马斯卡廷购物中心

马斯卡廷购物中心是位于爱荷华州马斯卡廷的一座购物中心，最初以马斯卡廷广场（Muscatine Plaza）之名开发。1970年3月，总部位于得梅因的购物中心开发商General Management（后与General Growth Properties相关联）宣布了建造该封闭式购物中心的计划。该项目占地约28.7万平方英尺，建于公园大道（当时为美国61号公路的一部分）上，位于城市北侧。1970年5月17日破土动工，1971年开业。 该物业最初连接了两家主要百货公司主力店：蒙哥马利沃德（Montgomery Ward）和伍尔沃斯（Woolworth）。蒙哥马利沃德于1970年11月27日率先开业，伍尔沃斯于1971年6月开业。随后，购物中心于1971年8月5日正式开业，并举行了庆典和家庭活动。早期的小型租户包括Baskin-Robbins、Kinney Shoes、Karmelkorn、必胜客、Maurices和Musicland。1975年，JCPenney新增了一家48,000平方英尺的店铺，成为第三个主力店，并帮助确立了“马斯卡廷购物中心”的名称。 该购物中心的历史以主力店的反复更替为特点。伍尔沃斯于1981年转为Woolco，但Woolco于1983年在全美关闭。其马斯卡廷店面随后成为爱荷华州第一家沃尔玛，于1983年7月1日开业。蒙哥马利沃德于1978年关闭；其建筑随后容纳了Von Maur、Staples、Elder-Beerman、Younkers，以及后来的家具和折扣零售商。沃尔玛最终于1997年迁至更大的独立门店，其原购物中心位置于1998年成为Menards。Menards后来于2007年搬迁，之后Slumberland Furniture占据了该空间。 所有权和管理层也多次变更。General Growth Properties于1980年将购物中心出售给安泰人寿保险公司，由Rouse公司管理。Rouse后来成为所有者，并于1998年将其爱荷华州物业出售给Landau & Heyman Real Estate。Landau & Heyman于1999年试图将大部分封闭式中心改造为更传统的条状购物中心形式，但在Staples于2002年关闭且潜在租户失去兴趣后，该项目被放弃。Muscatine Mall Management, LLC于2006年7月收购了该物业，并至今仍是其所有者和管理者。 在1990年代和2000年代，随着百货公司关闭、零售商迁至更大场所，以及来自新购物区的竞争加剧，该中心承受了巨大压力。据报道，1998年沃尔玛、Von Maur和一家外围的Hy-Vee门店离开后，入住率约为60%。尽管如此，本地活动、汽车和摩托车展、社区导向的租户以及替代主力店不时地促进了新的活力。Elder-Beerman于2003年开业，2008年更名为Younkers，并于2018年在Bon-Ton集团破产相关的门店关闭后关闭。原空间后来成为Compton's Furniture & More，然后是Warehouse Bargains。 其他显著离开包括2013年的购物中心电影院和2014年的JCPenney。2022年，原JCPenney空间被改造为The Lab，一个与马斯卡廷高中相关的棒球和垒球训练设施。当前或近期的主力规模用途包括The Lab、Slumberland Furniture和Warehouse Bargains。因此，该购物中心不再像鼎盛时期那样是一个传统的百货公司目的地，但仍然是一个活跃的、以本地为导向的商业物业，包含零售、家具、折扣、服务和社区用途。

