ラブラ万代

ラブラ万代是位于日本新潟县新潟市中央区万代一丁目万代城内的专业店复合型商业设施，坐落于万代城大厦。该大厦于1973年11月作为万代城第一期开发计划的设施之一竣工，当时以ダイエー新潟店（新潟ショッパーズプラザ）为核心租户。2005年8月31日ダイエー新潟店闭店后，大厦经过改修，于2007年3月2日以「ラブラ万代」之名重新开业。设施由新潟交通株式会社所有，三井不动产集团整体承租，并由三井不动产商业管理株式会社负责运营管理。「ラブラ」是结合了表示亲密相爱的「ラブラブ」和表示闲逛的「ブラブラ」的造词，寓意希望这里成为情侣和家庭悠闲漫步的街区。 第二设施「ラブラ2」于2013年11月2日在相邻的原新潟交通シルバーボウルビル旧址上开业，该旧楼因老化而被拆除。ラブラ2由三井不动产所有，三井不动产商业管理受托运营管理。两设施作为万代城的核心店铺群之一，由三井不动产集团一体化运营管理，并通过名为「ラブラブリッジ」的步行天桥连接。ラブラ万代地上6层、地下1层，ラブラ2地上8层，其中4层以下为店铺，5层以上为自走式立体停车场。 ラブラ万代的租户构成主要面向30-40岁的「新家庭层」，与附近的新潟伊势丹（主要面向中老年层）和ビルボードプレイス（主要面向年轻层）形成互补。主要租户包括纪伊国屋书店、新潟ロフト、UNIQLO、GU、無印良品、Francfranc、THE BODY SHOP、ザ・スーツカンパニー、GAP/GAP KIDS、GODIVA等。地下1层为イオンスタイルラブラ万代，主要经营食品和日用品，服务于周边居民，是采用「イオン」店铺品牌的第一家店。ラブラ2的租户包括H&M、ZARA、Bershka、UNITED ARROWS green label relaxing、URBAN RESEARCH DOORS、niko and...、mont-bell、JINS等，4层设有NGT48剧场。 ラブラ万代和ラブラ2是万代城这一新潟市主要商业区的核心设施之一，定位为面向当地居民和游客的专业店购物中心，以时尚、生活杂货、食品和娱乐为主。三井不动产集团通过参与ラブラ万代的设施再生，开始了与万代城整体开发相关的业务。

