麦克阿瑟中心

麦克阿瑟中心是位于弗吉尼亚州诺福克市中心的一个大型封闭式购物中心，服务于汉普顿锚地都会区。该中心由陶布曼中心开发，占据了一个战略性的显著位置，四周环绕着蒙蒂塞洛大道、市政厅大道、弗里曼森街和圣保罗大道，紧邻道格拉斯·麦克阿瑟将军纪念馆。该中心被设想为一个主要的市中心零售和娱乐目的地，并于1999年3月12日开业。 这个约110万平方英尺的综合体包括约40万平方英尺的零售租户空间和约10万平方英尺的餐饮、休闲和娱乐空间。其产品包括百货商店、专业零售商、餐厅和富豪麦克阿瑟18影院。该开发项目还与诺福克市中心一个长期未充分利用的大型地块的振兴有关。该地块的一部分曾包含诺福克历史悠久的城市市场，而另一部分在早期建筑被拆除后一直空置。1996年，一座名为“美国系统管理”塔的旧办公和零售综合体被爆破，以清理场地。 麦克阿瑟中心最初吸引了著名的全国性零售商，并作为该地区主要的豪华购物目的地之一运营。从2005年起，它还举办了“麦克阿瑟冰上乐园”，一个季节性的7200平方英尺的溜冰场，为购物中心以租户为基础的零售模式增添了体验元素。该中心的租户组合包括主要百货商店和全国性专业连锁店，在其历史的不同时期，迪拉德、诺德斯特龙、苹果、巴诺书店和富豪等是较为知名的租户。 该购物中心在2010年代末进入了长期的收缩期。购物习惯的改变、封闭式购物中心的普遍衰退、零售商破产以及通常被称为“零售末日”的影响导致了许多商店关闭。据报道，J.Crew、Fossil、Yankee Candle、Banana Republic、Williams Sonoma、Pottery Barn、Eddie Bauer、Charlotte Russe、Forever 21、Brighton Collectibles、Chico's和Zales等零售商在2018年和2019年离开。诺德斯特龙于2019年4月关闭了其门店，使迪拉德成为剩余的主要百货商店主力店。COVID-19大流行在2020年加速了更多的空置，包括Express、Victoria's Secret、Talbots、Abercrombie & Fitch、Papyrus、Francesca's、The Walking Company、Justice、J.Jill和New York & Company的离开。 所有权和管理层也在购物中心衰落期间发生了变化。Starwood Capital Group拖欠了与该物业相关的7.5亿美元贷款，之后管理权暂时移交给JLL。Spinoso Real Estate Group于2021年开始管理该中心。同年3月，诺福克宣布正在考虑在2030年前对该购物中心进行再开发或拆除，同时在规划期间允许正常运营。 诺福克于2023年8月购买了该购物中心，使该物业归市政府所有。迪拉德随后将其业务缩减为单层清仓经营，关闭了内部购物中心连接，并于2023年9月4日结束了其剩余业务。该市及其发展局也寻求控制迪拉德部分，作为更广泛再开发战略的一部分。后来的离开包括苹果、巴西德克萨斯、巴诺书店和奇利斯，使富豪影院在一段时间内成为最后一个主要主力店。根据提供的参考年表，富豪于2026年1月宣布关闭，购物中心于2026年2月宣布关闭，该中心于2026年6月27日永久关闭，计划拆除和再开发。因此，麦克阿瑟中心作为运营中的购物中心结束，但在诺福克现代市中心发展史上仍然具有重要意义。

