密歇根大厦

密歇根大厦是位于密歇根州底特律市中心的一座13层文艺复兴复兴风格的办公和商业建筑。建于1925年，于1926年8月23日开业，由芝加哥建筑公司Rapp & Rapp为底特律慈善家和剧院经营者John H. Kunsky设计。该建筑最初包含密歇根剧院，一个拥有4050个座位的电影宫殿和音乐厅，是密歇根州最大的娱乐场所之一。Kunsky宣传的容量约为4500个座位。 建筑外部以砖砌成，并以赤陶和花岗岩装饰。底层保留了原有设计中的大型零售橱窗，由装饰性金属制品框定。最不寻常的特征是入口上方巨大的拱形窗户。它本质上是一扇假窗：原剧院大厅位于其后约40英尺处，形成一个深垂直空间，其弯曲的后墙装饰有50多面镜子。原有的高吊灯已消失，但后来的照明继续照亮这个五层高的空间。 在其主要的剧院年代，密歇根剧院放映电影、举办巡回演出、音乐会和现场表演。与该场所相关的艺术家和表演包括John Philip Sousa、Benny Goodman、Jimmy Dorsey和Harry James领导的乐队，以及Marx Brothers、Betty Grable和Bob Hope等表演者。在1960年代，该场所还用于闭路转播底特律红翼队的冰球比赛，为无法前往附近奥林匹亚体育场观看比赛的观众提供服务。在1970年代，它作为夜总会和摇滚音乐会场地运营，包括David Bowie的演出和KISS的早期表演。 剧院在1976年以密歇根宫的名义运营最后一段时间后停止运营。随后，由于办公租户要求增加停车位，观众厅被掏空并改建为停车场。完全拆除并不现实，因为剧院在结构上与办公楼融为一体。因此，大量遗迹在改造后的空间内幸存，包括约九层楼高的华丽石膏天花板和大厅、夹层的一部分、二楼和三楼阳台的门厅、相关楼梯以及放映室。 目前，密歇根大厦集办公、零售、餐饮、停车和共享办公于一体。建筑内设有酒吧、餐厅、零售区、办公空间、停车场和Cowork at The Michigan。其文化形象通过电影和电视制作中的亮相得到加强，包括《8英里》、《逃出克隆岛》、《街头之王：底特律》、《亚历克斯·克罗斯》、《变形金刚4：绝迹重生》、《底特律1-8-7》和《唯爱永生》。九楼还用于《大巡游》第三季中的甜甜圈比赛场景。 该物业面临再开发和市场挑战。2014年，其当时的业主Bagley Acquisitions Corp.以100万美元的最低出价拍卖，但未收到任何出价。尽管剧院被改造，建筑商业用途不断变化，密歇根大厦仍然是底特律历史剧院建筑和适应性再利用的独特典范。

密歇根大厦建于底特律市中心，正值该市二十世纪早期的大规模扩张时期。1925年，在底特律慈善家和电影院经营者约翰·H·昆斯基的指导下开始施工，设计由Rapp & Rapp完成。该项目将高层办公结构与大型剧院相结合。建筑于1925年完工，剧院于1926年8月23日开业。据报道，剧院建设耗资500万美元，当代和后来的参考资料将其换算为2008年约6200万美元。 密歇根剧院被设计为大型电影宫殿和音乐厅，可容纳约4050人，但昆斯基宣传的数字更大，为4500人。除了电影，剧院还举办音乐会、舞台和综艺表演以及巡回娱乐活动。其历史节目包括与约翰·菲利普·苏萨、本尼·古德曼、吉米·多尔西和哈里·詹姆斯领导的管弦乐队和乐队相关的表演，以及马克思兄弟、贝蒂·格拉布尔和鲍勃·霍普的现场亮相。 随着底特律娱乐经济的变化，该场所不断调整。在1950年代和1960年代，所有权多次变更。在1960年代，剧院通过闭路电视转播红翼队的冰球比赛，为观众提供在附近奥林匹亚体育场观看比赛的替代方式。在1970年代，它以密歇根宫的名义作为夜总会和音乐会场地运营。其摇滚时代的节目包括1974年大卫·鲍伊的亮相以及1974年和1975年KISS在底特律的早期演出。 剧院于1976年关闭。其关闭并未导致完全拆除，因为观众厅和大厅在结构上嵌入在更大的办公楼中。相反，内部观众厅被剥离并改建为停车结构。这一改造部分是为了应对办公租户的威胁，他们要求提供足够的停车位，否则将离开。由此产生的空间是商业适应的一个不寻常例子：车辆占据原观众厅，而重要的建筑碎片保留在车库上方和周围。 幸存的元素包括约九层楼高的华丽石膏天花板和大厅、夹层的一部分、二楼和三楼阳台的门厅、楼梯以及放映室。建筑宏伟的入口构图也仍然引人注目。从街道可见的大拱形窗户不是通往大厅的常规外窗；大厅位于其后约40英尺处。其弯曲的后墙曾装饰有50多面镜子，有助于将吊灯的光线反射到街道。虽然原有的窄吊灯已消失，但高大的空间内已安装替换照明。 整体结构仍然是一座13层的文艺复兴复兴建筑，砖墙和赤陶及花岗岩装饰。其当前用途包括办公室、零售、餐饮、停车以及通过Cowork at The Michigan提供的共享办公。2014年，业主巴格利收购公司试图以100万美元的最低出价拍卖该物业，但未收到任何出价。 密歇根大厦也已成为一个知名的制作地点。它出现在或为电影提供场地，包括《8英里》、《逃出克隆岛》、《街头之王：底特律》、《亚历克斯·克罗斯》、《变形金刚4：绝迹重生》和《唯爱永生》。《底特律1-8-7》的几集使用了该建筑，九楼还用于《大巡游》第三季中的甜甜圈比赛场景。这些亮相有助于保持公众对该地点的认识，它既是幸存的剧院地标，也是底特律建筑变革和再利用的象征。

