梅休恩购物中心

梅休恩购物中心是美国马萨诸塞州梅休恩的一个封闭式购物中心。它于1973年在曼恩家族苹果园相关地块上开业，位于马萨诸塞州213号公路沿线，介于93号州际公路和495号州际公路之间。该项目由First Hartford Realty开发，旨在服务于马萨诸塞州东北部和邻近的新罕布什尔州南部的购物者。其最初的租户组合包括两个百货公司主力店和大约70家其他零售商，使其成为封闭式购物中心主导郊区零售业态时代的重要区域购物目的地。 该购物中心最初计划以Sears和Sutherlands为主要主力店。位于马萨诸塞州劳伦斯附近的百货公司Sutherlands最终选择扩大其现有市中心门店并在安多弗开设另一家门店，而不是加入该项目。总部位于纽约州白原市的百货连锁店Howlands取代了Sutherlands的计划。Sears开设了一家拥有50多个商品部门和一个相关汽车维修中心的大型门店，而Howlands于1973年9月17日开业。购物中心的其余部分于当年11月5日开业。 梅休恩购物中心经历了早期的主力店更替，Howlands于1977年关闭，由Jordan Marsh取代。Filene's Basement后来扩大了购物中心的主力店阵容，于1982年开设了约25,000平方英尺的门店。所有权也发生了变化：开发后，购物中心被出售给JMB Realty，然后于1984年作为交易的一部分出售给MetLife，该交易还包括相邻的以Caldor为主力店的条状购物中心和马萨诸塞州奥本的Auburn Mall。 购物中心的长期地位在1990年代初因州界对面的竞争加剧而削弱。New England Development在新罕布什尔州塞勒姆开发了The Mall at Rockingham Park，该州没有销售税，为马萨诸塞州购物者提供了强大的价格优势。较新的中心还包括Sears，与梅休恩购物中心最重要的主力店形成直接竞争。到1992年，Sears和Filene's Basement都已迁至Rockingham Park。Ann & Hope于1993年占据了原Sears空间，但于1995年关闭。Jordan Marsh也在那一年关闭，使该物业失去了传统的百货公司主力店。 入住率和客流量持续下降。到1996年，购物中心已失去约65个租户中的四分之一以上。为了尝试重新利用原Ann & Hope空间并在附近会议中心关闭后吸引游客，该物业举办了一个博览中心，其首个活动是一场通宵狂欢。该策略并未扭转购物中心的衰落。最终，Applebee's成为唯一剩余的租户。当重建计划试图移除该餐厅时，Applebee's进行了抵制并卷入了一场漫长的法庭纠纷。购物中心的其余部分在餐厅周围被拆除，餐厅在输掉法律诉讼后最终撤离了该地点。 梅休恩购物中心在1990年代末停止作为封闭式购物中心运营。拆除工作于1999年初开始，该物业于2000年左右由The Brickstone Companies和The Wilder Companies的合资企业重新开发为The Loop，一个露天购物中心。重新开发的物业用大型和娱乐租户取代了以前的购物中心形式，包括The Home Depot、Marshalls和AMC Theatres，以及较小的企业。The Loop现在由Charter Realty拥有和管理。尽管梅休恩购物中心不再作为购物中心存在，但其所在地仍然是传统封闭式购物中心向露天、强力中心式重建过渡的显著例子。

