柏林购物中心

柏林购物中心是位于柏林米特区莱比锡广场的大型购物中心，于2014年9月25日向公众开放，是一个包含商店、餐厅、休闲设施、办公室和公寓的混合用途开发项目的零售核心。该中心拥有约76,000平方米的零售空间，占据了一个历史上重要的地点，该地点曾与Wertheim百货公司相关。 该地点经历了几个不同的阶段。莱比锡广场曾是Wertheim百货公司的所在地，该公司在第二次世界大战前曾是欧洲最大的百货公司之一。该建筑在战争中被毁，该地点靠近《波茨坦协定》确定的边界，导致该地区在柏林分裂期间长期缺乏重建。从1991年到2005年，与旧Wertheim建筑群相连的幸存地下拱顶被柏林有影响力的电子音乐俱乐部Tresor使用。剩余的废墟于2005年被拆除，以便进行新的混合用途项目。 柏林购物中心的建设始于2011年2月。2012年春季发生了一起重大施工事故，当时靠近柏林U2地铁线隧道的土壤坍塌。安全问题导致地铁服务中断数月。该项目于2013年8月达到封顶阶段，大约在奠基一年后，但开业多次推迟，最终于2014年9月迎来游客。 该中心将传统购物中心零售与食品、服务和娱乐相结合。其租户组合面向城市居民、通勤者、游客以及柏林中央政府和文华区的游客。该综合体靠近波茨坦广场、主要交通连接和柏林市中心景点，支持广泛的集客区域，而混合用途的环境使其角色超越了独立的零售目的地。 柏林购物中心也被用于面向公众的文化和社会倡议。2022年，为“手拉手促进宽容”项目创作的七只柏林熊被安装在该中心。它们关于宽容、多样性和和平共处的主题反映了柏林在商业和公民空间中使用公共艺术和象征性装置的做法。 该中心在2024年面临重大的租户续约挑战。许多在2014年开业时签署的租约达到了十年初始期限的尾声，随着零售商关闭或谈判继续，空置率上升。《每日镜报》在2024年7月报道，在约275个零售空间中，有58个空置单位，预计还会有更多关闭。HGHI以重新定位计划和约4000万欧元的投资作为回应，旨在改善中心的商业表现和租户组合。到2026年2月，专业地产报道称柏林购物中心接近满租。因此，该中心仍然是柏林活跃的零售物业，其近期发展以重新定位和入住率恢复为特征，而非所有权变更或偏离其购物中心形式。

柏林购物中心所在的莱比锡广场拥有多层次的商业和政治历史。在现在的购物中心建成之前，该地点与Wertheim百货公司相关，该公司曾被视为欧洲最大的百货公司。Wertheim建筑在第二次世界大战中被毁。由于莱比锡广场靠近《波茨坦协定》确定的边界，在柏林分裂期间，该地区大约四十年基本未开发。 统一后，旧Wertheim地产的幸存地下拱顶获得了新的文化角色。1991年至2005年间，它们容纳了Tresor，一个重要的电子音乐俱乐部，成为柏林统一后夜生活历史的一部分。旧百货公司的废墟于2005年被拆除，为新的开发清除了场地，而不是保留受损的建筑。 柏林购物中心项目的建设始于2011年2月。2012年春季，建筑计划遭遇了严重的工程和交通中断，当时靠近U2地铁线隧道的土壤坍塌。地铁运营暂停了数月，同时解决安全问题。该项目于2013年8月达到封顶阶段，大约在奠基仪式一年后。随后多次延误，购物中心最终于2014年9月25日开业。 建成的中心是包含零售空间、办公室和公寓的更大混合用途综合体的一部分。拥有约76,000平方米的零售空间，它被设想为柏林市中心的主要购物目的地，而不是社区商店街。其租户提供涵盖时尚、消费品、餐饮、服务和休闲，服务于当地居民以及通勤者和米特区和波茨坦广场地区的游客。 柏林购物中心除了商业运营外，还定期举办社会和文化活动。2022年，为“手拉手促进宽容”项目创作的七只柏林熊被安装在该中心。该装置通过一种公认的柏林公共艺术形式表达了多样性、宽容与和平共处的主题。 2024年开始了新阶段，当时许多初始十年租约到期续约。由此产生的更替暴露了入住率和租户保留方面的弱点：7月的报道指出，在约275个零售空间中，有58个空置单位，预计还会有更多关闭。HGHI随后重新定位了购物中心，并投入约4000万欧元。该计划旨在刷新物业并改善其商业吸引力，而不是改变其作为市中心购物和休闲综合体的基本身份。到2026年2月，Thomas Daily报道称该中心接近满租，表明从2024年租约续约期间记录的空置水平大幅恢复。

• 2026

  入住率恢复报道

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  到2月，专业地产报道称柏林购物中心接近满租。

• 2024

  租约周期空置后重新定位

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  随着开业期租约到期，中心空置率上升，并开始了由约4000万欧元投资支持的重新定位计划。

• 2022

  柏林熊安装

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  与“手拉手促进宽容”项目相关的七只柏林熊被安装在该中心。

• 2014

  柏林购物中心开业

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  购物中心在多次延误后于9月25日向公众开放。

• 2013

  建设达到封顶阶段

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  该建筑于8月达到封顶阶段，尽管开业仍将推迟。

• 2012

  土壤坍塌中断U2地铁服务

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  靠近U2隧道的土壤坍塌导致地铁交通中断数月，同时施工场地被确保安全。

• 2011

  建设开始

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  未来柏林购物中心的建设于2月开始，作为莱比锡广场混合用途再开发的一部分。

• 2005

  旧Wertheim废墟被拆除

  [1]Mall of Berlinen.wikipedia.org

  旧Wertheim百货公司的剩余废墟被移除，使莱比锡广场得以重新开发。

城市购物中心，在大型混合用途开发项目中结合柏林市中心的零售、餐饮、服务和休闲。

• 零售 · 2014

  时尚和服装零售

  该中心租户组合的主要部分致力于服装、鞋类和配饰。这些商店服务于日常购物者、追求潮流的消费者以及寻求柏林市中心主流国际和德国零售品牌的游客。

• 餐饮 · 2014

  餐饮

  餐厅、咖啡馆和其他食品导向的企业补充了零售供应。餐饮有助于将该物业定位为购物者、办公室职员、居民和游客的访问目的地，而不仅仅是交易性购物场所。

• 服务和娱乐 · 2014

  休闲和服务

  该中心还提供服务和休闲用途，以及传统商店。这些功能拓宽了开发项目的吸引力，并支持其作为包含办公室和公寓的混合用途城市综合体的一部分的角色。

• 2022手拉手促进宽容柏林熊

  Germany

  柏林购物中心展出了七只柏林熊，作为“手拉手促进宽容”项目的一部分。该装置使用公共艺术传达宽容、多样性和和平共处。

  结果. 这些熊被安装在购物中心，作为宽容与和平共处的持续公共象征。

  来源

• 2024

  应对空置的重新定位战略

  背景

  许多在2014年开业时签署的租约在2024年达到十年续约点。据报道，空置率达到约275个零售空间中的58个单位。

  采取的行动

  HGHI启动了重新定位计划，并向购物中心投资约4000万欧元。

  后续影响

  到2026年2月，专业地产报道称该中心接近满租。

  Repositioning investment. Approximately €40 million committed (2024 repositioning programme)

  来源

1. 1Mall of Berlinen.wikipedia.org
2. 2Mall of Berlin official websitemallofberlin.de