门罗维尔购物中心
位于宾夕法尼亚州门罗维尔、匹兹堡东部的一个大型封闭式购物中心，以其零售综合体、电影历史和计划中的再开发而闻名。
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概览
门罗维尔购物中心是位于宾夕法尼亚州门罗维尔市、匹兹堡东部的一个封闭式购物中心。它占地约170英亩，拥有约1,418,700平方英尺的零售空间，按建筑面积计算，是宾夕法尼亚州西部最大的购物综合体之一。该物业位于美国22号公路商业段沿线，靠近376号州际公路和宾夕法尼亚收费公路的门罗维尔交汇处，处于一个密集的商业走廊内，该走廊还包括餐厅、酒店、零售商、汽车企业、会议设施和其他购物目的地。 该购物中心由Don-Mark Realty（后称为Oxford Development Company）开发，当时高速公路建设和战后郊区化正在将门罗维尔从以农村为主的地区转变为匹兹堡重要的东部郊区。1967年，在前哈珀矿场地块进行了大量平整工作后开始建设。为了创建平坦的建筑场地，移动了超过500万立方码的土方，该项目据报道耗资约3000万美元。该中心于1969年5月13日开业，拥有125家商店，分布在两层，最初的主要主力店包括Gimbels、Joseph Horne Company和JCPenney。开业时，开发商将其宣传为美国最大的封闭式购物中心。 其最初的设计强调室内城镇中心的概念，而不是简单的商店排。特色包括冰宫溜冰场、喷泉、大型天窗下的广泛绿化、可欣赏溜冰场景色的餐厅、银行、药房、酒吧和事工中心。Gimbels庭院中的钟楼上有代表匹兹堡地区各族裔社区的动画木偶。溜冰场后来被移除，取而代之的是美食广场，而随着零售优先事项的变化，一些装饰特色被修改或取消。 该购物中心影响了周围的零售格局，导致附近购物中心的衰落，同时吸引了沿22号公路走廊的额外开发。外围地块和附近项目包括电影院、酒店、Montgomery Ward商店、餐厅、服务企业以及一个附属建筑，该附属建筑在不同时期容纳了A&P、Burlington Coat Factory、Dick's Sporting Goods、OfficeMax和LensCrafters等零售商。该地区还与区域贸易展览和会议设施相关联。 CBL & Associates Properties于2004年收购了该购物中心，并进行了大规模翻新和扩建。工程增加了The District，一个约80,000平方英尺的生活方式部分，位于主入口，并升级了公共区域、入口、洗手间、自动扶梯、照明、地板、栏杆、座椅和美食广场。后来的扩建增加了一个拥有12个屏幕的Cinemark剧院和额外的内联零售空间。CBL在2015年宣布了另一项耗资数百万美元的现代化改造，涉及更新的饰面、照明、座椅、洗手间、美食广场家具和外部设施。 门罗维尔购物中心在流行文化中占有异常突出的地位。乔治·A·罗梅罗于1978年在那里拍摄了僵尸电影《活死人黎明》，此后该物业成为恐怖电影迷的目的地。该购物中心还出现在《闪电舞》、《扎克和米莉拍A片》、《喜欢巨魔的男孩》、《罗杰斯先生邻居》和《心灵猎手》中。它与《活死人黎明》的联系支持了活死人博物馆和粉丝活动。 2025年1月，CBL宣布以3400万美元将该物业出售给一个最初未披露的买家。沃尔玛于2025年2月被确认为购买者。随后的租户报告和公开的再开发提案表明，现有购物中心建筑计划被拆除，作为混合用途再开发的一部分，尽管最终范围、时间表和未来租户组合在可用来源材料中仍未确定。
沿革
