美利通

美利通是一家澳大利亚房地产开发商和建筑公司，由哈里·特里古博夫于1963年创立。公司总部位于悉尼，业务集中在澳大利亚东海岸，特别是新南威尔士州和昆士兰州。其核心业务是公寓项目的开发、建设和销售，并辅以住宅租赁、分层相关服务、房地产融资、零售区和服务式公寓。 公司起源于特里古博夫早期在住宅建设方面的经验。1960年在悉尼罗斯维尔建造了一栋房子后，由于对承包商的表现不满，他对建筑产生了兴趣。1963年，他在坦佩用少量劳动力进行了一个八套公寓的项目。这些公寓每套售价9,750美元，车位单独计价。后来在1969年完成的格莱兹维尔梅里顿街的一个18套公寓开发项目为公司提供了名称。 美利通的商业模式围绕相对高密度的住宅发展，尤其是面向寻求进入成熟城市地区的买家的公寓。特里古博夫的方法与战后移民的住房需求以及悉尼和其他不断增长的大都市中心对公寓生活的更广泛需求有关。1969年，公司在澳大利亚证券交易所上市，但特里古博夫在1973年买回了所有股份。此后，它一直作为私营公司运营。 1970年代房地产市场的低迷促使美利通保留一些公寓用于出租，而不是立即出售。住宅租赁随后成为业务的重要组成部分。公司于1984年扩展到新南威尔士州以外的昆士兰州，重点关注布里斯班和黄金海岸。随着时间的推移，它增加了更大的综合用途开发项目，将公寓与商店、餐馆、托儿所、娱乐设施和其他便利设施相结合。 美利通的服务式公寓部门以美利通套房品牌运营。它在悉尼、布里斯班和黄金海岸等地提供短期和长期住宿，更广泛的网络被描述为包括23个地点。公司还运营美利通零售区，这是一组购物中心和商业区，许多以伍尔沃斯或科尔斯等主要超市租户为主。 公司在2000年代和2010年代大幅扩张。悉尼的世界塔于2004年竣工，成为美利通的一个突出项目，并在竣工时被描述为悉尼最高的住宅建筑。在布里斯班，Soleil是该公司在该城市的第一个项目，在布里斯班市议会提出担忧后，其设计经过修改，获得了房地产行业的认可。2014年竣工的无限塔在2014年至2016年间是布里斯班最高的建筑。 公开报道的估计表明，美利通在2007年每年建造约1,200套公寓，到2010年每年约2,000套。该公司已声明或被报道在约六十年间建造了超过79,000套住宅公寓，主要沿澳大利亚东海岸，并保持了大量的开发管道。在2010年代中期，据报道，它正将更多注意力转向包括零售、娱乐和托儿设施以及住房和服务式公寓的综合项目。 美利通仍然是一个私人控制的澳大利亚房地产集团，而不是一家上市公司。因此，其品牌组合涵盖几个相关的客户主张：新建住宅公寓、租赁住房、服务式公寓和社区零售。其身份与大规模、高密度公寓开发以及创始人哈里·特里古博夫的公众形象密切相关，后者广为人知的绰号是“高楼哈里”。

