厄普敦克里斯琴斯堡
厄普敦克里斯琴斯堡，前身为新河谷购物中心，是位于弗吉尼亚州克里斯琴斯堡的一座封闭式购物中心。
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概览
厄普敦克里斯琴斯堡是位于弗吉尼亚州克里斯琴斯堡的一座封闭式购物中心，服务于新河谷地区。该物业于1988年作为新河谷购物中心开业，由皇冠美国公司开发。其最初的锚定商户包括Hess's、J.C. Penney、西尔斯和Leggett，后者后来成为贝尔克的一部分。该中心在1990年代经历了长期的空置和入住率挑战，据报道在该十年的大部分时间里入住率约为75%。 皇冠美国的大部分投资组合后来被PREIT收购，后者在2000年代和2010年代进行了一系列翻新和租户调整。这些改进包括扩建贝尔克门店、增加迪克体育用品门店，以及重新利用原Hess's和相邻的影院空间。一个空置的电影院被改造成美食广场和新河谷社区学院的卫星校区，扩大了该中心超越传统零售的功能。 2014年西尔斯关闭后，该商场的锚定商户构成发生了重大变化。2015年科尔士取代了西尔斯。2017年J.C. Penney关闭后，原百货商店空间被重新配置为Ulta、HomeGoods和Kirkland's。Planet Fitness还宣布计划于2018年在科尔士侧翼开设门店。这些变化反映了封闭式购物中心向折扣、低价、健身、体育用品、美容以及体验式或社区导向用途的更广泛重新定位。 该物业在后期历史中多次易主。法拉隆资本管理公司于2016年从PREIT手中收购了该商场，并任命CBL & Associates Properties进行管理。法拉隆随后于2019年秋季以据报道2100万美元的价格将该物业出售给RockStep Capital。2020年7月，该中心更名为厄普敦克里斯琴斯堡，取代了新河谷购物中心的身份。更名后的物业继续作为区域购物和服务目的地运营，主要租户包括科尔士、贝尔克、HomeGoods和迪克体育用品。现有参考资料未确立该物业的独立公司品牌结构、公开上市或独立报道的高管团队。
沿革
厄普敦克里斯琴斯堡始于新河谷购物中心，这是一个封闭式区域购物中心，于1988年在弗吉尼亚州克里斯琴斯堡开业。皇冠美国开发了该物业，最初采用传统的百货商店锚定模式。Hess's、J.C. Penney、西尔斯和Leggett占据了主要锚定位置，Leggett后来成为贝尔克。 该中心在1990年代面临困难的运营环境。现有资料称，在该十年的大部分时间里，其入住率约为75%，表明持续的空置压力和更新租户组合的必要性。当PREIT收购了皇冠美国的大部分投资组合时，发生了一次重大的所有权变更。在PREIT的管理下，该商场在21世纪进行了翻新和更广泛的重新定位。 改进措施包括扩建贝尔克空间和引入迪克体育用品门店。迪克取代了在原Hess's位置运营的Peebles。该物业还调整了非零售空间：一个空置的电影院被改造成美食广场和新河谷社区学院的卫星校区。这些项目为该中心增加了餐饮、教育和社区功能，同时帮助重新利用了综合体中表现不佳的部分。 锚定商户的更替在2010年代持续。西尔斯于2014年关闭，科尔士于次年取代。J.C. Penney于2017年关闭。其原空间被翻新以容纳Ulta、HomeGoods和Kirkland's，用几个专业和低价租户取代了单一的传统百货商店用途。2018年，Planet Fitness宣布将在科尔士侧翼开业，进一步扩大了该物业的服务和健身产品。 法拉隆资本管理公司于2016年从PREIT手中收购了该商场，并选择CBL & Associates Properties作为管理者。法拉隆后来于2019年秋季以2100万美元的交易将物业出售给RockStep Capital。2020年7月，新河谷购物中心更名为厄普敦克里斯琴斯堡。新名称标志着该物业从最初的区域购物中心身份向更广泛的购物、餐饮、健身、教育和服务中心的转变。 据报道，该中心目前的主要锚定商户包括科尔士、贝尔克、HomeGoods和迪克体育用品。其他被提及的租户和用途包括Ulta、Planet Fitness、美食广场和新河谷社区学院卫星校区。现有资料未记录该物业的创始人、上市公司、独立运营公司或详细的高管历史。
