三菱地所
日本最大的房地产开发商之一，主要业务涵盖城市开发、物业租赁、楼宇管理、住宅项目、酒店及国际房地产。
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概览
三菱地所是日本一家大型房地产公司，也是三菱集团的核心企业之一。其业务涵盖城市再开发、办公楼和商业地产的持有与租赁、资产及楼宇管理、住宅开发、酒店运营、建筑与工程服务以及海外房地产投资。该公司尤其与东京市中心的丸之内、大手町和有乐町地区紧密相关，在这些地区，它在创建和管理日本最重要的商业区之一方面发挥了核心作用。 公司的起源可追溯至三菱财阀的房地产资产。这些资产包括1890年三菱从明治政府手中购得的东京站以西的土地。该地区随后被开发为办公楼和企业总部的集中地。1937年，房地产业务从更广泛的三菱组织中分离出来，成立为三菱地所。公司后来于1953年上市。 三菱地所的业务模式将长期持有与再开发及经常性房地产收入相结合。它并非仅仅作为建筑或住宅销售公司运营，而是开发和管理大型综合区域，包含办公楼、零售、酒店、公共空间、交通连接以及文化或社区设施。丸之内是这一方式最明显的例子。公司逐步用更高密度、混合用途的开发项目取代旧建筑，同时保持该地区作为日本和国际企业总部所在地的角色。 其投资组合还包括一些著名的单体物业，如丸之内大厦、山王公园大厦和横滨地标大厦，后者是日本最知名的摩天大楼之一。三菱地所参与了东京以外的大型城市项目，包括大阪站和梅田站以北的梅北地区的大阪Grand Front再开发。在国际上，它于1990年收购了纽约的洛克菲勒集团，从而与洛克菲勒中心及其他美国房地产资产建立了历史性联系。该集团还通过投资、开发和基金管理活动扩展到欧洲和东南亚。 公司越来越多地寻求开发合作伙伴关系和新业务投资，同时开展传统物业运营。其海外项目包括与Raimon Land合作开发、于2023年3月竣工的曼谷One City Centre。该项目是三菱地所集团在泰国的首个办公楼开发项目，并成为该国最著名的办公楼之一。三菱地所还投资了科技导向型企业，包括房地产科技、太空基础设施和能源相关业务，反映出其寻找新服务并与其房地产平台产生协同效应的努力。 三菱地所与更广泛的三菱企业网络保持密切联系，尽管三菱各公司独立管理，而非由单一母公司控制。其当前身份是长期城市地主和总开发商：其竞争优势来自土地持有、区域级规划、机构关系、物业管理能力以及将旧城区资产循环利用为新的混合用途开发项目的能力。
沿革
三菱地所的历史根植于三菱财阀的房地产资产。1890年，三菱组织从明治政府手中购得了后来成为丸之内地区的土地，该地区位于东京站以西，围绕大手町和有乐町。这片土地逐渐从一片欠发达地区转变为办公区。随着时间的推移，该地区成为日本企业总部的主要中心，并成为三菱长期房地产持有和城市规划方式的显著体现。 1937年，房地产资产从更广泛的财阀其他活动中分离出来，成立为三菱地所。公司开发、持有和租赁办公楼，同时建立物业管理和城市开发能力。它于1953年在东京和大阪证券交易所上市。其丸之内的集中资产随后成为其业务的基础，提供了大量且位置优越的收益性资产以及反复再开发的机会。 在战后几十年里，三菱地所从单一的办公楼扩展到更广泛的房地产和开发活动。它涉足商业建筑、住宅、酒店、建筑服务以及建筑和工程工作。公司的再开发理念强调用现代建筑取代老化结构，同时改善公共区域、零售设施、交通连接以及区域的整体功能。丸之内大厦和山王公园大厦成为东京的代表性项目，而横滨地标大厦则将其地标建筑组合扩展到首都以外。 一个重大的国际转折点出现在1990年，当时三菱地所完全收购了纽约的洛克菲勒集团。洛克菲勒集团当时完全拥有洛克菲勒中心。尽管老洛克菲勒中心综合体的部分后来被出售，但洛克菲勒集团仍然是三菱地所国际房地产利益的一部分，并继续拥有或管理该综合体西走廊的物业。此次收购为三菱地所提供了在美国的成熟平台，并巩固了其作为国际机构房地产公司的地位。 在日本，公司继续推进大规模城市更新。2010年至2013年间，三菱地所主导了大阪站和梅田站以北的梅北地区的再开发。由此产生的大阪Grand Front综合体结合了办公楼、零售、酒店、公共空间和其他用途，旨在加强大阪的主要商业和交通区。三菱地所还继续活跃于东京站周边，包括2015年宣布的站北再开发计划，该计划拟建一座390米高的摩天大楼。 该集团在2010年代末扩大了在东南亚的国际开发活动。2019年，三菱地所与Raimon Land合作成为曼谷One City Centre的开发商。该项目于2023年3月竣工，约276米高的办公楼在参考资料中被描述为泰国最高的办公楼。该项目是该集团在泰国的首个办公楼开发项目，并展示了其偏好与当地开发商合作，同时贡献开发、资本和国际房地产专业知识。 除了核心房地产业务，三菱地所开始将资本配置到新兴技术和新商业模式。2019年，它宣布了一项100亿日元的计划，以发现新业务并与创新公司创造协同效应。参考资料中提到的投资和融资包括Astroscale（从事太空碎片清除）、GorillaSpace（一家总部位于新加坡的房地产科技公司）以及Clean Planet（一家研究氢相关能源技术的日本风险企业）。这些活动表明，该公司努力将其房地产平台与数字服务、可持续性、基础设施和其他新兴领域联系起来。 如今，三菱地所是一家活跃的上市日本房地产集团。其身份仍然与丸之内和东京市中心紧密相关，但其活动涵盖更广泛的国内和国际开发、物业持有、租赁、管理、投资、酒店、住宅和设计相关业务。公司在核心三菱公司网络内运营，而各个三菱公司则独立管理。
