马格纳广场

马格纳广场是位于荷兰阿姆斯特丹历史中心Nieuwezijds Voorburgwal 182号的购物中心，占据着原阿姆斯特丹中央邮局。该物业将零售目的地与国家重要古迹相结合，以其高度装饰性的新哥特式和新文艺复兴式建筑而闻名。该建筑由建筑师Cornelis Hendrik Peters设计，建于1895年至1899年间，以取代早期的皇家邮局。其外部采用多色砖石和琢石，屋顶轮廓线以众多老虎窗和塔楼为特色，塔顶饰有独特的梨形冠。这一特征使该建筑获得了非正式昵称“Perenburg”，意为“梨堡”。 该建筑最初容纳荷兰国家邮政、电报和电话管理局，通常与PTT相关联。公共通道集中在地面层；上层主要用于人员和行政职能。该物业于1974年7月9日成为荷兰国家古迹（rijksmonument），并被列入荷兰百大遗产地。其受保护地位深刻影响了建筑后来的商业身份，因为再开发必须保留重要的建筑和结构元素。 PTT于1987年宣布计划离开该建筑。1988年，该物业以750万荷兰盾（约合320万欧元）出售给瑞典房地产开发商Larmag。Larmag的目标是将这座前公共建筑改造成豪华购物中心，同时保留并有效利用其纪念性结构。再开发于1991年2月在建筑师H.J.M. Ruijssenaars的指导下开始。外部工程主要侧重于清洁、修复和恢复立面，而内部则进行了全面重组以适应零售用途。 改造遇到了大量技术困难。地基必须更换，一些梁被发现是中空的。引入了新的自动扶梯和电梯以连接零售楼层，同时保留了历史楼梯，其中两个用作紧急通道，一个用作公共楼梯。阁楼被改造成办公空间。由此产生的购物中心于1992年8月17日向公众开放。其名称来自Larmag首席执行官Lars-Erik Magnusson，将开发商名称与他姓氏的缩写形式相结合。 因此，马格纳广场的商业主张更多基于在建筑独特的环境中的目的地零售，而非专有产品系列。其位于阿姆斯特丹市中心，靠近水坝广场和皇宫，以及纪念性内部，使该物业对寻求时尚、生活方式、特色零售和餐饮体验的游客特别有吸引力。该中心拥有约5,589平方米的可出租零售空间和1,420平方米的办公空间。2016年，DPM集团将该物业出售给来自欧洲和以色列的机构投资者；据报道的购买价格约为6,350万欧元，但消息来源称该数字为传闻。马格纳广场仍然与阿姆斯特丹遗产主导的零售和主要市政建筑的适应性再利用相关联。

现在被称为马格纳广场的建筑最初是阿姆斯特丹的中央邮局。它受委托取代1854年的皇家邮局，该邮局由Frederik Willem Conrad和Cornelis Outshoorn设计。替代建筑由Cornelis Hendrik Peters设计，建于1895年至1899年。其风格融合了新哥特式和新文艺复兴式的影响，通过丰富的砖砌图案、石材细节、拱廊、塔楼和复杂的屋顶轮廓线表现出来。塔冠形似梨，因此得名“Perenburg”。 在其大部分原始生命周期中，该物业服务于荷兰PTT，即负责邮政、电报和电话服务的国家组织。面向公众的功能集中在地面层，而上层和其他区域供员工使用。主要内部布局包括中央大厅、两个上层画廊、周围拱廊和天窗。该建筑的建筑和公民重要性于1974年7月9日被正式认定为rijksmonument。随后被列入荷兰百大遗产地。 该物业从邮局向购物中心的转变始于1987年PTT宣布打算腾出该建筑。1988年，瑞典房地产开发商Larmag以750万荷兰盾收购了它。开发要求是建造一个豪华购物中心，同时保留古迹的基本特征。工程于1991年2月开始，由H.J.M. Ruijssenaars负责翻新。立面主要进行清洁、修复和恢复。在内部，建筑围绕保留的承重结构和装饰特征进行了大规模重建。 改造在技术上很复杂。工程师不得不更换地基，几根梁被发现是中空的。通过自动扶梯和电梯引入了现代零售流通，同时保留了历史楼梯。其中两个保留的楼梯成为紧急通道，另一个仍可供公众使用。阁楼被改造为办公室。翻新后，马格纳广场于1992年8月17日向购物者开放。名称指的是Larmag的首席执行官Lars-Erik Magnusson。 作为商业物业，马格纳广场作为多租户购物中心运营，而不是作为传统的单一产品消费品牌。其身份来自阿姆斯特丹市中心的通道、目的地零售和高度可识别的古迹的结合。该中心包含约5,589平方米的可出租零售面积和约1,420平方米的办公空间。2016年，DPM集团将其出售给来自欧洲和以色列的机构投资者。消息来源报告了约6,350万欧元的传闻交易价值。因此，马格纳广场的意义既在于其零售角色，也在于其适应性再利用的范例：一座十九世纪的通信建筑转变为当代商业场所，同时没有消除其主要历史特征。

