莱科明购物中心
位于宾夕法尼亚州彭斯代尔的已关闭的封闭式购物中心，现已重新开发为莱科明谷区。
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概览
莱科明购物中心是位于宾夕法尼亚州彭斯代尔的一个封闭式购物中心，服务于威廉斯波特地区及更广泛的莱科明谷。该购物中心于1975年宣布建设，开发面积约674,000平方英尺，于1978年开业，主要主力店为Gee Bee、Hess's和西尔斯。Hess's于1978年3月1日开始营业，主购物中心于7月15日开业，西尔斯在几周后开业。该项目将大量区域百货商店和专卖店零售活动集中到威廉斯波特市中心以外。 该物业于1985年扩建，新增约115,800平方英尺。扩建引入了Bon-Ton，巩固了其作为区域购物目的地的地位。J. C. Penney后来在1980年代末从威廉斯波特市中心迁至该购物中心，进一步集中了该地点的百货商店活动。在随后的几十年里，随着零售连锁店的进入、搬迁或消失，租户组合发生了变化。Value City于2008年关闭，Burlington Coat Factory被确定为其替代者。Books-A-Million于2011年在原Borders占用的空间开业。The Gap和RadioShack于2015年离开，而Gap Factory在附近的莱科明十字购物中心开业。 该购物中心在2010年代进入了商业和财务压力的长期时期。PREIT于2015年1月将其挂牌出售，Kohan Retail Investment Group于2016年3月22日通过Lycoming Mall Realty Holding以2635万美元收购了该物业。收购后主要主力店的离开加速：梅西百货于2017年3月关闭，J. C. Penney于2017年7月31日关闭，西尔斯于2018年宣布关闭。Bon-Ton随后因该连锁店清算而关闭。Dick's Sporting Goods于2021年底从购物中心迁至附近的莱科明十字购物中心。 该物业还经历了运营和财务问题。2018年8月，购物中心因未支付PPL电费而暂时断电；次日恢复供电。该物业于2019年和2022年因未支付莱科明县供水和下水道管理局的款项而面临警长拍卖程序。2022年的程序涉及近24万美元的未付账单，在业主支付了近30万美元的账单和费用后被取消。购物中心的业主还对报告的4489万美元的税务评估提出质疑。前梅西百货大楼以超过50万美元的价格出售给MC Storage Lycoming LLC，用于改建为仓储用途。 FamVest Partners LLC提出的重建方案旨在出售并部分拆除衰落的购物中心，将该物业重新定位为混合用途开发。2023年2月，除Books-A-Million和Burlington外，剩余的室内租户收到搬离通知。购物中心内部于2023年2月24日关闭。FamVest Partners于2023年6月以1500万美元收购了该物业，莱科明县提供了500万美元的贷款援助。Books-A-Million宣布其门店将于2023年7月关闭。2023年11月，重建项目被公开命名为“莱科明谷区”。Burlington是前购物中心最后的零售主力店，于2025年初关闭。 该物业最显著的特征之一是Hadany拱门，一座高90英尺、宽55英尺、重约140吨的钢制雕塑。由Israel Hadany于1977年设计，由与Hess's和Crown American相关的董事会成员购买，并于1978年11月落成。即使在封闭式购物中心模式衰落之后，这座雕塑仍然是原始购物中心开发的建筑和文化标志。莱科明购物中心的身份现在主要是历史性的，而该场地正在以“莱科明谷区”的名义重新定位。
沿革
莱科明购物中心的计划于1975年宣布，将在宾夕法尼亚州彭斯代尔建造一个大型封闭式购物中心。计划项目占地约674,000平方英尺，围绕Gee Bee、Hess's和西尔斯设计。Hess's于1978年3月1日开业。购物中心其余部分于1978年7月15日开业，西尔斯在几周后开业。其位于威廉斯波特郊外的位置使其成为服务于莱科明县及附近社区的百货商店、专卖店和消费服务的区域目的地。 购物中心于1985年扩建，项目耗资约470万美元，新增115,800平方英尺。Bon-Ton成为扩建后租户阵容的一部分。在1980年代末，J. C. Penney从威廉斯波特市中心迁至购物中心，巩固了该中心作为该地区主要百货商店零售集中地的角色。在威廉斯波特市中心创建第二个竞争性购物中心的努力失败了，使莱科明购物中心在很长一段时间内成为主导的郊区零售目的地。 该物业后来经历了与零售业态变化、连锁店整合和附近购物中心竞争相关的正常租户更替。Value City于2008年3月关闭，两个月后宣布Burlington Coat Factory为其替代者。Borders的前空间被Books-A-Million占用，后者于2011年11月开业。The Gap和RadioShack于2015年2月关闭，而Gap Factory在附近的莱科明十字购物中心开业。PREIT于2015年1月将莱科明购物中心挂牌出售。 Kohan Retail Investment Group于2016年3月22日通过Lycoming Mall Realty Holding收购了该购物中心。报告的成交价为2635万美元。收购后，该物业失去了几个著名的主力店。梅西百货于2017年3月关闭其门店，J. C. Penney于同年7月31日关闭。西尔斯于2018年1月宣布关闭，Bon-Ton后来因连锁店清算而关闭。前梅西百货大楼由百货公司拥有，以超过50万美元的价格出售给MC Storage Lycoming LLC，用于改建为仓储空间。 购物中心的衰落伴随着涉及物业运营和财务义务的争议和问题。业主对报告的4489万美元的税务评估提出上诉。2018年8月下旬，购物中心因未支付PPL账单而暂时断电；物业次日重新开放。购物中心还因欠莱科明县供水和下水道管理局的未付账单而于2019年2月面临警长拍卖。那次拍卖在Kohan支付部分款项后没有进行。