大都会人寿保险大厦
纽约地标性摩天大楼，曾作为大都会人寿保险公司总部，现包含纽约EDITION酒店。
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概览
大都会人寿保险大厦，通常称为大都会人寿塔，也被称为南楼，是位于曼哈顿熨斗区的一座历史性摩天大楼。它占据了一个完整城市街区的西部，该街区以麦迪逊大道、公园大道南、23街和24街为界，毗邻麦迪逊广场公园。该建筑群与大都会人寿保险公司（现公开称为MetLife）有关，但该建筑本身是一个建筑和历史遗产，而非保险产品品牌。 该塔由拿破仑·勒布朗父子设计，建于1905年至1909年之间。其形式灵感来自威尼斯的圣马可钟楼，具有高而窄的塔身、金字塔形屋顶、穹顶、灯笼、四个大钟面、四口钟和屋顶信标。塔高约700英尺，建成时成为世界最高建筑，并保持这一称号直到1913年。其宏伟的文艺复兴复兴风格设计和高度可见的时钟使其成为纽约二十世纪初天际线的标志性元素之一。 该塔是大都会人寿总部综合体的一部分。最初的整街区办公楼于1890年代开始建设，后续工程持续到二十世纪初。替代的东翼，现称为麦迪逊大道一号，由劳埃德·摩根和尤金·梅罗尼设计，于1950年代分阶段建造。该塔在1960年代进行了大规模翻新，当时其大部分原始外部大理石和装饰被替换或覆盖为石灰石，内部则进行了现代化改造，包括空调、自动电梯和现代办公装修。 该物业获得了多层次的遗产认可。它于1972年被列入国家史迹名录，1978年被指定为国家历史地标，并于1989年被指定为纽约市地标。这些称号反映了其建筑重要性、在早期摩天大楼发展中的作用，以及与大型美国保险公司和公司总部历史的联系。 自2015年以来，该塔容纳了拥有273间客房的纽约EDITION酒店。适应性再利用引入了豪华酒店功能，同时保留了建筑可识别的外观和一些历史内部元素。该物业还包含The Clocktower餐厅，这是一个与厨师杰森·阿瑟顿相关的高端餐饮场所。时钟机制和最高层的建筑特征仍然是建筑身份的重要组成部分，尽管某些区域的访问受到限制。 相邻的东翼从2020年开始进行了另一次重大改造。由Kohn Pedersen Fox设计的增建部分于2024年完成，扩展了麦迪逊大道一号部分，并更新了该街区以适应现代商业用途。因此，该综合体代表了纽约建筑的几代人：最初的保险公司总部、早期摩天大楼塔、战后办公翼、1960年代的现代化以及二十一世纪的酒店和商业再开发。
沿革
大都会人寿保险大厦所在的场地在十九世纪末与大都会人寿不断扩张的纽约总部联系在一起。拿破仑·勒布朗父子设计了该街区的原始办公楼，东翼的第一部分于1893年完成，后续阶段持续到1905年。该综合体反映了大型互助和商业保险公司的发展，这些公司需要大量的集中办公空间用于行政、精算、销售和客户服务运营。 大都会人寿随后委托在街区的西北角建造一座纪念性塔楼。由拿破仑·勒布朗父子设计，建于1905年至1909年，塔高约700英尺，仿照威尼斯的圣马可钟楼。其钟面、钟、照明信标和精心比例的立面使其既是一个功能性的公司总部，也是一个高度可见的公民纪念碑。建成时它是世界最高建筑，直到1913年保持这一地位。屋顶观景平台增加了建筑的公众可见度，在开放后的几年里吸引了游客。 该塔使用钢筋混凝土包裹的钢框架结构，最初主要覆盖塔卡霍大理石。其建筑构图遵循古典的柱式概念，包括基座、柱身和柱头。四个钟面高高地放置在塔上，四口钟每十五分钟报时一次。一个主时钟控制塔钟和周围总部综合体中的许多其他时钟。屋顶灯笼和信标被设计为夜间天际线的显眼元素。 塔旁的东翼最终被替换。劳埃德·摩根和尤金·梅罗尼设计了一座新办公楼，于1953年至1960年间分两个主要阶段建造。今天被称为麦迪逊大道一号，该翼与塔的大规模现代化相结合。在1960年代的工程中，部分原始大理石和文艺复兴复兴细节被替换为石灰石，而内部则更新了空调、声学天花板和自动电梯。翻新使塔的外观更加简洁，并视觉上将其与更新的战后办公建筑联系起来。 大都会人寿的前总部综合体是纽约主要保险公司总部建筑群中仅存的之一，这些建筑群来自保险公司通常维护纪念性总部建筑的时期。该塔的重要性在1972年进入国家史迹名录时得到正式认可。它于1978年成为国家历史地标，并于1989年获得纽约市地标指定。 该塔后来脱离了其最初的办公角色。从2010年代开始，该建筑被改造用于酒店用途，并于2015年作为拥有273间客房的纽约EDITION酒店开业。改造保留了历史外观和选定的内部特征，而客房和公共区域则重新设计为现代豪华住宿。二楼还成为The Clocktower餐厅的所在地，该餐厅包括用餐、酒吧和台球空间，与英国厨师杰森·阿瑟顿有关。 东翼在二十一世纪进入了另一个再开发周期。由Kohn Pedersen Fox设计的新增建工程于2020年开始，并于2024年完成。由此产生的物业结合了保存完好的早期摩天大楼、战后办公翼、当代增建和豪华酒店。因此，其当前身份基于建筑保护和适应性再利用，而非仅基于最初的保险运营。
