马利站购物中心

马利站购物中心是位于马里兰州格伦伯尼的一座封闭式购物中心，服务于巴尔的摩都会区。该中心由陶布曼中心开发，于1985年开始建设，并在1987年2月24日的一场大雪后举行了盛大的开业庆典。其最初的租户组合包括约84家商店，赫克特和梅西百货作为最初的百货公司主力店。同年晚些时候，美食广场附近开设了一家八屏电影院。 在1990年代，随着陶布曼于1994年增加JCPenney和1996年增加西尔斯，该物业得以扩张。在其鼎盛时期，据报道马利站拥有约130家商店，分布在两层楼，五个主力店空间和一个电影院。随后，由于百货公司整合、破产、封闭式购物中心客流下降以及物业层面的财务压力，该购物中心的主力店阵容发生了重大变化。2006年，联邦百货公司收购赫克特后，赫克特被转换为第二家梅西百货。原来的梅西百货位置随后被转换为博斯科夫，但博斯科夫在2008年零售商第11章破产程序中关闭。前博斯科夫大楼后来被AiNET收购，用于改造成CyberNAP，一个大型数据中心设施，在购物中心综合体内创造了非零售用途。 所有权和管理层也多次变更。陶布曼于2004年将马利站出售给米尔斯公司，后者后来成为西蒙地产集团的一部分。该物业在2010年代初进入财务困境时期，空置率上升、贷款纠纷、接管人管理、拍卖、估值大幅下降以及债务评级低于投资级或违约。伍德蒙特公司于2013年被任命为接管人和租赁经理。2016年，在连续的所有权和止赎相关转让之后，该购物中心在拍卖会上以据报道2270万美元的价格出售给G.L.哈里斯。2020年的另一次拍卖在破产程序中被中止。 娱乐部分也在演变。最初的联合艺术家影院，后来与富豪娱乐集团相关，于2014年2月毫无预兆地关闭。地平线影院于同年6月重新开放了部分设施，配备数字3D投影、升级的餐饮服务、改进的座位和翻新的大堂。西尔斯于2021年1月关闭，当时留下JCPenney和梅西百货作为仅存的传统百货公司主力店。2022年，据报道该物业被出售给涉及梅森资产管理公司和南达尔房地产集团的合伙企业，该公司描述了旨在提高入住率和重新定位该中心的积极租赁计划。梅西百货后来宣布计划于2026年关闭；在该关闭之后，JCPenney预计将成为该购物中心唯一的传统百货公司主力店，而黄金健身房占据次级主力店角色。

马利站购物中心由陶布曼中心在马里兰州格伦伯尼开发。建设始于1985年，项目遇到一个不寻常的发现：工人在现场的一个金属垃圾容器中发现了人类遗骸。这些遗骸最终于2019年被确认为罗杰·赫恩·凯尔索，他在1962年一起凶杀案后失踪。这一发现成为该物业当地历史的一部分，但并未阻止建设继续进行。 购物中心于1987年2月24日在一场大雪后开业。其最初的配置包含约84家商店和两个百货公司主力店：赫克特和梅西百货。同年6月5日，由联合艺术家运营的八屏影院在美食广场附近开业。该物业被设计为传统的封闭式郊区购物目的地，结合了百货公司、专卖店、餐厅和娱乐设施。 陶布曼在1990年代扩建了马利站。JCPenney于1994年作为第三个主力店加入，此前被确定为当地购物者最需要的商店。西尔斯于1996年紧随其后，占据了一个新的主力店建筑，取代了格伦伯尼其他地方的旧西尔斯商店。随着时间的推移，该中心据报道达到约130家商店的峰值，分布在两层楼，有五个主力店空间和一个电影院。 2004年8月，陶布曼将购物中心出售给米尔斯公司，所有权发生变化。米尔斯投资组合后来成为西蒙地产集团的一部分。联邦百货公司收购赫克特后，主力店阵容再次发生变化。2006年，赫克特商店被转换为第二家梅西百货，而原来的梅西百货位置被转换为博斯科夫。博斯科夫的任期很短：该零售商于2008年宣布将关闭该地点，作为其第11章破产程序的一部分。 前博斯科夫大楼随后成为大规模非零售重建的候选对象。2012年1月，AiNET收购了该建筑，并计划运营CyberNAP，一个占据三层结构的数据中心。AiNET预计在满负荷时会产生显著的经济活动和就业，后来表示有兴趣收购更多购物中心物业，以便数据中心运营能够扩展。购物中心管理层在2013年表示，它打算保留租户、填补空置并继续运营购物中心，而不是出售或关闭它。 尽管有这些努力，购物中心经历了重大的财务和入住率挑战。据报道，2012年初空置率为44%，而一年前为33%，尽管伍德蒙特后来表示入住率在2013年6月接近85%。伍德蒙特公司于2013年3月被任命为接管人和租赁经理，当时涉及西蒙地产集团和美国银行的贷款纠纷。该物业于2013年9月被广告拍卖。 电影院是另一个重大转折点。联合艺术家影院，后来在富豪娱乐集团旗下运营，于2014年2月20日毫无预兆地关闭。地平线影院于6月20日重新开放了四个放映厅，配备数字3D投影、重新设计的大堂、数字标牌、升级的餐饮服务、改进的卫生间和更宽敞的座位；计划增加更多放映厅。 2015年和2016年的财务报告描述了相当大的债务和估值压力。穆迪的报告指出近期租约到期风险，并预计投资者将遭受严重损失。购物中心的估值远低于原始贷款金额，而入住率据报道低于75%。2016年2月的估值将该物业估值为3150万美元，较之前的3980万美元进一步下降。Ten-X于2016年9月将该购物中心挂牌拍卖，起拍价为500万美元。该物业在10月的拍卖中售出，价格后来披露为2270万美元。该交易是在涉及LNR地产和TKL East的止赎相关所有权变更之后进行的。 购物中心后来于2020年9月再次进入拍卖程序。一项以165万美元加上至少1500万美元现有债务的拟议出售于11月被德克萨斯州破产法院中止。西尔斯于2021年1月24日关闭，此前于2020年宣布关闭。2022年6月，据报道马利站被出售给涉及梅森资产管理公司和南达尔房地产集团的合伙企业。新业主描述了一项积极的租赁策略，旨在提高入住率并加强租户组合。梅西百货随后宣布计划于2026年关闭，据报道于2026年4月26日关闭后，JCPenney将成为该购物中心唯一的传统百货公司主力店。

