马斯基根购物中心

马斯基根购物中心是位于密歇根州马斯基根市中心的一座室内购物中心。它作为一个重要的城市零售项目，通过封闭西大街约三个街区并改变周边街道网络而开发。1974年开始建设，1976年3月27日向购物者开放。其设计在综合体的两端设有百货公司主力店，一端是西尔斯，另一端是位于密歇根州大急流城的百货连锁店斯特基蒂斯。 该项目还整合了一家现有的市中心零售机构。哈迪斯是一家自1881年起运营的马斯基根商店，在其建筑于1946年重建后，作为另一个主力店，其运营与赫波尔希默斯相关联。因此，购物中心将新建的封闭零售空间与现有的本地百货商业相结合。除了改变马斯基根市中心的外观外，该开发项目还封闭了第一街、第二街和杰斐逊街的部分路段，作为购物中心步行导向布局的一部分。 在其早期存在的大部分时间里，马斯基根购物中心是周边地区的主要购物目的地。可用的历史记录表明，到1989年，它已成为马斯基根县最受欢迎的购物中心，尽管哈迪斯-赫波尔希默斯商店于当年关闭。一个重要主力店的流失反映了当地零售环境的更广泛变化，并减少了购物中心的长期租户基础。 在1990年代，马斯基根购物中心持续流失租户。位于市中心东南方向美国31号公路附近的斯特恩伯格路沿线的零售开发形成了一个竞争性的商业走廊，将购物活动从市中心转移。1992年，购物中心的所有权转移给了哈罗德·巴克和理查德·珀尔曼，但这一变化并未扭转该物业的长期衰退。 2001年湖泊购物中心的开业加速了从马斯基根购物中心的转移。西尔斯从市中心购物中心迁至新购物中心，而斯特基蒂斯则关闭。随着其主要百货公司主力店消失或迁移，租户基础减弱，马斯基根购物中心于2001年12月关闭。拆除工作于2003年11月开始。 拆除后，原购物中心场地成为更广泛的市中心重建努力的一部分。西大街重新开放车辆通行，扭转了封闭购物中心配置的一个主要方面，并在原物业的部分土地上建造了新建筑。因此，马斯基根购物中心最好被理解为一个已停业的城市购物中心开发项目，其历史反映了封闭购物中心的兴起、后来外围高速公路零售的增长，以及恢复传统市中心流通和重建的努力。

马斯基根购物中心源于1970年代在密歇根州马斯基根市中心打造一个大型封闭零售中心的努力。1974年开始建设，1976年3月27日完工的购物中心开业。该项目并非在未开发的郊区地块上建造，而是通过封闭西大街三个街区并关闭第一街、第二街和杰斐逊街的部分路段，改变了市中心的街道规划。由此产生的综合体将步行循环和室内购物置于城市区域的核心。 两家百货公司提供了主要的新主力店。西尔斯占据购物中心的一端，而总部位于大急流城的百货连锁店斯特基蒂斯占据另一端。该开发项目还整合了哈迪斯，一家历史可追溯至1881年的老牌马斯基根零售商。哈迪斯在其商店于1946年重建后与赫波尔希默斯合作，使新购物中心与城市原有的零售历史以及更新的封闭式购物中心零售业建立了联系。 马斯基根购物中心最初成为重要的区域购物目的地。到1989年，它被描述为马斯基根县最受欢迎的购物中心。然而，同年，哈迪斯-赫波尔希默斯商店关闭。购物中心一个既有主力店的消失削弱了其零售组合，并标志着接下来十年将变得更加明显的压力的早期迹象。 1992年，所有权发生变化，购物中心被出售给哈罗德·巴克和理查德·珀尔曼。新的所有权时期恰逢经营环境困难。零售商店和商业开发沿着马斯基根东南部美国31号公路附近的斯特恩伯格路扩展。这条外围走廊提供了汽车导向的通道，并成为市中心购物区日益重要的替代选择。因此，随着消费者流量和零售投资从中心城市转移，马斯基根购物中心在整个1990年代持续流失租户。 决定性的变化发生在2001年，随着斯特恩伯格路地区湖泊购物中心的开业。西尔斯从马斯基根购物中心迁至新中心，斯特基蒂斯关闭。这些关键百货公司主力店的离开或损失使市中心物业失去了支持其原始商业模式的机构零售基础。马斯基根购物中心于2001年12月关闭。 关闭后，物理结构保留了一段时间，但拆除工作于2003年11月开始。该物业的重建旨在将原购物中心场地重新连接到传统的市中心街道网络。西大街重新开放交通，并在原购物中心占用的土地上建造了新建筑。该场地后来的历史说明了1970年代原始策略的逆转：重建没有将市中心活动集中在封闭的步行综合体内，而是恢复了街道通道并将新建筑引入城市肌理。因此，马斯基根购物中心既代表了该地区市中心封闭式购物中心发展的顶峰，也代表了后来向周边购物中心和市中心重新整合的转变。

