梅特卡夫南购物中心

梅特卡夫南购物中心是堪萨斯州欧弗兰帕克的一个区域性购物中心。由当地企业家谢尔曼·德赖塞斯宗通过MD管理公司开发，于1967年开业，是靠近新建的435号州际公路走廊的一个雄心勃勃的郊区商业和社区目的地。最初的中心不仅仅是一个商店集合：德赖塞斯宗推广了一个广泛的、几乎乌托邦式的愿景，将商店、餐厅、娱乐、会议设施、文化展览和公共聚集空间结合在一个受气候控制的环境中。 最初的两层综合体包含约601,800平方英尺的可租赁面积，在约50英亩的土地上约有60家商店。其主要主力店是琼斯百货公司和西尔斯。盛大开业于1967年8月3日举行，当地市民参与，1966年美国小姐黛比·布莱恩特出席。西尔斯于当年10月开业。该中心成为堪萨斯城大都会区南部早期突出的购物目的地之一。 梅特卡夫南在1970年代进行了大幅扩建。1975年，第三层走廊增加了约103,500平方英尺的可租赁面积，而琼斯百货的扩建使该百货公司的面积增加了约38,000平方英尺。包括下层停车甲板，扩建后的物业在三个零售层达到约800,000平方英尺的可租赁面积。扩建带来了较小的专业零售商、食品店和娱乐导向的租户。 该综合体在1989年至1990年间进行了重大内部翻新。工程引入了镀铬和镜面天花板、霓虹灯式照明、由前伍尔沃斯空间改造的美食广场，以及卡鲁塞尔公园，一个位于前西夫韦位置的家庭娱乐区。卡鲁塞尔公园包括视频游戏厅、旋转木马和过山车。这些变化反映了购物中心行业在传统零售之外增加餐饮、休闲和体验式景点的努力。 梅特卡夫南后来面临来自更新、更现代的零售开发项目的日益激烈的竞争。奥克帕克购物中心于1974年开业，随后1996年利伍德的城镇中心广场和1997年奥拉西的大平原购物中心开业。随着消费者流量转向这些竞争对手和其他零售形式，梅特卡夫南失去了租户，变得越来越空置。琼斯百货主力店最终被梅西百货取代，而西尔斯和格伦伍德艺术电影院是物业后期运营的组成部分。梅西百货于2014年1月宣布将关闭其在梅特卡夫南的门店。 经过十多年的衰退，该物业于2014年2月被Lane4地产集团和克伦克集团收购。Lane4表示，作为更广泛重建概念的一部分，拆除是可能的。梅特卡夫南于2014年9月19日关闭，格伦伍德艺术电影院于2015年1月25日关闭。2015年，西尔斯控股将中心内的西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为涉及235处物业的全国性房地产分拆的一部分。 前购物中心场地随后被用于重建。2016年7月，欧弗兰帕克规划委员会批准了一项计划，允许Lane4投资约8000万美元，以劳氏为主力店的项目。劳氏于2018年8月在原梅西百货和格伦伍德艺术相关的空间开业。因此，该物业从传统的封闭式区域购物中心模式转变为以重建为导向的零售场所，在原始梅特卡夫南中心停止运营之后。

