梅科姆购物中心

梅科姆购物中心是位于密歇根州罗斯维尔的一个封闭式购物中心，地处底特律北部郊区。它于1964年开业，由底特律地区的房地产公司Schostak Brothers开发，已从传统的百货商店购物中心演变为更加多元化的零售和餐饮物业。其最初的锚定租户包括Sears、Crowley's和Kresge，反映了当时美国郊区购物中心常见的百货商店和杂货店模式。次年，在Sears附近开设了一家两屏电影院。 该物业在1986年进行了大规模扩建，新增了MainStreet百货商店和40多家商店。MainStreet随后于1989年被出售给Kohl's，Kohl's成为购物中心的长期锚定租户之一。1990年代末的翻新引入了Old Navy门店，据称这是Old Navy在梅科姆县的首家门店。同一时期也带来了财务和租户变化：Crowley's于1999年破产，其空间被转让给Value City。 Schostak Brothers管理梅科姆购物中心直至2004年，当时该物业被挂牌出售并由Thor Equities收购。购物中心后来面临与Thor相关贷款违约相关的重大财务压力。在重组期间，所有权或控制权发生变化，Cushman & Wakefield于2011年接管，Lormax Stern于2013年收购该物业。这些变化发生在许多封闭式购物中心面临百货商店关闭、入住率下降以及来自露天零售和在线商务竞争之际。 Lormax Stern于2013年12月宣布了一项约800万美元的重建计划。该计划替换或重新利用了物业中几个表现不佳的部分，包括拆除原Crowley's和Value City建筑，为Dick's Sporting Goods让路。该计划还为购物中心带来了Ulta、Shoe Carnival、H&M等租户，而电影院综合体最终关闭并被拆除。Dick's Sporting Goods附近的额外建设为更新的餐饮和服务租户创造了空间，包括1000 Degrees Neapolitan Pizza。根据引用的资料，重建帮助将入住率从大约三分之二提高到90%以上。 另一个原始锚定租户Sears在Sears Holdings于2015年剥离其房地产资产组合后成为Seritage Growth Properties的一部分。梅科姆购物中心的Sears门店于2017年宣布关闭，并分阶段关闭。原商店的一部分被改造成At Home，而汽车中心成为DieHard门店；Hobby Lobby后来占据了剩余的一楼空间，于2019年10月开业。这些转变表明梅科姆购物中心从对传统百货商店的依赖转向专业零售、家居用品、服装、体育用品以及折扣或品类聚焦的租户。 购物中心在2020年代初期继续增加餐饮设施。2020年宣布了在Kohl's旁边建设一个小型美食广场的计划，该美食广场于当年12月开业，设有Cinnabon。China Max于2021年6月跟进。因此，梅科姆购物中心当前的身份基于全国连锁店、餐饮、娱乐历史和原锚定空间的适应性再利用的混合。Lormax Stern管理该物业，它仍然是一个活跃的区域购物目的地，而不是全国性消费品牌或上市公司。

梅科姆购物中心于1964年在密歇根州罗斯维尔开业，是由底特律的Schostak Brothers开发的郊区封闭式购物中心。其最初的锚定租户是Sears、Crowley's和Kresge。1965年在Sears附近增加了一个两屏电影院，强化了购物中心作为零售和娱乐目的地的角色。 1986年完成了一次大规模扩建。该项目增加了MainStreet作为第三个锚定租户，并引入了40多家商店。MainStreet于1989年被出售给Kohl's，建立了长期的锚定关系。1999年，一次翻新增加了Old Navy，据报道这是该连锁店在梅科姆县的首家门店。同年，Crowley's破产；其门店随后被出售给Value City。 Schostak Brothers继续管理购物中心直至2004年，当时该物业被挂牌出售并由Thor Equities收购。到2011年，梅科姆购物中心受到Thor Equities一笔贷款违约的影响，面临关闭的可能性。该物业于2011年转让给Cushman & Wakefield，后来于2013年年中被Lormax Stern收购。 Lormax Stern在收购后开始了大规模的重定位努力。2013年12月，它宣布了一项约800万美元的翻新和重建计划。原Crowley's和Value City建筑被拆除，用于建设Dick's Sporting Goods门店，而Ulta和Shoe Carnival被确定为新租户。H&M于2015年跟进。Dick's Sporting Goods附近的一栋独立建筑增加了包括1000 Degrees Neapolitan Pizza在内的租户。重建用更专业和现代的零售用途取代了老化的百货商店空间，购物中心报告的入住率从大约三分之二提高到90%以上。 电影院于2015年4月关闭，此前作为八屏Silver Cinemas场所运营。它于2016年被拆除。Sears经历了单独的房地产转型，当时Sears Holdings于2015年将包括梅科姆购物中心门店在内的235处物业剥离给Seritage Growth Properties。该门店于2017年6月宣布关闭，并于当年9月17日完成关闭。原空间被分割用于替代用途：At Home占据了原商店的一部分，DieHard占据了改造后的汽车中心，Hobby Lobby后来于2019年10月在剩余的一楼区域开业。 2020年6月，披露了在Kohl's旁边建设一个小型美食广场的计划。它于2020年12月开业，设有Cinnabon，China Max于2021年6月加入美食广场阵容。这些变化继续了该物业从经典百货商店为中心的购物中心向混合区域零售中心的转变，强调专业连锁店、家居和爱好商品、服装、美容、体育用品和餐饮。Lormax Stern仍然是参考材料中确定的经理。

