圣文森特购物中心

圣文森特购物中心是一座封闭式购物中心，位于路易斯安那州什里夫波特圣文森特大道1133号，靠近49号州际公路。该物业于1977年2月2日开业，由通用增长地产开发，该公司后来与布鲁克菲尔德地产相关联。购物中心得名于原圣文森特学院，这是一所由十字架之女修会创办的天主教女子学校。购物中心建在约100英亩的土地上，该土地原属于学院。 购物中心的主要现存主力店是迪拉德百货。在其大部分运营历史中，该中心还包括西尔斯作为主要主力店，但西尔斯于2018年6月宣布将于当年9月关闭圣文森特购物中心门店。此次关闭发生在西尔斯控股申请第11章破产保护之后，留下了一个巨大的空置百货商店空间。纽约公司后来于2020年关闭了其在圣文森特购物中心的门店，此前该公司进入破产程序并关闭了所有门店。其他租户，包括格里马尔迪披萨和金宝贝，已于2017年离开。 圣文森特购物中心反映了影响许多传统封闭式购物中心的压力：来自在线商务的竞争、消费者购物行为的变化、主力店破产以及重新利用大型零售空间的困难。2014年，什里夫波特市政府批准了一项由纳税人资助的提案，向购物中心拨款1650万美元。翻新工程包括一个室外喷泉，但2017年的报道称该喷泉已老化且不再运行，这说明了该物业面临的持续维护和再开发挑战。 最近最重要的变化涉及前西尔斯大楼。2026年，路易斯安那州立大学健康科学基金会以350万美元购买了这座空置的主力店建筑，并计划将其改造成由路易斯安那州立大学健康运营的生物医学研究设施。拟议的设施面积约为181,000平方英尺。2026年2月27日，路易斯安那州立大学董事会投票决定为该项目的下一级审批提供支持。这一拟议的适应性再利用将把该场地的一部分从传统的百货零售转向医疗保健和研究用途，同时保留圣文森特购物中心作为什里夫波特一个可识别的商业物业。该购物中心的长期零售配置和更广泛的所有权结构在所提供的资料中没有完全记录。

圣文森特购物中心于1977年2月2日在路易斯安那州什里夫波特开业。通用增长地产在约100英亩的土地上开发了这座封闭式购物中心，该土地原与圣文森特学院有关，这是一所由十字架之女修会创办的天主教女子学校。学院为购物中心提供了名称，并赋予该开发项目一种与纯粹商业身份不同的地方历史关联。 购物中心按照其时代的传统区域购物中心模式设计，利用百货商店和专卖店吸引来自什里夫波特及附近社区的顾客。迪拉德百货成为其主要主力店。西尔斯也作为主要主力店运营多年，帮助提供传统封闭式购物中心所期望的广泛商品范围。 到2010年代，圣文森特购物中心所处的零售环境日益受到电子商务、消费者偏好变化以及百货连锁店疲软的影响。2014年，什里夫波特官员批准了一项提案，为购物中心提供1650万美元的纳税人资助。相关的翻新工程包括一个室外喷泉。然而，几年之内，据报道该喷泉已老化，没有水，周围是枯死的植物。该设施的状况成为该物业面临的维护和投资困难的明显标志。 租户更替在2017年变得更加明显，当时格里马尔迪披萨和金宝贝关闭了其门店。当地报道将这些离开置于封闭式购物中心面临更广泛压力以及购物活动向在线渠道转移的背景下。传统主力零售商的衰落带来了额外的挑战。2018年6月6日，西尔斯宣布将关闭其在圣文森特购物中心的门店。该决定是在西尔斯控股申请第11章破产保护之后做出的，并移除了该中心最大的零售租户之一。 2020年，购物中心经历了另一次显著离开，纽约公司在进入破产程序并关闭所有门店后关闭了其门店。这些关闭减少了购物中心租户组合的广度，并强化了老式封闭式购物中心如何在百货商店和专卖连锁收缩时保持相关性的问题。 前西尔斯大楼随后成为适应性再利用提案的焦点。2026年，路易斯安那州立大学健康科学基金会以350万美元购买了该建筑。该计划要求将这座约181,000平方英尺的结构改造成由路易斯安那州立大学健康运营的生物医学研究设施。2026年2月27日，路易斯安那州立大学董事会投票决定将该提案推进到下一级审批。如果完成，该改造将把大量的医疗保健和研究用途引入一个历史上以零售主力店为核心的物业。 因此，圣文森特购物中心既代表了区域封闭式购物中心模式的持续存在，也代表了其转型。它仍然与零售相关，并以迪拉德百货为主力店，而计划中的路易斯安那州立大学健康项目可能会使周边场地多样化，并赋予一个长期空置的百货商店建筑新的机构功能。关于当前所有权、管理、租户占用率以及再开发的最终状态的详细信息在所供参考材料中没有确定。

