内沙米尼购物中心
位于宾夕法尼亚州本萨勒姆镇的一个封闭式购物中心，服务于费城东北部大都会区。
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概览
内沙米尼购物中心是位于宾夕法尼亚州巴克斯县本萨勒姆镇美国1号公路和布里斯托尔路交汇处的一个封闭式购物中心。它于1968年开业，是大费城地区建造的第六个室内购物中心，并成为该地区成熟的郊区零售目的地之一。该物业占地面积约1,025,297平方英尺，以附近的Neshaminy Creek命名，该名称源自Lenni Lenape语言。一个带有瀑布、植物、树木和与Tawanka相关的雕像的景观喷泉是该购物中心独特的视觉特色之一。 该项目于1966年由Korman公司和Strouse Greenberg规划，预计成本约2400万美元。Sears和Strawbridge & Clothier最初被指定为主要租户。1975年，购物中心扩建了一个新侧翼和一家Lit Brothers百货商店。Lit Brothers于1977年关闭了其在费城地区的门店，该空间随后成为Pomeroy's，后来成为The Bon-Ton。1989年引入了美食广场，随着美国百货商店和购物中心行业的整合，该物业多次易主。 Homart Development Company于1990年从Mutual of New York手中以超过5000万美元的价格收购了该购物中心。General Growth Properties在1995年收购Homart后接管了所有权，同年内沙米尼购物中心进行了翻新和美食广场扩建。前Bon-Ton位置被Boscov's取代。1998年，在获得当地批准后，一个拥有24个屏幕的AMC剧院综合体开业，这是一个重大的娱乐设施增加。其他后来的变化包括2006年Strawbridge's转变为Macy's，以及2009年增加了Barnes & Noble书店。 在2010年代，随着百货商店和专业零售商面临消费者习惯变化、电子商务和门店关闭的压力，购物中心的租户组合减弱。Macy's于2017年1月宣布关闭，Sears于2018年10月在破产程序中宣布关闭。Sears于2019年1月离开，使Boscov's成为唯一的传统百货商店主力店。Brookfield Properties通过2018年收购General Growth Properties获得了该物业。将前Sears空间重新开发为Round One娱乐场所的提议后来被放弃，COVID-19大流行导致了取消。2020年宣布前Sears大楼用于医疗办公用途，而前Macy's物业则单独出售给SANT Properties，计划进行混合用途再开发。 疫情后，购物中心客流量减少，空置率增加。包括Foot Locker、Modell's Sporting Goods、Chick-fil-A和Charleys Philly Steaks在内的几家零售商和餐馆离开。长期举办的内沙米尼嘉年华多年来一直是当地景点，但2024年未计划回归。到2024年，据报道购物中心超过一半的商店空置，尽管仍有40多家租户。该物业于2024年2月挂牌出售，Paramount Realty Group和Edgewater Properties于2024年7月完成了据报道2750万美元的购买。 截至2025年，购物中心正在进行大规模再开发。拆除约一半现有结构的工程旨在支持包含住房、零售和医疗设施的混合用途计划。Boscov's、AMC剧院、Barnes & Noble和部分餐厅预计在过渡期间继续营业。因此，内沙米尼购物中心代表了从传统的以百货商店为主的郊区购物中心向结合购物、娱乐、医疗和住宅用途的多元化物业的转变。
沿革
内沙米尼购物中心于1966年在费城地区汽车导向的郊区零售扩张期间构思。Korman公司和Strouse Greenberg开发了该项目，预计成本约2400万美元，并围绕Sears和Strawbridge & Clothier设计。该封闭式购物中心于1968年在本萨勒姆镇开业，靠近美国1号公路、布里斯托尔路、宾夕法尼亚收费公路和内沙米尼溪。其位置使其能够同时服务郊区汽车交通和区域公共交通，包括多条SEPTA公交线路。 第一次重大扩建发生在1975年，当时购物中心增加了一个新的商店侧翼和一家Lit Brothers百货商店。Lit Brothers于1977年退出费城市场，其空间由Pomeroy's接管。Pomeroy's被出售后，该商店于1987年成为The Bon-Ton。1989年增加了美食广场，加强了购物中心作为购物和餐饮目的地的角色。 1990年，Homart Development Company从Mutual of New York手中以超过5000万美元的价格收购了该物业。General Growth Properties于1995年通过收购Homart获得控制权。那一年，购物中心进行了翻新，包括扩大美食广场，Boscov's取代了前Bon-Ton百货商店。当地官员在最初反对该项目后，于1997年批准了拟议的24屏幕电影院。AMC剧院于1998年以据报道1100万美元的开发成本开设了多厅影院，为物业增加了主要的娱乐用途。 百货商店的变化在接下来的十年中继续。Strawbridge's于2006年在Federated Department Stores收购May Department Stores后成为Macy's。2009年，Sears庭院中一个前宠物店位置被拆除，取而代之的是Barnes & Noble。2015年开始进行适度翻新，包括新的入口和纪念碑标志以及Boscov's的扩建。 随着百货商店减少实体网络，封闭式购物中心面临来自在线商务和露天零售日益激烈的竞争，该物业进入了更困难的阶段。Macy's于2017年1月宣布其内沙米尼门店将于春季关闭，该地点于4月初关闭。Sears于2018年10月在其第11章破产程序期间宣布关闭；它于2019年1月关闭。Brookfield Properties通过2018年收购General Growth Properties成为购物中心的所有者。为前Sears空间提出的Round One娱乐转换最终被取消，COVID-19大流行影响了计划。后来为该建筑提出了医疗办公室。 