曼哈顿购物中心
曼哈顿购物中心是西33街100号（100 West 33rd Street）的零售商场身份，该建筑是曼哈顿中城历史悠久的百货公司大楼，其前购物大厅现在主要用作办公楼大堂。
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概览
曼哈顿购物中心是纽约市曼哈顿中城先驱广场（Herald Square）一栋主要商业建筑——西33街100号内零售大厅的名称。该物业最初是金贝尔斯（Gimbels）百货公司在纽约的旗舰店，金贝尔斯是围绕先驱广场形成零售中心的百货集团之一。该建筑由建筑师丹尼尔·伯纳姆（Daniel Burnham）设计，于1910年开业，其规模按照当时大型城市百货公司的标准规划，拥有约27英亩的销售空间。它与周边交通基础设施的广泛连接，包括先驱广场地铁站和33街下方的行人通道，是其最初商业吸引力的重要元素。 金贝尔斯在该地点经营至1986年。翻新后，该建筑于1989年重新开业，设有A&S百货公司和名为A&S广场（A&S Plaza）的零售大厅。这种形式因顾客难以到达上层而陷入困境，物业随后被重新定位。1995年，A&S改为斯特恩百货（Stern's），零售综合体采用曼哈顿购物中心名称。斯特恩百货本身于2001年1月关闭，此前联邦百货公司（Federated Department Stores）宣布计划关闭其曼哈顿门店，并随后停用斯特恩连锁品牌。原主力店空间被分割给较小的零售租户，而上层则改建为办公室。 该物业继续作为混合零售和办公目的地使用，而非传统的封闭式购物中心。2007年，JCPenney宣布计划开设一家15万平方英尺的主力店，这是其在曼哈顿的第一家门店。该店于2009年开业，占据较低楼层，需要拆除或迁移若干现有零售和美食广场租户。JCPenney于2020年7月作为全国门店关闭计划的一部分永久关闭了该门店。到2021年底，Aeropostale已迁入临街空间，而LensCrafters据报道是最后一个购物中心租户。该大厅随后不再作为正常的步行购物中心运作；剩余零售空间的通道受到限制，LensCrafters需预约访问。 截至2022年的参考期，原曼哈顿购物中心大厅主要作为上方办公楼层的大型大堂。该建筑保留了战略性的优越位置，可直接通往第六大道，并连接34街-先驱广场地铁站和33街PATH车站。其历史展示了一个大型城市百货旗舰店转变为混合用途商业物业，随后其购物中心功能收缩并优先考虑办公用途的过程。
沿革
西33街100号最初是金贝尔斯（Gimbels）百货公司在曼哈顿的旗舰店，金贝尔斯是美国主要的百货连锁店。该建筑由丹尼尔·伯纳姆（Daniel Burnham）设计，于1910年9月29日在先驱广场周围的零售区开业。其巨大的销售面积和众多通往附近地铁设施的入口反映了当时百货公司的模式，即中心城区位置和便捷的交通是商业成功的关键。该建筑还连接了33街下方的行人通道，该通道将宾夕法尼亚车站与先驱广场地铁站和PATH车站相连。该通道后来在1990年代因安全原因关闭。 金贝尔斯一直是主要租户，直到1986年。翻新后，该物业于1989年作为A&S广场重新开业，由亚伯拉罕与斯特劳斯（Abraham & Straus）百货公司作为主力店。该零售概念难以运营，因为上层对购物者来说不易到达，该建筑作为传统的多层购物中心并不成功。1995年，亚伯拉罕与斯特劳斯被斯特恩百货（Stern's）取代，零售综合体更名为曼哈顿购物中心。因此，该名称主要指建筑的零售大厅，而非独立的公司。 联邦百货公司于2000年9月宣布将关闭斯特恩百货的曼哈顿门店。斯特恩百货于2001年1月在该地点停止运营，不久后联邦百货完全终止了该连锁品牌。原百货主力店被分割成较小的单元，包括为Steve & Barry's提供的空间，而美食广场被迁移。上面十层被改建为办公用途，开始了该物业从百货和购物中心形式向混合用途办公和零售建筑的长期转变。 在此期间，所有权也发生了变化。Venture于1999年收购了该建筑，并于2006年将其出售给Vornado Realty Trust。2007年4月，JCPenney宣布计划在该物业开设一家15万平方英尺的门店。该店于2009年7月31日开业，成为JCPenney在曼哈顿的第一家门店。准备主力店需要关闭或迁移若干现有用途，包括美食广场和Steve & Barry's、Brookstone和Nine West等零售商。