• 2021

  China Max加入美食广场

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  China Max作为额外的美食广场租户开业。

• 2020

  美食广场开业

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Kohl's旁边的小型美食广场开业，设有Cinnabon。

• 2019

  Hobby Lobby开业

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Hobby Lobby在原Sears建筑的剩余一楼部分开业。

• 2017

  Sears关闭

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Sears锚定租户分阶段关闭，最终于9月17日关闭。

• 2016

  原电影院被拆除

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  关闭的电影院作为物业物理重定位的一部分被拆除。

• 2015

  重建增加新的专业零售

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  H&M加入租户组合，而Dick's Sporting Goods附近的新建设增加了额外的零售和餐饮空间。

• 2013

  Lormax Stern收购购物中心

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Lormax Stern收购了该物业，并宣布了一项约800万美元的重建计划。

• 2011

  财务困境期间所有权变更

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  在Thor Equities相关贷款违约后，购物中心被转让给Cushman & Wakefield。

• 2004

  Thor Equities收购该物业

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  在Schostak Brothers将购物中心挂牌出售后，Thor Equities收购了它。

• 1999

  翻新增加Old Navy

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  翻新引入了Old Navy，参考材料中描述为该连锁店在梅科姆县的首家门店。

• 1989

  MainStreet成为Kohl's

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Kohl's收购了MainStreet门店，在购物中心建立了持续的锚定存在。

• 1986

  大规模扩建完成

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  扩建增加了MainStreet作为锚定租户和40多家商店。

• 1965

  原电影院开业

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  在Sears门店附近开设了一家两屏电影院。

• 1964

  梅科姆购物中心开业

  [1]Macomb Mallen.wikipedia.org

  Schostak Brothers在罗斯维尔开设封闭式购物中心，锚定租户为Sears、Crowley's和Kresge。

一个郊区区域购物中心，服务于罗斯维尔、梅科姆县及周边社区，租户组合以全国性专业零售商、价值导向购物、家居用品、体育用品、服装、美容和休闲餐饮为中心。

• 零售房地产 · 1964

  封闭式购物中心

  梅科姆购物中心的核心产品是一个气候控制的购物环境，包含全国连锁店、专业零售商、食品店以及为适应新租户而改造的原百货商店锚定空间。其角色主要是区域性的，服务于罗斯维尔及周边梅科姆县社区。

• 零售服务 · 2013

  专业零售租户组合

  购物中心2013年后的租户策略强调品类专家，而不是完全依赖传统百货商店。Dick's Sporting Goods、Hobby Lobby、At Home、Ulta、H&M和Shoe Carnival代表了体育用品、工艺品、家居商品、美容、服装和鞋类。

• 餐饮服务 · 2020

  餐饮和美食广场

  梅科姆购物中心提供休闲餐饮和美食广场选项，作为访客体验的一部分。一个小型美食广场于2020年12月在Kohl's旁边开业，设有Cinnabon，China Max于2021年6月加入。早期的重建还引入了1000 Degrees Neapolitan Pizza。

• 2020

  增加一个小型美食广场新品

  背景

  在失去传统锚定租户和早期关闭电影院后，购物中心继续多样化其产品。

  采取的行动

  宣布计划在Kohl's旁边建设一个美食广场，于2020年12月开业，设有Cinnabon；China Max于2021年6月跟进。

  后续影响

  美食广场的加入扩大了购物中心的餐饮产品，并支持其作为混合零售和服务目的地的重定位。

  来源

• 2017

  用多种用途替换Sears锚定租户战略

  背景

  Sears Holdings正在减少其门店基础，梅科姆购物中心的Sears物业已被置于Seritage Growth Properties。

  采取的行动

  Sears门店分阶段关闭。At Home占据了原商店的一部分，DieHard占据了改造后的汽车中心，Hobby Lobby后来在剩余的一楼区域开业。

  后续影响

  原百货商店锚定空间被分割用于家居、爱好和汽车相关用途，减少了对单一大型零售商的依赖。

  来源

• 2013

  批准大规模购物中心重定位战略

  背景

  在经历财务不确定性、所有权变更和入住率低迷之后，Lormax Stern寻求替换过时的百货商店空间并更新中心的租户组合。

  采取的行动

  Lormax Stern宣布了一项约800万美元的计划，包括拆除原Crowley's和Value City建筑、为Dick's Sporting Goods建设、招募Ulta和Shoe Carnival以及更广泛的物理改进。

  后续影响

  重建带来了额外的专业零售商，并在参考材料中与入住率从大约三分之二上升到90%以上相关联。

  Announced redevelopment investment. $8 million planned investment (2013 announcement)

  来源

1. 1Macomb Mallen.wikipedia.org