曼西购物中心
曼西购物中心是位于印第安纳州曼西的一座封闭式购物中心，于1970年开业，目前正从大体空置的购物中心物业向再开发和拆除过渡。
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概览
曼西购物中心是位于印第安纳州曼西市西北部麦加利亚德路上的一座封闭式购物中心。由Melvin Simon & Associates（西蒙地产集团的前身）开发，于1970年开业，是服务印第安纳州中东部地区的首批封闭式区域购物中心之一。开业时，这座约55万平方英尺的中心计划容纳约45家商店和超过3200个停车位。其最初的百货主力店包括Britt's、W. T. Grant和西尔斯，租户组合还包括超市、药店、服装零售商、鞋店、珠宝店以及其他本地和全国性商家。 在20世纪70年代和80年代，曼西购物中心是该地区主要的零售和社交目的地。随着零售商消失、合并或重新定位，中心的主力店阵容发生了变化。Britt's被改造为L. S. Ayres，而W. T. Grant的原址成为JCPenney。Ball Stores也曾在该物业经营，后来与Elder-Beerman相关联。购物中心进行了内部改进和反复的租户更替，业主试图保持出租率并使设施现代化。 该物业在20世纪90年代和2000年代继续吸引知名零售商。L. S. Ayres于1997年迁至综合体内的新店，原址随后由Elder-Beerman使用。较新的Ayres店于2006年成为梅西百货。Books-A-Million于2006年在购物中心开业，2003年附近开了一家外部Target商店。这些变化反映了零售环境日益激烈的竞争，封闭式购物中心面临来自大型购物中心、大卖场、折扣零售商以及最终电子商务的压力。 曼西购物中心的衰落速度在2010年代加快。Elder-Beerman于2011年成为Carson's，但Carson's在2018年其母公司Bon-Ton清算后关闭。西尔斯于2018年9月关闭，梅西百货于2020年3月关闭，JCPenney于2020年10月关闭。JCPenney关闭后，该物业不再有传统的百货主力店。截至2020年7月，据报道有17家商店和餐厅永久关闭。前主力店空间被间歇性地用于跳蚤市场、季节性Spirit Halloween运营、折扣零售或仓储，而不是全面的百货活动。 所有权和管理层在购物中心衰落期间也发生了变化。西蒙地产集团于2014年将该物业剥离给华盛顿Prime集团。在COVID-19期间，购物中心暂时关闭，指定了接管人，伍德蒙特公司于2020年5月重新开业时接管管理。华盛顿Prime集团后来违约了由包括曼西购物中心在内的一组购物中心担保的贷款。该物业作为据报道的3310万美元商业抵押贷款的抵押品，尽管这个数字与物业融资有关，而不是零售额或品牌收入。伍德蒙特公司于2024年1月将购物中心出售给赫尔物业集团。 在赫尔物业集团的管理下，再开发计划最初考虑拆除封闭中心的部分区域，并用面向外部的零售空间取而代之。到2026年2月，宣布的方向已转向关闭购物中心的剩余部分并完全拆除封闭结构，拆除预计于2026年开始。因此，该物业仍然是一个当地认可的商业场所，但其未来更多地由空置管理、所有权转移和计划中的再开发来定义，而不是传统的封闭式购物中心零售。
沿革
曼西购物中心的规划始于20世纪60年代中期，当时Melvin Simon & Associates寻求在麦加利亚德路和格兰维尔大道交叉口一块56英亩的土地上获得分区批准。最早的概念比购物中心更广泛，包括零售空间、办公和医疗大楼以及高层公寓。分区争议和修订推迟了项目。当地公民和商业代表考察了其他封闭式购物中心，包括伊利诺伊州厄巴纳的林肯广场购物中心，同时评估区域购物中心可能如何影响曼西的商业结构。 到1969年，开发商确定了一个约55万平方英尺的封闭中心，可容纳约45家商店和服务企业。计划的主力租户是西尔斯、W. T. Grant和Britt's。1969年5月23日举行了奠基仪式，正式开工。西尔斯于1970年8月5日首先开业，购物中心其余部分于秋季分阶段开业。最初的租户名单包括National Tea、Osco Drug、Steck's、Singer、Paul Harris、Jonathans、Zales、National Shirt Shops和Kinney Shoes。 在20世纪70年代和80年代，该购物中心是该地区重要的零售和社区目的地。其百货商店身份多次变化。Britt's成为L. S. Ayres，W. T. Grant的空间成为JCPenney，Ball Stores后来与Elder-Beerman相关联。内部翻新和租户更换被用来保持老化的封闭中心具有竞争力。1997年，L. S. Ayres搬入购物中心内的一家新店，其前中央主力店建筑被Elder-Beerman重新使用。较新的Ayres位置于2006年转换为梅西百货。Books-A-Million也在当年在前Osco Drug位置开业。 2000年代，周边零售环境变得更加困难。2003年，一家Target商店在购物中心外开业，而大型购物中心、大卖场、折扣店和互联网商务吸引了传统区域购物中心的支出。购物中心的折扣电影院在2000年代初关闭，后来被围起来用于存储。Old Navy曾取代Elder-Beerman家居店，于2010年关闭。Elder-Beerman于2011年成为Carson's，但Carson's在2018年Bon-Ton进入清算后关闭。西尔斯也于2018年9月关闭。 