。O'Reilly Auto Parts后来将前Sears空间改造为汽车零部件商店，并于2024年完工开业。 最近最重要的变化是将前Bon-Ton百货公司空间改造成Resorts World Hudson Valley。这家赌场和视频彩票设施由马来西亚云顶集团运营，据报道经过5000万美元的翻新后于2022年12月28日开业。这个60,000平方英尺的场所包括超过1,200台老虎机和视频彩票终端，以及电子桌面游戏。该项目将购物中心的角色从传统零售中心扩展为零售、娱乐和博彩混合目的地。该安排还规定向纽堡镇支付年度款项，包括旨在支持当地警察、消防和救护车服务的资金。 纽堡购物中心仍然是一个活跃但已发生重大转变的购物中心。其租户组合将剩余的零售和服务业务与Resorts World Hudson Valley博彩业务和O'Reilly Auto Parts相结合。该物业的历史说明了老式区域购物中心面临的压力，包括主力店撤离、空置、止赎、所有权变更以及将百货公司空间重新用于非传统用途。
沿革
纽堡购物中心于1980年在纽约州纽堡镇的纽约州300号公路旁开业，靠近纽约州高速公路和84号州际公路的交汇处。它由Kravco开发和运营，该公司还经营费城郊外的普鲁士王购物中心。该中心被设计为传统的封闭式区域购物中心，服务于哈德逊河谷的社区，最初严重依赖百货公司来吸引顾客。 最初的主力租户包括Caldor和Howland's。Howland's后来成为Steinbach，该空间随后经历了其他零售用途，包括Old Navy和后来的TRACK23。Sears是另一个长期主力店，最终成为购物中心原始主力店群体中最后一个幸存者。该中心还容纳了各种较小的零售、服务和食品租户。 到2000年代末，纽堡购物中心受到许多美国老式购物中心面临的结构性问题的影响。百货公司收缩、来自新零售形式的竞争以及消费者习惯的改变导致了空置。据报道，该物业自2009年起空置率超过四分之一。Old Navy于2011年迁出，进一步减少了原始主力店空间中全国性服装零售商的存在。 该购物中心于2012年面临止赎。在止赎程序持续数年后，富国银行（被确定为抵押贷款持有人）以10美元的价格在止赎拍卖中获得了该物业。该物业后来在2017年以770万美元的价格易手。这些事件反映了影响该中心的估值下降和财务压力，但购物中心继续运营而不是完全关闭。 2020年代初主力店更替加速。Sears于2022年8月宣布将于秋季离开购物中心。其最后一天是2022年10月16日，结束了43年的经营，并移除了最后一个原始主力店。Bed Bath & Beyond曾是另一个重要租户，在连锁店广泛关闭门店的情况下于2023年初关闭了其门店。Office Depot后来于2024年1月31日关闭。 该物业历史上最大的重建涉及前Bon-Ton百货公司空间。云顶集团投资据报道5000万美元创建Resorts World Hudson Valley，这是一个占地约60,000平方英尺的博彩和娱乐设施。它于2022年12月28日开业，拥有超过1,200台老虎机和视频彩票终端以及电子桌面游戏。该设施成为纽约州官方视频彩票场所之一，代表了购物中心商业身份的重大转变。 博彩安排包括向纽堡镇支付款项以获得赌场经营权，包括据报道每年为当地警察、消防和救护车服务提供的捐款。该场所的视频彩票业务此前与云顶集团在蒙蒂塞洛赛马场的设施有关，之后该集团在该地区开设了Resorts World Catskills。 零售重新定位继续进行，O'Reilly Auto Parts于2023年底在前Sears空间开始施工，汽车零部件商店于2024年完工并开业。这一转变表明大型前百货公司空间如何被重新用于非传统购物中心租户。因此，纽堡购物中心仍然活跃，但其当前模式与其最初的百货公司主导形式有很大不同。它现在将较小的零售和服务基础与博彩、娱乐和专业化目的地用途相结合。
- 2024
O'Reilly Auto Parts开业
[1]O'Reilly Auto Parts完成对前Sears空间的改造并开设门店。
- 2023
Bed Bath & Beyond关闭
[1]前主力租户在连锁店广泛收缩期间关闭其纽堡购物中心门店。
- 2022
Sears关闭
[1]Sears于10月16日结束其在购物中心43年的经营，使中心失去原始主力店。
