利瓦特汉默史密斯
利瓦特汉默史密斯是位于伦敦汉默史密斯的一个混合用途零售、住宅和办公综合体，由英格卡中心运营。
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概览
利瓦特汉默史密斯是位于西伦敦汉默史密斯国王街旁的一个混合用途综合体。它将购物中心与住宅、办公室、停车场以及周边城镇中心的连接相结合。该物业最初由圣马丁地产集团开发为国王购物中心，并于1979年4月3日正式开业。其设计与建筑师理查德·塞弗特有关，而更广泛的开发项目在零售楼层上方包含了住宅、办公楼和一个大型多层停车场。 原综合体占地约五英亩，被铁路基础设施分隔。其南部区域包含主要购物中心、阿什克罗夫特广场住宅区和一栋办公楼，而北部区域则容纳了停车场和另一栋办公楼。一座有盖人行天桥横跨铁路线连接两部分。零售部分旨在服务当地居民和更广泛的汉默史密斯集水区，可从国王街和附近的地铁站进入。 所有权在2010年代发生了变化。圣马丁地产集团于2011年将国王购物中心出售给马特洪资本，马特洪随后于2015年将购物中心出售给施罗德。在此期间，原庄园的部分区域被重新开发。原停车场和西45办公楼被拆除，一个名为君主法院的替代混合用途方案引入了新的公寓、商业空间和一个较小的公共停车场。位于购物中心上方的较旧住宅区阿什克罗夫特广场仍然是综合体的一部分。 该中心从2010年代末开始进行大规模翻新。工程包括改变公寓的外部通道安排，以及对内部零售环境进行大规模更新。2020年1月，英格卡中心（INGKA Holding的房地产和会议场所部门）收购了该中心。随后，该物业在Livat概念下重新定位，该概念与英格卡中心将零售、食品、服务、社区活动和公共聚集空间相结合的方法有关。汉默史密斯站点成为中国的第一个Livat中心。 据报道，经过一项重大再开发投资，利瓦特汉默史密斯于2022年2月4日以新身份重新开业。宜家成为主要主力店，与Primark和Sainsbury's并列。因此，该中心将传统的购物中心功能与以宜家为主导的目的地形式以及更广泛的场所营造主张相结合。其设施继续包括公共停车场、住宅建筑和办公场所，包括One Lyric Square。该物业由汉默史密斯的地铁站、公交线路和当地道路连接提供服务。 利瓦特汉默史密斯最好被理解为一个基于地点的房地产和目的地品牌，而不是一个独立的消费品公司。其产品是对混合用途城市目的地的管理和规划：零售单位、食品和日常服务、宜家、住宅、办公室、停车场和面向公众的空间。该中心目前的定位反映了英格卡中心努力使购物地点成为人们见面和消磨时间的地方，同时保留城镇中心购物综合体的便利性和商业角色。
沿革
利瓦特汉默史密斯起源于国王购物中心，这是汉默史密斯国王街附近的一个混合用途开发项目。该项目由理查德·塞弗特设计，由圣马丁地产集团开发。零售区上方的住宅公寓建于1973年，而购物中心于1979年4月3日正式开业。原始开发项目包括一个大型950车位停车场和两栋建于1970年代的办公楼。 这块五英亩的场地分布在铁路基础设施的两侧。主要的零售和住宅部分位于汉默史密斯及城市线以南，介于抒情广场和利莫尔街之间。北部部分通过有盖人行天桥到达，包含主要停车场和另一栋办公楼。这种布局使中心能够作为汉默史密斯镇中心的一部分运营，同时在同一开发项目内容纳住房、就业空间和车辆通道。 阿什克罗夫特广场构成了购物中心上方的原始住宅元素。它由围绕庭院排列的七栋楼组成，最初作为地方当局住房开发。公寓以全额维修和保险安排租给汉默史密斯和富勒姆伦敦自治市议会。综合体还包括One Lyric Square，一栋14层办公楼，提供约100,656平方英尺的住宿。场地北部的另一栋办公楼West 45后来被拆除。 国王购物中心的所有权和物理形态在2010年代发生了重大变化。圣马丁地产集团于2011年将中心出售给马特洪资本。马特洪于2015年将其出售给施罗德。再开发计划用君主法院取代了原来的北部停车场和West 45办公楼，这是一个由圣乔治（伯克利集团控股的一部分）开发的以住宅为主的方案。替代开发项目包括一个较小的公共停车场、新的商业空间和418套公寓，以及住宅停车和自行车设施。君主法院于2019年完工。 到2019年，购物中心进行了更广泛的翻新。工程涉及内部购物拱廊和通往零售入口上方公寓的外部楼梯安排。2020年1月，INGKA Holding的一个部门英格卡中心收购了该物业。英格卡中心计划进行据报道1.7亿英镑的转型，旨在创造一个更广泛的目的地和聚会场所，而不是传统的购物中心。