• 2016

  物业出售给机构投资者

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  DPM集团将马格纳广场出售给来自欧洲和以色列的机构投资者。消息来源报告了约6,350万欧元的传闻价格。

• 1992

  马格纳广场向公众开放

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  改造后的购物中心于1992年8月17日开业，在保留主要历史结构和装饰元素的同时引入了零售用途。

• 1991

  适应性再利用翻新开始

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  翻新于2月在建筑师H.J.M. Ruijssenaars的指导下开始。项目包括立面修复、结构工程和现代零售流通的创建。

• 1988

  Larmag收购该物业

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  瑞典房地产开发商Larmag购买了该建筑，并计划将其改造成豪华购物中心，同时保留其纪念性特征。

• 1987

  PTT宣布计划腾出该建筑

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  荷兰PTT宣布打算离开前邮局场所，为重大适应性再利用项目创造了条件。

• 1974

  建筑被指定为荷兰国家古迹

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  该物业于1974年7月9日获得rijksmonument地位，正式承认其国家建筑和历史重要性。

• 1899

  中央邮局竣工

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  位于Nieuwezijds Voorburgwal的纪念性邮局建筑经过四年建设后竣工。

• 1895

  阿姆斯特丹中央邮局开始建设

  [1]Magna Plazaen.wikipedia.org

  开始建造阿姆斯特丹早期皇家邮局的替代建筑。该项目由Cornelis Hendrik Peters设计，采用新哥特式和新文艺复兴风格。

一个以遗产为主导的城市购物目的地，将阿姆斯特丹市中心的零售与受保护国家古迹的氛围和建筑独特性相结合。

• 购物中心 · 1992

  马格纳广场购物中心

  核心产品是位于前阿姆斯特丹中央邮局内的多租户购物中心。它为时尚、配饰、生活方式、特色和面向游客的企业提供零售场所，以及餐饮和相关商业用途。购物体验通过建筑保留的中央大厅、拱廊、画廊、修复的立面和历史流通元素而与众不同。

• 办公场所 · 1992

  马格纳广场办公空间

  适应性再利用项目在阁楼和物业的其他部分创建了办公场所。办公部分与零售中心并置，有助于建筑的混合商业用途。消息来源确定了除零售区域外约1,420平方米的办公空间。

• 2016

  将马格纳广场出售给机构投资者并购

  背景

  DPM集团处置了购物中心物业，作为涉及欧洲和以色列投资者的所有权交易的一部分。

  采取的行动

  该物业被出售给机构投资者。据报道的购买价格约为6,350万欧元，但消息来源称该金额为传闻。

  后续影响

  该交易改变了所有权集团，而马格纳广场继续其作为阿姆斯特丹市中心购物中心的角色。

  Reported purchase price. Approximately 63.5 million euros (2016)

  来源

• 1988

  将前邮局改造成遗产购物中心战略

  背景

  PTT的计划离开使一座重要的历史建筑失去了其原有的机构功能。Larmag收购了该物业，打算在尊重其受保护建筑特色的同时创建一个豪华购物中心。

  采取的行动

  再开发保留了重要的结构和装饰元素，修复了立面，安装了自动扶梯和电梯，保留了历史楼梯，并引入了零售和阁楼办公用途。

  后续影响

  该项目最终于1992年8月马格纳广场开业，并将该建筑确立为遗产主导的零售目的地。

  Acquisition price. 7.5 million Dutch guilders (1988)

  来源

1. 1Magna Plazaen.wikipedia.org