该地点因其位于先驱广场旁边以及与地铁和PATH基础设施的连接而保持了重要的零售存在。 JCPenney门店于2020年7月7日永久关闭，作为该零售商全国重组和门店关闭计划的一部分。零售占用此后继续收缩。2021年底，Aeropostale迁入原Express占用的临街空间，而LensCrafters被确定为购物中心区域内最后一家门店。原购物中心不再作为普通公共购物通道运营，进入LensCrafters仅限于预约。到2022年，历史上被称为曼哈顿购物中心的区域主要作为上方办公楼层的大型大堂。尽管如此，该建筑继续提供通往第六大道的直接通道，并连接34街-先驱广场地铁站和33街PATH车站。
- 2021
零售大厅收缩
[1]Aeropostale占据临街单元，而LensCrafters成为最后一个报告的购物中心租户，公共通行受到限制。
- 2020
JCPenney关闭
[1]JCPenney主力店于7月7日在该零售商全国门店关闭计划中永久关闭。
- 2009
JCPenney开业
[1]JCPenney于7月31日开设一家15万平方英尺的曼哈顿主力店。
- 2006
Vornado Realty Trust收购该物业
[1]Vornado Realty Trust从Venture手中购买了该建筑。
- 2001
斯特恩百货关闭
[1]斯特恩百货关闭其曼哈顿门店，随后主力空间被细分。
- 1999
Venture收购该建筑
[1]Venture购买了该物业。
- 1995
采用曼哈顿购物中心名称
[1]在A&S改为斯特恩百货后，零售综合体更名为曼哈顿购物中心。
- 1989
A&S广场开业
[1]翻新后的物业作为A&S广场重新开业，以亚伯拉罕与斯特劳斯百货公司为主力店。
- 1986
金贝尔斯关闭
[1]金贝尔斯在作为该建筑主要租户数十年后停止运营。
- 1910
金贝尔斯旗舰店开业
[1]这座由丹尼尔·伯纳姆设计的建筑于9月29日作为金贝尔斯在纽约的旗舰百货商店开业。
产品与定位
位于曼哈顿中城中心地带、与交通枢纽相连的商业物业，从百货旗舰店演变为混合用途的办公和有限零售建筑。
百货商店 · 1910
金贝尔斯百货商店
该建筑最初且历史上最重要的零售用途是金贝尔斯在纽约的旗舰店。它从非常大的销售楼层提供广泛的百货商店商品，并将直接交通接入作为主要的客户便利。
购物中心 · 1989
A&S广场
A&S广场是1989年推出的翻新后零售形式。它将亚伯拉罕与斯特劳斯百货主力店与多层购物中心大厅相结合，但上层通道挑战限制了该概念的有效性。
购物中心 · 1995
曼哈顿购物中心零售大厅
曼哈顿购物中心身份自1995年起用于西33街100号的零售部分。它容纳了百货商店、专业零售、美食广场和服务租户，而建筑的上层逐渐转向办公用途。
百货商店 · 2009
JCPenney曼哈顿主力店
JCPenney在较低楼层经营一家15万平方英尺的主力店。这是该连锁在曼哈顿的第一家门店，于2009年在现有零售和美食广场用途被清除或迁移后开业。
品牌决策
2020
关闭JCPenney主力店战略背景
JCPenney在其更广泛的重组期间进入了全国门店缩减计划。
采取的行动
曼哈顿门店于2020年7月7日永久关闭。
后续影响
关闭进一步减少了该物业的传统购物中心活动，并促成了后来办公和有限零售用途的主导地位。
2007
批准JCPenney主力店新品背景
在斯特恩百货离开和原百货空间重新配置后，该物业寻求一个实质性的替代主力店。
采取的行动
JCPenney宣布计划开设一家15万平方英尺的门店，该店于2009年开业。
后续影响
若干现有零售商和美食广场关闭或迁移以适应新主力店。
2001
细分原斯特恩百货主力空间战略背景
在联邦百货宣布关闭该地点并随后停用该连锁后，斯特恩百货关闭了其曼哈顿门店。
采取的行动
原主力空间被分割成较小的零售空间，美食广场被迁移。
后续影响
上面十层被改建为办公室，加速了该建筑从全面百货购物中心的转变。
1995
将零售综合体更名为曼哈顿购物中心战略背景
在该物业的第一个后金贝尔斯零售形式陷入困境后，亚伯拉罕与斯特劳斯被斯特恩百货取代。
采取的行动
零售大厅采用曼哈顿购物中心名称，而斯特恩百货成为主要百货主力店。
后续影响
曼哈顿购物中心身份一直与零售区域相关联，直到其后来收缩并转向办公大堂用途。
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