• 2014

  物业拍卖失败

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  巴格利收购公司以100万美元的最低出价拍卖该建筑，但未收到任何出价。

• 1976

  剧院关闭

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  密歇根宫，剧院最后的运营身份，停止运营。

• 1976

  观众厅改建为停车场

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  原剧院观众厅被掏空并改建为停车场，以支持办公占用。

• 1974

  摇滚音乐会时代

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  该场所在其夜总会和音乐会时期接待了大卫·鲍伊和KISS的早期演出。

• 1960

  红翼队闭路转播

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  在1960年代，剧院通过闭路电视转播底特律红翼队的冰球比赛。

• 1926

  密歇根剧院开业

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  密歇根剧院于8月23日开业，可容纳约4050名观众。

• 1925

  密歇根大厦开始施工

  [1]Michigan Buildingen.wikipedia.org

  这座13层的文艺复兴复兴风格建筑及其大型剧院综合体为剧院经营者和慈善家约翰·H·昆斯基建造。

底特律市中心一处历史商业地产和适应性再利用地标，其办公、零售、酒店、共享办公、停车和娱乐拍摄功能与昔日电影宫殿的主要幸存元素共存。

• 商业房地产

  办公空间

  密歇根大厦继续在其历史悠久的底特律市中心高层建筑内提供办公空间。办公功能在后剧院改造中很重要，因为停车改造是为了留住需要额外车辆容量的办公租户。

• 历史娱乐空间 · 1926

  密歇根剧院内部遗迹

  原剧院的幸存建筑组件包括华丽的石膏天花板和大厅、夹层的一部分、二楼和三楼阳台的门厅、楼梯和放映室。这些遗迹作为独特的遗产和制作资源，尽管原剧院不再运营。

• 停车 · 1976

  停车场

  剧院关闭后，原剧院观众厅被改建为停车结构。车库占据了一个无法简单拆除的空间，因为剧院在结构上与周围的办公楼融为一体。

• 共享办公

  Cowork at The Michigan

  Cowork at The Michigan是在该建筑内运营的共享办公设施，将物业的商业产品扩展到传统办公室、零售、酒店和停车之外。

• 制作场地

  影视拍摄场地

  该建筑不寻常的幸存剧院空间和底特律建筑特色使其成为电影和电视制作的地点，包括《8英里》、《逃出克隆岛》、《街头之王：底特律》、《亚历克斯·克罗斯》、《变形金刚4：绝迹重生》、《底特律1-8-7》、《唯爱永生》和《大巡游》。

• 2014

  拍卖物业其他

  背景

  巴格利收购公司试图出售密歇根大厦，并设定了100万美元的最低出价。

  采取的行动

  业主将物业置于拍卖过程中。

  后续影响

  拍卖未收到任何出价。

  Minimum requested bid. $1 million (2014 auction)

  来源

• 1976

  将原剧院观众厅改建为停车场战略

  背景

  剧院关闭后，办公租户寻求足够的停车位，并威胁如果没有停车位就离开。剧院无法完全拆除，因为它在结构上与办公楼融为一体。

  采取的行动

  观众厅被掏空并改建为停车结构，同时保留部分历史内部元素。

  后续影响

  建筑保留了办公功能并获得了停车位，但剧院不再作为运营的娱乐场所存在。其幸存的装饰空间后来成为重要的建筑和拍摄资源。

  来源

1. 1Michigan Buildingen.wikipedia.org
2. 2Michigan Building websitemichigantheaterdetroit.com