- 2026
Kirkland's关闭
[1]参考资料报道Kirkland's在该中心关闭。
- 2020
物业更名为厄普敦克里斯琴斯堡
[1]前新河谷购物中心于7月采用厄普敦克里斯琴斯堡名称。
- 2019
RockStep Capital购买商场
[1]RockStep Capital以据报道2100万美元的价格从法拉隆资本管理公司收购该物业。
- 2018
Planet Fitness宣布新门店
[1]Planet Fitness宣布计划在科尔士侧翼开设设施。
- 2017
J.C. Penney关闭
[1]J.C. Penney撤出其门店，该空间随后被重新配置用于Ulta、HomeGoods和Kirkland's。
- 2016
法拉隆资本管理公司收购该物业
[1]法拉隆从PREIT手中购买商场，并任命CBL & Associates Properties为管理者。
- 2015
科尔士在原西尔斯空间开业
[1]科尔士接管了原西尔斯位置。
- 2014
西尔斯关闭
[1]西尔斯离开购物中心。
- 2000
PREIT主导的翻新时代开始
[1]PREIT收购皇冠美国的大部分投资组合后，在接下来的几年里对该中心进行了翻新和重新定位。
- 1990
1990年代入住率挑战
[1]据报道，该商场在该十年的大部分时间里入住率约为75%。
产品与定位
一个服务于克里斯琴斯堡及更广泛新河谷地区的区域封闭式购物和服务中心，租户组合包括百货商店、低价家居零售、体育用品、美容、健身、餐饮和社区用途。
百货商店
贝尔克
贝尔克是该物业的主要百货商店锚定商户之一。该门店起源于Leggett，是原始锚定阵容的一部分，其空间在后续翻新工作中得到扩建。
百货商店 · 2015
科尔士
科尔士占据原西尔斯锚定位置。其到来紧随西尔斯2014年关闭之后，并成为商场更新后的百货商店组合的重要组成部分。
家居用品
HomeGoods
HomeGoods是一家低价家居用品租户，在翻新的原J.C. Penney空间中引入，与Ulta和Kirkland's一起。
体育用品
迪克体育用品
迪克体育用品在该中心占据主要零售位置，取代了在原Hess's空间运营的Peebles。
美容零售
Ulta
Ulta在原J.C. Penney空间的重新开发期间加入，为该中心更多元化的租户组合贡献了美容产品和服务。
健身 · 2018
Planet Fitness
Planet Fitness宣布计划在科尔士侧翼开设门店，代表该物业向经常性服务和健身用途的扩展。
餐饮
美食广场
一个前电影院区域被改造成美食广场，增加了餐饮容量，并帮助将过时的娱乐空间转化为活跃的商场便利设施。
教育和社区用途
新河谷社区学院卫星校区
新河谷社区学院的卫星校区在前电影院相关空间中建立，赋予商场教育和社区服务功能。
品牌决策
2020
更名为厄普敦克里斯琴斯堡战略背景
该物业已从传统的百货商店商场演变为更多样化的购物、餐饮、健身、教育和社区目的地。
采取的行动
新河谷购物中心名称于2020年7月被厄普敦克里斯琴斯堡取代。
后续影响
该物业继续以厄普敦克里斯琴斯堡身份运营，主要锚定商户为科尔士、贝尔克、HomeGoods和迪克体育用品。
2019
RockStep Capital购买并购背景
法拉隆资本管理公司在拥有该购物中心约三年后将其出售。
采取的行动
RockStep Capital于2019年秋季以据报道2100万美元的价格收购了该商场。
后续影响
RockStep成为该物业的报道所有者，之后该中心于次年更改其公开名称。
Reported acquisition price. $21.6 million (Fall 2019 transaction)
2016
法拉隆收购和管理层过渡并购背景
该商场在封闭式购物中心行业持续租户重新定位和所有权变更期间从PREIT转移。
采取的行动
法拉隆资本管理公司收购了该物业，并保留CBL & Associates Properties进行管理。
后续影响
该物业在法拉隆所有权下一直保持到2019年出售给RockStep Capital。
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