美利通始于哈里·特里古博夫的建筑兴趣，他后来成为澳大利亚最知名的公寓开发商之一。特里古博夫于1960年在悉尼罗斯维尔建造了他的第一栋房子。根据公司起源的记载，该项目的承包商问题促使他对建筑产生了更直接的兴趣。三年后，他在坦佩仅用三名工人进行了一个八套公寓的开发项目。这些公寓每套售价9,750美元，而一个车位额外花费500美元。 美利通这个名字来源于1969年在格莱兹维尔梅里顿街完成的一个18套公寓项目。那一年，公司在澳大利亚证券交易所上市。公开市场阶段很短暂：特里古博夫在1973年回购了公司的所有股份，美利通随后继续作为私营企业运营。这种所有权结构使其能够进行房地产开发，而无需暴露于上市公司的日常要求。 从早期开始，美利通就专注于悉尼的公寓建设。其增长与对高密度住房的日益接受以及熟悉公寓生活的移民和其他家庭的需求有关。该公司没有完全依赖独立的独栋住宅，而是开发了一种基于在大都市地区重复建造公寓的模式。该业务还适应了房地产市场状况。在1970年代的低迷期间，一些公寓被保留出租而不是立即出售，从而将住宅租赁确立为美利通业务的持久组成部分。 美利通于1984年扩展到昆士兰州，布里斯班和黄金海岸成为重要市场。该公司随后将其活动扩展到物业管理、融资和服务式公寓。其住宿业务以美利通套房品牌开发，并在悉尼、布里斯班、黄金海岸和其他地点运营。公司还开始将零售和社区设施纳入大型开发项目，反映出从独立公寓楼向混合用途区域的转变。 2000年代带来了几个备受瞩目的项目。悉尼的世界塔于2004年竣工，成为该市住宅天际线的显著地标。在布里斯班，阿德莱德街的Soleil是美利通在该城市的第一个项目。其最初的提案遇到了布里斯班市议会的设计和交通担忧；修改后的方案后来获得了主要的房地产奖项。赫歇尔街的无限塔于2014年竣工，并在2014年至2016年间保持布里斯班最高建筑的头衔。 在2000年代和2010年代初期，建筑量有所增加。参考资料中引用的估计将2007年的年度公寓建设量定为约1,200套，2010年约为2,000套。2014年，美利通报告的营业额增长超过50%，达到20亿美元，并在澳大利亚商业和住房行业比较中排名靠前。其报告的住房开工量从2013-14财年的2,573套增加到来源引用的后续比较中的7,929套，导致行业报告将美利通认定为该指标下澳大利亚最大的住宅建筑商。 公司于2013年11月在悉尼港举办了一场活动，庆祝其成立五十周年，超过300名现任和前任员工、亲属、朋友和公众人物出席。在约六十年间，美利通被认定开发了超过79,000套公寓，主要位于澳大利亚东海岸。其后续开发管道根据报告估计包括约15,000套公寓，而其混合用途战略更加强调零售、托儿、娱乐和其他与住宅社区相结合的服务。 美利通的历史还包括监管和运营挫折。2018年，它因操纵TripAdvisor评论而被罚款300万美元，这一事件影响了其服务式公寓活动的声誉。2022年1月，公司披露了一起网络安全漏洞，据信犯罪分子可能访问了个人信息；员工和客人已收到通知，据报道可能有近2,000人受到影响。 如今，美利通仍然是一个私营的澳大利亚房地产集团。其活动涵盖公寓开发和销售、租赁住房、服务式公寓、零售区、分层相关服务和房地产融资。公司继续与大规模住宅建设以及由哈里·特里古博夫创造的创始人主导的身份密切相关。

• 2022

  客户和员工数据泄露

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  公司通知员工和客人，在影响近2,000人的网络安全事件中，个人信息可能被访问，据报告估计。

• 2018

  TripAdvisor评论处罚

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  美利通因操纵TripAdvisor评论被罚款300万美元。

• 2014

  无限塔竣工

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  美利通在布里斯班完成了无限塔，该塔在2014年至2016年间一直是布里斯班最高的建筑。

• 2014

  创纪录的报告建筑业绩

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  行业报告描述了美利通营业额和住房开工量的急剧增加，使该公司在澳大利亚公寓建筑商比较中名列前茅。

• 2013

  五十周年纪念

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  美利通在悉尼港为现任和前任员工及受邀嘉宾举办聚会，庆祝其成立50周年。

• 2004

  世界塔竣工

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  美利通在悉尼完成了世界塔，这是一个主要的住宅地标，当时被描述为悉尼最高的住宅建筑。

• 1984

  扩展到昆士兰州

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  美利通扩展到州际，重点关注布里斯班和黄金海岸。

• 1973

  公司回归私有制

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  哈里·特里古博夫在美利通短暂上市后买回了所有公司股份。

• 1969

  美利通名称出现

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  格莱兹维尔梅里顿街的一个18套公寓开发项目为公司提供了名称。该企业也在澳大利亚证券交易所上市。

• 1963

  美利通成立

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  特里古博夫在坦佩进行了一个八套公寓的项目，只有三名工人，建立了后来成为美利通的企业。

