福克斯润购物中心
福克斯润购物中心是位于新罕布什尔州纽因顿的一座封闭式购物中心，自1983年运营至2026年1月永久关闭。
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概览
福克斯润购物中心是位于新罕布什尔州纽因顿的一座单层封闭式购物中心，位于朴茨茅斯以北，靠近缅因州边界。它于1983年2月13日作为福克斯润购物中心开业，由附近的纽因顿购物中心发展而来，是其更大、更现代的继任者。该物业占地约82英亩，最终拥有约603,618平方英尺的零售空间，是新罕布什尔州较大的购物中心之一。 购物中心靠近美国4号公路、新罕布什尔州16号公路、斯波尔丁收费公路和95号州际公路，有助于服务广阔的海岸贸易区。其位置距离95号州际公路不到五分钟，距离缅因州边界约三英里，也吸引了来自缅因州南部的购物者。新罕布什尔州没有一般销售税，这是该购物中心区域吸引力的重要组成部分，特别是对于进行跨境零售购物的购物者。 在其历史的不同时期，购物中心的主力店包括Filene's、JCPenney、Sears和Jordan Marsh，其中Jordan Marsh后来成为梅西百货男士及家居店，Filene's成为梅西百货女士店。Filene's品牌在联邦百货公司和五月百货公司合并后消失。购物中心还设有中央美食广场和各种各样的专卖店、餐厅、服务和本地企业。美食广场的租户包括Orange Julius、Roman Delight Pizza、Sarku Japan、Pink Hippo Cafe和One Love Cuisine。 所有权和管理层多次变更。JLL最初管理该物业，Simon Property Group从2011年到2017年管理，并在收购或接管该物业后不久采用了福克斯润购物中心的名称。Spinoso Real Estate Group从2018年1月到2023年8月负责租赁和管理。总部位于马萨诸塞州的物业管理公司Torrington Properties随后以1750万美元收购了该购物中心。Torrington还拥有邻近的纽因顿公园购物中心，该中心于2021年收购。 购物中心进入了主力店收缩的长期时期。Sears于2015年被分拆给Seritage Growth Properties，并于2018年宣布关闭。JCPenney于2025年2月宣布将于当年5月25日关闭其门店。2025年，Torrington宣布计划关闭并拆除该购物中心，取而代之的是一个名为Seacoast Landing的混合商业开发项目。梅西百货于2026年1月宣布，其剩余的两家门店将作为更广泛门店关闭计划的一部分关闭。购物中心于2026年1月31日永久关闭，此后不再有运营中的主力店。拆除工作于2026年5月下旬开始，替代项目预计将包括Costco作为租户。
沿革
福克斯润购物中心于1983年2月13日在新罕布什尔州纽因顿开业，当时名为福克斯润购物中心。这座封闭式中心建在约82英亩的土地上，靠近美国4号公路和斯波尔丁收费公路，可方便地通往95号州际公路。其位置使其位于新罕布什尔州海岸零售走廊内，靠近缅因州州界。因此，该购物中心既服务于当地居民，也服务于来自缅因州南部的购物者，部分原因是新罕布什尔州的免税零售环境。 该购物中心被设想为较小的纽因顿购物中心的继任者。其设计反映了20世纪80年代初主导的郊区购物中心模式：单层封闭建筑、宽阔的内部走廊、天窗以及位于两端的主力店，以促进通过专卖零售区域的客流。其最初的主要主力店包括Filene's、JCPenney和Sears。Jordan Marsh也是该购物中心百货商店历史的一部分，后来成为梅西百货门店。Filene's品牌在联邦百货公司和五月百货公司合并后停止使用，该空间最终作为梅西百货女士店运营。前Jordan Marsh空间成为梅西百货男士及家居店。 多年来，购物中心将国家百货商店与专卖店、餐厅和本地企业相结合。其中央美食广场包括Orange Julius、Roman Delight Pizza、Sarku Japan、Pink Hippo Cafe和One Love Cuisine等品牌和运营商。到购物中心运营结束时，Roman Delight Pizza和Sarku Japan被确定为最后两家剩余的美食广场餐厅。2021年，儿童游乐区移至中心庭院，加强了该区域作为聚集和导向空间的作用。 在购物中心后期历史中，管理层发生了变化。JLL在早期管理该物业。Simon Property Group从2011年到2017年管理，并在参与该物业后不久将名称从福克斯润购物中心改为福克斯润购物中心。Spinoso Real Estate Group从2018年1月1日到2023年8月3日负责租赁和管理。总部位于马萨诸塞州的物业管理公司Torrington Properties随后以1750万美元收购了该购物中心。Torrington还拥有邻近的纽因顿公园购物中心，该中心于2021年收购。 百货商店主力店模式逐渐减弱。