Macerich
Macerich是一家美国房地产投资信托公司，拥有、运营并投资于购物中心。
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概览
Macerich，正式名称为The Macerich Company，是一家美国房地产投资信托公司，专注于购物中心的所有权、运营、租赁及相关物业投资。公司起源于1964年由Mace Siegel和Richard Cohen在纽约成立的MaceRich房地产公司。其名称结合了创始人名字的部分。Macerich主要是一家机构性房地产公司，而非消费品品牌，其公开形象与封闭式购物中心、生活方式目的地、混合用途零售环境以及大型商业房地产的管理相关联。 公司于1994年通过首次公开募股上市。2000年代经历了重大扩张阶段。2002年，Macerich以约14.75亿美元收购了总部位于凤凰城的Westcor，增加了九个物业，并使其成为当时凤凰城都市区最大的购物中心所有者。2005年，以约23.33亿美元收购了总部位于纽约罗切斯特的Wilmorite Properties的大部分投资组合，增加了包括弗吉尼亚州泰森斯角中心在内的十一个购物中心，显著提升了投资组合的规模和地理覆盖。2006年，公司采用更简短的名称Macerich作为其企业品牌。 Macerich的商业模式集中于持有购物中心的权益，并通过租户租赁、物业运营、再开发、资产管理和战略投资创造价值。其物业作为百货商店、专业零售商、餐厅、娱乐用途、服务和其他消费活动的平台。作为物业所有者和运营商，公司面临零售行业状况、租户需求、入住率、消费者支出、利率、资产价值以及来自其他购物中心所有者和零售业态的竞争。 公司还参与了美国购物中心行业的整合讨论。2015年4月1日，Macerich拒绝了西蒙地产集团提出的168亿美元收购提议。这一事件说明了Macerich在美国购物中心行业的战略重要性以及大型零售物业所有者对规模的追求。根据引用的参考资料，截至2024年12月31日，Macerich拥有43个物业的权益，可租赁面积约4300万平方英尺。其主要市场仍是美国，其当前身份是一家专业化的上市房地产公司，而非广泛的跨国消费品牌。
沿革
Macerich的历史始于1964年由Mace Siegel和Richard Cohen在纽约成立的MaceRich房地产公司。创始人将各自名字的部分组合成公司名称。从起源起，该业务就与商业房地产（尤其是购物中心）的所有权和投资相关。 公司于1994年通过首次公开募股进入公开市场。公开所有权为扩张提供了更广泛的资本基础，并帮助Macerich成为美国购物中心行业的重要参与者。其增长战略包括投资组合收购和积累主要区域零售物业的权益。 2002年，Macerich以约14.75亿美元收购了总部位于亚利桑那州凤凰城的购物中心公司Westcor。此次收购为Macerich的投资组合贡献了九个物业，并加强了其在凤凰城都市区的地位，使其成为当时最大的购物中心所有者。该交易展示了公司利用收购提高区域集中度和运营规模。 2005年，Macerich再次扩张，以约23.33亿美元收购了总部位于纽约罗切斯特的Wilmorite Properties的大部分投资组合。该交易增加了包括弗吉尼亚州泰森斯角中心在内的十一个购物中心。此次收购拓宽了Macerich的投资组合，并巩固了其在美国购物中心领先所有者和运营商中的地位。 2006年，公司以更简短的名称Macerich重新品牌化。该名称保留了与Mace Siegel和Richard Cohen的历史联系，同时呈现了更简洁的企业形象。公司继续作为专注于购物中心资产的上市房地产投资信托运营。 一个值得注意的战略事件发生在2015年，当时西蒙地产集团对Macerich提出了168亿美元的收购提议。Macerich于当年4月1日拒绝了该要约。这一接洽反映了美国零售物业行业对规模、高质量资产和投资组合集中度的重要性，而拒绝表明Macerich不接受按提议条款进行的交易。 截至2024年12月31日，参考资料描述Macerich拥有43个物业的权益，可租赁面积约4300万平方英尺。公司仍然是一家活跃的美国房地产投资信托。其持续业务涵盖购物中心所有权、租赁、运营、再开发及相关投资活动。与传统的消费品牌不同，Macerich主要通过商业物业资产、租户关系、目的地零售环境和长期房地产管理创造价值。
