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MGM增长地产

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MGM增长地产是一家美国房地产投资信托基金，主要拥有由美高梅国际酒店集团运营的大型赌场和度假村物业。

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概览

MGM增长地产有限责任公司，通常称为MGP，是一家美国房地产投资信托基金，专注于拥有大型赌场、度假村、赛马场和娱乐房地产。它由美高梅国际酒店集团创建，作为物业持有载体，于2015年10月23日正式成立。MGP的主要业务并非直接运营赌场，而是通常拥有底层土地和建筑物，并通过长期三重净租赁安排将其出租给博彩运营商。这种结构将房地产所有权与酒店和赌场运营分开，使美高梅国际能够释放资本，同时保留对其许多旗舰物业的运营控制。 MGP于2016年4月25日通过首次公开募股成为上市公司。在IPO及相关交易中，它从美高梅国际酒店集团收购了大量资产组合，包括米拉奇、曼德勒海湾、拉斯维加斯卢克索、纽约-纽约酒店及赌场、蒙特卡洛度假村及赌场、神剑酒店及赌场、The Park、Gold Strike Tunica、底特律美高梅大酒店和Beau Rivage。该组合使MGP能够进入拉斯维加斯、底特律、比洛克西和图尼卡等主要目的地市场，同时保留美高梅国际作为大多数资产的运营合作伙伴。 公司通过额外的收购和物业交易进行扩张。2016年8月，它收购了Borgata酒店赌场及水疗中心相关的房地产。2017年9月收购了马里兰州MGM国家港口的房地产，2018年7月收购了俄亥俄州的诺斯菲尔德公园，2019年1月收购了纽约的扬克斯赛道和帝国城赌场。这些交易将投资组合扩展到传统拉斯维加斯度假村物业之外，进入区域赌场和赛马场。不同资产的运营责任各不相同：美高梅国际运营许多物业，而硬石国际最初管理诺斯菲尔德公园，后来美高梅国际收购了运营业务并将其更名为MGM诺斯菲尔德公园。 MGP还进行了投资组合合作伙伴关系和资产层面的合资企业。2020年，它与黑石房地产收入信托基金成立了合资企业，涉及曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店的房地产。MGP保留了合资企业50.1%的权益，而该交易转移了大量房地产价值，并改变了两座拉斯维加斯大道最大度假村的所有权结构。2021年，MGP同意收购MGM斯普林菲尔德的房地产，并将其回租给美高梅国际。 公司还探索了战略合并和收购。2018年1月，MGP提议收购Vici Properties，这是一家通过凯撒娱乐运营公司重组而创建的房地产投资信托基金。Vici董事会拒绝了该提议，并继续进行自己的公开募股。两家公司后来角色互换：2021年8月，Vici同意以约172亿美元的交易价值收购MGP，包括现金、承担债务和Vici股权。收购于2022年4月29日完成。MGP因此不再作为独立的公开交易REIT存在，而其前物业成为Vici Properties赌场房地产投资组合的一部分，并在许多情况下继续租赁给美高梅国际。

沿革

MGM增长地产是美高梅国际酒店集团更广泛努力的一部分，旨在将赌场房地产所有权与博彩和酒店运营分开。公司于2015年10月23日成立，作为专注于大型博彩物业的房地产投资信托基金。其商业模式围绕拥有实物资产并将其租赁给运营商，特别是美高梅国际，通过长期安排，通常将物业层面的费用和责任转移给承租人。 公司于2016年4月25日进入公开市场。在首次公开募股的同时，它从美高梅国际酒店集团收购了大量资产组合。这些资产包括米拉奇、曼德勒海湾、拉斯维加斯卢克索、纽约-纽约酒店及赌场、蒙特卡洛度假村及赌场、神剑酒店及赌场、The Park、Gold Strike Tunica、底特律美高梅大酒店和Beau Rivage。这一初始组合将标志性的拉斯维加斯大道度假村与区域博彩物业相结合，并确立了美高梅国际作为MGP主要运营合作伙伴的地位。 MGP继续通过与美高梅国际的交易进行扩张。2016年8月1日，它收购了与Borgata酒店赌场及水疗中心相关的房地产。2017年9月，以12亿美元收购了MGM国家港口。马里兰州的物业增强了MGP在华盛顿特区附近主要区域市场的存在。2018年7月，公司以10.2亿美元购买了俄亥俄州的赛马场诺斯菲尔德公园。硬石国际最初继续负责运营该物业。2019年1月，MGP以6.25亿美元收购了扬克斯赛道和帝国城赌场，并将物业租赁给美高梅国际。 诺斯菲尔德交易后来展示了定义MGP的房地产所有权与运营之间的分离。2019年4月，美高梅国际以2.75亿美元的股票从MGP收购了诺斯菲尔德公园的运营业务。美高梅国际从硬石国际手中接管，并将该场所更名为MGM诺斯菲尔德公园，而MGP仍然是房东。由此产生的租约下的初始年租金据报道为6000万美元。 2020年2月，MGP与黑石房地产收入信托基金成立了合资企业，涉及曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店。合资企业向MGP支付了21亿美元用于曼德勒海湾房地产，向美高梅国际支付了24亿美元用于美高梅大酒店房地产。MGP持有合资企业50.1%的权益。该交易使MGP继续参与重要的拉斯维加斯资产，同时引入了大型机构房地产合作伙伴。 MGP还寻求公司合并。2018年1月，它提议以约59亿美元收购Vici Properties。Vici在凯撒娱乐运营公司第11章重组后分拆出来，拒绝了该提议，并继续进行首次公开募股。Vici于2018年2月在纽约证券交易所完成了IPO。两家REIT后来角色互换：2021年8月，Vici同意以约172亿美元收购MGP，对价包括现金、承担债务和Vici股权。 在收购完成之前，MGP于2021年5月同意以4亿美元从美高梅国际收购MGM斯普林菲尔德的房地产，并将其回租给运营商。Vici于2022年4月29日完成了对MGP的收购。因此，MGP不再作为独立的公开交易REIT运营。其前物业成为Vici Properties赌场房地产平台的一部分，而许多物业继续由美高梅国际或其他博彩公司根据租赁安排运营。