2015年，Sears Holdings将包括购物中心Sears门店在内的235处房产转让给Seritage Growth Properties。Sears后来于2018年10月宣布该门店将作为全国性缩减的一部分关闭。JCPenney于2025年2月宣布其门店将于5月25日关闭。剩余的梅西百货门店随后成为购物中心最后运营的主力店。 2025年，Torrington宣布将拆除购物中心，取而代之的是新的商业开发项目Seacoast Landing。报道称该项目为约5亿美元的再开发项目，并表明Costco将成为其租户之一。随着租约在2026年1月到期，当地企业开始为关闭做准备。一些企业考虑搬迁到缅因州基特里附近的奥特莱斯中心，而另一些则考虑仅在线运营。他们的叙述也反映了封闭式购物中心面临的更广泛结构性压力，包括电子商务的增长和购物习惯的改变。 梅西百货于2026年1月8日宣布，两家剩余门店将根据一项涉及第一季度末关闭14家门店的更广泛计划关闭。福克斯润购物中心于2026年1月31日永久关闭。拆除工作于2026年5月下旬开始，开始了该地块向Seacoast Landing的过渡。
- 2026
购物中心永久关闭
[1]福克斯润购物中心于2026年1月31日停止运营。
- 2026
拆除工作开始
[1]拆除工作于2026年5月下旬开始，为Seacoast Landing让路。
- 2025
JCPenney关闭
[1]JCPenney于5月25日关闭了其购物中心门店，梅西百货成为剩余的主力店运营商。
- 2025
Seacoast Landing再开发计划宣布
[1]Torrington宣布计划拆除购物中心，取而代之的是新的商业开发项目。
- 2023
Torrington Properties收购购物中心
[1]在Spinoso管理期结束后，Torrington Properties以1750万美元收购了该物业。
- 2021
中心庭院游乐区搬迁
[1]作为购物中心公共区域变更的一部分，儿童游乐区移至中心庭院。
- 2018
Spinoso Real Estate Group接管管理
[1]Spinoso Real Estate Group从2018年1月1日开始租赁和管理该购物中心。
- 2017
购物中心获得最终名称
[1]在Simon Property Group管理期间，该物业采用了福克斯润购物中心的名称。
- 2015
西尔斯房产转让给Seritage
[1]Sears Holdings的门店成为分拆给Seritage Growth Properties的房产之一。
- 2011
Simon Property Group开始管理
[1]Simon Property Group从2011年到2017年管理该购物中心。
产品与定位
服务于新罕布什尔州海岸和缅因州南部的区域封闭式购物中心，其位置受益于高速公路通道和新罕布什尔州免税零售环境。在后期，它通过再开发规划而非继续作为传统封闭式购物中心运营进行重新定位。
主力零售 · 1983
百货商店零售
购物中心的主要零售产品是其百货商店主力店网络。在其整个生命周期中，这些商店包括Filene's、Jordan Marsh、Sears、JCPenney和梅西百货。它们提供服装、家居用品、日用商品和其他广泛类别的零售产品，支持了购物中心作为区域目的地的角色。
专卖零售 · 1983
专卖店
福克斯润购物中心容纳了不断变化的专卖零售商、本地商店、服务提供商和小型企业。其组合包括时尚、礼品、食品、个人服务和其他消费类别，最终运营名单在关闭前总计约84家商店。
餐饮 · 1983
中央美食广场
位于中心的美食广场提供快餐服务和茶点。历史上的租户包括Orange Julius、Roman Delight Pizza、Sarku Japan、Pink Hippo Cafe和One Love Cuisine。据报道，Roman Delight Pizza和Sarku Japan是最后剩余的美食广场餐厅。
品牌决策
2025
决定用Seacoast Landing取代封闭式购物中心战略背景
该物业面临主力店入驻率下降和购物模式变化，包括在线零售竞争加剧。
采取的行动
Torrington Properties宣布计划关闭并拆除购物中心，并开发名为Seacoast Landing的新商业项目。
后续影响
购物中心于2026年1月关闭，拆除工作于2026年5月下旬开始。Costco被确定为替代开发项目的计划租户之一。
Estimated redevelopment cost. $500 million (Announced in 2025)
2017
采用福克斯润购物中心名称战略背景
该物业自1983年开业以来一直以福克斯润购物中心的名义运营。
采取的行动
在Simon Property Group管理期间，购物中心采用了福克斯润购物中心的名称。
后续影响
新名称在物业最终运营期间一直使用。
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