到2019年，所有权和融资问题已成为该物业故事的核心。西蒙地产集团于2014年将曼西购物中心剥离给华盛顿Prime集团。华盛顿Prime集团后来披露计划违约由17个购物中心（包括曼西购物中心）担保的贷款。该购物中心作为据报道的3310万美元贷款的抵押品。2020年，该物业在COVID-19爆发期间暂时关闭。4月14日指定了接管人，伍德蒙特公司于5月18日管理重新开业。 剩下的传统主力店随后消失。梅西百货于2020年1月宣布关闭，并于3月关闭，而JCPenney于6月宣布关闭，并于10月完成。截至2020年7月，购物中心有17家永久关闭的商店和餐厅。前主力店空间被用于有限或临时目的：跳蚤市场定期在前Carson's位置运营，Spirit Halloween连续几年占据该空间，Buyers Market于2021年在前梅西百货大楼开业，但只使用了部分楼层面积。前JCPenney大楼从2022年起用于存储。 伍德蒙特公司于2024年1月将购物中心出售给赫尔物业集团。赫尔最初考虑部分拆除封闭式购物中心并创建面向外部的零售空间。到2026年2月，宣布的计划已成为完全拆除剩余的封闭结构，预计于2026年开始。因此，曼西购物中心的历史遵循了许多美国区域购物中心的更广泛生命周期：雄心勃勃的郊区开发、以百货商店为主导的强劲增长、反复的主力店更替、竞争驱动的衰退、财务困境、临时再利用和计划中的再开发。
- 2026
宣布完全拆除计划
[1]剩余的封闭结构被宣布关闭并完全拆除，工作预计于2026年开始。
- 2024
赫尔物业集团收购该物业
[1]伍德蒙特公司出售了曼西购物中心给赫尔物业集团。
- 2021
Buyers Market开业
[1]Buyers Market在前梅西百货大楼开业，仅占用部分可用销售区域。
- 2020
最后的传统主力店离开
[1]梅西百货和JCPenney关闭，使该物业没有传统的百货主力店。
- 2018
Carson's和西尔斯关闭
[1]Carson's在Bon-Ton清算后关闭，西尔斯于当年晚些时候关闭。
- 2014
物业转移到华盛顿Prime集团
[1]曼西购物中心被包括在西蒙地产集团向华盛顿Prime集团分拆的物业中。
- 2006
梅西百货和Books-A-Million到来
[1]较新的L. S. Ayres商店成为梅西百货，Books-A-Million在前Osco Drug位置开业。
- 2003
Target在购物中心外开业
[1]一家Target商店在物业西侧开业。
- 1997
L. S. Ayres在购物中心内搬迁
[1]L. S. Ayres搬入一家新店，使前Ayres大楼被Elder-Beerman重新使用。
- 1970
曼西购物中心开业
[1]西尔斯于8月5日开业，随后其他主力店和更广泛的购物中心于当年晚些时候开业。
产品与定位
历史上定位为曼西及周边印第安纳州中东部社区的主要封闭式区域购物中心；在后期，它成为一个大体空置的遗留购物中心物业，正在进行所有权转移和再开发规划。
主力零售 · 1970
百货零售
曼西购物中心的主要历史产品是由包括Britt's、W. T. Grant、西尔斯、L. S. Ayres、JCPenney、Ball Stores、Elder-Beerman、Carson's和梅西百货在内的连续主力店提供的百货零售。这些商店提供服装、家居用品、季节性商品和其他广泛的产品类别，是购物中心区域目的地定位的核心。
内线购物中心零售 · 1970
专卖零售和服务
最初和后来的内线租户组合包括服装、鞋类、珠宝、书籍、药品、音乐和缝纫相关商品、食品服务和个人服务。购物中心历史上的知名租户包括Zales、Kinney Shoes、National Shirt Shops、Singer、Osco Drug和Books-A-Million。
临时零售 · 2019
季节性和折扣占用
在百货主力店离开后，物业的部分区域被用于临时或缩减规模的零售。例子包括定期跳蚤市场、前Carson's空间的Spirit Halloween以及前梅西百货大楼的Buyers Market。这些用途反映了该物业从传统区域购物中心向低占用率、适应性再利用环境的转变。
品牌决策
2026
转向完全拆除战略背景
在失去传统主力店和多年客流下降后，购物中心变得极度空置。
采取的行动
宣布的再开发方向改为关闭并完全拆除剩余的封闭结构，拆除预计于2026年开始。
后续影响
该物业的未来预计将集中在再开发上，而不是继续作为封闭式购物中心运营。
2024
出售给赫尔物业集团并购背景
曼西购物中心经历了长期空置、主力店关闭以及华盛顿Prime集团困难后的财务控制权变更。
采取的行动
伍德蒙特公司于1月将该物业出售给赫尔物业集团。
后续影响
赫尔物业集团开始评估再开发选项，最初涉及部分拆除和面向外部的零售空间。
2020
接管和管理下的重新开业战略背景
华盛顿Prime集团面临财务压力，并打算违约由包括曼西购物中心在内的一组购物中心担保的抵押贷款。该物业还经历了COVID-19临时关闭。
采取的行动
4月14日指定了接管人，伍德蒙特公司于5月18日管理购物中心重新开业。
后续影响
该物业继续运营，但空置严重，且没有传统的百货主力店。
Loan secured by the property. (Prior to the 2020 receivership process)
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