梅特卡夫南购物中心由欧弗兰帕克企业家谢尔曼·德赖塞斯宗和他的公司MD管理公司开发。该项目被设计为靠近435号州际公路的主要郊区目的地，位于堪萨斯州堪萨斯城中心西南约7.3英里处。德赖塞斯宗的概念超越了传统零售：他设想了一个规划的环境，居民可以在受控的室内气候中购物、用餐、工作、会面、放松以及参与文化或娱乐活动。 由托皮卡的Martin-Salsbury建筑公司建造，最初的中心占据约50英亩的地块。其两层结构提供约601,800平方英尺的可租赁面积，容纳约60家商店。主要主力店是琼斯百货公司和西尔斯。梅特卡夫南于1967年8月3日举行盛大开业，欧弗兰帕克市长杜阿尔德·伊诺克和1966年美国小姐黛比·布莱恩特出席了仪式。据报道，近10,000人参加了开业当天的活动。西尔斯于当年10月开始营业。 随着郊区零售需求的增长，该中心在1970年代进行了扩建。1975年，第三层走廊增加了约103,500平方英尺的可租赁面积。相关扩建使琼斯百货增加了约38,000平方英尺，使其总面积达到约221,000平方英尺。还纳入了下层停车甲板。在这些项目之后，综合体达到约800,000平方英尺的可租赁面积和三层零售空间。租户包括专业零售商、休闲食品店和小型娱乐企业。 梅特卡夫南在1989年至1990年间进行了重大内部翻新计划。翻新引入了镀铬和镜面天花板以及霓虹灯式照明。前伍尔沃斯区域被分成两层较小的商店，第二层设有美食广场。前西夫韦空间成为卡鲁塞尔公园，一个家庭娱乐区，包含视频游戏厅、旋转木马和过山车。这些变化试图使中心成为娱乐目的地以及购物设施。 随着周边大都会区新零售中心的开业，购物中心的竞争地位减弱。奥克帕克购物中心于1974年开业，而利伍德的城镇中心广场和奥拉西的大平原购物中心分别于1996年和1997年开业。它们更新的设计和更广泛的零售主张将流量从梅特卡夫南吸引走。到2000年代初，该中心已失去大部分租户基础，被广泛视为死购物中心。附近格伦伍德购物中心于2007年关闭，随后于2009年拆除，反映了该地区老零售物业的更广泛重组。 琼斯百货主力店最终被梅西百货接管。在购物中心后期，西尔斯和格伦伍德艺术电影院仍在运营，但梅西百货于2014年1月宣布将关闭其在梅特卡夫南的门店。2014年2月，Lane4地产集团和克伦克集团收购了该物业。Lane4的领导层表示拆除是可能的结果，标志着从运营封闭式购物中心转向以不同零售形式重新开发土地。 梅特卡夫南于2014年9月19日关闭。格伦伍德艺术电影院在之后短暂开放，并于2015年1月25日关闭。同年，西尔斯控股将包括梅特卡夫南西尔斯门店在内的235处物业分拆给Seritage Growth Properties。 购物中心关闭后，重建规划继续进行。2016年7月11日，欧弗兰帕克规划委员会批准了一项计划，允许Lane4投资约8000万美元用于以劳氏为主导的项目。劳氏于2018年8月在原梅西百货和格伦伍德艺术相关的区域开业。重建标志着梅特卡夫南作为购物中心的实际结束，以及其场地转变为当代大型零售用途。

• 2018

  劳氏开业

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  一家劳氏门店于8月在前购物中心场地开业。

• 2016

  重建批准

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  欧弗兰帕克规划委员会批准了Lane4以劳氏门店为中心的重建计划。

• 2014

  购物中心关闭

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  在多年入住率下降和梅西百货计划关闭后，封闭式购物中心于9月19日关闭。

• 1990

  内部现代化

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  1989年至1990年间进行的翻新增加了更新的内部装饰、美食广场和卡鲁塞尔公园娱乐设施。

• 1975

  第三层扩建

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  新的走廊、扩大的琼斯百货和相关的停车改善使综合体在三个零售层达到约800,000平方英尺的可租赁面积。

• 1967

  盛大开业

  [1]Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org

  梅特卡夫南于8月3日作为两层区域购物中心开业，拥有约601,800平方英尺的可租赁面积和约60家商店。西尔斯于10月作为主力店开业。

一个大型郊区区域购物中心和混合零售娱乐目的地，服务于堪萨斯城大都会区南部。

• 零售物业 · 1967

  封闭式区域购物中心

  核心产品是一个大型、气候控制的郊区购物中心，拥有多层内街零售空间、百货公司主力店、餐厅和停车场。在1970年代扩建后的高峰期，综合体在三个零售层提供约800,000平方英尺的可租赁面积。

• 百货公司 · 1967

  百货公司主力店空间

  梅特卡夫南由西尔斯和琼斯百货公司作为主力店。琼斯百货空间后来由梅西百货占用，梅西百货成为物业最后的主要百货公司租户之一，直到2014年宣布关闭。

• 家庭娱乐 · 1990

  卡鲁塞尔公园

  在1980年代末翻新期间在前西夫韦空间创建，卡鲁塞尔公园为购物中心增加了娱乐元素。据报道，其景点包括视频游戏厅、旋转木马和过山车。

• 电影院

  格伦伍德艺术电影院

  格伦伍德艺术是后期在物业运营的电影院。它比购物中心2014年9月关闭更持久，但于2015年1月25日关闭。

• 2016

  批准以劳氏为主导的重建战略

  背景

  购物中心关闭后，业主寻求用新的商业项目取代过时的封闭式零售形式。

  采取的行动

  欧弗兰帕克规划委员会批准了一项计划，允许Lane4投资约8000万美元进行包括劳氏门店在内的重建。

  后续影响

  劳氏于2018年8月在前购物中心足迹的一部分开业，确认了场地向新零售配置的过渡。

  Planned redevelopment investment. $80 million planned investment (2016 approval)

  来源

• 2014

  出售给Lane4地产集团和克伦克集团并购

  背景

  购物中心经历了十多年的入住率下降，被广泛描述为死购物中心。梅西百货也宣布将关闭其门店。

  采取的行动

  Lane4地产集团和克伦克集团于2月购买了该物业，并考虑拆除和重建，而不是继续作为封闭式购物中心运营。

  后续影响

  中心于2014年9月关闭，场地随后计划用于大型零售重建。

  来源

1. 1Metcalf South Shopping Centeren.wikipedia.org