贝尔格莱德梅尔卡托中心

贝尔格莱德梅尔卡托中心是位于塞尔维亚贝尔格莱德新贝尔格莱德的一个大型零售和购物综合体，新贝尔格莱德是贝尔格莱德规划中的现代主义市镇。它被描述为梅尔卡托塞尔维亚零售连锁中最大的中心，是周边住宅和商业区的重要商业目的地。该中心于2002年12月开业，取代了自1972年以来在新贝尔格莱德另一地点运营的早期梅尔卡托购物中心。 2002年的综合体是一个大型混合零售设施。其报告面积为52,400平方米，包括74家商店和一个8,600平方米的梅尔卡托大卖场。该中心将食品零售与一般购物和其他服务相结合，反映了更广泛的梅尔卡托零售集团在前南斯拉夫市场采用的购物中心模式。其规模使其在开业时成为贝尔格莱德最重要的商业地产之一。 该设施于2012年进行了升级。报告的投资为1200万欧元，但现有参考资料未明确工程的具体范围或该数字是否指单个项目阶段。2017年12月，梅尔卡托塞尔维亚将该物业出售给塞尔维亚控股公司MPC控股，该公司与商人佩塔尔·马蒂奇有关，据报道售价为4600万欧元。该交易改变了房地产资产的所有权，而该中心继续以梅尔卡托的名义运营。 该中心与老梅尔卡托不同，后者是1972年在米哈伊拉·普平大道沿线开设的早期新贝尔格莱德设施。老梅尔卡托是贝尔格莱德早期的购物中心之一，并成为新贝尔格莱德的标志性建筑，拥有商店、咖啡馆、餐馆、室内农贸市场和南斯拉夫电影院。在新中心开业后，旧物业通常被称为老梅尔卡托。在随后的几十年里，老梅尔卡托的条件恶化，2021年1月其农贸市场天花板坍塌，造成数人受伤。该事件和后来有关旧楼的市政计划并未描述2002年贝尔格莱德梅尔卡托中心的失败或关闭。 因此，贝尔格莱德梅尔卡托中心的身份既与梅尔卡托零售品牌有关，也与新贝尔格莱德的商业建筑有关。其核心主张是通过大型大卖场以及在一个单一城市目的地内提供广泛的商店和服务来提供便利。公开可用的参考资料确认了其位置、开业、物理规模、升级和2017年的出售，但未提供当前租户名单、详细的运营绩效、当前管理信息或专门的官方网站。

贝尔格莱德梅尔卡托中心属于新贝尔格莱德的商业历史，该地区的发展产生了几个著名的公民、文化和零售地标。梅尔卡托的名字于1972年首次出现在新贝尔格莱德，当时一个早期的购物中心在米哈伊拉·普平大道沿线开业。该原始设施后来被称为老梅尔卡托，是该市最早的购物中心之一，当时被视为新贝尔格莱德现代化环境的象征。 老梅尔卡托是一座大型钢筋混凝土结构，具有独特的、类似掩体的建筑外观。除了商店、咖啡馆和餐馆外，它还包括一个南延伸部分，其中设有据称是贝尔格莱德第一个室内农贸市场。该建筑的北延伸部分包含南斯拉夫电影院，而餐厅Pri Majolka（后来更名为Vojvodina）成为受欢迎的当地场所。该综合体在1990年代初进行了扩建和翻新，之后梅尔卡托的名称被正式移除，尽管居民继续非正式地使用它。 1990年代的经济危机影响了旧中心及其周边地区。建筑物前沿大道发展了一个跳蚤市场，该物业后来遭受维护不足、空置和物理恶化。这些发展构成了后来梅尔卡托设施的历史背景，但不应与本文涵盖的新中心混淆。 目前的贝尔格莱德梅尔卡托中心于2002年12月在新贝尔格莱德的不同地点开业。它被设计为一个更大的当代零售目的地，报告面积为52,400平方米，74家商店和一个8,600平方米的梅尔卡托大卖场。其形式将主要杂货锚点与广泛的零售场所和服务相结合。报告的建造成本为3800万欧元。 2012年，该中心进行了升级，据报道投资1200万欧元。现有参考资料未详细说明该工程中包含的个别建筑、租赁或设计变更。2017年12月，梅尔卡托塞尔维亚将该中心出售给MPC控股，这是一家与商人佩塔尔·马蒂奇有关的塞尔维亚控股公司。报告的售价为4600万欧元。该交易转移了物业的所有权，而购物中心继续以梅尔卡托的名义运营。 这两个新贝尔格莱德设施遵循了不同的轨迹。2002年的中心被呈现为一个主要的活跃零售物业，而老梅尔卡托仍在运营，但变得越来越破旧。2021年1月，老梅尔卡托农贸市场部分天花板坍塌，造成数人受伤。2023年7月，市政府宣布计划将受影响部分改建为停车场。这些后来的事件与旧建筑有关，仅用于澄清该地点的建筑和商业谱系。 公开可用的材料未为贝尔格莱德梅尔卡托中心建立独立的创始公司、当前执行团队、详细的租户名单、当前财务业绩或官方独立网站。该中心最好被理解为在梅尔卡托品牌下运营的零售物业和购物目的地，而不是一个独立的注册消费品公司。

