米勒家园
米勒家园是一家私营英国房屋建筑商，在英国各地开发新住宅和住宅社区。
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概览
米勒家园是一家英国房屋建筑公司，起源于爱丁堡，历史可追溯至1934年。公司由詹姆斯·米勒爵士创立，最初专注于苏格兰的私人住宅建设，并在20世纪30年代成为爱丁堡领先的房屋建筑商之一，据报道在第二次世界大战前每年交付近500套住房。 战争使私人房屋建设突然停止，公司将业务转向建筑工程。战后，米勒通过公共部门和地方政府的住房计划扩展业务。20世纪50年代初建筑管制放松后，私人房屋建设加速恢复，公司得以利用战前的大量土地储备。在随后的几十年里，其住宅业务扩展到苏格兰以外的约克郡和英格兰东南部。 米勒通过地域扩张和收购实现增长。其英格兰南部住房子公司于1996年出售给基尔集团，而20世纪90年代末和21世纪初的收购包括Cussins Homes、Birch Homes以及Crest Nicholson在约克郡的业务。2005年，收购Fairclough Homes显著提高了生产能力，并帮助米勒跻身当时英国十大房屋建筑商之列。公司还曾在1999年探索收购Cala Homes，但该拟议交易未获成功。 金融危机给公司带来压力，住房销量下降，米勒背负巨额债务。2010年，公司报告税前亏损2700万英镑。尽管如此，公司继续管理和收购开发机会，包括与McInerney Holdings前拥有的地块相关的合同，以及与爱丁堡市议会合作加速经济适用房交付。 米勒后来更加专注于房屋建筑。2014年将其建筑部门出售给Galliford Try，并放弃了当年拟议的伦敦证券交易所上市计划。此后业务恢复增长，在2010年代中期报告了强劲的收入和运营业绩。2017年，Bridgepoint以约6.55亿英镑收购了米勒家园。2021年，米勒收购了Wallace Land Investments，为其战略土地储备增加了41个地块和约17,500块地皮，以实现增加年产量的目标。 2022年，Apollo Global Management以约13亿英镑收购了米勒家园。在私募股权所有权下，公司继续追求规模、土地收购和区域扩张。2024年，米勒同意从Blackstone旗下的St. Modwen Properties集团收购St Modwen Homes，但需获得监管批准。该拟议交易旨在增强米勒在英格兰西南部的实力，并推动公司实现每年建造约6,000套住房的目标。 米勒家园主要作为一家批量化和区域性房屋建筑商运营。其活动包括收购和管理战略土地、获取规划许可、设计住宅方案、建造房屋以及向自住业主、私人买家以及在某些情况下向经济适用房合作伙伴销售房产。该品牌的市场定位结合了新建住房和规划住宅社区，而其所有权历史包括家族管理、私人投资和机构所有权。当前公开参考资料显示该公司活跃且为私营，但未提供单独的股票市场身份或确认的官方网站URL。
沿革
米勒家园由詹姆斯·米勒爵士于1934年在苏格兰创立。公司在爱丁堡迅速发展，成为当地主要的房屋建筑商，在二战前的十年间每年建造数百套住房。詹姆斯·米勒的兄弟约翰和劳伦斯随后加入企业，帮助发展这家家族企业。 第二次世界大战中断了私人住宅建设。米勒转向建筑工程，并在1945年后继续扩展。战后初期，其大部分住房活动与地方政府和公共项目相关。20世纪50年代初建筑管制取消或放松后，私人房屋建设更加实质性地恢复，使米勒能够利用战前获得的土地。 公司逐渐扩大了地理足迹。住房业务扩展到苏格兰以外的约克郡和英格兰东南部。1996年5月，米勒以1600万英镑将其英格兰南部住房子公司出售给基尔集团。当时，米勒被描述为苏格兰最大的私营建筑公司。 20世纪90年代末，年销售额首次超过1,000套住房。管理层表达了将米勒打造为英国十大房屋建筑商之一的雄心。公司于1999年收购了Cussins Homes，并于2000年收购了Birch Homes和Crest Nicholson的约克郡地区。米勒还在1999年4月对Cala Homes发起收购，旨在创建英国最大的私营房屋建筑商，但该拟议收购并未成为公司完成的扩张历史的一部分。 2005年9月，米勒以2.46亿英镑收购了Fairclough Homes。Fairclough当时每年建造约1,500套住房，该交易将米勒的产能提高到每年约4,000套，并使其跻身英国十大房屋建筑商之列。公司随后重组了全国业务。 大衰退严重影响了住房市场。米勒的销量下降，债务成为沉重负担。2010年9月，公司录得税前亏损2700万英镑。尽管困难重重，米勒继续寻求开发机会。2011年4月，它获得了价值1亿英镑的管理合同，涵盖此前由进入破产管理的McInerney Holdings拥有的十个地块。2011年晚些时候，米勒与爱丁堡市议会合作，加速经济适用房的交付。 2014年，米勒的战略形象发生变化，将其建筑部门出售给Galliford Try。它还撤回了拟议的股票市场上市计划，该计划原本预计通过出售40%的股份筹集约1.4亿英镑。公司保持私有，尽管管理层继续对未来的上市表现出兴趣。随后交易有所改善；2015年，米勒报告六个月收入为2.297亿英镑，根据引用的参考资料，同比增长32%。 Bridgepoint Group于2017年8月以据报道的6.55亿英镑收购了米勒家园。公司在前一年售出2,380套住房，并录得1.03亿英镑的营业利润。2021年5月，米勒收购了Wallace Land Investments，为其战略土地储备增加了41个地块和约17,500块地皮。此举支持了每年交付多达5,000套住房的既定扩张目标。 Apollo Global Management于2022年4月以约13亿英镑收购了米勒家园。该业务在机构所有权下仍为私营房屋建筑商。2023年，参考资料报告利润为1.6亿英镑，同比增长10%。2024年12月，米勒同意收购St Modwen Homes，但需获得预计在2025年初获得的监管批准。拟议收购旨在增加英格兰西南部的业务，并支持每年约6,000套住房的长期目标。
