林肯公园购物中心

林肯公园购物中心是底特律郊区唐河下游地区早期的大型条状购物中心，位于南菲尔德路和迪克斯高速公路交叉口，主要位于林肯公园境内，部分延伸至邻近的艾伦帕克。该中心于1957年建成，通常也被称为西尔斯购物中心，因为西尔斯是其主力租户，且在物业历史的大部分时间里是最重要的零售吸引点。 建设始于1955年，首家西尔斯门店于1956年开业。克罗格紧随其后成为早期超市租户，购物中心于1957年初正式开业，并举行了以大象为特色的促销游行。其他早期租户包括克雷斯吉杂货店和坎宁安药店。在1960年代，西尔斯门店成为该连锁店销售额最高的门店之一，导致其汽车中心扩建。该门店规模异常庞大，在中心其他零售空间大多空置后仍继续运营。 在经理哈罗德·斯图尔伯格的管理下，该物业经历了大规模的重建和租户更新。从1980年代开始并持续到1990年代，基于客户调查的工作增加或容纳了Dunham's Sports、Pier 1 Imports、Winkelman's、So-Fro Fabrics和Harmony House等零售商。1988年的一个重要阶段包括Jack Loeks Star Theatres Lincoln Park 8电影院和F&M Distributors。这些变化暂时将中心扩展到传统的百货商店和超市基础之外。早期的娱乐和社区功能包括1958年沿迪克斯高速公路安装的WXYZ广播远程播音亭。 购物中心的长期衰退反映了当地和整个行业的压力。1990年代底特律附近的经济恶化导致林肯公园的房产价值下降和零售条件减弱。几家独立租户关闭，F&M Distributors停止运营，Harmony House于2002年随其连锁店关闭，Star Lincoln Park 8电影院于2003年因南门购物中心和费尔莱恩镇中心的更新型多厅影院竞争而关闭。 2005年费尔莱恩格林（也称为The Hill）和独立市场在艾伦帕克北部开业，加速了中心租户的流失。Dunham's Sports、Old Navy、Dress Barn和其他零售商搬迁到更新的电力中心开发项目。包括Hallmark Gold Crown、President Tux、KB Toy Works、GameStop、GNC、Payless ShoeSource和Famous Footwear在内的剩余租户随后因搬迁、零售条件疲软或公司破产而离开。大衰退和传统封闭式及条状零售的普遍衰退进一步降低了该物业的可行性。 2007年和2012年宣布的两个沃尔玛超级中心提案成为涉及西尔斯的争议主题。2012年初，宣布计划拆除大部分综合体，同时保留西尔斯建筑。西尔斯控股于2015年将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为更广泛投资组合分拆的一部分。到那一年，Dollar Tree和西尔斯是仅存的内联租户，尽管独立的附属建筑容纳了Big Boy餐厅、美国银行分行和艾伦帕克的前温迪餐厅。Dollar Tree于2017年搬到附近另一个地点，使西尔斯成为综合体唯一的主要租户。到2018年3月，除西尔斯外的所有相连建筑均被拆除。 西尔斯于2018年10月15日宣布林肯公园门店将在其第11章破产重组期间关闭。该门店于2019年1月6日停止运营，实际上结束了购物中心的零售历史。南菲尔德路上的一座前温迪建筑后来于2019年6月重新开业为Del Taco，但这并未恢复原来的购物中心综合体。该物业说明了从世纪中叶以汽车为导向的零售中心向更新的电力中心的转变，以及零售商破产、主力店收缩和区域购物模式变化的影响。

