利沃尼亚市场
利沃尼亚市场是位于密歇根州利沃尼亚的一个露天购物中心，在原利沃尼亚购物中心旧址上开发而成。
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概览
利沃尼亚市场是位于密歇根州底特律郊区利沃尼亚的一个露天购物中心。它于2010年在前利沃尼亚购物中心（一个自1964年以来为该地区服务的封闭式购物中心）的大部分被拆除和重新开发后开业。目前的中心以沃尔玛和科尔士为主要锚点，其他零售、餐饮、个人护理和服务租户主要以条状购物中心的形式运营。 该地点的商业历史早于市场本身。利沃尼亚购物中心于1964年10月29日开业，当时底特律大都会区郊区快速增长。其最初的锚点包括Kresge和西尔斯，该物业由乔治·R·克莱因、杰克·申克曼和肖斯塔克兄弟公司合作开发。King and Lewis是主要建筑师。该购物中心占用的土地此前被划为农业用途；在利沃尼亚市议会批准商业重新分区后，农舍、谷仓和其他农业建筑被拆除。 利沃尼亚购物中心是密歇根州早期封闭式购物中心之一。在最初几年，它包括百货商店、杂货店、专业办公室和一家通用电影剧院。该电影院于1965年在克劳利侧翼增建，被描述为密歇根州第一家多厅影院。1966年，Hot Sam Pretzels在该购物中心开设了一家门店，标志着该品牌的早期位置。1987年，该物业扩建了北翼，以Mervyn's为锚点，而Children's Palace于1989年在西端增建。 封闭式购物中心在2000年代因主要租户离开而衰落。Mervyn's于2006年离开密歇根州，其他前锚点包括Crowley's、Value City、西尔斯和Children's Palace。Konover Properties于2005年收购了该购物中心，但到2007年，除了本地企业外，只剩下少数全国性专业连锁店。Value City于2008年3月因连锁店倒闭而关闭。购物中心于2008年5月31日关闭了大部分运营，西尔斯和Jo-Ann Fabrics暂时成为主要剩余租户。拆除工作于2009年2月开始，并于当年8月完成。 重新开发讨论于2008年公开进行，计划转向更现代的露天零售形式，并引入一个大型大卖场租户。利沃尼亚市场于2010年年中开业，沃尔玛于当年8月开始运营。早期租户还包括Great Clips、Verizon、RadioShack、Dots和Koney Island Inn。科尔士于2012年3月加入该中心，成为其第二个主要锚点。前西尔斯商店一直保留到2020年4月，当时西尔斯作为全国性门店缩减计划的一部分关闭。 因此，市场最好被理解为一个重新开发时代的购物中心，而不是一个传统的独立零售品牌。它的身份与通过便捷的大卖场零售、便利服务、餐厅和小型店面服务利沃尼亚和更广泛的底特律大都会市场有关。该物业仍然是一个活跃的商业目的地，尽管租户构成可能随时间变化。
沿革
利沃尼亚市场占据着一个比当前露天中心更长的零售历史的场地。该物业最初是农业用地。在利沃尼亚市议会将其重新划为商业用途后，农舍、谷仓和其他农业建筑被拆除，为利沃尼亚购物中心让路。 利沃尼亚购物中心于1964年10月29日开业，是利沃尼亚建造的第二个购物中心。Kresge和西尔斯是其最初的锚点商店。该项目由乔治·R·克莱因、杰克·申克曼和肖斯塔克兄弟公司组成的合资企业开发，King and Lewis担任主要建筑师。它的开业反映了底特律郊区战后的扩张以及封闭式购物中心作为区域零售目的地的增长。 该购物中心吸引了各种各样的租户。除了百货商店，其早期设施还包括两家杂货店、一个医生办公室和一个牙医办公室。1965年，一家通用电影剧院在克劳利侧翼开业，并被认定为密歇根州第一家多厅影院。1966年，朱利叶斯·杨在该购物中心开设了第一家Hot Sam Pretzels门店。这些新增设施使该物业不仅仅是百货商店的集合，而是结合了购物、娱乐、餐饮和服务。 该中心直到1980年代末变化相对较小。1987年完成的北部扩建增加了一个以Mervyn's百货商店结尾的侧翼。Children's Palace于1989年加入购物中心的西端。该零售商三年后关闭，其前空间后来被用作彩弹球场，直到该景点也关闭。Crowley's于1999年被Value City收购，利沃尼亚门店以Crowley's Value City的名义运营，后来该品牌被移除。 到2000年代中期，封闭式购物中心面临大量租户流失。Mervyn's于2006年初离开密歇根州，而其他前锚点和主要租户包括Crowley's或Value City、西尔斯和Children's Palace。Konover Properties于2005年收购了该购物中心。到2007年，剩余的全国性专业零售商包括Dollar Tree、GameStop、Jo-Ann Fabrics和Foot Locker，而许多其他空间由本地独立企业占用。 