中途十字路口
位于佛罗里达州迈阿密的封闭式购物中心，1970年作为Midway Mall开业，1987年至2022年被称为Mall of the Americas。
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概览
Midway Crossings是位于佛罗里达州迈阿密西弗拉格勒街7795号的封闭式购物中心，毗邻棕榈高速公路。该物业于1970年末作为Midway Mall开业，被誉为大迈阿密地区首个专门建造的封闭式购物中心。其最初的开放计划包括约80家商店，主要锚定店和次级锚定店由J.B. Hunter、Richards、Woolco、F. W. Woolworth和Winn-Dixie占据。 该购物中心由Herbet Sadkin和Edward M. Strawgate开发，由Don Reiff和Mort Fellmann建筑事务所设计。项目占地约55英亩，据报道是1970年南佛罗里达最昂贵的非住宅建筑项目。其早期运营模式基于传统的百货商店和杂货锚定店，但其中几家租户随后关闭、破产、变更公司所有权或被替换。 在重要锚定店离开后，该物业于1983年进行了翻新，转向折扣零售。前锚定店空间被Winston's（一家折扣服装零售商）重新使用，而前J.B. Hunter的位置则经历了Jefferson、Jefferson Ward和Montgomery Ward清仓格式。1986年，该购物中心被出售给James Schlesinger、Jim Levy和Balcor Development，据报道入住率约为30%。 1987年进行了重大重新定位，物业更名为Mall of the Americas。重新开发瞄准中产阶级拉丁美洲客户，并增加或引入了旨在将中心扩展到传统百货零售之外的用途。Home Depot取代了前Winston's建筑，并作为重新开发的一部分建造了一个八屏AMC剧院多厅影院。该购物中心后来因1995年开设了加州以外的第一家Forever 21门店而闻名。 RREEF Funds于1994年收购了该购物中心，并于2004年将其出售给Sterling Organization，在现有参考资料中，Sterling Organization仍被确定为其当前所有者。随着锚定店经济的变化，该物业继续发展。Home Depot于2003年从其与购物中心相连的场所搬迁至前Winn-Dixie旧址上的新建筑。2015年，北翼被拆除并重新开发为Costco，于2017年开业。前AMC剧院部分在电影院关闭后也被拆除。 2022年5月，该物业更名为Midway Crossings，恢复了其原始Midway身份的一个版本，同时将该中心与使用Mall of the Americas名称的其他物业区分开来。Aldi于2024年在购物中心开设了一家门店。2025年宣布的计划要求Macy's于2026年在该物业开设门店。因此，该购物中心当前的身份结合了封闭式购物中心服务与大型零售、杂货、仓储俱乐部和其他服务邻里的用途。其历史反映了南佛罗里达早期封闭式购物中心为应对锚定店更替、人口统计目标、折扣零售、娱乐需求以及不断变化的混合业态零售模式而进行的再开发。
沿革
Midway Crossings于1970年末作为Midway Mall在迈阿密西弗拉格勒街开业，毗邻棕榈高速公路。它由Herbet Sadkin和Edward M. Strawgate开发，由Don Reiff和Mort Fellmann设计。项目占地约55英亩，据报道是1970年南佛罗里达最昂贵的非住宅建筑项目。最初的封闭式中心包含约80家商店，被视为大迈阿密地区首个专门建造的封闭式购物中心。 最初的锚定店阵容包括J.B. Hunter、Richards和Woolco，F. W. Woolworth和Winn-Dixie占据次级锚定店位置。在接下来的十年中，该物业经历了大量的租户更替。Jefferson Stores于1974年收购了J.B. Hunter，并将其转换为Jefferson名称；1980年成为Jefferson Ward。Richards于1980年1月11日在该公司破产和清算过程中关闭了其门店。其前空间被细分给较小的租户。Jefferson Ward后来于1985年关闭，该位置暂时用作Montgomery Ward清仓店。 1983年的翻新标志着向折扣零售的转变。前Woolco空间的大部分被改造为Winston's，一家折扣服装零售商。到1986年，该购物中心已被出售给James Schlesinger、Jim Levy和Balcor Development，据报道入住率约为30%。新所有权和随后的翻新旨在重新定位疲软的物业，而不是保留其原始的百货商店配置。 1987年，购物中心采用了Mall of the Americas的名称。重新开发旨在面向中产阶级拉丁美洲客户，反映了迈阿密市场的人口统计和消费文化。前Winston's建筑被Home Depot取代，并增加了一个八屏AMC剧院多厅影院。这些变化将物业扩展到家居装修和娱乐领域，同时保留了其封闭式零售功能。 RREEF Funds于1994年购买了该购物中心。1995年，Forever 21在那里开设了加州以外的第一家门店，该物业获得了额外的零售重要性。Home Depot后来于2003年从其与购物中心相连的场所搬迁至被拆除的Winn-Dixie旧址上的新建建筑。2004年，RREEF Funds将该物业出售给Sterling Organization。 该购物中心在2010年代中期经历了另一次重大物理改造。其北翼于2015年被拆除，取而代之的是2017年开业的Costco仓储店。AMC剧院部分在电影院关闭后被拆除。这些变化减少了传统封闭式购物中心足迹的部分，同时增加了高容量仓储俱乐部用途。Aldi于2024年开业，进一步扩大了该中心的杂货和价值零售供应。 2022年5月，该物业更名为Midway Crossings。新名称标志着与自1987年以来使用的Mall of the Americas身份的分道扬镳，并重新连接了该中心与其原始的Midway历史。2025年宣布的计划要求Macy's百货商店于2026年开业。在其整个历史中，该物业一再适应锚定店关闭、所有权变更、人口统计定位以及大型和杂货租户在购物中心领域日益增长的重要性。
- 2025
Macy's计划公布
[1]计划宣布Macy's将于2026年在购物中心开业。