林肯公园购物中心在战后底特律唐河下游郊区的扩张中兴起。林肯公园已经有林肯公园广场，于1955年开业，但南菲尔德路和迪克斯高速公路交汇处的新中心成为该地区更 prominent 的大型零售目的地。建设始于1955年，西尔斯于1956年开业，克罗格紧随其后。该中心于1957年初正式盛大开业，以大象游行作为宣传。其租户组合还包括克雷斯吉和坎宁安药店，反映了世纪中叶郊区条状开发中典型的百货、杂货、杂货和服务零售组合。 西尔斯赋予该物业区域重要性。在1960年代，据报道林肯公园门店是西尔斯销售额最高的门店之一，零售商扩大了其汽车中心。该门店一直是该连锁店最大的门店之一，直到关闭。1958年，WXYZ广播在迪克斯高速公路沿线增加了远程播音亭，除了商业角色外，还赋予中心有限的公民和媒体存在。 该物业在很长一段时间内进行了翻新和重新配置。哈罗德·斯图尔伯格于1965年成为中心经理，在1983年至1995年间，中心根据部分基于1980年客户调查的改进进行了改进。新增或替代租户包括Dunham's Sports、Pier 1 Imports、Winkelman's、So-Fro Fabrics和Harmony House。1988年的重大扩建带来了Jack Loeks Star Theatres Lincoln Park 8电影院（5月开业）和F&M Distributors（8月1日开业）。克罗格在1984年劳资纠纷后关闭其早期密歇根门店后，已搬到迪克斯高速公路更南边的新地点；克罗格于1997年返回附近，在南菲尔德路对面开设了一家门店。 从1990年代开始，该中心面临底特律附近经济状况恶化和林肯公园周边房产价值下降的问题。独立商店关闭，F&M Distributors最终倒闭。Harmony House于2002年随其连锁店关闭。Star Lincoln Park 8电影院于2003年因南门购物中心和费尔莱恩镇中心的新多厅影院竞争而关闭。 2005年费尔莱恩格林（当地称为The Hill）和独立市场的开业造成了强烈的邻近竞争。包括Dunham's Sports、Old Navy和Dress Barn在内的零售商搬到了更新的开发项目。其他租户后来因搬迁、市场疲软或公司破产而离开。到大衰退和更广泛的零售末日趋势时期，该中心已失去大部分商业基础。2007年和2012年的沃尔玛超级中心提案引发了涉及西尔斯的争议。2012年，宣布计划拆除除西尔斯建筑外的中心。 西尔斯控股于2015年将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为投资组合分拆的一部分。Dollar Tree和西尔斯当时是仅存的内联租户。独立的附属建筑包含Big Boy餐厅、美国银行分行和艾伦帕克的前温迪建筑。Dollar Tree于2017年搬离，使西尔斯独自留在大型综合体中。到2018年3月，除西尔斯外的所有相连结构均被拆除。 西尔斯于2018年10月15日宣布关闭其林肯公园门店，作为第11章破产申请后全国关闭计划的一部分。该门店于2019年1月6日关闭。尽管前温迪建筑于2019年6月重新开业为Del Taco，但原始林肯公园购物中心实际上已不再作为功能齐全的购物中心存在。

• 2019

  西尔斯关闭

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  最后的主要租户于1月6日关闭，结束了中心的零售运营。

• 2018

  大部分综合体被拆除

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  到3月，除西尔斯外的所有相连建筑均已被拆除。

• 2015

  西尔斯物业分拆给Seritage

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  西尔斯物业在Sears Holdings房地产分拆后成为Seritage Growth Properties的一部分。

• 2012

  重建计划宣布

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  计划要求拆除大部分综合体，同时保留西尔斯建筑。

• 2005

  附近电力中心开业

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  费尔莱恩格林和独立市场在附近开业，吸引了几家现有租户。

• 2003

  Star Lincoln Park 8关闭

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  电影院在来自新区域多厅影院的竞争下结束运营。

• 1988

  重大扩建增加电影院和分销商

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  中心的扩建包括Jack Loeks Star Theatres Lincoln Park 8和F&M Distributors的开业。

• 1958

  WXYZ增加远程播音亭

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  WXYZ广播在迪克斯高速公路沿线建立了远程播音亭。

• 1957

  正式盛大开业

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  条状中心正式开业，并举行了以大象为特色的促销游行。

• 1956

  西尔斯开业

  [1]Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org

  西尔斯主力店成为开发中中心首家开业的门店。

• 1955

  建设开始

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  南菲尔德路和迪克斯高速公路交汇处的购物中心开始建设。

