莫霍克购物中心

莫霍克购物中心是位于纽约州尼斯卡尤纳的一个封闭式购物中心，位于州街和鲍尔敦路交叉口，占地约50英亩，原为斯坦福高尔夫球场。该中心于1970年10月5日开业，据报道建设投资为2500万美元。斯坦福联合公司开发了该物业，费城的伊万塔什-弗里德曼联合公司负责设计，弗兰克·J·尼格罗房地产公司负责当地租赁。该购物中心由杰尼斯管理公司管理。 开业时，莫霍克购物中心拥有三家主力百货商店和约七十家其他商店。其最初的主力店包括蒙哥马利沃德、波士顿商店和J.M.菲尔兹，后者后来被布拉德利斯取代。蒙哥马利沃德占地约16万平方英尺，而波士顿商店经营着一个约8万平方英尺的两层楼，拥有五十个部门。该中心还包括伍尔沃斯、奥尔巴尼的弗拉、麦克药房（后来与CVS关联）、专业零售商、餐厅、银行、酒类商店和购物中心拱廊。该场地提供约4000个停车位。 开发商将莫霍克购物中心宣传为早期包含专用迷你购物区概念的购物中心。西南部分约9000平方英尺的区域预留给了十五到二十家代表大都市地区的精品店，以及较小的本地运营商。内部设有三个带喷泉和休息区的中庭。其开业活动将零售推广与社区娱乐相结合，包括美洲原住民舞蹈和仪式、免费玩具和气球，以及计划的宗教祈祷。 该物业经历了多次所有权和运营变更。巴尔科房地产投资者于1976年收购了该购物中心，威尔莫里特于1983年购买了中心部分。从1970年代末到1987年，一家Price Chopper杂货店占据了原Pantry Pride的空间。该购物中心还举办了促销和公共活动，包括1985年的百事挑战赛亮相、1987年宇航员唐纳德·斯莱顿的访问，以及1991年电视节目《美国最有趣的人》的人才搜寻。 随着周边首都地区新零售目的地的开业，莫霍克购物中心逐渐衰落。1985年，马歇尔广场在隔壁建成；1980年代末，威尔莫里特旗下的鹿特丹广场购物中心开业；1990年代，尼斯卡尤纳广场进一步增加了竞争。克罗斯盖特购物中心和其他较新的区域中心也吸引了租户和购物者。到1991年10月，购物中心约有四分之一空置。布拉德利斯于1996年关闭，蒙哥马利沃德于1997年底离开，到1998年初，入住率已降至约一半。七屏电影院于1999年7月关闭。 该物业于2000年6月出售给迈伦·M·亨特和本德森开发公司。到2001年春季，大部分封闭式购物中心被拆除，尽管部分区域暂时仍在使用。媒体播放和Rex电视与电器在重建期间关闭，而马歇尔在施工期间继续运营，并于2002年4月25日在一个新的30,010平方英尺的空间重新开业。剩余的购物中心结构随后被拆除，该物业被重新开发为莫霍克公共区，一个开放式生活方式和力量中心风格的零售综合体。

莫霍克购物中心建在纽约州尼斯卡尤纳的前斯坦福高尔夫球场场地上。斯坦福联合公司开发了这块约50英亩的物业，由伊万塔什-弗里德曼联合公司设计，当地租赁由弗兰克·J·尼格罗房地产公司负责。据报道，建设成本为2500万美元。这个封闭式中心规划了三个内部中庭、喷泉、休息区以及约4000个停车位。 购物中心于1970年10月5日开业，拥有三家百货商店主力店和约七十家其他商店。蒙哥马利沃德于8月开设了一个约16万平方英尺的大型门店，随后是波士顿商店和J.M.菲尔兹。波士顿商店占据了购物中心唯一的双层空间，包含约五十个部门。租户组合还包括伍尔沃斯、奥尔巴尼的弗拉、麦克药房、希科里农场、范妮·法默糖果、专业服装和鞋店、银行、餐厅、酒类商店和拱廊。西南部分约9000平方英尺的区域被宣传为迷你购物区，用于代表大都市市场和小型企业的精品店。 在接下来的几十年里，该中心经历了所有权和租户的变化。巴尔科房地产投资者于1976年收购了购物中心，而威尔莫里特于1983年购买了中心部分。Golub公司在1970年代后半期将原Pantry Pride空间改造成Price Chopper杂货店。Price Chopper于1987年关闭，因为附近科洛尼开设了一家更大的超级中心。其他显著变化包括J.M.菲尔兹被布拉德利斯取代，以及后来马歇尔的到来。 莫霍克购物中心举办了零售促销和公众露面活动，包括1985年的百事挑战、1987年宇航员唐纳德·斯莱顿的周年庆典露面，以及1991年《美国最有趣的人》的参赛者搜寻。购物中心还在1986年感恩节后经历了一次不寻常且悲惨的事件，当时扮演圣诞老人的人在孩子们面前突发心脏病去世。 其长期衰退反映了日益激烈的竞争和区域零售模式的变化。1985年，马歇尔广场在隔壁开业。1980年代末，威尔莫里特开发的鹿特丹广场购物中心吸引了一些前莫霍克购物中心租户。尼斯卡尤纳广场和克罗斯盖特购物中心等更大的目的地增加了进一步的压力。到1991年10月，莫霍克购物中心约有25%空置。当地官员敦促管理层追求更高档的商店和设施，包括美食广场和额外的喷泉。 阿迪斯和戴伊在1992年清仓销售后关闭了其门店，安德森·利特尔也离开了，布拉德利斯于1996年关闭，蒙哥马利沃德于1997年底关闭。到1998年初，入住率约为50%。七屏洛伊斯影院于1999年7月关闭。尽管管理层考虑了混合用途替代方案，如政府机构和医生的办公室，但该物业最终走向全面重建。 迈伦·M·亨特和本德森开发公司于2000年6月购买了该物业。到2001年春季，未占用部分被拆除。媒体播放和Rex电视与电器在施工期间关闭，而马歇尔在大部分过渡期间保持开放。马歇尔于2002年4月25日搬入一座新的30,010平方英尺的建筑。剩余的购物中心部分随后被拆除，该场地被改造成莫霍克公共区，一个开放式生活方式和力量中心风格的零售综合体。