- 2022
Resorts World Hudson Valley开业
[1]云顶集团在前Bon-Ton空间开设一个60,000平方英尺的博彩设施。
- 2017
物业所有权变更
[1]该购物中心据报道以770万美元的价格售出。
- 2012
止赎程序开始
[1]纽堡购物中心在多年空置和财务压力后面临止赎。
- 2011
Old Navy离开购物中心
[1]Old Navy迁离中心的前百货公司空间。
- 2009
长期空置成为主要问题
[1]据报道，该购物中心自这一时期起空置率超过25%，反映了老式区域购物中心面临的压力。
- 1980
纽堡购物中心开业
[1]该区域购物中心在Kravco物业管理下于纽堡镇纽约州300号公路旁开业。
产品与定位
一个哈德逊河谷区域性购物中心，已从传统的百货公司主力店购物中心演变为零售、服务、娱乐和博彩混合目的地。
博彩和娱乐场所 · 2022
Resorts World Hudson Valley
云顶集团的一个博彩设施，位于前Bon-Ton百货公司空间，占地约60,000平方英尺。据报道经过5000万美元的翻新后于2022年12月开业。该场所包括超过1,200台老虎机和视频彩票终端，以及电子桌面游戏，使其成为购物中心最突出的目的地导向产品。
汽车零部件零售 · 2024
O'Reilly Auto Parts
在前Sears空间开发的汽车零部件零售店。施工于2023年底开始，该地点于2024年完工并运营。它的到来说明了购物中心向专业化和服务导向用途转变的趋势，以利用前百货公司楼层空间。
购物中心零售 · 1980
区域零售和服务商店
纽堡购物中心提供一系列零售、服务、食品和娱乐租户，服务于周边哈德逊河谷市场。该中心被描述为拥有约46家商店，但租户数量和入住率可能随时间变化。
品牌决策
2024
重新利用前Sears建筑战略背景
在Sears于2022年关闭后，购物中心又留下了一个大型空置百货公司空间。
采取的行动
O'Reilly Auto Parts于2023年底在前Sears位置开始施工，并于2024年开设了完工的商店。
后续影响
该项目将汽车零售用途引入前百货公司主力店空间。
2022
将前Bon-Ton空间改造成博彩场所战略背景
在长期主力店收缩和主要零售商最终关闭后，购物中心需要为大型百货公司场所寻找新用途。
采取的行动
云顶集团将约60,000平方英尺的空间重建为Resorts World Hudson Valley，一个赌场和视频彩票设施。
后续影响
该场所于2022年12月28日开业，为购物中心提供了除零售租户之外的主要娱乐和目的地组成部分。
Reported redevelopment investment. $50 million (Redevelopment completed for the December 2022 opening)
2022
Sears主力店关闭其他背景
Sears一直是购物中心长期存在的百货公司主力店之一，并且是仍在运营的最后一个原始主力店。
采取的行动
Sears宣布关闭其纽堡购物中心门店，运营于2022年10月16日结束。
后续影响
关闭结束了购物中心与Sears的43年关系，并移除了其最后一个原始主力店。
2017
纽堡购物中心被出售并购背景
该物业经历了长期空置、止赎以及多个百货公司主力店的流失或转型。
采取的行动
该购物中心以据报道770万美元的价格出售。
后续影响
该中心保持开放，后来对前百货公司空间进行了重大重建。
Reported sale price. $7.7 million (2017)
2012
购物中心在止赎期间继续运营其他背景
纽堡购物中心面临大量空置，并在传统封闭式购物中心困难时期进入止赎程序。
采取的行动
该物业在止赎程序未解决的几年内继续运营。
后续影响
富国银行最终以10美元的价格在止赎拍卖中收购了该购物中心。
Foreclosure-sale price. $10 (After several years of foreclosure operations; exact sale year not specified in the source summary)
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