• 2022

  据报道新所有权

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  据报道，梅森资产管理公司和南达尔房地产集团收购了该购物中心。

• 2021

  西尔斯关闭

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  西尔斯主力店于1月24日关闭。

• 2016

  购物中心在拍卖会上售出

  [1]Marley Station Mallen.wikipedia.org

  G.L.哈里斯在拍卖会上以据报道2270万美元的价格收购该物业。

• 2014

  地平线影院开业

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  地平线影院在翻新后重新开放了部分前联合艺术家影院。

• 2012

  CyberNAP重建宣布

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  AiNET收购前博斯科夫大楼，用于计划中的数据中心运营。

• 2008

  博斯科夫关闭

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  博斯科夫在其第11章破产程序期间退出购物中心。

• 2006

  主力店转换

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  赫克特被转换为梅西百货，而原来的梅西百货空间成为博斯科夫。

• 2004

  陶布曼出售物业

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  购物中心被出售给米尔斯公司，后来与西蒙地产集团相关联。

• 1996

  西尔斯加入

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  西尔斯作为第四个主力店开业。

• 1994

  JCPenney加入

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  JCPenney成为购物中心的第三个主力店。

• 1987

  盛大开业

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  购物中心于2月24日开业，拥有约84家商店，赫克特和梅西百货作为主力租户。

• 1987

  原电影院开业

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  联合艺术家的八屏影院在美食广场附近开业。

• 1985

  建设开始

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  马利站购物中心在格伦伯尼开始建设；工人在现场发现人类遗骸。

一个服务于格伦伯尼及周边社区的郊区封闭式购物中心，租户组合涵盖百货公司、专卖店、餐饮、娱乐和服务型企业。其后期重新定位还包括非零售商业用途，包括在前主力店建筑中设立数据中心设施。

• 购物中心 · 1987

  封闭式零售购物

  购物中心的核心产品是一个封闭、气候控制的零售环境，包括百货公司、专卖店、餐饮服务企业和客户便利设施。在其鼎盛时期，据报道马利站拥有约130家商店，分布在两层楼，尽管其租户基础和入住率在后期财务和零售市场压力时期发生了显著变化。

• 百货公司 · 1987

  百货公司主力店

  马利站围绕大型百货公司主力店而建。最初的赫克特和梅西百货商店于1994年加入JCPenney，1996年加入西尔斯。在随后的关闭和转换之后，JCPenney成为主要的传统百货公司主力店，而黄金健身房占据次级主力店角色。

• 电影院 · 2014

  地平线影院

  地平线影院于2014年6月重新开放了购物中心前联合艺术家影院的部分区域。翻新后的设施引入了数字3D投影、重新设计的大堂和数字标牌、升级的餐饮服务、改进的卫生间和更宽敞的座位，最初重新开放了四个屏幕，并计划增加更多屏幕。

• 数据中心 · 2012

  CyberNAP

  CyberNAP是AiNET计划在前博斯科夫主力店建筑中运营的数据中心。这座三层设施代表了零售房地产向技术基础设施的重大转变，并被讨论为购物中心综合体内更广泛数据中心扩展的可能基础。

• 2022

  推行积极的租赁策略战略

  背景

  购物中心经历了高空置率、主力店撤离、债务困境和多次所有权变更。

  采取的行动

  据报道的新业主梅森资产管理公司和南达尔房地产集团宣布了专注于积极租赁和入住率改善的计划。

  后续影响

  该策略将租赁和租户招募定位为稳定和重新定位物业的主要工具。

  来源

• 2014

  在地平线影院下重新开放电影院新品

  背景

  联合艺术家影院于2014年2月关闭，运营近27年。

  采取的行动

  地平线影院于6月重新开放了四个翻新的影院，配备数字投影、升级的餐饮服务和改进的客户设施。

  后续影响

  电影院部分在新运营商和品牌下恢复服务，并计划增加更多放映厅。

  来源

• 2012

  将前主力店重新用于数据中心战略

  背景

  前博斯科夫大楼在零售商2008年关闭后空置，而马利站面临空置率上升和零售需求变化。

  采取的行动

  AiNET购买了该建筑，并计划在那里运营CyberNAP数据中心，后来表示有兴趣收购更多购物中心物业。

  后续影响

  该提案在购物中心综合体中引入了大型非零售用途，尽管购物中心管理层表示打算继续租赁和运营购物中心。

  来源

• 2006

  将赫克特转换为梅西百货，将梅西百货转换为博斯科夫换代

  背景

  联邦百货公司收购赫克特要求改变购物中心的百货公司阵容。

  采取的行动

  赫克特位置被转换为梅西百货，原来的梅西百货空间被转换为博斯科夫。

  后续影响

  博斯科夫于2008年在其第11章破产程序期间关闭了该地点，留下前主力店空间可供重新开发。

  来源

1. 1Marley Station Mallen.wikipedia.org