• 1960

  特里古博夫建造了他的第一栋房子

  [1]Meritonen.wikipedia.org

  哈里·特里古博夫在悉尼罗斯维尔建造了一栋房子，这段经历帮助他走向建筑和房地产开发事业。

一家私人控制、高产量、专注于城市和沿海住宅社区的澳大利亚公寓开发商，辅以租赁住房、服务式公寓和混合用途便利设施。

• 住宅房地产开发 · 1963

  美利通住宅公寓

  美利通的主要产品是在澳大利亚东部大都市和沿海地区开发和建造公寓社区。项目范围从个别高层建筑到更大的总体规划混合用途区域。公寓出售给自住业主和投资者，而一些已完工的单位则保留用于租赁运营。

• 住宅租赁 · 1970

  美利通租赁公寓

  在1970年代房地产低迷期间，美利通保留公寓用于出租后，住宅租赁变得更加重要。租赁活动补充了公寓开发和销售，使公司拥有与其已完工住宅组合相关的运营业务。

• 服务式公寓

  美利通套房

  美利通套房是集团的服务式公寓品牌。它在悉尼、布里斯班和黄金海岸等地提供临时和长期住宿，参考资料中描述的网络覆盖23个地点。该品牌将美利通的房地产活动扩展到酒店和住宿运营。

• 零售物业

  美利通零售区

  美利通零售区是与住宅开发项目相结合或在其旁边运营的购物和餐饮中心。该组合包括新南威尔士州和昆士兰州的区域，许多地点以伍尔沃斯或科尔斯超市作为主力租户。

• 住宅高层开发 · 2004

  世界塔

  世界塔是美利通在悉尼的一个著名住宅开发项目，于2004年竣工。它由总理约翰·霍华德揭幕，并在竣工时被描述为悉尼最高的住宅建筑，使其成为公司最知名的项目之一。

• 住宅高层开发

  Soleil

  阿德莱德街的Soleil是美利通在布里斯班的第一个项目。在原始设计因设计和潜在交通问题被布里斯班市议会拒绝后，修改后的提案继续进行，后来获得了澳大利亚和国际房地产奖项。

• 住宅高层开发 · 2014

  无限塔

  无限塔是美利通在布里斯班赫歇尔街的一个开发项目。它于2014年竣工，在2014年至2016年间是布里斯班最高的建筑，并说明了公司对大规模、高密度城市住宅项目的关注。

• 2022

  网络安全漏洞

  2022年1月，美利通报告称，一起网络犯罪事件可能泄露了员工和客人的个人信息。公司联系了受影响人员，报告估计可能涉及近2,000人。

  来源

• 2018

  操纵TripAdvisor评论

  美利通于2018年7月因涉及操纵TripAdvisor评论的行为被罚款300万美元。此事涉及其服务式公寓业务的声誉和展示。

  来源

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• 2014

  将开发项目扩展为混合用途区域战略

  背景

  美利通的住宅组合和开发管道已大幅增长，为将住房与支持服务相结合创造了机会。

  采取的行动

  公司越来越多地将零售、娱乐和托儿设施与住宅和服务式公寓项目相结合。

  后续影响

  混合用途方法成为美利通项目和零售区的常见特征。

  来源

• 2010

  增加公寓建设量战略

  背景

  美利通正在扩大其在澳大利亚东部的公寓开发模式。

  采取的行动

  报告的年建设量达到约2,000套公寓，而2007年估计为1,200套。

  后续影响

  更高的生产率有助于美利通成为澳大利亚最大的公寓建筑商之一。

  来源

• 1984

  扩展到昆士兰州战略

  背景

  美利通已在新南威尔士州建立了主要基地，并寻求在悉尼市场之外的增长。

  采取的行动

  公司扩展到州际进入昆士兰州，最初专注于布里斯班和黄金海岸。

  后续影响

  昆士兰州成为主要运营市场，后来举办了Soleil和无限塔等项目。

  来源

• 1970

  在房地产低迷期间保留公寓用于出租战略

  背景

  1970年代房地产市场的低迷使得一些公寓的即时销售变得不那么有吸引力。

  采取的行动

  美利通将一些公寓撤出销售并投入租赁市场，帮助将住宅租赁确立为持续的业务线。

  后续影响

  租赁住房成为美利通更广泛房地产运营的重要组成部分。

  来源

1. 1Meritonen.wikipedia.org