  • 2022

    Vici Properties完成收购

    [1]

    Vici Properties于4月29日完成了对MGP约172亿美元的收购，结束了MGP的独立公司存在。

  • 2021

    MGM斯普林菲尔德房地产协议

    [1]

    MGP同意以4亿美元收购MGM斯普林菲尔德的房地产，并将其回租给美高梅国际。

  • 2020

    黑石合资企业

    [1]

    MGP与黑石房地产收入信托基金就曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店的房地产成立了合资企业。

  • 2019

    扬克斯赛道和帝国城赌场收购

    [1]

    MGP以6.25亿美元收购了扬克斯赛道和帝国城赌场的物业资产。

  • 2018

    Vici Properties收购提议

    [1]

    MGP提议收购Vici Properties，但Vici拒绝了该提议。

  • 2018

    诺斯菲尔德公园收购

    [1]

    MGP以10.2亿美元收购了俄亥俄州的诺斯菲尔德公园。

  • 2017

    MGM国家港口收购

    [1]

    MGP以12亿美元收购了MGM国家港口的房地产。

  • 2016

    首次公开募股和投资组合创建

    [1]

    MGP上市并收购了美高梅国际主要物业的初始投资组合。

  • 2016

    Borgata房地产收购

    [1]

    公司收购了与Borgata酒店赌场及水疗中心相关的房地产。

  • 2015

    公司成立

    [1]

    MGM增长地产于10月23日成立，作为专注于赌场和度假村物业的房地产投资信托基金。

产品与定位

一家专注于赌场和娱乐房地产的投资信托基金，旨在拥有博彩物业，同时将日常运营交给美高梅国际酒店集团或其他博彩运营商。

  • 博彩房地产 · 2015

    赌场和度假村房地产投资组合

    MGP的主要产品是拥有赌场度假村和区域博彩场所的实物房地产。该投资组合包括拉斯维加斯大道上的目的地度假村、区域赌场、赛马场和娱乐导向物业。公司通常不将这些资产作为消费产品进行营销；相反，它通过向运营公司（尤其是美高梅国际酒店集团）租赁来产生收入。

  • 房地产租赁 · 2015

    三重净博彩物业租赁

    MGP使用长期租赁结构，博彩运营商占用并运营物业，同时承担重要的物业层面成本和义务。该模式旨在产生相对可预测的租金收入，并允许运营商将资本集中在赌场、酒店、餐饮、娱乐和营销活动上。

  • 合资房地产 · 2020

    曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店合资权益

    通过2020年与黑石房地产收入信托基金的合资企业，MGP持有曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店房地产50.1%的权益。该安排保留了MGP在两个主要拉斯维加斯资产中的参与，同时引入了机构资本合作伙伴。

品牌决策

  • 2021

    同意被Vici Properties收购并购

    背景

    在作为独立博彩REIT运营并此前试图收购Vici之后，MGP同意与现在规模更大的Vici Properties平台合并。

    采取的行动

    Vici同意以约172亿美元的交易价值收购MGP，包括现金、承担债务和Vici股票。

    后续影响

    交易于2022年4月29日完成，MGP不再作为独立的公开交易REIT存在。

    Total transaction value. $17.2 billion (Agreement announced August 2021; completed April 29, 2022)