- 2024
麦迪逊大道一号增建完成
[1]东翼的当代增建完成。
- 2020
麦迪逊大道一号增建开始
[1]由Kohn Pedersen Fox设计的东翼增建开始施工。
- 2015
纽约EDITION开业
[1]该塔作为拥有273间客房的纽约EDITION酒店重新开放，二楼设有The Clocktower餐厅。
- 1989
纽约市地标指定
[1]该物业被纽约市地标保护委员会指定为城市地标。
- 1978
国家历史地标指定
[1]该建筑获得国家历史地标地位。
- 1972
国家史迹名录收录
[1]该塔被列入国家史迹名录。
- 1964
塔楼大规模翻新
[1]现代化改造替换或覆盖了部分原始大理石外观，并更新了建筑系统和内部。
- 1960
战后东翼完成
[1]替代东翼分阶段完成，并被称为麦迪逊大道一号。
- 1953
替代东翼建设开始
[1]由劳埃德·摩根和尤金·梅罗尼设计的替代东翼开始建设。
- 1913
不再是世界最高建筑
[1]该塔作为世界最高建筑的时期于1913年结束。
产品与定位
一个地标性适应性再利用物业，结合了早期摩天大楼遗产、豪华酒店和曼哈顿中心的现代商业地产。
历史摩天大楼 · 1909
大都会人寿保险大厦
位于麦迪逊大道5号的地标塔楼是该建筑群的历史核心。由拿破仑·勒布朗父子设计，以其威尼斯钟楼灵感、四个大钟面、四口钟、灯笼和金字塔形屋顶而著称。它最初是作为公司总部建造的，现在主要用于豪华酒店。
豪华酒店 · 2015
纽约EDITION酒店
自2015年起占据塔楼部分的拥有273间客房的豪华酒店。适应性再利用项目将前办公空间转换为客房和公共酒店区域，同时保留了建筑的地标外观和选定的历史细节。
餐厅 · 2015
The Clocktower
位于酒店二楼的豪华餐厅，设有用餐和酒吧区以及台球室。该场所与英国厨师杰森·阿瑟顿有关，并以建筑最知名的建筑特色命名。
商业地产 · 1955
麦迪逊大道一号
大都会人寿综合体的东翼。目前的翼楼建于1950年代，后来通过由Kohn Pedersen Fox设计的当代增建进行了扩展，并于2024年完成。
品牌决策
2020
麦迪逊大道一号的扩建战略背景
东翼需要当代商业空间和在周边曼哈顿开发市场中的更新角色。
采取的行动
由Kohn Pedersen Fox设计的麦迪逊大道一号增建工程开始施工。
后续影响
增建于2024年完成，扩展了综合体，同时保留了地标塔楼作为其历史视觉锚点。
2015
适应性再利用为豪华酒店战略背景
前总部塔楼在其原始办公功能衰退后，被重新定位为新的商业和酒店时代。
采取的行动
该塔被改建为纽约EDITION酒店，拥有273间客房和相关的餐饮场所。
后续影响
改造保留了建筑的主要外部身份，同时将酒店运营确立为其主要的现代用途。
1964
历史塔楼的现代化换代背景
该塔需要更新的建筑系统以及与新的东翼的视觉关系。
采取的行动
翻新引入了空调、自动电梯、声学天花板和更简洁的石灰石外观处理。
后续影响
这项工作提高了当代可用性，但改变了部分原始文艺复兴复兴外观。
1953
替换原始东翼战略背景
原始总部翼楼不再代表战后保险公司总部的需求和建筑语言。
采取的行动
大都会人寿用由劳埃德·摩根和尤金·梅罗尼设计的新建筑替换了东翼，分阶段建造至1960年。
后续影响
该项目创建了现代麦迪逊大道一号翼楼，并伴随着对旧塔的大规模现代化。
1905
委托建造地标性总部塔楼战略背景
大都会人寿扩展其总部综合体，建造一座高度可见的塔楼，旨在容纳公司运营并表达保险公司的规模和持久性。
采取的行动
公司委托拿破仑·勒布朗父子设计一座灵感来自圣马可钟楼的塔楼，并在街区的西北角建造。
后续影响
该塔于1909年完工，成为世界最高建筑和纽约最知名的企业地标之一。
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