• 2002

  马歇尔在替代空间重新开业

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  马歇尔搬入一座新的30,010平方英尺的建筑，该场地从封闭式购物中心过渡到莫霍克公共区。

• 2000

  重建所有权变更

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  迈伦·M·亨特和本德森开发公司购买了该物业，并开始规划其替代项目。

• 1998

  入住率降至约一半

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德关闭后，据报道购物中心约有50%被占用。

• 1991

  空置率达到购物中心约四分之一

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  该中心入住率下降反映了租户向更新的竞争购物目的地转移。

• 1985

  马歇尔广场在隔壁开业

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  一个邻近的条状中心增加了对莫霍克购物中心的竞争，尽管马歇尔后来搬进了购物中心本身。

• 1983

  威尔莫里特收购中心部分

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  威尔莫里特购买了构成购物中心中心部分的约23.9英亩土地。

• 1976

  巴尔科房地产投资者收购购物中心

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  巴尔科房地产投资者购买了该物业，而Price Chopper杂货店后来进入原Pantry Pride空间。

• 1970

  莫霍克购物中心开业

  [1]Mohawk Mallen.wikipedia.org

  这座封闭式购物中心于10月5日开业，拥有三家主力店和约七十家其他零售商。

一个服务于尼斯卡尤纳及更广泛首都地区的区域封闭式购物中心，拥有百货商店主力店、专业零售商、本地企业、娱乐设施以及早期的迷你购物区精品概念。

• 百货商店 · 1970

  百货商店零售

  莫霍克购物中心的主要商业产品是百货商店购物。最初和后来的主力店包括蒙哥马利沃德、波士顿商店、J.M.菲尔兹和布拉德利斯，提供服装、家居用品、一般商品和其他广泛零售类别。

• 专业零售 · 1970

  专业和精品零售

  该购物中心将国家和区域专业商店与本地运营商相结合。其宣传的迷你购物区部分为与大都市地区相关的精品店预留了空间，而希科里农场、范妮·法默糖果、Fabric Fair、Schatz文具和Thom McCann等商店满足了专注的购物需求。

• 食品零售 · 1970

  杂货和便利零售

  食品零售首先由Pantry Pride代表，后来由Price Chopper代表，后者从1970年代末到1987年1月在购物中心运营。其他食品相关租户包括麦当劳、希科里农场、范妮·法默糖果和一家披萨店。

• 娱乐 · 1970

  娱乐和休闲

  娱乐产品包括一个名为Dream Machine、Barrel of Fun & The Dark Room的视频游戏拱廊，以及一个最终在洛伊斯剧院下运营七块屏幕的电影院。该影院于1999年关闭，在购物中心被拆除之前。

• 1991《美国最有趣的人》参赛者搜寻

  United States

  ABC电视台《美国最有趣的人》的摄制组于2月10日在购物中心中庭举行了一场公开的潜在参赛者搜寻活动。

  来源
• 1985百事挑战

  United States

  百事挑战促销活动访问了莫霍克购物中心，作为该中心活动和营销活动的一部分。

  来源

• 2000

  用开放式零售开发取代封闭式购物中心战略

  背景

  入住率下降、主力店关闭、影院损失以及来自较新区域购物中心的竞争削弱了封闭式购物中心的可行性。

  采取的行动

  迈伦·M·亨特和本德森开发公司购买了该物业，并开始拆除和重建为莫霍克公共区。

  后续影响

  到2001年，大部分封闭结构被拆除，2002年后剩余部分被拆除，该物业成为一个生活方式和力量中心风格的零售综合体。

  来源

• 1976

  将原Pantry Pride空间改造成Price Chopper战略

  背景

  Pantry Pride杂货店已于1976年5月关闭，留下了一个重要的零售空间。

  采取的行动

  Golub公司收购了租约，并在原超市位置开设了一家Price Chopper杂货店。

  后续影响

  Price Chopper在购物中心运营至1987年1月，当时在科洛尼开设了一家更大的附近超级中心后关闭。

  来源

1. 1Mohawk Mallen.wikipedia.org