洛克波特购物中心
洛克波特购物中心是位于纽约州南洛克波特特兰西特路上的一座前封闭式购物中心，从1971年运营至2000年代关闭并部分拆除。
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概览
洛克波特购物中心是一座封闭式购物中心，位于纽约州南洛克波特的特兰西特路（即纽约州78号公路）上。该中心于1971年开业，以百货商店、专卖店、服务设施、娱乐场所和电影院为洛克波特地区提供服务。其最初的锚定商户包括蒙哥马利沃德、The Sample和Family Bargain Center，后者随后被出售给地区性百货连锁AM&A's。1984年，随着Hills百货商店的加入，购物中心进行了扩建。 1978年，General Growth Properties收购了该物业。在运营期间，洛克波特购物中心拥有广泛的租户，包括Kinney Shoes、Fanny Farmer、Morse Shoes、Hickory Farms、Deb Shops、CVS Pharmacy、Fashion Bug、Kay Jewelers、Jo-Ann Fabrics、Radio Shack、Aladdin's Castle、Merle Norman Cosmetics、Regis Salons和Waldenbooks。电影院提供了额外的娱乐吸引力。购物中心的租户组合反映了当时传统封闭式购物中心的模式，将百货商店锚点与全国性和地区性专卖店相结合。 在主要租户变动后，该中心开始衰落。The Sample于1991年关闭，AM&A's于1995年被出售给The Bon-Ton。Hills于1999年转为Ames，而蒙哥马利沃德同年关闭，由Rosa's Furniture取代。蒙哥马利沃德的关闭削弱了购物中心的锚定实力，物业进入长期衰退。Ames于2002年关闭，随后许多小租户离开。到2004年底，只有九家商店仍在营业。 从2003年起，用沃尔玛超级中心取代购物中心大部分的计划被公开讨论。购物中心的电影院于2006年1月关闭，封闭式购物中心本身于当年晚些时候关闭。The Bon-Ton百货大楼在购物中心其余部分关闭后仍保持开放。前购物中心结构的拆除始于2011年4月，但重建多次推迟，据报道是因为海鸥在场地筑巢。工程最终恢复，沃尔玛超级中心于2015年在重建后的物业上开业。幸存的Bon-Ton商店于2018年宣布关闭。因此，洛克波特购物中心代表了一个前郊区零售综合体，其封闭式购物中心形式被大型零售开发所取代。
沿革
洛克波特购物中心于1971年在纽约州南洛克波特的特兰西特路开业。它被开发为洛克波特地区的封闭式区域购物中心，以百货商店作为主要客流吸引点，电影院和较小的专卖店填充内部走廊。最初的租户群体包括Family Bargain Center、蒙哥马利沃德和The Sample。Family Bargain Center很快被出售给地区性百货运营商AM&A's。 1978年，General Growth Properties收购了该购物中心。在接下来的几年里，洛克波特购物中心按照传统的郊区购物中心模式运营，汇集了百货商店、服装和鞋类零售商、药店、食品和礼品商、书店和工艺品店、个人护理服务和娱乐场所。知名租户包括Kinney Shoes、Fanny Farmer、Morse Shoes、Hickory Farms、Deb Shops、CVS Pharmacy、Fashion Bug、Kay Jewelers、Jo-Ann Fabrics、Radio Shack、Aladdin's Castle、Merle Norman Cosmetics、Regis Salons和Waldenbooks。该物业还设有一家电影院。 1984年，Hills百货商店的加入是一次重要的扩建。然而，购物中心经历了影响许多老式封闭式购物中心的租户更替。The Sample于1991年关闭。AM&A's于1995年被出售给The Bon-Ton，将该锚点业务转移给另一家零售连锁。Hills于1999年转为Ames，蒙哥马利沃德同年关闭。其原空间随后由Rosa's Furniture占用。 蒙哥马利沃德的关闭削弱了购物中心的锚定结构。Ames于2002年离开，随着中心失去客流和零售相关性，许多较小的租户也离开了。据报道，到2004年底，只有九家商店仍在营业。