梅休恩购物中心是在美国东北部郊区封闭式购物中心扩张期间开发的。1972年7月，康涅狄格州曼彻斯特的First Hartford Realty宣布计划在马萨诸塞州213号公路上、93号州际公路和495号州际公路之间建设该项目。所选地块包括曼恩家族苹果园的一部分。早期计划以Sears和Sutherlands为主力店，但Sutherlands决定扩大其劳伦斯门店并在安多弗开设第二家门店，而不是参与。总部位于纽约州白原市的百货公司Howlands取代了Sutherlands在开发计划中的位置。 施工计划以1973年9月Sears开业为目标。Sears门店包括50多个商品部门和停车场内一个大型汽车维修设施。Howlands于1973年9月17日开业，封闭式购物中心的其余部分于11月5日开业。该项目最初包含大约70家其他零售商，并成为梅休恩、劳伦斯及周边社区购物者的区域目的地。 主力店阵容的第一次重大变化发生在1977年，当时Howlands关闭，Jordan Marsh搬入该空间。Filene's Basement于1982年增加了另一家大型门店，使该中心形成三主力店配置。在初步开发后，购物中心被出售给JMB Realty。1984年，MetLife收购了该购物中心以及相邻的以Caldor为主力店的条状购物中心和马萨诸塞州奥本的Auburn Mall。 竞争在1990年代急剧变化。New England Development宣布在州界对面的新罕布什尔州塞勒姆建设The Mall at Rockingham Park。新中心受益于新罕布什尔州没有销售税，并包括Sears，直接挑战了梅休恩购物中心最强大的主力店。尽管旧购物中心最初报告的空置率相对较低，但在Rockingham Park开业后，其竞争地位恶化。到1992年，Sears和Filene's Basement都已迁至那里。 Ann & Hope于1993年占据了原Sears场所，但于1995年关闭。Jordan Marsh也在那一年关闭，使购物中心失去了百货公司主力店。到1996年，购物中心约65个租户中超过四分之一已经离开。该物业试图通过将原Ann & Hope区域改造成博览中心来产生替代流量，此前附近会议设施关闭。首个活动是一场通宵狂欢，但该项目并未阻止衰落。 购物中心最终达到了Applebee's成为唯一剩余租户的地步。开发商试图在更广泛的重建中移除该餐厅，但Applebee's进行了抵制并卷入了一场漫长的法庭案件。开发商在餐厅周围拆除了购物中心的其余部分，Applebee's在输掉法律纠纷后最终撤离。封闭式购物中心永久关闭，并于1999年初被拆除。 大约在2000年，The Brickstone Companies和The Wilder Companies将该地点重新开发为The Loop，一个非封闭式购物中心。新项目从以百货公司为主力店转向大型零售、娱乐和较小的服务租户。Home Depot、Marshalls和AMC Theatres成为主要租户，大约20家较小的企业也占据了该中心。Pearle Vision是与前购物中心和重建项目都相关的企业之一。The Loop由Charter Realty拥有和管理。该地点的历史说明了税收差异、新的区域竞争、主力店离开和不断变化的零售形式如何能够削弱封闭式购物中心并导致露天重建。

• 2020

  Stop & Shop离开The Loop

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  后继购物中心内的Stop & Shop门店关闭，据报道将被One Stop Liquor和BioLife取代。

• 2000

  地点重新开发为The Loop

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  该物业以非封闭式形式重新开放，由The Brickstone Companies和The Wilder Companies开发。

• 1999

  购物中心被拆除

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  在多年入住率下降和重新定位尝试失败后，封闭式购物中心被拆除。

• 1995

  最后一家百货公司主力店关闭

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  Ann & Hope和Jordan Marsh关闭，使购物中心失去了传统主力店。

• 1992

  两个主要主力店离开

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  Sears和Filene's Basement迁至新罕布什尔州塞勒姆的The Mall at Rockingham Park。

• 1984

  MetLife收购该物业

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  MetLife在一项涉及其他马萨诸塞州零售物业的投资组合交易中收购了该购物中心。

• 1982

  Filene's Basement开业

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  Filene's Basement开设了约25,000平方英尺的门店，作为第三个主力店。

• 1977

  Jordan Marsh取代Howlands

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  Jordan Marsh接管了Howlands的主力店位置。

• 1973

  梅休恩购物中心开业

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  Howlands于9月开业，随后封闭式购物中心的其余部分于11月开业。Sears作为另一个主要主力店。

