美聯集團

美聯集團有限公司是一家香港房地產經紀集團，是美聯物業品牌的企業實體。公司為住宅、工業及商業物業提供代理和經紀服務，業務遍及香港、澳門及中國內地。其業務核心是促進物業銷售和租賃，而非開發或擁有傳統的物業資產組合。 公司由黃建業於1973年創立，最初在九龍美孚新邨的一家小型代理行起步，這一位置使業務貼近香港不斷擴張的大眾住宅物業市場。隨著時間推移，美聯發展成為香港較大型的房地產經紀公司之一，擁有分支網絡和服務不同物業領域的專業代理。 美聯集團於1995年在香港交易所上市。上市公司地位使集團能夠進入資本市場，但也使其管理、薪酬安排和股東交易受到更嚴格的審查。香港物業代理市場競爭激烈，美聯在香港和澳門的主要競爭對手是中原集團。 集團的服務範圍包括住宅物業經紀以及商業和工業交易。這些活動可能包括物業營銷、匹配買賣雙方、安排租賃以及支持談判和交易管理。現有參考資料未提供按地域或服務線劃分的可靠當前收入明細，也未確定當前分支機構數量或詳細公司結構。 美聯的企業歷史還包括涉及股東批評和管理問責的爭議。2014年，被認定為公司當時第二大股東的Apex Benchmark在年度股東大會上質疑董事薪酬。美聯隨後就Apex Benchmark公開聲明的指控尋求執法調查，副主席黃麗虹表示公司將就聲稱的聲譽損害採取法律行動。2018年，據報導黃建業提出以每股2.00港元的有效價格從合格股東手中收購5744萬股美聯股份，較近期市場價格溢價。該擬議收購可能使黃建業及關連人士的合計持股從約27%增至約35%。 因此，美聯集團應主要被理解為一家上市房地產服務公司和經紀集團，而非物業開發商。其市場身份與代理專業知識、本地物業市場覆蓋以及與其他大型香港經紀公司的競爭密切相關。

美聯集團由黃建業於1973年創立。業務最初在九龍美孚新邨的一家小型房地產代理行起步，其後擴展為較大型的香港經紀集團。其增長反映了香港住宅物業市場的發展以及代理服務日益專業化的趨勢。 公司的業務範圍從住宅交易擴展至工業及商業物業經紀。集團亦被描述為在澳門及中國內地營運，使其比純粹以香港為中心的社區代理擁有更廣泛的大中華足跡。其核心角色是中介：協助推廣物業、連接買賣雙方、安排租賃，並支持多個物業類別的交易。 美聯集團於1995年在香港交易所上市，股票代碼1200。上市使公司成為一家對公眾負責的房地產服務企業，並引入了上市公司相關的治理、披露和股東壓力。集團在競爭激烈的市場中營運，中原集團被認定為其在香港和澳門的主要競爭對手。 企業管治和股東關係在2014年成為明顯問題。在6月的年度股東大會上，被描述為第二大股東、持股10.54%的Apex Benchmark質疑董事薪酬水平。當時黃建業及其家族被描述為持有約27.89%的股份。美聯其後就Apex Benchmark涉嫌對公司作出貶損言論而要求執法調查。同年8月，副主席黃麗虹表示美聯打算起訴該股東，因其聲稱對公司聲譽造成損害。這一事件說明了既有的創辦股東集團與激進或批評性投資者之間可能出現的緊張關係。 2018年12月，據報導黃建業提出從合格股東手中購買5744萬股美聯股份。據報導有效要約價為每股2.00港元，較近期收市價溢價28%。如按所述完成，該交易可能使黃建業及關連人士的持股從約27%增至約35%。現有參考資料未確定該要約的最終結果。 美聯集團最適合被歸類為房地產經紀和代理集團，而非物業開發商。其歷史身份基於美聯品牌、香港起源、上市公司地位，以及參與香港及部分鄰近市場的住宅、商業和工業物業市場。

• 2018

  據報的股份收購要約

  [1]Midland Holdingsen.wikipedia.org

  據報導，黃建業提出以每股2.00港元的有效價格收購5744萬股，可能增加黃氏集團的持股。

• 2014

  股東治理爭議

  [1]Midland Holdingsen.wikipedia.org

  Apex Benchmark在年度股東大會上質疑董事薪酬，其後美聯就聲稱的貶損言論要求調查。

• 1995

  香港交易所上市

  [1]Midland Holdingsen.wikipedia.org

  美聯集團在香港交易所上市，股票代碼1200。

• 1973

  在九龍創立代理行

  [1]Midland Holdingsen.wikipedia.org

  黃建業在九龍美孚新邨創立了一家小型房地產代理行。

一家大型香港房地產經紀集團，業務覆蓋住宅、商業及工業物業交易。

• 房地產代理

  住宅物業經紀

  美聯集團經紀住宅物業交易，連接業主、買家、業主和租戶。服務涵蓋住宅及其他住宅單位的營銷和談判，是集團香港代理業務的核心部分。

• 房地產代理

  商業物業經紀

  集團為商業物業提供代理服務，包括與商業場所及其他非住宅資產相關的營銷和交易支持。現有參考資料未提供子類別或費用收入的詳細明細。

• 房地產代理

  工業物業經紀

  美聯亦處理工業物業經紀。這將其服務範圍從住宅和辦公室擴展至集團營運所在市場的工業場所及相關交易。

• 房地產代理

  物業租賃代理

  租賃代理服務支持住宅、商業和工業物業市場的業主和租戶。服務包括匹配雙方及協助租賃交易，但參考資料未指明獨立的品牌產品。

• 2014

  薪酬及聲稱的聲譽損害股東爭議

  Apex Benchmark在美聯年度股東大會上質疑董事薪酬水平。美聯其後就聲稱的貶損言論尋求調查，副主席黃麗虹表示公司將起訴該股東，因其聲稱對公司聲譽造成損害。

  来源

阅读更多

• 2018

  據報提出收購美聯集團股份并购

  背景

  據報導，黃建業提出以高於近期市場價格的溢價從合格股東手中購買5744萬股。

  采取的行动

  據報導的有效要約價為每股2.00港元，可能使黃建業及關連人士的合計持股從約27%增至約35%。

  后续影响

  現有參考資料未確定該要約是否完成或其對所有權的最終影響。

  Effective offer price per share. HKD 2.00 (2018)

  来源

1. 1Midland Holdingsen.wikipedia.org