• 2003

  开始拆除

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  2003年11月，原购物中心结构的拆除工作开始，该物业进入市中心重建阶段。

• 2001

  湖泊购物中心开业，马斯基根购物中心关闭

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  在斯特恩伯格路附近的湖泊购物中心开业后，西尔斯迁至那里，斯特基蒂斯关闭，马斯基根购物中心于12月关闭。

• 1992

  所有权变更

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  哈罗德·巴克和理查德·珀尔曼收购了该购物中心，当时该购物中心正经历持续的租户流失和外围零售开发日益激烈的竞争。

• 1989

  当地购物中心地位达到顶峰，哈迪斯关闭

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  该购物中心被认定为马斯基根县最受欢迎的购物中心，而其哈迪斯-赫波尔希默斯商店于同年关闭。

• 1976

  购物中心向公众开放

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  马斯基根购物中心于3月27日开业，西尔斯和斯特基蒂斯为其主要百货公司主力店，哈迪斯作为老牌零售存在。

• 1974

  开始建设

  [1]Muskegon Mallen.wikipedia.org

  开始建设一个封闭的市中心购物中心，将占据西大街约三个街区并改变附近街道。

一个市中心的封闭式购物中心，旨在将百货公司和专卖店零售集中在马斯基根市中心，同时打造一个步行导向的商业区。

• 百货公司主力店 · 1976

  西尔斯

  西尔斯是马斯基根购物中心两个主要百货公司主力店之一，占据封闭综合体的一端。其最终于2001年迁至湖泊购物中心，移除了一个主要的客流量来源，并导致市中心购物中心关闭。

• 百货公司主力店 · 1976

  斯特基蒂斯

  斯特基蒂斯是一家总部位于大急流城的百货连锁店，占据马斯基根购物中心与西尔斯相对的一端。该店是购物中心原始零售概念的一部分，但在较新的湖泊购物中心开发改变当地竞争格局时关闭。

• 本地百货运营 · 1976

  哈迪斯和赫波尔希默斯

  哈迪斯是一家历史可追溯至1881年的老牌马斯基根零售商。其重建的商店与赫波尔希默斯合作，并被纳入购物中心的主力店策略，将封闭式开发与城市早期的百货传统联系起来。该店于1989年关闭。

• 2003

  拆除和市中心场地重建其他

  背景

  封闭式购物中心自2001年12月关闭以来一直空置，该物业不再发挥其原始零售功能。

  采取的行动

  2003年11月开始拆除，随后进行重建，包括重新开放西大街交通并在原购物中心场地上建造新建筑。

  后续影响

  原购物中心物业被重新整合到市中心的街道和建筑网络中，而不是保留为封闭式购物中心。

  来源

• 2001

  主力店迁移和关闭战略

  背景

  湖泊购物中心的开业在斯特恩伯格路地区创造了一个更新的零售目的地，而马斯基根购物中心在1990年代已经持续流失租户。

  采取的行动

  西尔斯从马斯基根购物中心迁至湖泊购物中心，斯特基蒂斯关闭。马斯基根购物中心随后于2001年12月停止运营。

  后续影响

  市中心购物中心失去了其主要百货公司主力店，后来被拆除，场地进入重建阶段。

  来源

1. 1Muskegon Mallen.wikipedia.org