一个以便利为导向、汽车可及的郊区购物中心，服务于林肯公园和底特律唐河下游地区，以西尔斯为主要主力租户，并混合了超市、杂货、服装、专卖、娱乐和餐饮租户。

• 百货商店主力店 · 1956

  西尔斯百货商店

  西尔斯是林肯公园购物中心的定义性主力店。其门店于1956年开业，在1960年代成为该连锁店销售额最高的门店之一，并包括一个扩建的汽车中心。该门店规模异常庞大，在周围内联商店和相连建筑消失后仍是最后的主要占用者。在2019年1月西尔斯破产相关的全国门店关闭计划后关闭。

• 超市

  克罗格超市

  克罗格是中心早期租户之一，在初始开发期间紧随西尔斯。原始门店后来在克罗格于1984年劳资纠纷后退出多个密歇根地点后关闭。克罗格最终于1997年返回附近，在南菲尔德路对面开设了一家新门店。

• 电影院 · 1988

  Jack Loeks Star Theatres Lincoln Park 8

  八屏Star电影院是中心1988年重大扩建的一部分。它将物业的角色从传统的条状零售中心扩展到娱乐目的地。该影院于2003年因南门购物中心和费尔莱恩镇中心的新多厅影院竞争而关闭。

• 购物中心空间 · 1957

  零售和服务租户空间

  该中心在其生命周期内容纳了多样化的租户组合，包括克雷斯吉、坎宁安药店、Dunham's Sports、Pier 1 Imports、Winkelman's、So-Fro Fabrics、Harmony House、F&M Distributors、Hallmark Gold Crown、President Tux、KB Toy Works、GameStop、GNC、Payless ShoeSource、Famous Footwear、Dollar Tree、餐厅和金融服务。大多数占用者要么搬迁、关闭，要么受到更广泛零售业收缩的影响。

• 2018

  西尔斯关闭决定其他

  背景

  西尔斯在申请第11章破产保护并确定全国142家门店关闭后宣布关闭。

  采取的行动

  林肯公园西尔斯门店被列入关闭计划，并于2019年1月6日结束运营。

  后续影响

  关闭移除了最后的主要租户，标志着林肯公园购物中心作为功能齐全的零售综合体的实际结束。

  来源

• 2015

  西尔斯房地产分拆并购

  背景

  西尔斯控股寻求涉及235处物业的投资组合交易，因为零售商试图将房地产资产与其零售业务分离。

  采取的行动

  林肯公园购物中心的西尔斯物业被转让给Seritage Growth Properties。

  后续影响

  西尔斯仍然是中心的主要且最终唯一的主要租户，直到2019年1月关闭。

  来源

• 2012

  部分拆除和重建提案战略

  背景

  到2012年，中心已失去许多租户，面临来自新电力中心的竞争，而沃尔玛超级中心的提案引发了涉及西尔斯的争议。

  采取的行动

  宣布计划拆除购物中心的相连建筑，同时保留西尔斯结构。

  后续影响

  更广泛的综合体随后被拆除，到2018年3月，除西尔斯外的所有相连建筑均已拆除。

  来源

• 1988

  扩建增加娱乐和新零售空间战略

  背景

  管理层寻求通过大规模扩建来加强中心的区域吸引力。

  采取的行动

  扩建增加了Jack Loeks Star Theatres Lincoln Park 8电影院和F&M Distributors门店。

  后续影响

  电影院运营了大约十五年，于2003年因新多厅影院获得市场份额而关闭。

  来源

• 1983

  客户驱动的翻新计划战略

  背景

  随着郊区零售模式的变化，中心面临更新租户组合和设施的需求。管理层使用1980年进行的客户调查来指导翻新和扩建工作，该工作持续到1995年。

  采取的行动

  该物业增加或容纳了包括Dunham's Sports、Pier 1 Imports、Winkelman's、So-Fro Fabrics和Harmony House在内的专卖零售商，同时进行了更广泛的物理改进。

  后续影响

  这项工作暂时使中心多样化，但并未阻止后来因区域竞争和结构性零售衰退造成的租户流失。

  来源

1. 1Lincoln Park Shopping Centeren.wikipedia.org