门罗维尔购物中心是在战后门罗维尔和匹兹堡东部郊区扩张期间发展起来的。宾夕法尼亚收费公路于1950年代初开通，376号州际公路于1960年代初完工，改善了通往该地区的交通，并鼓励了住宅和商业增长。当地零售市场的一个主要前身是Miracle Mile购物中心，于1954年开业。然而，到1960年代，封闭式区域购物中心变得越来越有影响力，当地开发商寻求建造一个更大的中心，服务于匹兹堡东部市场。 Don-Mark Realty（后来与Oxford Development Company有关）提议在一个被称为哈珀矿场的大地块上建造一个大型封闭式购物中心。场地准备始于1966年。开发需要大量土方工程来平整约280英亩地块的一部分，耗资约3000万美元的购物中心建设于1967年开始。该中心于1969年5月13日开业，拥有约1,130,000平方英尺的空间，125家商店，两层，停车场可容纳约6,500辆车。其最初的主力店是Gimbels、Joseph Horne Company和JCPenney。该综合体还包括G. C. Murphy五分钱商店和冰宫溜冰场。 开业改变了东部郊区购物中心之间的竞争平衡。JCPenney从Miracle Mile搬迁削弱了该中心，而附近的East Hills购物中心也面临越来越大的压力。与此同时，门罗维尔购物中心帮助将美国22号公路确立为主要的商业走廊。在1970年代，购物中心周围出现了额外的零售、酒店、餐厅、娱乐和服务物业，包括电影院、万豪酒店、Montgomery Ward门店和各种外围地块。购物中心后面的附属建筑容纳了几家连续的企业，包括A&P超市、Burlington Coat Factory、Dick's Sporting Goods、OfficeMax和LensCrafters。 购物中心早期的设计异常戏剧化。天窗照亮了绿化的公共区域，喷泉提供了焦点，Gimbels庭院包含一个带有动画木偶的钟楼。冰宫是一个中心景点，相邻的餐厅旨在让用餐者欣赏溜冰场的景色。1984年，溜冰场被美食广场取代。其他变化接踵而至：钟楼在1990年代初被拆除，后来的装饰性水景被移除，前喷泉庭院最终被改作其他用途，包括儿童游乐区。 随着百货公司整合，主力店名单发生了变化。在1980年代BATUS未能为连锁店找到买家后，Gimbels的匹兹堡分部关闭。门罗维尔的位置随后被Kaufmann's接管，后者翻新并扩建了前Gimbels建筑。在Federated Department Stores收购May Department Stores后，Kaufmann's后来成为Macy's的一部分。其他前主力店和周边租户也随着国家零售商的重组而发生变化。 CBL & Associates Properties于2004年收购了该购物中心，并于2003-2004年完成了该物业最大规模的翻新和扩建。工程在主入口创建了The District生活方式中心，并现代化了入口、公共区域、洗手间、自动扶梯、地板、照明、栏杆、座椅和美食广场。2012-2013年的后期项目增加了一个新翼，以12屏幕的Cinemark剧院为主力。2015年，CBL宣布了另一次翻新，重点是现代饰面、改进的照明、座椅、洗手间、美食广场家具以及外部景观和街道家具。 该物业还成为重要的文化地标，因为罗梅罗的《活死人黎明》于1978年在那里拍摄。购物中心后来举办了活死人博物馆和相关的粉丝活动。它还是其他几部电影和电视制作的地点，包括《闪电舞》、《扎克和米莉拍A片》、《喜欢巨魔的男孩》、《罗杰斯先生邻居》和《心灵猎手》。文学和音乐中也出现了对购物中心的引用。 2025年1月，CBL宣布以3400万美元出售门罗维尔购物中心。买家最初未披露，但沃尔玛在次月被确认为购买者。交易后报道的信息表明，购物中心预计将被拆除以进行混合用途再开发，宾夕法尼亚州的再开发资金提案描述了拆除现有结构。最终形式和再开发时间在提供的参考材料中未确定。
- 2025
沃尔玛收购该物业
[1]购物中心以3400万美元出售，沃尔玛后来被确认为买家，据报道再开发计划涉及拆除现有购物中心。
- 2015
安全响应和翻新宣布
[1]在梅西百货枪击事件后，购物中心引入了青少年陪护政策，并宣布了另一项耗资数百万美元的翻新。
- 2013
Cinemark扩建开业
[1]一个拥有12屏幕Cinemark剧院和额外内联商店的新翼扩展了娱乐和零售产品。
- 2004
CBL所有权和重大翻新