• 2017

  物业出售给MPC控股

  [1]Mercator Center Belgradeen.wikipedia.org

  梅尔卡托塞尔维亚于12月将该中心出售给MPC控股，据报道售价为4600万欧元。

• 2012

  中心升级

  [1]Mercator Center Belgradeen.wikipedia.org

  该设施进行了升级，据报道耗资1200万欧元。

• 2002

  新贝尔格莱德梅尔卡托中心开业

  [1]Mercator Center Belgradeen.wikipedia.org

  当前中心于12月开业，拥有52,400平方米、74家商店和一个8,600平方米的梅尔卡托大卖场。

• 1972

  原始梅尔卡托中心在新贝尔格莱德开业

  [1]Mercator Center Belgradeen.wikipedia.org

  第一个新贝尔格莱德梅尔卡托中心在米哈伊拉·普平大道沿线的不同地点开业；后来被称为老梅尔卡托。

一个以梅尔卡托大卖场为核心的大型城市购物中心，为新贝尔格莱德提供便捷的一站式零售目的地。

• 杂货零售 · 2002

  梅尔卡托大卖场

  该中心的主要锚点是一个8,600平方米的梅尔卡托大卖场。它提供食品和日常家庭购物功能，围绕该功能组织更广泛的购物中心供应。现有参考资料确认了其规模，但未提供当前产品种类、服务列表或运营指标。

• 购物中心零售 · 2002

  零售商店和服务

  该综合体包含74家商店和相关商业单位。这些场所支持超越杂货零售的广泛购物中心组合，但现有参考资料未识别个别租户或指定当前代表的类别。

• 2017

  将贝尔格莱德梅尔卡托中心出售给MPC控股并购

  背景

  梅尔卡托塞尔维亚于2017年12月转让了购物中心物业的所有权。

  采取的行动

  该物业以4600万欧元的报告价格出售给塞尔维亚控股公司MPC控股。

  后续影响

  MPC控股成为报告的所有者，而该中心继续以梅尔卡托的名义交易。

  Property sale price. 46000000 EUR (December 2017)

  来源

• 2012

  购物中心升级战略

  背景

  该零售综合体在开业十年后进行了升级，作为贝尔格莱德梅尔卡托中心物业持续发展的一部分。

  采取的行动

  2012年进行了升级，据报道投资为1200万欧元。

  后续影响

  该中心继续作为主要的梅尔卡托零售目的地运营。现有材料未指定个别工程或其可衡量的商业效果。

  Upgrade investment. 12000000 EUR (2012)

  来源

1. 1Mercator Center Belgradeen.wikipedia.org