伦敦度量地产

伦敦度量地产股份有限公司是一家总部位于伦敦的英国房地产投资公司。该企业投资并管理英国各地的产生收入的物业资产，其战略以长期租金收入、资产质量、运营韧性和纪律性的投资组合管理为核心。其投资组合包括物流和分销物业、便利和必需零售、长期收益资产以及其他受持久租户需求支持的物业。 公司于2007年10月由雷蒙德·莫尔德和帕特里克·沃恩创立，当时名为伦敦与斯坦福德地产股份有限公司。它于2007年11月进入另类投资市场，使这家新成立的物业企业在英国商业地产行业发生重大变化的时期能够进入公开股票市场。其早期战略交易之一是在2009年2月从英国土地公司收购了梅多霍尔购物中心的大量权益。公司随后转至伦敦证券交易所主板，并于2010年10月采用房地产投资信托地位。 一个重大转折点出现在2013年1月，当时伦敦与斯坦福德地产与度量物业投资合并。这次合并创建了伦敦度量地产，并拓宽了平台的投資能力、物业敞口和规模。合并后的公司以专注于受结构性趋势（如电子商务分销、便利主导零售、城市消费以及对位置优越的运营性房地产的需求）支持的物业需求领域而闻名。 伦敦度量的商业模式结合了物业所有权、投资管理、租赁、开发管理和积极的投资组合循环。它不是作为传统的面向消费者的品牌运营，而是作为一家上市物业公司，其品牌主要与股东、机构投资者、租户、贷款人、分析师和物业市场对手方相关。其回报与租金收入、物业估值变化、开发和资产管理收益、融资成本以及更广泛的英国房地产市场表现挂钩。 2024年1月，公司确认了一项以约19亿英镑收购LXi房地产投资信托的协议。该交易大幅增加了伦敦度量的规模，并扩大了其对长期收益物业资产的敞口。2025年4月，伦敦度量确认计划以约6.74亿英镑收购城市物流房地产投资信托，进一步加强其物流导向的投资组合。参考资料还报道，2026年1月，公司通过售后回租安排以8900万英镑从惠特布雷德收购了九家专门建造的普瑞米尔酒店。这些酒店以新的30年租约回租给惠特布雷德，使伦敦度量的普瑞米尔酒店组合达到22家。 该公司被描述为拥有或管理约572项物业投资，全部位于英国。参考资料称，截至2026年3月31日，其投资物业估值约为78亿英镑。由于物业价值、投资组合构成和公司交易会随时间变化，这些数字应被视为特定时期的描述，而非对业务的永久描述。伦敦度量目前的身份是一个规模化的英国房地产投资平台，重点关注经常性收入和与日常经济活动相关的物业领域。

伦敦度量地产起源于2007年10月，当时名为伦敦与斯坦福德地产股份有限公司，由雷蒙德·莫尔德和帕特里克·沃恩创立。公司成立之初是一个面向公众的物业投资工具，并于同年11月进入另类投资市场。其早期发展是在英国商业房地产面临挑战的背景下进行的，要求物业公司在收购机会与融资、流动性和估值风险之间取得平衡。 2009年2月，伦敦与斯坦福德从英国土地公司收购了梅多霍尔购物中心的大量权益。该交易使公司接触到一个主要的购物目的地，并代表了建立多元化商业物业投资组合的重要一步。2010年10月，公司转至伦敦证券交易所并成为房地产投资信托。房地产投资信托结构使公司与英国物业投资行业保持一致，并支持其在寻求房地产收入敞口的公开市场投资者中的形象。 公司早期历史中具有决定性的企业事件发生在2013年1月，当时伦敦与斯坦福德地产与度量物业投资合并。扩大后的集团采用了伦敦度量地产的名称。合并增加了合并平台的规模，并使其能够追求更广泛的物业投资，包括具有长期租约、物流特征和经常性占用需求的资产。 随着时间的推移，伦敦度量发展了一种专注于受结构性经济趋势支持的物业领域的投资方法。随着供应链要求和在线零售鼓励对战略位置仓库的需求，物流和分销资产变得越来越重要。公司还保持了对与日常消费相关的零售形式以及长期收益物业的敞口，在这些物业中，租约期限和租户契约可以支持可预测的现金流。其活动不仅限于持有建筑物：投资组合构建、收购、处置、租赁、资产管理、开发管理和融资都是运营模式的一部分。 公司继续通过企业交易扩张。2024年1月，它确认以约19亿英镑收购LXi房地产投资信托。该交易显著增加了伦敦度量的投资组合，并加强了其长期收益投资形象。2025年4月，公司确认拟以约6.74亿英镑收购城市物流房地产投资信托，巩固了其在英国物流物业中的地位。 提供的参考资料还报道了2026年1月以8900万英镑从惠特布雷德收购九家专门建造的普瑞米尔酒店。这些物业通过售后回租结构收购，并以新的30年条款租给惠特布雷德。该交易将伦敦度量的普瑞米尔酒店组合增加到22家，并说明了公司投资于受长期合同收入支持的运营性房地产的能力。 到参考资料所述的时期，伦敦度量在英国拥有约572项物业投资，截至2026年3月31日，投资物业估值约为78亿英镑。因此，其历史发展反映了从一家新成立的AIM上市物业工具转变为一家大型、多元化的英国上市房地产投资平台。公司的持续身份基于规模、经常性租金、选择性收购、长期收益结构以及对与物流、零售、酒店和基本经济活动相关的物业用途的敞口。