[1]CBL & Associates Properties收购了购物中心，并完成了重大现代化改造，增加了The District生活方式部分。
- 1986
Gimbels匹兹堡分部关闭
[1]匹兹堡分部关闭后，购物中心的前Gimbels空间被重新开发为Kaufmann's。
- 1984
冰宫被美食广场取代
[1]原来的溜冰场被移除，空间被改造成美食广场区域。
- 1978
《活死人黎明》在购物中心拍摄
[1]乔治·A·罗梅罗使用门罗维尔购物中心作为有影响力的僵尸电影《活死人黎明》的主要拍摄地点。
- 1969
门罗维尔购物中心开业
[1]购物中心于5月13日开业，拥有125家商店，包括Gimbels、Joseph Horne Company、JCPenney和冰宫溜冰场。
- 1967
购物中心建设开始
[1]在大量土方工程和场地平整后，大型封闭式购物中心开始建设。
- 1966
场地准备开始
[1]为拟议的区域购物中心在哈珀矿场地块开始平整。
产品与定位
一个大型区域封闭式购物和娱乐目的地，服务于门罗维尔和匹兹堡东部郊区，其建筑历史和作为《活死人黎明》拍摄地点的角色赋予了额外的身份。
零售 · 1969
百货零售
百货公司自门罗维尔购物中心开业以来一直是其核心。最初的主力店包括Gimbels、Joseph Horne Company和JCPenney。前Gimbels空间后来成为Kaufmann's，最终成为Macy's的一部分，反映了美国百货公司运营商的整合和继承。
零售 · 1995
体育用品
Dick's Sporting Goods成为购物中心的主要零售租户之一，代表其提供运动服装、鞋类、设备和户外商品。
娱乐 · 2013
Cinemark剧院
在2012-2013年的扩建中增加了一个拥有12个屏幕的Cinemark剧院，加强了购物中心作为娱乐目的地的角色，除了其零售功能。
生活方式中心 · 2004
The District
The District是CBL主导的翻新期间在购物中心主入口开发的约80,000平方英尺的生活方式部分。它旨在用更现代的零售和社交环境补充封闭式购物中心。
文化景点
活死人博物馆
活死人博物馆庆祝与购物中心作为《活死人黎明》拍摄地点相关的僵尸电影和流行文化。它赋予该物业超越传统购物和餐饮的专业文化景点。
品牌决策
2025
将购物中心出售给沃尔玛进行再开发并购背景
在从2004年拥有该物业后，CBL宣布以3400万美元出售门罗维尔购物中心。买家最初匿名，而Cypress Equities表示将开发该物业。
采取的行动
沃尔玛被确认为买家。来自租户的报告和公开的再开发提案表明，现有购物中心建筑预计将被拆除以进行混合用途项目。
后续影响
该交易使封闭式购物中心的未来处于过渡状态。最终再开发设计、时间表和对现有租户的处理在提供的参考资料中未确定。
Sale price. $34 million (January 31, 2025)
2015
引入青少年陪护政策并加强安保战略背景
梅西百货商店发生枪击事件，造成三人受伤，包括两名重伤的旁观者。该事件引发了对物业安全的担忧。
采取的行动
商场管理层要求18岁及以下的访客在指定的周五和周六晚间时段由21岁或以上的父母或监护人陪同。管理层和地方当局还承诺增加摄像头和监控。
后续影响
该政策和安全承诺被提出作为保护购物中心家庭导向角色并支持其长期未来的措施。
2015
刷新购物中心的内外环境战略背景
在早期扩建和消费者行为变化之后，CBL寻求维持购物中心在竞争激烈的东部郊区零售走廊中的地位。
采取的行动
翻新引入了柔和的蓝色、灰色和棕色饰面，现代照明，升级的栏杆，新座椅，翻新的洗手间，更新的美食广场家具，以及改进的外部长椅和垃圾桶。
后续影响
该项目旨在为购物、餐饮和家庭活动创造一个更受欢迎和现代的目的地。
Renovation investment. (2015)
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