• 1972

  宣布开发

  [1]The Loop (shopping center)en.wikipedia.org

  First Hartford Realty宣布在曼恩家族苹果园的一部分上建设梅休恩购物中心的计划。

服务于马萨诸塞州东北部和新罕布什尔州南部邻近地区的区域性封闭式购物中心，拥有百货公司主力店和广泛的一般零售租户组合。

• 百货公司和汽车服务 · 1973

  Sears

  Sears是梅休恩购物中心最初的主力店之一。其门店于1973年开业，拥有50多个商品部门和停车场内一个独立的汽车维修中心。该地点为购物中心提供了广泛的综合商品供应，并帮助其成为区域购物目的地。Sears后来迁至新罕布什尔州塞勒姆的The Mall at Rockingham Park，导致梅休恩购物中心失去了主要客户吸引力。

• 百货公司 · 1973

  Howlands

  Howlands是一家总部位于纽约州白原市的百货连锁店，在梅休恩购物中心经营其连锁店中最大的门店。该门店于1973年9月在原计划为Sutherlands的空间开业。Howlands是购物中心最初主力店战略的一部分，但于1977年关闭，之后Jordan Marsh占据了该位置。

• 百货公司 · 1977

  Jordan Marsh

  Jordan Marsh于1977年取代Howlands成为梅休恩购物中心的百货公司主力店。在购物中心的成熟时期，它一直是该物业最重要的租户之一，但随着中心客流量和入住率恶化，于1995年关闭。其离开使购物中心失去了传统的百货公司主力店。

• 折扣百货公司 · 1982

  Filene's Basement

  Filene's Basement于1982年进驻Methuen Mall，提供折扣和百货商品。

• 百货公司 · 1993

  Ann & Hope

  Ann & Hope于1993年在Sears将其业务转移到较新的Rockingham Park购物中心后搬入原Sears位置。这个替代主力店只运营了很短一段时间，并于1995年关闭，反映了随着物业失去区域相关性，维持前百货公司空间的困难。

• 露天购物中心 · 2000

  The Loop

  The Loop是梅休恩购物中心的露天继任者。大约在2000年重新开发，它用大型零售、娱乐、餐饮和较小的服务企业的组合取代了封闭式购物中心形式。Home Depot、Marshalls和AMC Theatres是其主要租户，而Pearle Vision代表了与前购物中心租户基础的连续性。该物业由Charter Realty拥有和管理。

• 1996博览中心重新定位

  Methuen, Massachusetts · Northeastern Massachusetts

  在附近会议中心关闭后，购物中心将原Ann & Hope区域改造成博览中心，以创造新的访客流量和未充分利用空间的替代用途。首个活动是一场通宵狂欢。

  结果. 该举措并未扭转购物中心的整体衰落，物业继续走向关闭和拆除。

  来源

• 2000

  将封闭式购物中心重新开发为The Loop战略

  背景

  梅休恩购物中心遭受了长期空置、主力店离开、业务下降和几乎所有租户流失。

  采取的行动

  The Brickstone Companies和The Wilder Companies用非封闭式购物中心取代了封闭式购物中心，专注于大型零售、娱乐和较小的企业。

  后续影响

  The Loop开业，租户包括Home Depot、Marshalls和AMC Theatres。后继中心由Charter Realty拥有和管理。

  来源

• 1993

  替换离开的Sears主力店战略

  背景

  Sears已迁至The Mall at Rockingham Park，在梅休恩购物中心留下了一个大型空置主力店空间。

  采取的行动

  Ann & Hope被安置在原Sears位置。

  后续影响

  Ann & Hope于1995年关闭，购物中心随后也失去了Jordan Marsh，没有留下传统的百货公司主力店。

  来源

• 1990

  应对Rockingham Park的竞争战略

  背景

  计划中的新罕布什尔州塞勒姆The Mall at Rockingham Park为购物者提供了一个在无销售税州的更新区域中心，并预计将包括Sears。

  采取的行动

  MetLife代表评估了Sears可能离开梅休恩购物中心的可能性，并表示他们预计如有必要能够找到另一个租户。

  后续影响

  Sears和Filene's Basement最终迁至Rockingham Park，加速了梅休恩购物中心区域客流的流失。

  • The Mall at Rockingham Park — 新罕布什尔州塞勒姆的新购物中心直接争夺购物者和主力租户，受益于该州没有销售税。

  来源

1. 1The Loop (shopping center)en.wikipedia.org