• 2026

  普瑞米尔酒店组合扩大

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  参考资料报道通过售后回租交易从惠特布雷德收购了九家专门建造的普瑞米尔酒店。

• 2025

  宣布收购城市物流房地产投资信托

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  公司确认拟以约6.74亿英镑收购城市物流房地产投资信托。

• 2024

  宣布收购LXi房地产投资信托

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  伦敦度量确认拟以约19亿英镑收购LXi房地产投资信托。

• 2013

  合并创建伦敦度量地产

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  公司与度量物业投资合并，并采用伦敦度量地产的名称。

• 2010

  伦敦证券交易所上市和房地产投资信托转换

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  伦敦与斯坦福德地产成为房地产投资信托，并首次在伦敦证券交易所上市。

• 2009

  梅多霍尔投资

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  公司从英国土地公司收购了梅多霍尔购物中心的大量权益。

• 2007

  公司成立为伦敦与斯坦福德地产

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  雷蒙德·莫尔德和帕特里克·沃恩于2007年10月创立了公司，名为伦敦与斯坦福德地产股份有限公司。

• 2007

  进入另类投资市场

  [1]LondonMetric Propertyen.wikipedia.org

  公司于2007年11月进入AIM。

一个专注于英国的上市房地产投资平台，定位围绕韧性租金收入、高质量物业、长期租约、物流基础设施、必需零售和积极的投资组合管理。

• 房地产投资

  物流和分销物业

  仓库、分销设施和其他物流资产是伦敦度量投资重点的核心部分。这些物业旨在受益于对供应链基础设施、在线商务和战略位置配送能力的需求。投资组合可以包括较大的分销设施以及城市或最后一英里资产。

• 房地产投资

  零售物业

  伦敦度量投资于与必需和便利导向的消费者活动相关的零售物业。此类资产可以从满足日常需求的占用者那里提供租金收入，并可以通过租赁、翻新、再开发或选择性处置进行管理。公司的零售敞口包括其对梅多霍尔购物中心的历史投资。

• 房地产投资

  长期收益物业

  长期收益资产是以延长租约出租的物业，可以提供相对可见的租金现金流。伦敦度量通过LXi房地产投资信托的扩张增加了该细分市场在更广泛平台中的重要性。该策略强调租户质量、租约期限、合同收入以及基础物业用途的潜在韧性。

• 酒店房地产 · 2026

  普瑞米尔酒店

  伦敦度量拥有通过物业交易收购的专门建造的普瑞米尔酒店物业，而不是自己运营酒店品牌。据报道，2026年的交易使用了售后回租结构，惠特布雷德在新的30年租约下保留运营占用。这使伦敦度量能够接触酒店房地产和合同租金收入。

• 2026

  收购九家普瑞米尔酒店并购

  背景

  伦敦度量扩大了对运营性房地产的敞口，这些资产受长期合同租约支持。

  采取的行动

  公司通过售后回租安排从惠特布雷德收购了九家专门建造的普瑞米尔酒店，并以新的30年条款回租给惠特布雷德。

  后续影响

  该收购将伦敦度量的普瑞米尔酒店组合增加到22家。

  Acquisition price. £89 million (January 2026)

  来源

• 2025

  收购城市物流房地产投资信托并购

  背景

  该交易旨在扩大伦敦度量的物流敞口和投资组合规模。

  采取的行动

  伦敦度量确认拟收购城市物流房地产投资信托。

  后续影响

  拟议交易价值约6.74亿英镑，强化了公司的物流投资策略。

  Transaction value. Approximately £674 million (April 2025 announcement)

  来源

• 2024

  收购LXi房地产投资信托并购

  背景

  伦敦度量寻求更大的规模和更多的长期收益物业资产组合。

  采取的行动

  公司确认拟收购LXi房地产投资信托。

  后续影响

  该交易价值约19亿英镑，大幅扩大了伦敦度量的物业平台。

  Transaction value. Approximately £1.9 billion (January 2024 announcement)

  来源

• 2013

  与度量物业投资合并并购

  背景

  合并旨在结合两个物业投资平台，并增加由此产生的业务的规模和广度。

  采取的行动

  伦敦与斯坦福德地产与度量物业投资合并，成为伦敦度量地产。

  后续影响

  该交易创建了伦敦度量平台，并拓宽了其在英国物业领域投资的能力。

  来源

• 2010

  采用房地产投资信托地位并转至主板上市战略

  背景

  公司寻求将自己确立为一个更大、更易于机构投资者进入的公共物业投资工具。

  采取的行动

  伦敦与斯坦福德地产成为房地产投资信托，并首次在伦敦证券交易所上市。

  后续影响

  此举支持了公司从AIM上市的物业工具转变为主流上市房地产企业。

  来源

• 2021-09-14

  LondonMetric收购南瑞斯利普物业[3]LondonMetric收购南瑞斯利普物业directorstalkinterviews.com

  报道日期：2021-09-14

  LondonMetric Property Plc以1,800万英镑收购了位于伦敦西部南瑞斯利普的一处以杂货零售为主的物业。

1. 1LondonMetric Propertyen.wikipedia.org
2. 2LondonMetric Property official websitelondonmetric.com
3. 3LondonMetric收购南瑞斯利普物业directorstalkinterviews.com