梅菲尔德购物中心

梅菲尔德购物中心是加利福尼亚州山景城的一个区域性购物中心，从1966年运营至1984年1月关闭。其名称来源于梅菲尔德，这是1925年被帕洛阿尔托吞并的前市镇。尽管购物中心位于山景城，但其名称保留了早期社区的身份。 该中心是北加州封闭式、空调郊区购物中心形式的早期例子。它自称是美国第一个封闭且有地毯的购物中心，并被描述为北加州首个此类空调封闭式购物中心。最初的综合体有24家租户，包括约瑟夫·马格宁和伍尔沃斯等全国知名零售商。其主要锚点是JCPenney，该公司将原先在山景城卡斯特罗街和帕洛阿尔托大学大道上的门店合并为梅菲尔德购物中心的大型郊区门店。开业时，该JCPenney门店是该连锁店最大的郊区门店。 购物中心相对较小的占地面积和对单一主要锚点的依赖后来成为严重弱点。JCPenney于1983年5月宣布将关闭其梅菲尔德购物中心门店并迁至圣安东尼奥购物中心。这一宣布削弱了该中心的商业可行性，业主未能找到替代锚点租户。梅菲尔德购物中心于1984年1月作为购物中心关闭，尽管一些个别商店和灰狗巴士总站此后继续运营了一段时间。 该物业随后进入办公导向阶段。惠普成为其唯一主要占用者，并将前零售结构改建为公司用途，增加了中庭和更高的天花板等特色。该建筑容纳了惠普的美国响应中心和约1600名员工。惠普后来将其业务整合到其他设施中，使该场所在2000年代初空置。 随后出现了几项重建提案。向斯坦福医院出售的提议因分区问题而失败。威廉·莱昂斯住宅公司随后计划了一个260套住宅项目，将拆除前购物中心，但开发商破产。2012年，Rockwood Capital和Four Corners Properties以9000万美元收购了该物业，并采取了办公保护和翻新策略，而非拆除。该综合体更名为圣安东尼奥车站。 2013年9月，谷歌租赁了该物业的全部约50万平方英尺，据报道这是当年硅谷最大的租赁交易。谷歌后来于2016年以2.25亿美元购买了该物业。前购物中心现在与谷歌的RLS1大楼相关联，说明了过时的零售房地产向科技行业办公空间的转变。因此，它最好被理解为一个已停业的购物中心品牌和一个幸存的适应性再利用物业，而不是一个活跃的零售业务。

梅菲尔德购物中心于1966年在加利福尼亚州山景城开业，正值美国封闭式郊区零售中心扩张时期。其名称指的是梅菲尔德，一个1925年被帕洛阿尔托吞并的前城镇，而不是山景城本身。该中心被宣传为北加州零售业的早期里程碑：它被描述为该地区首个此类空调封闭式购物中心，并自称是美国第一个封闭且有地毯的购物中心。 购物中心最初有24家租户。其最知名的零售商包括约瑟夫·马格宁和伍尔沃斯，而JCPenney作为主要锚点。JCPenney将其早先在山景城卡斯特罗街和帕洛阿尔托大学大道的门店合并到新的郊区地点。由此产生的门店当时是该零售商最大的郊区门店，为购物中心提供了可观的初始吸引力。 梅菲尔德购物中心的商业模式严重依赖其锚点。该中心扩展空间有限，失去JCPenney难以承受。1983年5月，JCPenney宣布将关闭该门店并迁至圣安东尼奥购物中心。购物中心业主无法吸引替代锚点，零售业务于1984年1月关闭。一些较小的商店和灰狗巴士总站暂时继续运营，但该物业不再作为传统购物中心运作。 该建筑通过适应性再利用得以幸存。惠普成为其唯一主要占用者，并将前购物中心改建为办公室。改建包括中庭和更高的天花板，该地点容纳了惠普的美国响应中心，约有1600名员工。惠普最终将其业务整合到其他地方，使该物业在2000年代初空置。 空置结构吸引了相互竞争的重建想法。涉及斯坦福医院的拟议交易因分区问题而失败。威廉·莱昂斯住宅公司后来计划了260套住房，将拆除前购物中心，但开发商的破产阻止了该路径。2012年，Rockwood Capital和Four Corners Properties以9000万美元购买了该物业。他们没有用住房取代该结构，而是寻求将其翻新为办公用途，并将综合体更名为圣安东尼奥车站。 谷歌于2013年9月租赁了该物业的全部约50万平方英尺。该租赁据报道是当年硅谷同类中最大的，标志着该地点从失败的零售中心转变为科技办公空间。2016年，谷歌以2.25亿美元购买了该物业。前梅菲尔德购物中心现在与谷歌的RLS1大楼相关联，使该地点成为已停业购物中心保持物理连续性但功能完全改变的显著例子。

• 2016

  谷歌购买该物业

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  谷歌以2.25亿美元购买该地点；该物业与RLS1大楼相关联。

• 2013

  谷歌签署全物业租赁

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  谷歌租下整个前购物中心物业，这是一笔重大的硅谷办公交易。

• 2012

  物业被收购用于办公导向的重建

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  Rockwood Capital和Four Corners Properties以9000万美元收购了前购物中心，并以圣安东尼奥车站的名义进行办公用途翻新。

• 1984

  零售运营结束

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  在业主无法找到替代锚点租户后，购物中心于1月关闭。

• 1983

  JCPenney宣布离开

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  JCPenney宣布将关闭其梅菲尔德购物中心门店并迁至圣安东尼奥购物中心。

• 1966

  梅菲尔德购物中心开业

  [1]Mayfield Mallen.wikipedia.org

  封闭式空调购物中心在山景城开业，JCPenney为主要锚点，最初有24家租户。

北加州开创性的封闭式郊区购物中心，后来成为零售物业适应性再利用的典范。

• 2016

  谷歌购买前购物中心并购

  背景

  谷歌自2013年以来租用了整个约50万平方英尺的物业。

  采取的行动

  谷歌直接收购了该物业。

  后续影响

  前购物中心与谷歌的RLS1大楼相关联，并继续作为办公设施而非零售中心。

  Purchase price. $225 million (2016)

  来源

• 2012

  业主选择办公再利用而非拆除战略

  背景

  早期计划包括一个将拆除前购物中心的住宅开发项目，而拟议的斯坦福医院交易因分区问题失败。

  采取的行动

  Rockwood Capital和Four Corners Properties收购了该物业，并寻求办公用途翻新，将其更名为圣安东尼奥车站。

  后续影响

  该物业保持原状，随后吸引了谷歌作为整栋建筑租户。

  Acquisition price. $90 million (2012)

  来源

• 1983

  JCPenney选择离开梅菲尔德购物中心战略

  背景

  JCPenney是购物中心的主要锚点，其门店是山景城和帕洛阿尔托早期门店的合并地点。

  采取的行动

  该零售商宣布关闭其梅菲尔德购物中心门店，并计划迁至圣安东尼奥购物中心。

  后续影响

  购物中心无法找到另一家锚点租户，于1984年1月作为购物中心关闭。

  来源

1. 1Mayfield Mallen.wikipedia.org