前Macy's建筑于2020年3月出售给SANT Properties，考虑进行混合用途转换。一个单独的Wawa提案与前Macy's停车场的一角相关联。在前Macy's空间建立Fusion Gyms设施的计划后来失败，据报道是因为无法获得所需的施工许可。 疫情后，空置和访客数量下降变得越来越明显。Foot Locker、Modell's Sporting Goods、Chick-fil-A和Charleys Philly Steaks是据报道关闭或离开的企业中的一部分。内沙米尼嘉年华多年来一直是当地活动，但2024年未计划回归。到那一年，购物中心超过一半的商店空置，尽管Boscov's、AMC剧院、Barnes & Noble和其他租户仍然存在。 购物中心于2024年2月挂牌出售。Paramount Realty Group和Edgewater Properties于6月被宣布为购买者，交易据报道于2024年7月15日以2750万美元完成。到2025年5月，约一半物业的拆除已经开始，作为涉及住房、零售和医疗空间的新混合用途再开发的一部分。再开发标志着从以封闭零售为主的综合体向更多样化的房地产项目的战略转变，旨在保留选定的主力店同时引入新用途。
- 2025
混合用途再开发开始
[1]作为结合住房、零售和医疗设施的再开发计划的一部分，拆除工作开始。
- 2024
所有权变更
[1]Paramount Realty Group和Edgewater Properties于7月完成了据报道的购物中心购买。
- 2019
Sears关闭
[1]Sears主力店于1月关闭，使Boscov's成为购物中心唯一的传统百货商店主力店。
- 2017
Macy's关闭
[1]Macy's于4月初关闭了其内沙米尼购物中心门店，作为全国关闭计划的一部分。
- 2015
标志和Boscov's改进
[1]开始进行小规模翻新，包括入口标志、主纪念碑标志和Boscov's的扩建。
- 2009
增加Barnes & Noble
[1]Sears庭院中一个前宠物店位置被Barnes & Noble书店取代。
- 2006
Strawbridge's成为Macy's
[1]在全国零售合并后，Strawbridge's百货商店转变为Macy's。
- 1998
AMC多厅影院开业
[1]一个拥有24个屏幕的AMC剧院综合体在购物中心开业。
- 1995
翻新和Boscov's入驻
[1]购物中心扩大了美食广场，进行了翻新，并用Boscov's取代了The Bon-Ton。
- 1990
Homart收购该物业
[1]Homart Development Company从Mutual of New York手中购买了该购物中心。
产品与定位
一个长期建立的郊区购物和娱乐中心，服务于本萨勒姆和费城东北部地区，随着传统封闭式购物中心零售业的衰退，日益将自己重新定位为混合用途物业。
百货商店 · 1995
Boscov's
Boscov's是购物中心仅存的传统百货商店主力店。其商品组合通常涵盖服装、配饰、化妆品、家居用品、季节性产品和其他一般商品。该店于1995年取代了前Bon-Ton位置，并在购物中心转型期间一直是主要零售目的地之一。
电影院和娱乐 · 1998
AMC剧院
AMC的24屏幕多厅影院于1998年在内沙米尼购物中心开业。它为物业增加了大量的娱乐组成部分，并帮助购物中心超越了百货商店和专业零售。该影院是预计在再开发期间继续运营的主要租户之一。
图书和媒体零售 · 2009
Barnes & Noble
Barnes & Noble占据购物中心Sears庭院中一个前宠物店位置。该店于2009年增加，提供书籍、媒体、礼品、文具和相关产品，是预计在再开发期间保持营业的现有租户之一。
食品和饮料 · 1989
美食广场和餐饮服务
购物中心的美食广场于1989年开业，并在1995年翻新期间扩大。它构成了更广泛的餐饮组合的一部分，包括快餐服务、特色食品运营商以及为购物中心游客和周边零售区服务的附近餐厅。
营销活动
- 内沙米尼嘉年华
Bensalem Township · Greater Philadelphia
内沙米尼嘉年华是与购物中心相关的定期当地景点，有助于为物业带来季节性娱乐流量。
结果. 该活动多年来一直很受欢迎，但宣布2024年不再回归。
品牌决策
2024
将购物中心出售给新的房地产所有者并购背景
该物业在高空置率、客流量减少和传统百货商店模式衰退的情况下挂牌出售。
采取的行动
Paramount Realty Group和Edgewater Properties收购了购物中心，并开始寻求更广泛的再开发方法。
后续影响
新所有权启动了涉及住房、零售和医疗设施的混合用途再开发，同时保留了选定的运营租户。
Reported purchase price. $27.5 million (Transaction closed July 15, 2024)
2020
寻求前Macy's物业的混合用途再利用战略背景
前Macy's主力店自2017年以来一直空置，反映了购物中心需要用其他用途取代失去的百货商店活动的需求。
采取的行动
前Macy's物业被出售给SANT Properties，后者计划进行混合用途转换。还提议在相关停车区的一部分建立Wawa。
后续影响
后来在前Macy's空间建立Fusion Gyms的提议没有进行，据报道是由于施工许可困难。
2018
将前Sears空间重新开发用于娱乐用途战略背景
在Sears宣布关闭后，制定了将闲置主力店空间重新用作Round One Entertainment场所的计划。
采取的行动
拟议的Round One转换后来被取消，COVID-19大流行导致了该计划的放弃。
后续影响
随后宣布前Sears大楼用于医疗办公用途。
1998
开设24屏幕AMC剧院综合体新品背景
购物中心寻求增加大型娱乐景点并多元化其租户基础。本萨勒姆镇最初反对该项目，但后来批准了。
采取的行动
AMC在购物中心开设了一个24屏幕多厅影院。
后续影响
该影院成为物业的主要主力店之一，并且仍然是关键运营租户。
Reported construction cost. $11 million (1998)
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