- 2024
投资组合报告为43个物业
[1]截至2024年12月31日，Macerich被描述为拥有43个物业的权益，可租赁面积约4300万平方英尺。
- 2015
拒绝西蒙地产集团的收购要约
[1]Macerich拒绝了西蒙地产集团提出的168亿美元收购提议。
- 2006
公司更名为Macerich
[1]公司采用更简短的名称Macerich作为其企业品牌。
- 2005
收购Wilmorite Properties的大部分投资组合
[1]Macerich以约23.33亿美元收购Wilmorite Properties的大部分投资组合，增加了包括泰森斯角中心在内的十一个购物中心。
- 2002
收购Westcor
[1]Macerich以约14.75亿美元收购总部位于凤凰城的Westcor，增加了九个物业，并加强了其在凤凰城都市区的地位。
- 1994
首次公开募股
[1]公司通过首次公开募股上市。
- 1964
MaceRich房地产公司成立
[1]Mace Siegel和Richard Cohen在纽约成立前身公司。原名结合了创始人名字的部分。
产品与定位
一家专注于拥有、运营、租赁和再开发知名购物中心物业的美国专业零售房地产投资信托公司。
零售房地产
区域购物中心
Macerich的核心资产是美国的大型购物中心和商场。这些物业结合了多个零售租户和其他商业用途，并作为目的地导向的环境运营。公司通过所有权权益、租赁、物业运营和资产的长期表现获取价值。
房地产服务
零售物业管理与租赁
Macerich通过租户租赁、日常物业运营、资产管理和相关零售房地产活动管理其购物中心投资组合的商业表现。这些功能支持入住率、租户组合、客流量和单个物业的定位。
房地产开发
零售物业再开发
再开发是购物中心资产价值创造模式的一部分。它可能涉及重新定位现有物业、改善租户环境以及使零售目的地适应不断变化的消费者和商业需求。提供的参考资料中未详细说明具体的再开发计划。
品牌决策
2015
拒绝西蒙地产集团的收购提议并购背景
西蒙地产集团提议以168亿美元的交易价值收购Macerich。该接洽发生在美国大型购物中心所有者之间的整合和战略竞争时期。
采取的行动
Macerich于2015年4月1日拒绝了该收购要约。
后续影响
拒绝使Macerich保持为独立的上市房地产投资信托。提供的参考资料未提供该提议后续法律、财务或战略结果的进一步细节。
Proposed takeover value. (2015)
近期事件
Macerich推出QuikSpace短期租赁平台[2]
报道日期：
Macerich宣布推出QuikSpace数字平台，用于零售空间短期租赁；平台已在其六处物业上线，提供在线查询、虚拟导览、签约、账户管理和付款工具。
Macerich与Yardi合作为QuikSpace提供技术支持[2]
报道日期：
Macerich与房地产软件开发商Yardi合作，使用Yardi的CommercialEdge物业数据与房源平台为QuikSpace提供支持。
Fashion District Philadelphia开业[4]
报道日期：
Macerich与Pennsylvania REIT成立的50/50合资企业在费城市中心开设了四层零售中心Fashion District Philadelphia。
来源7 个来源
- 1Macerichen.wikipedia.org
- 2Macerich推出QuikSpace短期租赁平台prnewswire.com
- 3Macerich与Keep America Beautiful合作庆祝美国回收日prnewswire.com
- 4Macerich公布2019年第三季度业绩prnewswire.com
- 5Macerich Announces Quarterly Resultsprnewswire.com
- 6Macerich Releases Quarterly Resultsprnewswire.com
- 7Macerich Releases Quarterly Resultsprnewswire.com
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