Nakheel Properties
总部位于迪拜的房地产开发商，以朱美拉棕榈岛及其他大型住宅、零售、酒店、休闲和人工岛开发项目而闻名。
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概览
Nakheel Properties 是一家总部位于迪拜的房地产开发公司，成立于2003年，是迪拜世界（Dubai World）的子公司，迪拜世界是一家国有的迪拜投资公司。其正式公司名称为 Nakheel PJSC，一家私人股份公司。该开发商与迪拜利用雄心勃勃的总体规划开发、大型住宅社区、旅游目的地、购物中心以及填海造地项目来扩展酋长国建筑环境和国际房地产形象的战略密切相关。 Nakheel 最著名的项目是朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah），一个形状像棕榈树的人工岛开发项目。该项目成为迪拜最知名的开发项目之一，并帮助公司确立了在酋长国房地产和旅游经济中的主要参与者地位。Nakheel 还与世界群岛（The World Islands）有关，这是另一个人工岛计划，其投资组合涵盖住宅、零售、酒店和休闲。其零售资产和开发项目包括 Ibn Battuta 购物中心、龙城（Dragon Mart）、Golden Mile Galleria、Nakheel 购物中心、The Pointe、Deira 购物中心、Al Khail Avenue、The Circle 购物中心、Nad Al Sheba 购物中心以及其他计划或扩建的购物目的地。 公司在迪拜房地产繁荣期间迅速扩张，但在2008年全球金融危机后财务状况急剧恶化。房地产价值下跌和销售疲软导致2009年上半年报告亏损134亿迪拉姆。Nakheel 的困境成为更广泛的迪拜世界债务危机的核心，因为公司面临重大债券偿还，而其母公司面临严重财务压力。2009年12月，阿布扎比向迪拜提供了100亿美元的援助计划，2010年迪拜政府向迪拜世界提供了额外援助。Nakheel 随后参与了重大债务重组，2011年报告为590亿迪拉姆。其法定所有权也计划在重组过程中转移给迪拜政府。 危机后，Nakheel 恢复开发，并继续交付住宅、零售和休闲项目。2013年，迪拜批准了8.98亿美元的资金用于朱美拉棕榈岛两个主要项目的建设。2017年，据报告，公司前九个月净利润达10亿美元，交付了1,200套单位，并有23,000套在建单位。公司还授予了 Palm Gateway 一份4.1亿美元的合同，这是一个集住宅、零售和海滩俱乐部于一体的三塔综合体。 Nakheel 于2022年9月进行品牌重塑，并恢复了几个先前暂停的项目。Palm Deira 于2022年8月重启，更名为 Deira Islands，后来更名为 Dubai Islands。在达成46亿美元债务重组协议后，公司还重新启动了 Palm Jebel Ali，这是一个长期停滞的人工岛项目，计划包括别墅和公寓。2024年3月16日，公司进一步发生企业变革，Nakheel 和 Meydan 并入 Dubai Holding。Nakheel 因此不再作为独立实体存在，但其开发项目和品牌仍然是迪拜房地产格局的一部分。
沿革
Nakheel 于2003年作为迪拜世界的子公司成立，并成为迪拜最知名的房地产开发商之一。其角色与酋长国的大型总体规划开发计划密切相关，特别是旨在创造新滨水土地并吸引居民、投资者、游客、零售商和酒店运营商的开发项目。公司名称源自与棕榈树相关的阿拉伯语词汇，这反映在其标志性开发项目朱美拉棕榈岛中。 朱美拉棕榈岛将填海造地概念转变为主要的住宅和旅游目的地。Nakheel 还参与了其他人工岛和滨水项目，包括世界群岛和 Palm Jebel Ali。除了这些项目，它还建立了多元化的住宅社区、购物中心、休闲目的地和混合用途开发项目组合。零售项目包括 Ibn Battuta 购物中心、龙城、Golden Mile Galleria、Nakheel 购物中心、The Pointe、Deira 购物中心以及几个社区和区域零售中心。公司还开发或规划了酒店和休闲设施，并在迪拜以外开展活动，包括黑山的项目。 