该项目还引入了一家宜家商店，占据综合体的大部分。 该中心于2022年2月4日作为利瓦特汉默史密斯重新开业。它成为中国的第一个Livat中心，并加入了英格卡中心更广泛的以零售、食品、服务和社区使用为中心的地点组合。宜家、Primark和Sainsbury's是主要零售主力店。更广泛的综合体继续包含阿什克罗夫特广场、君主法院、One Lyric Square和公共停车场。 交通对场地的角色仍然很重要。该中心距离汉默史密斯百老汇站（由皮卡迪利线和区域线服务）以及由汉默史密斯及城市线和环线服务的独立汉默史密斯站均在步行距离内。当地公交服务在中心附近停靠，而停车场从开发项目的格伦索恩路一侧进入。因此，利瓦特汉默史密斯既是一个购物目的地，也是更广泛的汉默史密斯城市中心的一个组成部分。
- 2022
利瓦特汉默史密斯开业
[1]重新开发的目的地于2022年2月4日以Livat名称重新开业，包括一家新的宜家商店。
- 2020
英格卡中心收购国王购物中心
[1]英格卡中心收购了该物业，并启动了其在Livat概念下的重新定位。
- 2019
君主法院和中心翻新
[1]君主法院住宅开发项目完工，同时购物中心进行了大规模翻新。
- 2015
所有权转移给施罗德
[1]马特洪资本将购物中心出售给施罗德。
- 2014
West 45被拆除
[1]前办公楼被拆除，以便进行君主法院再开发。
- 2011
所有权转移给马特洪资本
[1]圣马丁地产集团将国王购物中心出售给马特洪资本。
- 1979
国王购物中心正式开业
[1]购物中心于1979年4月3日正式开业，该开发项目由理查德·塞弗特设计，由圣马丁地产集团开发。
- 1973
住宅公寓建成
[1]后来被称为阿什克罗夫特广场的住宅在计划中的购物中心开发项目上方建造。
产品与定位
一个混合用途的城市聚会场所，将购物、家居装饰、食品和服务与住宅、办公及交通导向的设施相结合。
零售物业 · 1979
购物中心
利瓦特汉默史密斯的核心零售部分在翻新的购物拱廊内提供各种商店、食品和服务。其主要主力店包括宜家、Primark和Sainsbury's，将家居装饰、时尚和杂货用途结合在当地城镇中心目的地中。
家居装饰零售 · 2022
宜家汉默史密斯
宜家汉默史密斯是通过Livat再开发引入的主要新主力店。它将英格卡的家居装饰产品扩展到中西部伦敦地点，并构成重新定位目的地的重要组成部分。
住宅物业 · 1973
阿什克罗夫特广场
阿什克罗夫特广场是位于主要购物中心上方的原始地方当局住房区。它由围绕中央庭院排列的七栋楼组成，仍然是混合用途综合体的一个组成部分。
住宅物业 · 2019
君主法院
君主法院是铁路基础设施北侧的一个住宅开发项目。由圣乔治开发，包括一栋高度不一的建筑中的418套公寓，以及相关的停车位、自行车空间和商业场所。
办公物业 · 1975
One Lyric Square
One Lyric Square是毗邻购物中心的一栋14层办公楼。它提供约100,656平方英尺的甲级办公空间，并曾容纳包括The Office Group在内的办公租户。
交通和停车 · 1979
公共停车场
公共停车场服务于利瓦特汉默史密斯和更广泛的汉默史密斯地区。原来的950车位设施被与君主法院再开发相关的较小设施所取代，可从格伦索恩路进入。
品牌决策
2022
从国王购物中心重新定位为利瓦特汉默史密斯战略背景
英格卡中心试图使该物业更像一个见面和消磨时间的地方，而不是传统的购物中心。
采取的行动
该中心经过翻新，品牌化为利瓦特汉默史密斯，并以宜家作为主要主力店重新推出。
后续影响
重新开业使汉默史密斯成为中国的第一个Livat中心，并建立了一个结合零售、住宅、办公和停车功能的混合用途目的地。
Reported transformation investment. £170 million (Transformation announced following the 2020 acquisition; centre reopened in 2022)
2020
英格卡中心收购并购背景
前国王购物中心被收购，作为英格卡中心扩展其目的地和聚会场所组合的一部分。
采取的行动
英格卡中心（INGKA Holding的一部分）购买了该中心，并计划进行重大再开发，包括一家新的宜家商店。
后续影响
该物业被重新定位为利瓦特汉默史密斯，并于2022年2月重新开业。
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