ラブラ万代的历史始于万代城大厦，该大厦于1973年11月作为新潟市万代城第一期开发计划的一部分竣工。大厦的核心租户是ダイエー新潟店（新潟ショッパーズプラザ）。据称，ダイエー社长中内㓛在建设前视察时，对新潟站万代口附近的优越位置感到满意，当即决定建设大型店铺。1979年，新潟店在全国ダイエー店铺中录得销售额第一。然而，泡沫经济崩溃后，ダイエー业绩迅速恶化，新潟店的销售额也持续低迷。ダイエー放弃自主重建，于2004年接受产业再生机构的支援，决定大幅缩小经营基础。根据随后制定的店铺重组计划，新潟店于2005年11月30日闭店。讽刺的是，闭店促销等活动奏效，新潟店在闭店的同月录得全国ダイエー店铺月销售额第一。 ダイエー撤退后，新潟交通紧急制定旧址利用方案，与多家大型开发商进行谈判。2005年11月18日，决定将万代城大厦的土地和建筑整体管理委托给一直与新潟交通共同研究万代城整体再开发的三井不动产。此时距ダイエー于9月30日确定店铺重组计划并正式决定关闭新潟店不到两个月。三井不动产集团当时已在再生关闭的大型商业设施方面取得成绩，例如其子公司ららぽーと（后来的ららぽーとマネジメント，现在的三井不动产商业管理）运营的「ララスクエア」。对于万代城大厦，也采用了与ララスクエア相同的手法：三井不动产集团整体承租大厦，并以专业店复合方式运营，引入租户。当时万代城的租户构成中，新潟伊势丹主要面向中老年层，ビルボードプレイス主要面向年轻层。因此，万代城大厦内的租户构成以30-40岁的所谓「新家庭层」为主要目标，既能填补附近店铺的客层空白，又能期待协同效应。基本方针确定后，两家集团对老化建筑进行了改修，并推进了租户招商。 地下1层决定维持与ダイエー时代相同的食品卖场。万代城周边原本食品超市较少，加上ダイエー闭店，周边居民向市政府和新潟交通投诉「日常购物不便」。经过与县内外食品超市和流通企业的谈判，决定由イオン入驻地下1层。当时イオン经营「ジャスコ」「サティ」等综合超市，但由于万代店仅占一个楼层，卖场面积狭小，且考虑到周边居民，商品结构限定为食品和日用品，并采用了企业名称「イオン」作为店铺品牌。イオン于2011年3月1日起将综合超市店铺品牌统一为「イオン」，而这家店是首家采用「イオン」品牌的店铺。 万代城大厦作为专业店复合型商业设施重新装修，于2007年3月2日以「ラブラ万代」之名开业。「ラブラ」是结合了表示亲密相爱的「ラブラブ」和表示闲逛的「ブラブラ」的造词，寓意希望这里成为情侣和家庭悠闲漫步的街区。开业时的43家店铺中，有24家是新潟县内首次进驻。配合ラブラ开业，纪伊国屋书店从シルバーホテルビル迁来，ヴァージン・メガストア从万代シテイビルボードプレイス迁来。 ラブラ万代开业后，ヴァージン・メガストア于2009年1月20日起将店铺品牌改为母公司カルチュア・コンビニエンス・クラブ运营的「TSUTAYA」。但由于总部方面表示将缩小销售部门，加上店内没有租赁部门楼层等原因，该店于2010年5月9日闭店。4层的旧卖场成为空置租户，之后于9月17日由以二手服装为主的精选店「HANJIRO」入驻。三井不动产集团以ラブラ万代的设施再生为契机，与新潟交通集团共同承担了万代城开发的一部分。ラブラ万代相邻处曾有1972年7月开业的「シルバーボウルビル」，但因老化严重，于2011年8月底全面关闭并拆除。该旧址由三井不动产取得并进行再开发，由其设立的特定目的公司「ラベニュー万代特定目的会社」作为事业主体，以「新潟万代一丁目计划」为项目名称于2012年6月开工。三井不动产于2013年6月24日发布店铺计划，决定设施名称为「ラブラ2」。 建设推进后，ラブラ2于同年11月2日开业。地上8层的大楼，4层以下为店铺，5层以上为自走式立体停车场，并在与ラブラ之间增设步行天桥以提高回游性。租户楼层共有41家店铺，包括H&M、ZARA、Bershka、UNITED ARROWS green label relaxing、URBAN RESEARCH DOORS等时尚品牌，其中24家为新潟县内首次开店。2015年5月24日，宣布AKB48集团的新团体NGT48（计划于同年秋季以新潟市为据点成立）的专用剧场将设在ラブラ2的4层。剧场一度延期后，于2016年1月10日盛大开业。

• 2016

  NGT48剧场于1月10日盛大开业。

• 2015

  5月24日宣布NGT48剧场将在ラブラ2的4层开设。

• 2013

  ラブラ2于11月2日在相邻的原シルバーボウルビル旧址开业。

• 2011

  イオン将店铺品牌统一为「イオン」；ラブラ万代店是首家采用该品牌的店铺。

• 2007

  ラブラ万代于3月2日作为专业店复合型商业设施开业。

• 2005

  ダイエー新潟店于11月30日闭店；11月18日决定将大厦管理委托给三井不动产。

• 1979

  ダイエー新潟店在全国ダイエー店铺中录得销售额第一。

• 1973

  万代城大厦竣工，ダイエー新潟店作为核心租户开业。

面向30-40岁「新家庭层」的专业店复合型商业设施，与万代城周边商业设施形成互补。

• ラブラ万代

  地上6层、地下1层的专业店复合型商业设施，以イオンスタイルラブラ万代为核心。

• ラブラ2

  地上8层的复合设施，低层为店铺，上层为停车场，内设NGT48剧场。

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