Morguard

Morguard Corporation是一家加拿大房地产公司，总部位于安大略省密西沙加。其业务涵盖零售、住宅、办公、工业和酒店物业的持有、管理和投资，同时为机构客户管理房地产和金融投资。公司通过直接持有的资产、投资管理授权以及对公开交易的房地产工具的控制权益进行运营，使其同时涉足物业运营和资本市场。 该公司的企业血统可追溯至1905年成立的D. Ackland & Son Limited，最初是一家马车零件制造商。在1910年代，它转向汽车零件，并于1960年采用Acklands Limited的名称。后来，它成为汽车和工业零件的批发分销商，而非制造商。1980年代的财务困难之后，K. Rai Sahi于1990年接管了控制权。随后的一系列剥离和收购改变了公司的战略方向。其工业零件分销业务于1996年出售给W.W. Grainger，而部分汽车业务于1997年出售给General Parts。在同一时期，公司开始建立房地产平台，并更名为Acktion Corporation。 Acktion通过收购Goldlist Properties和Revenue Properties等扩大了其房地产权益。它还参与了Morguard Investment Services和Morguard REIT。Morguard Investment Services起源于1966年，最初是一家向养老基金销售抵押贷款的企业，后来扩展到房地产。随着集团整合其房地产和投资活动，Acktion于2002年采用了Morguard的名称。 如今，Morguard的平台包括购物中心、多户住宅、办公楼、工业资产和酒店。其公开交易的附属公司和相关投资工具历来包括Morguard REIT、Morguard North American Residential REIT和Temple Hotels。Morguard North American Residential REIT于2012年通过首次公开募股推出，使用了从Morguard Corporation分离出来的住宅物业。该集团的投资组合主要集中在加拿大，尤其是安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省，同时也包括美国的资产。 Morguard的定位是综合房地产所有者和投资管理者，而非面向消费者的物业品牌。其价值主张在于跨多个行业收购、开发、运营和重新定位创收物业。该公司还定期调整其资产组合；2024年，它以4.1亿美元出售了14家加拿大酒店，并表示该交易旨在将资本集中于其他房地产投资。

Morguard的公司历史始于1905年D. Ackland & Son Limited的成立。该公司最初为马车制造零件，但汽车使用的增加导致其在1910年代进入汽车零件领域。1960年，它更名为Acklands Limited。随着时间的推移，业务从制造转向批发分销汽车和工业零件。 公司在1980年代遇到财务问题。K. Rai Sahi于1990年接管控制权，随后监督了重大转型。在新所有权下，公司开始处置其传统的零件分销业务，同时发展房地产和投资管理方面的利益。1996年，工业零件分销部门以2.5亿美元出售给W.W. Grainger，并更名为Acklands-Grainger。1997年，汽车集团的一半出售给General Parts。剩余的汽车分销活动后来被出售，因为公司专注于房地产。 这一转变伴随着在房地产领域的收购和投资。Acklands收购了与Goldlist Properties和Revenue Properties相关的权益，并投资于Morguard REIT。Morguard投资平台源于Morguard Investment Services，该公司成立于1966年，向养老基金销售抵押贷款。该业务在1970年代扩展到房地产，为更广泛的房地产投资组织奠定了基础。 1997年，Acklands正式开始投资房地产，并更名为Acktion Corporation。随着公司的房地产持有、管理活动和相关投资工具的扩大，它于2002年采用了Morguard Corporation的名称。该集团随后开发了一个涵盖零售、住宅、办公、工业和酒店物业的多行业平台。 Morguard North American Residential REIT于2012年完成首次公开募股。该工具使用从Morguard Corporation分离出来的住宅物业组建，为集团提供了额外的公开交易的住宅房地产结构。Morguard还与其他上市房地产实体（包括Morguard REIT和Temple Hotels）保持控制权益或重要关系。 公司的地理足迹历来以加拿大为中心，主要集中在安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省，同时也有重要的美国组成部分。其资产和管理物业包括Bonnie Doon Centre、Sevenoaks Shopping Centre、Coquitlam Centre、Intercity Shopping Centre、Place Rosemere和Lawson Heights Mall等购物中心，以及750 Burrard Street、Jean Edmonds Towers、Place Innovation、Penn West Plaza和Rice Howard Place等办公物业。 Morguard仍然是在多伦多证券交易所上市的公开交易公司。其战略模式结合了直接物业所有权、运营和管理服务，以及通过附属或控制的房地产实体的投资敞口。2024年，公司以4.1亿美元出售了14家加拿大酒店，将此次剥离描述为专注于其他房地产投资的决定的一部分。

• 2024

  加拿大酒店组合剥离

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  Morguard以4.1亿美元出售14家加拿大酒店，作为其专注于其他房地产投资的一部分。