2008年全球金融危机暴露了迪拜高杠杆房地产扩张的风险。随着房地产价值和销售下降，Nakheel 报告2009年上半年亏损134亿迪拉姆。公司面临35亿美元债券的偿还压力，并试图延迟支付，而其母公司迪拜世界面临破产的可能性。Nakheel 的财务问题成为迪拜债务危机的核心要素。2009年12月，阿布扎比向迪拜提供了100亿美元的援助。2010年3月，迪拜政府宣布为迪拜世界提供95亿美元的救助，旨在支持重组和偿还过程。 Nakheel 于2010年开始向债权人付款，并于2011年进行了590亿迪拉姆的债务重组。作为重组的一部分，迪拜世界董事会宣布，在财务程序完成后，Nakheel 的法定所有权将转移给迪拜政府。公司的财务和治理安排后来成为学术和政策讨论的主题，包括涉及迪拜公司治理的研究。 开发商逐渐恢复项目活动。2013年，迪拜批准了8.98亿美元的资金用于朱美拉棕榈岛两个主要项目的建设。到2017年，Nakheel 报告前九个月净利润达10亿美元，交付了1,200套单位，并有23,000套在建单位。它还授予了 Palm Gateway 一份4.1亿美元的施工合同，这是一个集住宅、零售和海滩俱乐部于一体的综合体。 公司于2020年更换领导层，穆罕默德·易卜拉欣·沙伊巴尼成为董事长，纳曼·阿塔拉成为首席执行官。COVID-19 疫情带来了据报道影响员工的减薪。2022年，Nakheel 推出了新的视觉标识，并恢复了停滞的开发计划。Palm Deira 于2022年8月重启，更名为 Deira Islands，随后更名为 Dubai Islands。Palm Jebel Ali 也在重大债务重组协议后重新启动，计划包括1,700栋别墅和6,000套公寓。 2024年3月16日，Nakheel 和 Meydan 并入 Dubai Holding。这一交易结束了 Nakheel 的独立企业存在，尽管其项目、资产和开发遗产继续存在于迪拜更广泛的房地产集团中。
- 2024
Nakheel 并入 Dubai Holding
[1]Nakheel 和 Meydan 于3月16日并入 Dubai Holding，结束了 Nakheel 作为独立实体的地位。
- 2023
Palm Jebel Ali 重新启动
[1]在据报道达成46亿美元债务重组协议后，长期停滞的人工岛项目重新启动。
- 2022
企业品牌重塑和项目复兴
[1]Nakheel 推出新标识，并宣布恢复或重新命名先前暂停的项目，包括未来的 Dubai Islands。
- 2020
董事长和首席执行官变动
[1]穆罕默德·易卜拉欣·沙伊巴尼成为董事长，纳曼·阿塔拉被任命为首席执行官。
- 2017
报告强劲的运营业绩
[1]Nakheel 报告前九个月净利润达10亿美元，同时有大量单位交付和在建工程。
- 2013
批准朱美拉棕榈岛项目资金
[1]迪拜批准了8.98亿美元的资金用于朱美拉棕榈岛两个主要项目的建设。
- 2011
进行债务重组
[1]Nakheel 进行了据报道为590亿迪拉姆的重组，并宣布作为过程的一部分将所有权转移给迪拜政府。
- 2010
开始向债权人付款
[1]在迪拜世界及其相关债务重组期间，Nakheel 开始向债权人付款。
- 2009
房地产低迷造成严重财务压力
[1]全球金融危机导致迪拜房地产价值和销售大幅下降，导致上半年报告亏损134亿迪拉姆。
- 2003
Nakheel 成立
[1]Nakheel 作为迪拜世界的子公司成立，并开始作为迪拜政府关联的房地产开发商运营。
产品与定位
一家与迪拜政府关联的大型开发商，专注于大规模滨水、住宅、零售、酒店、休闲和填海造地项目。
人工岛住宅与旅游开发
朱美拉棕榈岛
朱美拉棕榈岛是 Nakheel 的标志性填海开发项目，也是迪拜最知名的城市项目之一。它呈棕榈树形状，结合了住宅物业、酒店、酒店设施、滨水设施、零售和休闲用途。该项目帮助定义了 Nakheel 作为大型高知名度滨水目的地开发商的品牌。
人工岛开发
世界群岛
世界群岛是迪拜海岸外的人工岛项目，填海土地排列成世界地图的形状。它是 Nakheel 雄心勃勃的滨水项目组合的一部分，并将其业务范围扩展到传统陆上住宅开发之外。