Konover于2007年宣布了可能的重新开发计划，包括增加一个大型大卖场零售商和拆除大部分现有结构。Value City于2008年3月在其母公司停止运营时关闭。利沃尼亚购物中心的大部分于2008年5月31日关闭，西尔斯和Jo-Ann Fabrics是最后一批与前购物中心相关的租户。2008年9月举行了一次关于重新开发的公开利沃尼亚市议会会议。 拆除工作于2009年2月开始，并于8月结束。重新开发用露天购物中心取代了封闭式购物中心形式，该中心围绕大型独立或外部可进入的商店设计。利沃尼亚市场于2010年年中开业。沃尔玛于2010年8月开业，同时开业的还有Great Clips、Verizon、RadioShack、Dots和Koney Island Inn。Koney Island Inn与该物业有历史联系，因为该餐厅最初于1965年在利沃尼亚购物中心开业。 科尔士于2012年3月开业，扩大了中心的锚点阵容。西尔斯商店是前购物中心时代的幸存遗迹，一直运营到2020年。2020年2月6日，据报道西尔斯作为涉及31家门店的全国性关闭计划的一部分，利沃尼亚门店于当年4月关闭。 因此，当前的利沃尼亚市场是从封闭式区域购物中心向露天、大卖场导向的购物中心过渡的结果。其历史意义在于两个阶段：利沃尼亚购物中心是密歇根州早期的封闭式购物中心，也是底特律大都会区郊区扩张的产物，而利沃尼亚市场反映了后来对便捷条状中心布局和大规模零售的偏好。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店在4月关闭，此前被纳入全国性关闭计划。
- 2012
科尔士成为第二个主要锚点
[1]科尔士于3月在该中心开业。
- 2010
利沃尼亚市场开业
[1]露天重新开发项目开业，沃尔玛于8月开始运营。
- 2009
购物中心拆除完成
[1]空置的封闭式购物中心的拆除工作于2月开始，并于8月完成。
- 2008
利沃尼亚购物中心大部分关闭
[1]在Value City关闭后，封闭式购物中心于5月31日关闭了大部分运营，只留下有限数量的租户。
- 2005
Konover Properties收购购物中心
[1]Konover Properties在入住率下降和重新开发规划期间收购了利沃尼亚购物中心。
- 1989
Children's Palace增建
[1]Children's Palace在购物中心的西端开业。
- 1987
北翼增建
[1]新增了一个北翼，以Mervyn's百货商店结尾。
- 1966
第一家Hot Sam Pretzels门店开业
[1]朱利叶斯·杨在利沃尼亚购物中心开设了第一家Hot Sam Pretzels门店。
- 1965
通用电影多厅影院增建
[1]一家通用电影剧院在克劳利侧翼开业，被描述为密歇根州第一家多厅影院。
产品与定位
一个郊区、便利导向的露天购物中心，通过主要锚点商店、日常商品、服务和餐饮场所服务利沃尼亚和底特律大都会区。
一般商品和食品杂货 · 2010
沃尔玛超级中心
沃尔玛是与市场重新开发相关的主要大型锚点。其超级中心形式结合了一般商品、家居用品、服装和食品杂货购物，使中心具有强烈的日常需求导向。该店于2010年8月开业，作为从前封闭式购物中心向露天零售布局过渡的一部分。
百货商店 · 2012
科尔士
科尔士是市场的第二个主要锚点。这家百货商店提供服装、鞋类、配饰、家居用品和相关一般商品。其于2012年3月开业，扩大了中心的锚点组合，超越了沃尔玛，并帮助将重新开发的物业确立为日常购物和百货商店购物的目的地。
个人护理 · 2010
Great Clips
Great Clips是2010年市场初始租户群体中列出的服务企业之一。它的存在说明了中心将大型零售与便利导向的个人服务相结合。
餐厅 · 2010
Koney Island Inn
Koney Island Inn是与市场初始开业期相关的餐厅之一。它还将露天中心与该场地早期历史联系起来，因为它于1965年首次在利沃尼亚购物中心开业。
品牌决策
2010
露天市场形式启动战略背景
前封闭式购物中心已关闭大部分运营，并在租户离开和相关性下降后正在被替换。
采取的行动
该物业重新开放为利沃尼亚市场，一个露天中心，最初以沃尔玛为锚点，并由服务、餐厅和专业零售租户支持。
后续影响
新形式将场地重新定位为便捷的大卖场和便利导向的购物，而不是封闭式区域购物中心。
2007
重新开发规划转向露天中心战略背景
封闭式购物中心失去了许多全国性租户，包括Mervyn's和Value City，并且以大量空置和较小的本地租户基础运营。
采取的行动
重新开发计划要求拆除大部分封闭式购物中心，并引入一个大型大卖场零售商，同时尽可能保留现有物业的部分。
后续影响
该计划导致2009年拆除，并于2010年开设利沃尼亚市场。
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