后来的一次程序于2022年5月安排，涉及近24万美元的未付水费和排污费。在业主支付了近30万美元的账单和费用后，拍卖被取消。Dick's Sporting Goods于2021年底迁至莱科明十字购物中心，进一步减少了购物中心的活跃零售基础。 重建成为该物业的主要战略方向。FamVest Partners LLC提议出售并部分拆除封闭式购物中心，同时将场地转换为混合用途。2023年2月中旬，业主向除Books-A-Million和Burlington外的剩余室内租户发出搬离通知。购物中心内部于2023年2月24日关闭。该物业于2023年5月再次因未付水费和排污费被列入警长拍卖名单，但FamVest Partners于6月以1500万美元完成了购买。莱科明县为交易提供了500万美元的贷款援助。 Books-A-Million于2023年7月宣布关闭其莱科明购物中心门店。2023年11月，重建项目被确定为“莱科明谷区”，标志着正式摆脱莱科明购物中心身份。Burlington仍然是前封闭式购物中心最后的零售主力店，但于2025年初关闭。因此，该物业最好被理解为一个已倒闭的购物中心品牌和一个重建场地，而不是一个运营中的购物中心。 该场地最独特的物理特征是Hadany拱门，一座约90英尺高、55英尺宽、重140吨的纪念性钢制雕塑。Israel Hadany于1977年设计了该作品。与Hess's和Crown American相关的董事会成员购买了它，并于1978年11月落成。拱门将购物中心与其原始建筑和文化背景联系起来，成为该场地著名的地标之一。
- 2025
Burlington关闭
[1]Burlington于2025年初关闭，结束了前购物中心剩余的主力零售业务。
- 2023
封闭式购物中心内部关闭
[1]莱科明购物中心内部于2月24日关闭，物业转向重建。
- 2023
FamVest收购物业
[1]FamVest Partners于6月购买了该物业，并获得了莱科明县的贷款援助。
- 2023
重建项目成为“莱科明谷区”
[1]重建项目于11月采用了“莱科明谷区”的名称。
- 2021
Dick's Sporting Goods搬迁
[1]Dick's Sporting Goods从莱科明购物中心迁至莱科明十字购物中心。
- 2018
西尔斯关闭宣布
[1]西尔斯宣布关闭，继续购物中心传统百货商店主力店的流失。
- 2017
梅西百货和J. C. Penney离开
[1]梅西百货于3月关闭，J. C. Penney于7月31日关闭，移除了两个主要主力店。
- 2016
Kohan收购购物中心
[1]Kohan Retail Investment Group通过Lycoming Mall Realty Holding收购了该物业。
- 2015
PREIT将物业挂牌出售
[1]PREIT将莱科明购物中心挂牌出售，因为该中心面临租户更替和区域零售格局的变化。
- 2011
Books-A-Million开业
[1]Books-A-Million于11月在原Borders占用的空间开业。
产品与定位
服务于威廉斯波特和莱科明谷市场的区域封闭式购物中心，在原有购物中心衰落和关闭后，后来重新定位为混合用途重建项目。
零售房地产 · 1978
封闭式购物中心
莱科明购物中心的主要产品是一个区域性的封闭式购物环境，包含百货商店、专卖店、消费服务和食品相关业务。它旨在服务于威廉斯波特及周边莱科明谷社区，开业时由Gee Bee、Hess's和西尔斯作为主力店。其零售主张依赖于将主要商店和较小的租户集中在一个屋檐下。
百货商店 · 1978
百货商店主力店空间
该物业围绕大型主力店构建，包括Hess's、西尔斯、Bon-Ton、J. C. Penney、梅西百货，以及后来的Burlington Coat Factory。这些主力店提供服装、家居用品、日用商品和折扣零售产品，并帮助吸引顾客到购物中心较小的专卖店。
图书和媒体零售 · 2011
Books-A-Million
Books-A-Million于2011年11月在购物中心开业，取代了原书店空间中的Borders。在购物中心最后时期，它仍然是最后几个具名的室内租户之一，但在封闭式购物中心内部关闭后，于2023年7月宣布关闭其莱科明购物中心门店。
混合用途重建 · 2023
莱科明谷区
“莱科明谷区”是应用于前莱科明购物中心物业的重建身份。该提案涉及部分拆除和重新定位场地用于混合用途，反映了从原始封闭式购物中心格式的战略转变。
品牌决策
2023
从封闭式购物中心向混合用途重建过渡战略背景
封闭式购物中心已失去大部分主要主力店，并面临持续的运营和支付问题。
采取的行动
FamVest Partners提议部分拆除和混合用途重建，于6月收购了该物业，并于11月采用了“莱科明谷区”的名称。
后续影响
购物中心内部于2月24日关闭，Books-A-Million于7月宣布关闭，该场地以新身份进入重建。
Property acquisition price. $15 million (June 2023)
2016
Kohan Retail Investment Group收购并购背景
在主力店表现疲软的情况下，该物业正在新所有权下重新定位。
采取的行动
Kohan于2016年3月22日通过Lycoming Mall Realty Holding收购了该购物中心。
后续影响
购物中心随后失去了梅西百货、J. C. Penney、西尔斯、Bon-Ton和Dick's Sporting Goods等主要租户或主力店。
Reported acquisition price. $26.35 million (March 22, 2016)
2015
将购物中心挂牌出售并购背景
租户更替和传统封闭式购物中心的压力导致PREIT将莱科明购物中心挂牌出售。
采取的行动
PREIT于2015年1月将该物业挂牌出售。
后续影响
Kohan Retail Investment Group于次年收购了该物业。
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