人工岛住宅开发
Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali 是一个大型填海岛屿项目，在2008年房地产市场危机后停滞，后来重新启动。复兴计划据报道包括约1,700栋别墅和6,000套公寓，以及滨水和休闲设施。
滨水综合开发
迪拜群岛
该项目最初与 Palm Deira 相关，于2022年重启，更名为 Deira Islands，后来改为 Dubai Islands。它代表了 Nakheel 对大规模沿海扩张和混合住宅、酒店、零售和休闲开发的持续重视。
购物中心
Nakheel 购物中心
Nakheel 购物中心是与朱美拉棕榈岛相关的零售和生活方式目的地。它是公司战略的一部分，将住宅社区与购物、餐饮、娱乐和游客设施相结合。
零售与批发综合体
龙城
龙城是 Nakheel 开发的主要零售和批发目的地，包括 Dragon Mart 1 和 Dragon Mart 2。该综合体与中国商品、贸易导向的零售、餐饮和支持性商业用途相关。
购物中心
Ibn Battuta 购物中心
Ibn Battuta 购物中心是迪拜的一个主题购物中心，是 Nakheel 的主要零售开发项目之一。其概念使用历史探险家伊本·白图泰旅行的建筑参考，分布在不同的购物区。
住宅、零售与休闲综合体 · 2017
Palm Gateway
Palm Gateway 计划成为朱美拉棕榈岛上的三塔综合体，结合住宅、零售空间和海滩俱乐部。Nakheel 于2017年授予了据报道为4.1亿美元的施工合同。
争议事件
营销活动
- 2022Nakheel企业品牌重塑
United Arab Emirates
Nakheel 推出了新标识和更新的企业形象，同时传达了多个先前暂停项目的复兴。
结果. 品牌重塑伴随着更新的开发管道，包括更名为迪拜群岛的项目。
品牌决策
2024
并入 Dubai Holding并购背景
迪拜将 Nakheel 和 Meydan 整合到更广泛的房地产和投资结构中。
采取的行动
Nakheel 和 Meydan 于2024年3月16日并入 Dubai Holding。
后续影响
Nakheel 不再作为独立企业实体运营，而其项目和资产成为 Dubai Holding 投资组合的一部分。
2023
Palm Jebel Ali 重新启动新品背景
Palm Jebel Ali 在2008年房地产市场危机后停滞。
采取的行动
在据报道达成46亿美元债务重组协议后，Nakheel 重新启动了该项目，计划包括约1,700栋别墅和6,000套公寓。
后续影响
重新启动使迪拜最雄心勃勃的人工岛概念之一重新回到开发管道中。
Debt restructuring deal. 4.6 billion dollars (2023)
2022
恢复和重新命名暂停的滨水项目战略背景
金融危机和随后的市场混乱后，Nakheel 的几个主要项目被冻结或延迟。
采取的行动
Nakheel 于2022年重启 Palm Deira，更名为 Deira Islands，后来采用 Dubai Islands 名称，同时宣布企业品牌重塑。
后续影响
此举标志着对大型滨水总体规划开发的重新重视。
2011
债务重组和所有权转移战略背景
全球金融危机和迪拜房地产市场收缩使 Nakheel 通过与迪拜世界的关系面临巨额负债。
采取的行动
Nakheel 进行了据报道为590亿迪拉姆的重组，而迪拜世界董事会宣布在财务重组完成后法定所有权将转移给迪拜政府。
后续影响
重组支持了债权人付款，并使公司能够在随后的几年中恢复开发活动。
Debt restructuring. 59 billion dirhams (2011)
近期事件
Nakheel任命Naaman Atallah为首席执行官[2]
报道日期：
迪拜房地产开发商Nakheel任命Naaman Atallah为新任首席执行官，接替于3月1日卸任的Sanjay Manchanda。
来源2 个来源
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