Rosa's于2005年关闭，而电影院于2006年1月停止运营。封闭式购物中心本身于2006年关闭，但Bon-Ton商店保留在物业的独立或保留部分。 重建规划于2003年开始公开，提议拆除购物中心的大部分并建造沃尔玛超级中心。该计划旨在用大型商店和新的用途取代衰落的封闭式零售形式。拆除并未立即进行；该物业在数年内基本空置。2011年4月，拆除终于开始，Bon-Ton大楼最初未被拆除。 沃尔玛开发的建设多次推迟。一个报道的障碍是海鸥在场地筑巢。工程最终恢复，沃尔玛超级中心于2015年开业。剩余的Bon-Ton运营持续了几年，但Bon-Ton于2018年宣布关闭。因此，洛克波特购物中心的历史遵循了二十世纪末常见的零售轨迹：快速发展和租户多元化，通过新锚点扩张，在百货商店离开后衰落，封闭式中心关闭，最终将场地转变为大型零售。
- 2018
Bon-Ton宣布关闭
[1]购物中心关闭后保留的Bon-Ton商店宣布将关闭。
- 2015
沃尔玛在重建场地开业
[1]经过施工延误，沃尔玛超级中心在前购物中心物业上开业。
- 2011
拆除开始
[1]前购物中心结构的拆除于4月开始，Bon-Ton大楼最初保留。
- 2006
电影院和购物中心关闭
[1]电影院于1月关闭，封闭式购物中心于当年晚些时候关闭，仅剩Bon-Ton商店。
- 2005
Rosa's Furniture关闭
[1]占用前蒙哥马利沃德空间的Rosa's关闭。
- 2003
提出沃尔玛重建计划
[1]宣布计划拆除购物中心的大部分，并用沃尔玛超级中心取代。
- 2002
Ames关闭
[1]Ames关闭，导致购物中心失去百货商店客流。
- 1999
Hills转为Ames，蒙哥马利沃德关闭
[1]Hills转为Ames，而蒙哥马利沃德离开，其空间后来成为Rosa's Furniture。
- 1995
AM&A's被出售给The Bon-Ton
[1]AM&A's被出售后，购物中心的AM&A's业务成为The Bon-Ton的一部分。
- 1991
The Sample关闭
[1]最初的锚点之一The Sample关闭。
产品与定位
一个面向社区的封闭式购物中心，通过百货商店、专卖店、服务和娱乐为洛克波特及周边纽约西部地区提供服务。在后期，该物业成为一个衰落并最终过时的购物中心场地，被重新定位为大型零售重建项目。
零售物业 · 1971
封闭式购物中心
购物中心的核心产品是一个封闭的零售环境，设有内部走道、百货商店锚点、专卖店、客户服务和娱乐设施。它旨在作为洛克波特及附近社区的区域购物目的地。
百货商店 · 1971
百货商店锚点计划
洛克波特购物中心的锚点阵容随时间变化，包括Family Bargain Center、AM&A's、蒙哥马利沃德、The Sample、Hills、Ames和The Bon-Ton。这些商店提供了封闭式购物中心所依赖的广泛商品范围和访客流量。
购物和服务 · 1971
专卖店和服务
内部租户组合涵盖服装、鞋类、药房、化妆品、珠宝、书籍、工艺品、礼品、食品、个人护理以及通信或电子相关零售。例如Kinney Shoes、CVS Pharmacy、Fashion Bug、Kay Jewelers、Jo-Ann Fabrics、Waldenbooks、Hickory Farms、Merle Norman Cosmetics和Regis Salons。
娱乐 · 1971
电影院
电影院作为购物中心娱乐产品的一部分运营，并一直是该场地的游客景点之一，直到2006年1月关闭。
品牌决策
2011
拆除封闭式购物中心其他背景
在购物中心关闭后，除Bon-Ton运营外，该物业已基本闲置数年。
采取的行动
前购物中心结构的拆除于4月开始，而Bon-Ton大楼最初保持原样。
后续影响
重建工作间歇性继续，据报道因海鸥在场地筑巢而延误，之后沃尔玛超级中心于2015年开业。
2003
作为沃尔玛超级中心的重建战略背景
在失去主要锚点和许多较小租户后，封闭式购物中心进入持续衰退。宣布计划拆除购物中心的大部分结构，并将场地重建为沃尔玛。
采取的行动
重建计划最初保留Bon-Ton大楼，同时提议拆除剩余购物中心并建造沃尔玛超级中心。
后续影响
购物中心于2006年关闭，拆除于2011年开始，沃尔玛商店最终在延误后于2015年开业。
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