• 2026

  前西尔斯大楼被购买用于路易斯安那州立大学健康再开发

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  路易斯安那州立大学健康科学基金会购买了前西尔斯大楼，计划将其改造成生物医学研究设施。

• 2020

  纽约公司门店关闭

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  纽约公司在破产后关闭了其在圣文森特购物中心的门店，作为全公司门店关闭的一部分。

• 2018

  西尔斯主力店关闭

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  西尔斯在申请第11章破产保护后宣布关闭其在圣文森特购物中心的门店。

• 2017

  多家租户离开

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  格里马尔迪披萨和金宝贝关闭了其在圣文森特购物中心的业务，原因是封闭式购物中心面临更广泛的压力。

• 2014

  公共投资提案获批

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  什里夫波特市政府投票通过一项纳税人资助的提案，涉及为圣文森特购物中心拨款1650万美元。

• 1977

  圣文森特购物中心开业

  [1]Mall St. Vincenten.wikipedia.org

  这座封闭式购物中心于2月2日在路易斯安那州什里夫波特开业，由通用增长地产开发。

一个服务于什里夫波特及周边西北路易斯安那市场的区域性封闭式购物中心，采用传统的百货商店主力店模式，并逐渐成为零售、医疗保健和研究混合用途的物业。

• 百货商店主力店

  迪拉德百货

  迪拉德百货是圣文森特购物中心的主要百货商店主力店。其商品类别通常包括服装、配饰、美容产品、家居用品及相关百货商店商品。在购物中心的租户结构中，该商店提供了一个广泛的购物目的地，旨在吸引顾客超越个别专卖店。

• 前百货商店主力店

  前西尔斯主力店

  西尔斯曾占据圣文森特购物中心的主要主力店位置。该店于2018年关闭，此前西尔斯控股进入第11章破产程序。该建筑后来被路易斯安那州立大学健康科学基金会购买，计划改造成约181,000平方英尺的生物医学研究设施。

• 2026

  前西尔斯大楼的适应性再利用战略

  背景

  一个大型空置的百货商店建筑被确定为非零售机构用途，因为封闭式购物中心的主力店空间越来越难以按传统方式运营。

  采取的行动

  路易斯安那州立大学健康科学基金会购买了前西尔斯大楼，并提议将其改造成路易斯安那州立大学健康生物医学研究设施。

  后续影响

  拟议的项目将为购物中心物业带来医疗保健和研究活动。路易斯安那州立大学董事会于2026年2月27日将该项目推进到下一审批阶段。

  Purchase price for former Sears building. $3.5 million (2026)

  来源

• 2018

  西尔斯主力店关闭其他

  背景

  西尔斯在其母公司申请第11章破产保护后宣布关闭其在圣文森特购物中心的门店。

  采取的行动

  西尔斯门店计划于2018年9月关闭。

  后续影响

  购物中心失去了一个主要的百货商店主力店，前西尔斯空间成为后来再开发的候选对象。

  来源

• 2014

  公共支持的购物中心投资提案战略

  背景

  什里夫波特官员认为该购物中心足够重要，在传统封闭式零售不确定的时期支持一项纳税人资助的投资提案。

  采取的行动

  市政府投票通过一项提案，涉及为圣文森特购物中心提供1650万美元的公共资金。

  后续影响

  投资之后进行了翻新工程，包括一个室外喷泉，但后来的报道称该喷泉已老化且无法运行。购物中心的长期零售前景仍然不确定。

  Proposed taxpayer-funded investment. $16.5 million proposed (2014)

  来源

1. 1Mall St. Vincenten.wikipedia.org