- 2023
曼谷One City Centre竣工
[1]通过与Raimon Land的合作，约276米高的One City Centre办公楼在曼谷竣工。
- 2019
新业务投资计划宣布
[1]公司宣布承诺投入100亿日元，旨在识别新的商业机会并与创新公司合作。
- 2015
东京站地区超高层再开发宣布
[1]三菱地所宣布多数参与东京站以北的规划再开发，包括拟建的390米高塔。
- 2013
大阪Grand Front再开发完成
[1]梅北项目建成了大阪Grand Front混合用途综合体。
- 2010
梅北再开发开始
[1]三菱地所主导了大阪站和梅田站以北的梅北地区的再开发。
- 1990
收购洛克菲勒集团
[1]三菱地所完全收购了纽约的洛克菲勒集团，创建了一个重要的国际平台，并与洛克菲勒中心建立了联系。
- 1953
公开上市
[1]三菱地所在东京和大阪证券交易所上市。
- 1937
三菱地所成立
[1]公司的房地产资产从三菱财阀中分离出来，组建为三菱地所。
- 1890
三菱收购丸之内地区土地
[1]三菱组织从明治政府手中购得大手町、丸之内和有乐町周边的土地，为三菱地所后来的城市开发业务奠定了地理基础。
产品与定位
高端、长期的城区开发商和机构房地产所有者，专注于大规模区域更新、高品质办公环境、混合用途资产以及战略性国际扩张。
城市区域开发与写字楼租赁
丸之内地区
三菱地所最重要的城市平台是东京市中心的丸之内-大手町-有乐町地区。公司在那里拥有、租赁、管理和再开发大量办公楼和混合用途物业。其方法将企业办公室与零售、餐饮、公共空间、文化用途和交通导向规划相结合。该地区也是许多大型日本和国际公司的所在地，使其成为三菱地所长期地主和总开发商模式的旗舰体现。
综合用途办公楼与商业建筑
丸之内大厦
丸之内大厦是东京站附近三菱地所的一处著名开发项目。它将办公楼层与零售、餐饮和其他面向公众的用途相结合，代表了公司将高端商业空间融入更广泛的丸之内地区，而不是将塔楼视为孤立资产的做法。
综合用途摩天大楼
横滨地标大厦
横滨地标大厦是三菱地所最著名的物业之一，也是横滨的主要地标。该综合体包括办公楼、商业设施、酒店用途和与观景相关的景点。它展示了公司在东京市中心以外进行大规模垂直混合用途开发的能力。
办公楼与综合用途建筑
山王公园大厦
山王公园大厦是三菱地所关联的一处主要东京办公楼物业。它构成了公司高档商业建筑组合的一部分，并反映了其对位于市中心、专业管理、服务大型企业租户的工作场所的重视。
综合用途城市再开发 · 2013
大阪Grand Front
大阪Grand Front是三菱地所再开发大阪站和梅田站以北梅北地区的主要成果。该综合体汇集了办公楼、零售、酒店、公共空间和其他城市功能。其位置和规模使其成为三菱地所在东京以外地区进行区域级再生战略的关键例子。
国际办公楼开发 · 2023
One City Centre
One City Centre是曼谷的一座办公楼，由三菱地所与Raimon Land共同开发。它于2023年3月竣工，高约276米，在参考资料中被描述为泰国最高的办公楼。这是三菱地所集团在泰国的首个办公楼开发项目。
国际房地产平台 · 1990
洛克菲勒集团
洛克菲勒集团是三菱地所在美国的主要房地产平台。三菱地所于1990年收购了它，当时洛克菲勒集团完全拥有洛克菲勒中心。尽管老洛克菲勒中心综合体的部分后来被出售，但该集团保留了与该综合体西走廊及其他美国物业相关的权益和运营。
品牌决策
2019
创建新业务投资计划战略背景
三菱地所旨在识别新兴业务，并在传统房地产开发和租赁之外发展商业协同效应。
采取的行动
公司宣布了100亿日元的投资承诺，并寻求对技术和风险企业的投资。
后续影响
根据引用的参考资料，该计划促成了对Astroscale、GorillaSpace和Clean Planet的投资或融资。
Announced investment commitment. ¥10 billion (Announced in 2019)
2019
在曼谷开发One City Centre其他背景
三菱地所寻求通过与当地开发商合作，扩大其在东南亚的办公楼开发能力。
采取的行动
该集团与Raimon Land合作成为曼谷One City Centre的开发商。
后续影响
该项目于2023年3月竣工，标志着三菱地所集团在泰国的首个办公楼开发项目。
2015
承诺进行东京站地区超高层再开发战略背景
东京站以北地区为与日本最重要的交通枢纽之一相连的大规模、高密度再开发提供了机会。
采取的行动
三菱地所宣布将持有计划包括390米高摩天大楼的项目多数股权，目标于2027年竣工。
后续影响
该计划强化了三菱地所在东京市中心持续转型中的作用，尽管引用的材料未提供后续的竣工结果。
1990
收购洛克菲勒集团并购背景
三菱地所寻求通过收购一家知名的纽约房地产公司来建立实质性的国际房地产存在。
采取的行动
公司完全收购了洛克菲勒集团，该集团当时完全拥有洛克菲勒中心。
后续影响
该交易为三菱地所提供了长期的美国平台，并继续与洛克菲勒中心保持联系，尽管老综合体的部分后来被出售。
近期事件
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