麦克阿瑟中心是在1990年代作为诺福克市中心的一个主要零售项目开发的。1994年6月宣布计划建造一个购物中心，四周环绕蒙蒂塞洛大道和市政厅大道、弗里曼森街和圣保罗大道。这个17英亩的地块有着复杂的城市历史。其西南角曾一度是诺福克历史悠久的城市市场所在地，该市场在1950年代初被拆除，取而代之的是一个包含JCPenney商店、停车场和办公楼的综合体。后来这被称为“美国系统管理”塔。该塔于1996年11月24日被爆破，而该地块的其余大部分自1960年代早期拆除以来一直空置。 陶布曼中心建造了这个大型封闭式购物和娱乐目的地，旨在加强诺福克市中心的商业角色。在早期规划阶段曾考虑过梅西百货，并签署了意向书，但最终的租户组合有所不同。麦克阿瑟中心于1999年3月12日开业。这个约110万平方英尺的物业包括约40万平方英尺的商店和约10万平方英尺的餐饮和娱乐空间。其位置紧邻道格拉斯·麦克阿瑟将军纪念馆，使其与诺福克主要的文化和旅游地标之一有着不同寻常的联系。 在其活跃年份，该购物中心拥有百货商店、专业零售商、餐厅和娱乐企业。富豪麦克阿瑟18成为著名的影院组成部分。从2005年开始，该中心运营了“麦克阿瑟冰上乐园”，一个7200平方英尺的季节性溜冰场，使物业超越了传统购物。迪拉德和诺德斯特龙在其成熟期的大部分时间里担任百货商店主力店，而苹果、巴诺书店和众多全国性专业连锁店增加了知名的目的地租户。 该中心的命运在2010年代末开始减弱。消费者行为的变化、网上购物、许多封闭式购物中心客流量的下降、零售商重组以及更广泛的零售末日导致了一系列离开。在2018年和2019年，宣布或完成的关闭包括J.Crew、Fossil、Yankee Candle、Banana Republic、Williams Sonoma、Pottery Barn、Eddie Bauer、Charlotte Russe、Forever 21、Brighton Collectibles、Chico's和Zales等。诺德斯特龙于2019年4月5日关闭，使迪拉德成为唯一的百货商店主力店。COVID-19大流行在2020年加剧了衰退，当时Express、Victoria's Secret、Talbots、Abercrombie & Fitch、Papyrus、Francesca's、The Walking Company、Justice、J.Jill、New York & Company和其他零售商关闭或离开。 财务和管理困难接踵而至。Starwood Capital Group拖欠了与该购物中心相关的7.5亿美元贷款。管理权暂时移交给JLL，Spinoso Real Estate Group于2021年开始管理该物业。2021年3月，诺福克宣布正在评估在2030年前进行再开发或拆除。声明的做法是允许购物中心继续正常运营，同时该市考虑这个中心位置物业的替代用途。 租户基础继续收缩。苹果于2021年5月宣布将关闭其门店，使其林黑文购物中心门店成为汉普顿锚地地区唯一的苹果门店。巴西德克萨斯在2022年4月购物中心发生枪击事件后关闭。巴诺书店于2022年12月离开，奇利斯于2023年6月关闭，在该物业经营了近二十年。 诺福克于2023年8月购买了麦克阿瑟中心，将购物中心从私人持有的零售资产转变为市政拥有的再开发场地。自开业以来一直是主要主力店的迪拉德于2023年7月宣布将关闭其上面两层，运营单层清仓店，并永久关闭其内部购物中心入口。其最后一天是2023年9月4日。在同一时期，当地发展局投票拨款400万美元用于收购迪拉德部分，巩固市政控制权，并可能简化未来的再开发。 根据提供的参考年表，富豪影院于2026年1月宣布将关闭其影院。2026年2月，该市宣布购物中心将于2026年6月30日关闭，预计在次年年底前拆除并计划再开发。年表记录麦克阿瑟中心于2026年6月27日东部时间下午5点永久关闭。因此，其运营寿命跨越了27年多，从1999年开业到2026年关闭。该物业既代表了1990年代末市中心零售发展的雄心，也代表了后来大型封闭式购物中心面临的结构性压力。

• 2026

  购物中心永久关闭

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  提供的参考年表记录永久关闭日期为6月27日，预计将进行拆除和再开发。

• 2023

  市政所有权开始

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  诺福克市于8月购买了该购物中心，后来寻求收购迪拉德部分。

• 2021

  诺福克开始再开发规划

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  该市宣布计划在2030年前考虑再开发或拆除，同时在规划期间继续购物中心运营。

• 2019

  诺德斯特龙离开

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  诺德斯特龙关闭了其门店，使迪拉德成为唯一剩余的百货商店主力店。

• 2005

  “麦克阿瑟冰上乐园”开始

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  该中心推出了一个季节性的7200平方英尺的溜冰场。

• 1999

  麦克阿瑟中心开业

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  购物中心于3月12日正式开业，成为诺福克市中心的一个大型零售和娱乐综合体。