- 2024
Aldi开业
[1]Aldi为该中心增加了一家杂货店。
- 2022
Mall of the Americas更名为Midway Crossings
[1]该物业于2022年5月更名。
- 2017
Costco开业
[1]Costco在重新开发的北翼场地开业。
- 2015
北翼被拆除
[1]作为引入Costco仓储店的重新开发的一部分，北翼被拆除。
- 2004
Sterling Organization成为所有者
[1]RREEF Funds将该购物中心出售给Sterling Organization。
- 2003
Home Depot搬迁
[1]Home Depot从其与购物中心相连的空间搬迁至前Winn-Dixie场地上的新建筑。
- 1995
Forever 21扩展到加州以外
[1]该购物中心举办了Forever 21在加州以外的第一家门店。
- 1994
RREEF Funds收购该购物中心
[1]RREEF Funds成为该物业的所有者。
- 1987
Mall of the Americas身份启动
[1]在针对中产阶级拉丁美洲客户进行翻新后，该物业更名为Mall of the Americas。
产品与定位
迈阿密地区的封闭式购物中心，定位为便捷、注重价值和面向家庭的零售，租户组合涵盖服装、家居装修、仓储俱乐部、杂货和百货商店业态。在Mall of the Americas时期，该物业特别瞄准中产阶级拉丁美洲客户。
购物中心服务 · 1970
封闭式购物中心
核心产品是为迈阿密地区购物者服务的封闭式零售环境。该中心历史上结合了百货商店、次级锚定店、专卖零售商、食品和杂货用途、娱乐以及后来的大型运营商。随着传统锚定店关闭和部分物业被重新开发，其租户组合发生了重大变化。
仓储俱乐部零售 · 2017
Costco仓储店
Costco占据被拆除的北翼场地，于2017年开业。其仓储俱乐部形式为购物中心的租户和服务组合增加了散装商品、杂货、家居产品和其他价值导向的类别。
家居装修零售 · 1987
Home Depot
Home Depot在1987年重新定位时成为购物中心的一部分，取代了前Winston's建筑。2003年，该零售商从其与购物中心相连的场所搬迁至前Winn-Dixie场地上的新建筑，在更广泛的物业中保留了主要的家居装修存在。
杂货零售 · 2024
Aldi
Aldi于2024年在Midway Crossings开业，增加了折扣杂货形式，并加强了该物业的价值导向、日常需求定位。
百货商店零售 · 2026
Macy's
2025年宣布的计划要求Macy's百货商店于2026年在Midway Crossings开业。计划中的商店将恢复该物业的百货商店部分，该物业的原始身份严重依赖传统锚定店。
品牌决策
2022
更名为Midway Crossings战略背景
该物业自1987年重新定位以来一直以Mall of the Americas的名称运营。
采取的行动
2022年5月，购物中心更名为Midway Crossings。
后续影响
该物业恢复了Midway身份，同时继续作为活跃的迈阿密购物中心运营。
2015
北翼大型重新开发战略背景
购物中心传统的封闭式配置正在被不断变化的锚定店和娱乐经济所重塑。
采取的行动
北翼被拆除并替换为Costco仓储店；前AMC部分在关闭后也被移除。
后续影响
Costco于2017年开业，增加了该物业的大型零售容量。
1987
重新定位为Mall of the Americas战略背景
购物中心面临低入住率，在锚定店更替后需要新的客户主张。
采取的行动
所有权翻新并将中心更名为Mall of the Americas，瞄准中产阶级拉丁美洲客户，并增加Home Depot和AMC多厅影院。
后续影响
该物业以Mall of the Americas的名称运营了35年。
1983
转向折扣零售战略背景
几家原始锚定店已经离开或削弱，造成空置或表现不佳的空间。
采取的行动
购物中心翻新并重新利用前锚定店空间用于折扣零售，包括Winston's。
后续影响
该策略先于1987年更广泛的重新定位和更名。
近期事件
- 2025
Macy's开业计划公布[1]
产品发布
计划宣布Macy's百货商店将于2026年在购物中心开业。
- 2024
Aldi在Midway Crossings开业[1]
产品发布
Aldi在购物中心开设了一家门店，为该物业重新开发后的租户组合增加了杂货部分。
- 2022
Mall of the Americas更名为Midway Crossings[1]
其他
2022年5月，该购物中心将其名称从Mall of the Americas改为Midway Crossings。
- 2017
Costco在重新开发的购物中心场地开业[1]
产品发布
Costco仓储店在被拆除的北翼场地上开业，加强了该物业的大型和价值导向零售供应。
- 2015
北翼重新开发，部分购物中心被Costco取代[1]
产品换代
购物中心的北翼被拆除并重新开发为Costco仓储店，随后于2017年开业。前AMC剧院部分在电影院关闭后也被拆除。
- 2004
Sterling Organization收购该物业[1]
并购
RREEF Funds将该购物中心出售给Sterling Organization，在现有参考资料中，Sterling Organization被确定为其当前所有者。
- 1995
Forever 21在购物中心开设加州以外首家门店[1]
其他
该物业成为Forever 21在加州以外首家门店的所在地，为其租户组合增加了重要的服装零售商。
- 1994
RREEF Funds收购该购物中心[1]
并购
RREEF Funds购买了该购物中心，该购物中心自1987年重新开发以来一直以Mall of the Americas的名称运营。
- 1987
Midway Mall在重新开发后更名为Mall of the Americas[1]
其他
经过翻新，迈阿密物业将其名称从Midway Mall改为Mall of the Americas，并重新定位为中产阶级拉丁美洲客户。重新开发包括用Home Depot取代前Winston's建筑，以及一个八屏AMC剧院多厅影院。
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