马斯卡廷购物中心最初名为马斯卡廷广场，是General Management于1970年3月宣布的拟建封闭式购物中心。开发商计划在马斯卡廷北部的公园大道上建造一个约28.7万平方英尺的中心。1970年5月17日开始施工。蒙哥马利沃德于1970年11月27日在购物中心完工前开业，取代了市中心的一家目录商店。伍尔沃斯于1971年6月开业，购物中心于1971年8月5日正式开业。最初的布局是一条连接两家百货公司的长封闭走廊，小型租户包括Baskin-Robbins、Kinney Shoes、Karmelkorn、必胜客、Maurices和Musicland。 1975年，JCPenney以48,000平方英尺的店铺扩大了综合体，成为第三个主力店。蒙哥马利沃德于1978年离开，因为其门店被认为太小，无法提供完整的商品种类。该建筑于1979年为Von Maur进行了翻新。同时，购物中心进行了内部改进，包括新的照明、花盆、砖砌人行道和镜面天花板。1980年，General Growth将购物中心和其他物业出售给安泰人寿保险公司，所有权发生转移；Rouse公司管理这些资产。 伍尔沃斯于1981年将其门店转为Woolco，但Woolco后来在全国范围内关闭。马斯卡廷门店于1983年7月成为沃尔玛，这是该零售商在爱荷华州的第一家门店。一个外围的Hy-Vee区域也被重新配置为新的入口和较小的租户。在1980年代后期，购物中心增加了更多连锁和区域零售商，翻新了几家门店，并继续推广餐厅和特色商店。1989年安泰出售其权益后，Rouse成为唯一所有者。 1990年代带来了越来越多的主力店不稳定。Spurgeon's在其母公司破产后关闭，沃尔玛宣布迁至更大的地点。Von Maur也宣布离开，因为该公司专注于更大的市场。沃尔玛于1997年离开，随后Hy-Vee再次搬迁，综合空缺减少了购物中心的客流量和入住率。Menards于1998年在原沃尔玛空间开业。同年，Rouse将其爱荷华州物业出售给Landau & Heyman Real Estate。 Landau & Heyman于1999年开始重建工作，将移除大部分封闭式走廊，并增加面向公园大道的店面。Staples于2000年开业，但由于销售疲软于2002年关闭。重建概念随后被放弃。一些较小的租户也离开了，尽管Elder-Beerman于2003年在原Von Maur和Staples区域开业。Menards于2007年迁至新店，Slumberland Furniture随后占据了其原购物中心空间。该物业于2006年7月被Muscatine Mall Management, LLC收购，成为所有者和管理者。 购物中心继续适应传统主力店的流失。Elder-Beerman于2008年更名为Younkers，而电影院于2013年关闭，JCPenney于2014年关闭。Younkers于2018年在Bon-Ton集团的门店关闭期间关闭。Compton's Furniture & More于2019年在原Younkers单元开业，该空间后来被Warehouse Bargains使用。2022年，原JCPenney成为The Lab，一个棒球和垒球训练设施。因此，该物业目前的身份基于一组混合的家具、折扣、服务、特色和社区导向的占用者，而不是定义其早期几十年的百货公司模式。

• 2022

  The Lab在原JCPenney空间开业

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  一个棒球和垒球训练设施取代了原JCPenney主力店空间。

• 2018

  Younkers关闭

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  该百货公司在Bon-Ton集团全国门店缩减期间关闭。

• 2006

  本地所有权开始

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  Muscatine Mall Management, LLC购买了该物业。

• 2003

  Elder-Beerman开业

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  Elder-Beerman接管了原Von Maur和Staples区域。

• 1998

  Menards取代沃尔玛

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  Menards在入住率低迷时期在原沃尔玛空间开业。

• 1983

  沃尔玛在原Woolco空间开业

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  原Woolco单元成为沃尔玛在爱荷华州的第一家门店。

• 1975

  JCPenney加入成为第三个主力店

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  JCPenney在购物中心东侧增加了一家大型门店。

• 1971

  购物中心正式开业

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  马斯卡廷广场于8月5日正式开业，蒙哥马利沃德和伍尔沃斯为其主要主力店。

• 1970

  开发宣布并开始建设

  [1]Muscatine Mallen.wikipedia.org

  General Management宣布了封闭式购物中心的计划，并于5月17日开始建设。

一个以本地为导向的社区购物中心，已根据百货公司关闭、零售搬迁和购物模式变化调整了其租户组合和物理空间。

• 体育训练设施 · 2022

  The Lab

  The Lab占据原JCPenney位置，提供棒球和垒球训练。它代表了购物中心向社区、教育和活动导向用途的转变，这些用途位于以前由百货公司占据的大型空间中。

• 家具零售商 · 2010

  Slumberland Furniture

  Slumberland Furniture占据原Menards单元，提供家具和相关的家居装饰商品。它的存在在Menards离开后为购物中心提供了一个大型零售主力店。

• 折扣家具和电器零售商 · 2021

  Warehouse Bargains

  Warehouse Bargains使用原Younkers百货公司空间销售折扣和清仓家具及电器。该单元以前作为Compton's Furniture & More运营，之前是Younkers。

• 2006

  Muscatine Mall Management, LLC收购并购

  背景

  该物业在入住率下降和主力店更替一段时间后易手。

  采取的行动

  Muscatine Mall Management, LLC于2006年7月从Landau & Heyman Real Estate购买了该购物中心。

  后续影响

  购物中心在本地所有权和管理下继续运营，同时追求更本地化的租户组合和活动策划。

  来源

• 1999

  尝试转换为露天条状购物中心形式战略

  背景

  Landau & Heyman试图通过移除大部分封闭式走廊并创建面向公园大道的店面来改善交通和竞争力。

  采取的行动

  业主开始翻新工作并招募Staples作为租户，但更广泛的转换计划在Staples关闭且潜在租户兴趣下降后被放弃。

  后续影响

  购物中心保留了其封闭式配置，同时继续用较小的零售商、家具企业和社区用途取代传统百货公司。

  来源

1. 1Muscatine Mallen.wikipedia.org