• 1996

  SMA塔被拆除

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  开发地块上的前“美国系统管理”塔于11月24日被爆破，为购物中心项目清理了部分场地。

• 1994

  市中心购物中心计划宣布

  [1]MacArthur Centeren.wikipedia.org

  宣布计划在诺福克市中心一个17英亩的地块上建造一个大型封闭式购物中心，四周环绕四条中央街道。

一个位于市中心的区域性购物、餐饮和娱乐目的地，服务于诺福克市中心和更广泛的汉普顿锚地市场，强调全国性零售商、百货商店、休闲和面向游客的城市便利设施。

• 购物中心零售 · 1999

  零售租户组合

  麦克阿瑟中心提供了百货商店商品和专业零售的广泛组合，包括服装、配饰、美容产品、礼品、家居用品、书籍和珠宝。其全国性租户名单随着时间的推移发生了重大变化，零售商进入、搬迁或关闭。迪拉德和诺德斯特龙是该中心历史大部分时间的主要百货商店主力店，而苹果、巴诺书店和许多专业连锁店增加了目的地吸引力。

• 餐饮和娱乐 · 1999

  餐饮和娱乐产品

  该中心包括约10万平方英尺的餐饮和娱乐空间。产品包括餐厅、餐饮服务场所和富豪麦克阿瑟18影院。这些组成部分旨在将访问扩展到传统购物之外，并使购物中心成为诺福克和更广泛的汉普顿锚地市场的城市休闲目的地。

• 季节性娱乐 · 2005

  麦克阿瑟冰上乐园

  麦克阿瑟冰上乐园是2005年在该中心推出的季节性滑冰景点。溜冰场面积约7200平方英尺，提供了一个定期的体验式特色，支持假日节目，并帮助购物中心的产品多样化，超越零售商店和餐厅。

• 电影院 · 1999

  富豪麦克阿瑟18

  富豪麦克阿瑟18是购物中心的多厅影院，也是其最重要的娱乐主力店之一。它占据了第三层的很大一部分，并在许多零售主力店离开后仍然是一个主要的吸引力。该影院被确定为最后一个主要主力店，直到2026年宣布关闭。

• 2005麦克阿瑟冰上乐园

  Norfolk · Hampton Roads

  该中心推出了一个季节性溜冰场，作为体验式景点，旨在补充购物、餐饮和假日访问。

  结果. 它成为购物中心运营期间的一个定期季节性特色。

  来源

• 2026

  关闭和再开发决定战略

  背景

  购物中心已经失去了大多数主要零售主力店，该市自2021年以来一直在考虑再开发。

  采取的行动

  该市宣布了关闭和再开发计划，预计在购物中心运营期结束后进行拆除。提供的年表记录永久关闭日期为2026年6月27日。

  后续影响

  麦克阿瑟中心停止作为购物中心运营，并进入向拆除和再开发的过渡。

  来源

• 2023

  诺福克市购买麦克阿瑟中心并购

  背景

  购物中心正在经历大量的租户流失，并且已经被确定为潜在的再开发场地。

  采取的行动

  诺福克市于2023年8月购买了该购物中心，并通过其发展局寻求收购迪拉德部分。

  后续影响

  该物业归市政控制，为计划的关闭、拆除和再开发创造了框架。

  来源

• 2023

  迪拉德减少其购物中心足迹换代

  背景

  迪拉德是诺德斯特龙离开后最后一个传统百货商店主力店，并在面临更广泛收缩的购物中心运营。

  采取的行动

  迪拉德关闭了其上面两层，将剩余空间转换为单层清仓店，并永久关闭其内部购物中心入口，然后于9月4日关闭。

  后续影响

  购物中心失去了其剩余的百货商店主力店，发展局寻求控制迪拉德物业。

  来源

• 2021

  诺福克评估再开发或拆除战略

  背景

  入住率的长期下降和零售模式的变化导致诺福克考虑对这个中心位置的物业进行不同的长期用途。

  采取的行动

  该市宣布可能在2030年前进行再开发或拆除，同时在规划过程中购物中心继续运营。

  后续影响

  诺福克后来收购了该购物中心，并转向直接市政控制和再开发规划。

  来源

1. 1MacArthur Centeren.wikipedia.org
2. 2MacArthur Center official websiteshopmacarthur.com