- 2024
同意收购St Modwen Homes
[1]米勒同意收购St Modwen Homes，但需获得监管批准，以加强其在英格兰西南部的业务。
- 2022
Apollo收购
[1]Apollo Global Management以约13亿英镑收购了米勒家园。
- 2021
收购Wallace Land Investments
[1]此次收购为米勒的战略土地储备增加了41个地块和约17,500块地皮。
- 2017
Bridgepoint收购
[1]Bridgepoint Group以据报道的6.55亿英镑交易收购了米勒家园。
- 2014
建筑部门剥离和上市计划撤回
[1]米勒将其建筑部门出售给Galliford Try，并放弃了拟议的伦敦上市计划。
- 2011
McInerney地块管理合同和爱丁堡住房合作
[1]米勒获得了十个前McInerney地块的管理合同，并与爱丁堡市议会建立了经济适用房合作伙伴关系。
- 2010
衰退期税前亏损
[1]在疲弱的住房条件和昂贵的债务下，米勒报告税前亏损2700万英镑。
- 2005
收购Fairclough Homes
[1]米勒以2.46亿英镑收购Fairclough Homes，年产能达到约4,000套，并进入英国前十。
- 2000
进一步区域收购
[1]米勒收购了Birch Homes和Crest Nicholson在约克郡的业务。
- 1999
收购Cussins Homes并对Cala Homes发起收购
[1]米勒收购了Cussins Homes，并单独对Cala Homes发起了未成功或未完成的收购。
产品与定位
一家历史悠久的英国房屋建筑商，专注于新建住宅社区、区域扩张、战略土地以及私人和经济适用房的组合交付。
住宅建设
私人新建住宅
米勒家园为私人买家开发和销售新建住宅物业。其工作通常涵盖整个开发过程，包括土地收购、规划、场地准备、建设和销售。公司曾在英国多个地区运营，其地理分布通过收购和处置随时间变化。
住房开发
住宅社区
除了独立住宅外，米勒家园还交付包含多个物业和相关场地基础设施的规划住宅开发项目。这些项目由战略土地储备和规划活动支持，使公司能够建立未来的住房地块管道。
公私住房交付 · 2011
经济适用房
米勒通过与地方政府和其他住房利益相关者的合作参与经济适用房交付。2011年与爱丁堡市议会的合作旨在加速经济适用房建设，表明公司在纯私人市场开发之外的角色。
土地开发
战略土地
战略土地是房屋建筑业务的核心支持活动。米勒收购和管理用于未来住宅开发的土地，寻求规划许可，并将地块转化为可建设的住房机会。2021年收购Wallace Land Investments大幅扩大了这一土地储备。
争议事件
品牌决策
2024
同意收购St Modwen Homes并购背景
米勒寻求在英国房屋建筑市场获得更大的地理覆盖和额外规模。
采取的行动
它同意从Blackstone旗下的St. Modwen Properties集团收购St Modwen Homes，但需获得监管批准。
后续影响
拟议交易预计将在英格兰西南部建立更强的米勒业务，并推动公司实现每年约6,000套住房的目标。
Reported transaction value. Approximately £215 million (December 2024 announcement)
2021
收购Wallace Land Investments并购背景
米勒寻求扩大其战略土地管道，并支持增加年度住房交付的雄心。
采取的行动
它收购了Wallace Land Investments，增加了41个地块和约17,500块地皮。
后续影响
扩大的土地储备支持了米勒每年交付多达5,000套住房的既定目标。
2014
出售建筑部门后专注于房屋建筑战略背景
米勒同时经营建筑和房屋建筑活动，但公司后来寻求更集中的住宅开发形象。
采取的行动
它将建筑部门出售给Galliford Try，并主要继续作为房屋建筑商运营。
后续影响
该交易简化了米勒的运营范围，随后继续努力扩大住宅产出和土地储备。
2014
撤回拟议的伦敦证券交易所上市计划战略背景
米勒曾计划通过出售公司40%的股份筹集约1.4亿英镑。
采取的行动
公司放弃了拟议的上市计划。
后续影响
米勒保持私有，而管理层继续对未来的上市表现出兴趣。
Planned capital raise. Approximately £140 million (2014 proposed flotation)
近期事件
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