• 2012

  Morguard North American Residential REIT首次公开募股

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  Morguard North American Residential REIT使用从Morguard Corporation分离出来的住宅物业完成首次公开募股。

• 2002

  Acktion成为Morguard Corporation

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  随着房地产和投资活动成为业务核心，公司采用Morguard Corporation的名称。

• 1997

  房地产战略开始

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  公司开始投资房地产，将汽车集团的一半出售给General Parts，并更名为Acktion Corporation。

• 1996

  工业零件部门出售给W.W. Grainger

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  工业零件分销部门出售给W.W. Grainger，并成为Acklands-Grainger。

• 1990

  K. Rai Sahi接管控制权

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  在1980年代的财务困难之后，K. Rai Sahi接管了控制权。

• 1970

  扩展到房地产

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  Morguard Investment Services在1970年代从抵押贷款相关活动扩展到房地产。

• 1966

  Morguard Investment Services成立

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  投资服务前身成立，向养老基金销售抵押贷款。

• 1960

  更名为Acklands Limited

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  随着工业和汽车零件活动的发展，公司采用Acklands Limited的名称。

• 1910

  扩展到汽车零件

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  在1910年代，业务从马车零件转向汽车零件。

• 1905

  D. Ackland & Son成立

  [1]Morguarden.wikipedia.org

  公司成立为马车零件制造商，建立了后来成为Morguard的企业血统。

综合房地产所有者、运营商和投资管理者，服务于机构投资者和物业占用者。

• 商业房地产

  零售物业

  Morguard在加拿大拥有和管理购物中心和其他零售物业。其零售敞口包括多元化的区域和社区购物资产，包括Bonnie Doon Centre、Sevenoaks Shopping Centre、Coquitlam Centre、Intercity Shopping Centre、Place Rosemere和Lawson Heights Mall。零售资产作为创收物业运营，可能直接持有或通过附属房地产投资工具持有。

• 多户住宅房地产

  住宅物业

  住宅平台包括加拿大和美国的多户住宅物业。Morguard使用公司所有权和公开交易的住宅房地产投资信托来持有和管理公寓资产。该策略提供经常性租金收入，并在北美住房市场实现地理多元化。

• 商业和工业房地产

  办公和工业物业

  Morguard的办公和工业活动包括大型办公楼和相关商业资产的所有权和管理。已确定的办公物业包括温哥华的750 Burrard Street、渥太华的Jean Edmonds Towers、Saint-Laurent的Place Innovation、卡尔加里的Penn West Plaza以及埃德蒙顿的Rice Howard Place的权益。

• 酒店房地产

  酒店

  酒店一直是Morguard物业组合的一部分，包括与Temple Hotels相关的资产。2024年，Morguard出售了14家加拿大酒店的组合，表明其酒店敞口减少或战略再平衡，而非对公司更广泛房地产平台的完整描述。

• 投资管理

  房地产投资管理

  Morguard为机构投资者管理房地产和金融投资，并通过公司资产和附属的公共房地产实体的组合运营。其能力涵盖多个房地产行业的物业收购、所有权、资产管理和投资组合策略。

• 2024

  酒店组合出售和资本重新分配战略

  背景

  Morguard审查了其拥有的房地产组合的构成，并寻求专注于其他物业投资。

  采取的行动

  公司以4.1亿美元出售了14家加拿大酒店。

  后续影响

  Morguard表示，此次出售将支持对其他房地产投资的更大关注。

  Portfolio sale value. $410 million (2024)

  来源

• 2012

  住宅资产分拆为公开REIT并购

  背景

  Morguard寻求为北美多户住宅物业组合设立单独的上市结构。

  采取的行动

  Morguard North American Residential REIT使用从Morguard Corporation分离出来的住宅物业完成首次公开募股。

  后续影响

  该交易创建了一个与Morguard平台相关的公开交易的住宅房地产工具。

  来源

• 1997

  战略转型进入房地产战略

  背景

  Morguard的前身历史上从事汽车和工业零件分销，但管理层正在发展新的以房地产为重点的方向。

  采取的行动

  公司开始投资房地产，将汽车集团的一半出售给General Parts，并更名为Acktion Corporation。

  后续影响

  公司逐步出售其剩余的零件分销活动，并建立了后来以Morguard名称运营的房地产平台。

  来源

• 1996

  出售工业零件分销部门并购

  背景

  在财务困难和控制权变更后，公司正在摆脱其历史上的汽车和工业零件业务。

  采取的行动

  它以2.5亿美元将工业零件分销部门出售给W.W. Grainger；该业务随后被称为Acklands-Grainger。

  后续影响

  此次剥离有助于为向房地产和投资管理的更广泛战略转变扫清道路。

  Sale value. US$250 million (1996)

  来源

1. 1Morguarden.wikipedia.org
2. 2Morguard official websitemorguard.com