    来源

  • 2020

    成立曼德勒海湾和拉斯维加斯美高梅大酒店合资企业战略

    背景

    MGP寻求一种资本和所有权结构，在保持对主要拉斯维加斯度假村房地产敞口的同时引入外部机构投资者。

    采取的行动

    MGP与黑石房地产收入信托基金成立了合资企业。该合资企业向MGP支付了21亿美元用于曼德勒海湾房地产，向美高梅国际支付了24亿美元用于美高梅大酒店房地产；MGP保留了50.1%的权益。

    后续影响

    MGP继续作为合资企业的控股合伙人，而黑石成为这些资产的重要机构参与者。

    Combined property real-estate transaction values. $2.1 billion paid to MGP for Mandalay Bay and $2.4 billion paid to MGM Resorts for MGM Grand (February 2020)

    来源

  • 2019

    诺斯菲尔德公园所有权与运营分离战略

    背景

    MGP拥有诺斯菲尔德公园，而硬石国际最初管理俄亥俄州的赛马场。

    采取的行动

    美高梅国际以股票从MGP收购了运营业务，接管了管理，并将该场所更名为MGM诺斯菲尔德公园。MGP保留了房东角色，租约初始年租金据报道为6000万美元。

    后续影响

    该交易强化了MGP的资产所有者模式，同时将赌场运营交给美高梅国际。

    Operating-business transaction value. $275 million in MGM Resorts stock (April 2019)

    来源

  • 2018

    提议收购Vici Properties并购

    背景

    MGP寻求通过与另一家公开交易的博彩REIT Vici Properties合并来扩展其赌场房地产平台。

    采取的行动

    MGP对Vici Properties提出了约59亿美元的收购提议。Vici董事会拒绝了该提议，并选择继续其计划的IPO。

    后续影响

    Vici于2018年2月完成了IPO。提议的合并未进行，Vici后来反而收购了MGP。

    Estimated offer value. $5.9 billion proposal (January 2018)

    • Vici Properties — Vici董事会拒绝了该提议，并继续进行公司计划的首次公开募股。
    来源

近期事件

  • VICI Properties同意收购MGM Growth Properties[2]

    报道日期：

    MGM Growth Properties及其运营合伙企业与VICI Properties和MGM达成协议，VICI将通过换股交易收购MGM Growth Properties；交易尚需满足交割条件、取得监管批准并获VICI股东批准。

  • MGM Resorts完成赎回MGP经营合伙企业单位[3]

    报道日期：

    MGM Resorts International宣布已完成赎回MGM Growth Properties经营合伙企业约3,710万个单位，获得约12亿美元现金；其在该经营合伙企业中的持股比例由53.0%降至42.1%。

  • MGM Growth Properties确定公开发行股票价格[4]

    报道日期：

    MGM Growth Properties宣布其公开发行1,900万股A类股票的定价为每股32.15美元，预计扣除承销折扣后的所得款项为5.879亿美元。发行预计于2021年3月15日完成，须满足惯常交割条件。

  • MGM Growth Properties任命两名董事[5]

    报道日期：

    MGM Growth Properties任命Kathryn Coleman和Charles Irving进入董事会，任命于2020年7月1日生效，董事会人数由5人增至7人。

  • MGM Growth Properties公布2019年第三季度业绩[6]

    报道日期：

    MGM Growth Properties公布了截至2019年9月30日季度的财务业绩，其中归属于A类股东的净利润为2,250万美元。

来源12 个来源

  1. 1MGM Growth Propertiesen.wikipedia.org
  2. 2VICI Properties同意收购MGM Growth Propertiesprnewswire.com
  3. 3MGM Resorts完成赎回MGP经营合伙企业单位prnewswire.com
  4. 4MGM Growth Properties确定公开发行股票价格prnewswire.com
  5. 5MGM Growth Properties任命两名董事prnewswire.com
  6. 6MGM Growth Properties公布2019年第三季度业绩prnewswire.com
  7. 7MGM Growth Properties Reports First Quarter Financial Resultsprnewswire.com
  8. 8MGM Growth Properties Reports First Quarter Financial Resultsprnewswire.com
  9. 9MGM Growth Properties Reports Fourth Quarter And Full Year Financial Resultsprnewswire.com
  10. 10MGM Growth Properties Reports Fourth Quarter And Full Year Financial Resultsprnewswire.com
  11. 11MGM Growth Properties Reports Second Quarter Financial Resultsprnewswire.com
  12. 12MGM Growth Properties Reports Third Quarter Financial Resultsprnewswire.com

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